برای کسانی که بار اول خانه میخرند یا برای سکونت خودشان. قوانین فریهولد، تأمین مالی، نوع مالکیت، محدودهی مدرسهها، و چیزهایی که باید توی بروشورهای رنگی نادیده بگیرید. بعضی مطالب چون برای سرمایهگذاران هم مهماند، با هر دو برچسب خوردهاند.
اولین دوراهی هر خرید در دبی: پیشفروش (بدون کارمزد، ۴٪ DLD، حدود سه سال ساخت، زیر چتر اسکرو) یا ثانویه (۲٪ بهعلاوه ۴٪، کلید همین حالا). بهعلاوه بازدهی واقعی و جایی که عددهای دورقمی پنهاناند.
۱۳٬۹۳۳ معامله در ژوئن، ۳۶ درصد بالاتر از مه. میانهای که ترکیبِ فروش پایینش آورد، بازارِ ۷۴ درصد پیشفروش، هجوم خریداران پس از تفاهمنامه، و رویارویی اجارهای که در ژوئیه تماشایی میشود.
شارژ ساختمان به تفکیک محله در ۲۰۲۶، هزینههای سرمایش و بالکنِ پنهان در دل آن، و ۱ تا ۲ واحد درصدی که بیصدا از بازدهی برمیدارد.
چهار پلن رایج پرداخت در دبی با متر ارزش فعلی: نقدِ باتخفیف گرانترین است، دیرپرداختها روی کاغذ ارزانترند، و سه هزینهی پنهان که میتواند این رتبهبندی را برگرداند.
راهنمای عملی برای ایرانیان مقیم اروپا: انتقال بانکی شفاف، وام غیرمقیم تا ۶۰ درصد، خرید از راه دور با وکالتنامه، و صورتحساب مالیاتی کشور محل اقامت که هیچکس نمیگوید.
منع قانونی ندارد، اما پروندهبهپرونده است. اقامت، منبع پول شفاف و انتخاب بانک درست، وام مسکن دبی را برای ایرانیان شدنی میکند. ما این کار را با چند بانک پیش میبریم.
مالیات صفر، بازدهی ۶ تا ۹ درصد، رشد قیمت، وام برای غیرمقیم، دو ساعت تا تهران و ویزای طلایی بهعنوان نقشهی دوم. چرا دبی برای ایرانیِ مقیم اروپا گزینهی درستی است.
پرواز مستقیم تهران به دبی از اول ژوئیه ۲۰۲۶ دوباره برقرار میشود؛ ابتدا با شرکتهای ایرانی. بازدید ملک، مراحل اقامت و رسیدگی به سرمایهگذاری سادهتر میشود.
تخفیف ۴٪ قیمت روی ملکی ۱۰ میلیون درهمی، ۱۶ هزار درهم از معافیت ۴٪ هزینهی DLD بهتر است، چون هزینهی روی قیمت را هم کم میکند.
نخستین صکوک دولتی خردهفروشی امارات: ۴٫۳۰ درصد برای دو سال، از ۱٬۰۰۰ درهم، پذیرهنویسی ۲۴ تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶. جای کمریسک نگهداری درهم، نه ابزار رشد.
ملک دبی از ۷۵۰ هزار درهم به بالا، اقامت دوسالهی قابل تمدید میدهد و از ۲ میلیون درهم، ویزای طلایی دهساله. راهنمای فارسی برای خریداران ایرانی.
مالکیت کامل، بدون مالیات بر درآمد و بازدهی ۶ تا ۹ درصدی. چرا، کجا و با چه بودجهای در دبی ملک بخریم. مرور فارسی.
ملکی از ۲ میلیون درهم به بالا، ویزای طلایی دهسالهی امارات بدون اسپانسر میدهد؛ زیر آن، از ۷۵۰ هزار درهم، اقامت دوساله. راهنمای فارسی.
قیمت ملک دبی به درهم و تومان، با نرخی که هر روز بهروز میشود، و اینکه هر بودجه چه میخرد. راهنمای فارسی.
خارجیها در دبی سند به نام خودشان میگیرند. کل روند، هزینهی واقعی به درهم و تومان، امتیاز اقامت، و جایی که خریدارها پول اضافه میدهند.
لینارِ ۴ میلیارد درهمیِ آلِف یک مجموعهی برجِ ساحلی را درست روی مرز دبی و شارجه مینشاند. منطقش منظرهی دریا نیست. آدمی است که هر روز در رفتوآمد است و با قیمتِ شارجه، هر روز در راه وقتِ کمتری از دست میدهد.
اقامت دوسالهی قابل تمدید امارات که وابسته به خرید ملک واجد شرایط است، دوباره برای خریداران ایرانی یک مسیر روشن است؛ از جمله برای کسانی که قبلاً خریدند اما کار ویزا را تمام نکردند.
تنش در اطراف تنگه هرمز هزینه حملونقل، بیمه و تجارت را بالا میبرد. با کاهش آن، اقتصاد صادرات مجدد و گردشگری دبی سرعت میگیرد و بازار ملکِ روی آن اول از همه سود میبرد.
اتحاد و گردشگری ابوظبی حالا به مسافران واجد شرایط، ۱۵ روز بیمه درمانی رایگان میدهند. چرا من این را سیگنالی برای اجاره کوتاهمدت و بازدهی میدانم، نه فقط یک امتیاز سفر.
راهنمای گامبهگام ابزار «مشاور همراه»: به سوالهای اولین جلسه جواب بدهید و تا ۸ محلهی دبی متناسب با بودجه، نوع ملک، خواب و هدف بازدهیتان بگیرید.
بیشتر خریدارها قیمت ملک را حساب میکنند و ۷ تا ۸ درصد هزینهی یکباره را فراموش میکنند. اینجا ببینید ابزار چطور پول واقعی روز اول را حساب میکند.
خرید نقدی، وام مسکن و هفت طرح پیشفروش روی یک خط زمانی. خروجیهای NPV و IRR و بازده تنزیلشده را چطور بخوانید و چرا طرحی که پرداختش به آخر افتاده گاهی از خرید نقدی بهتر است.
راهنمای سادهی ماشینحساب اجاره یا خرید: دو خط هزینه کنار هم، سالِ سربهسر، و اینکه چرا اجاره دادن یعنی پول دور ریختن نیست.
ده سوال، یک راهبرد ملکی در دبی را با اشتهای ریسک و افق شما تطبیق میدهد. میگویم نتیجه را چطور بخوانید و چرا تناسب از بازدهی بالا مهمتر است.
تقاضا در دو جیب که بیشتر خریداران نادیده میگیرند از عرضه جلو زده: ویلا و تاونهاوس ساحلی (رشد قیمت) و دفاتر تجاری (اجاره).
پارک قابل قدمزنی و فضای سبز بالغ که پریمیوم اجاره را در طول چرخه حفظ میکنند.
سه جیب بهطور پایدار ۲۰ تا ۳۵٪ بهتر از میانگین شهر میخوانند. ابزار رایگان عمومی همراه است.
سه دقیقه با نقشهی صدای عمومی، پاسخ صادقانه برای صدای هواپیما.
DLD برای هر پروژهی پیشفروش، صفحهی وضعیت زنده منتشر میکند. اینجا نحوهی خواندنش هست.
DXBinteract دادهی ملیت در سطح ساختمان منتشر میکند. قبل از امضا استفاده کن.
هفتهی اول دبی، یک مشاور ۹٪ ROI گفت. منظورش بازدهی ناخالص بود. این دو یکی نیستند. کجا همپوشانی دارند، کجا از هم جدا میشوند، و چطور هر عددی که مشاور میدهد بخوانی.
هر یک از مالکیتها کجا اعمال میشود، در پایان لیز چه میشود، و تأثیر آن بر اقامت، فروش، و تأمین مالی. تصمیم بزرگتر از آن است که در مرحلهی پیشنهاد به نظر میرسد.