اجازه دهید ابتدا تکلیف نرخ را روشن کنم. عددهای تومانیِ این صفحه با نرخ روزِ بازار آزاد محاسبه شدهاند (نزدیک ۱۵۷٬۲۰۰ تومان برای هر دلار) و از آنجا که نرخ دائم تغییر میکند، روی سایت هر روز بهروز میشود. بنابراین عدد تومان را تقریبی در نظر بگیرید؛ مبنای واقعی معامله، درهم است. هر درهم در این محاسبه نزدیک ۴۳ هزار تومان درمیآید.
یک نگاه کلی به بودجهها
| بودجه به درهم | تقریباً به تومان | چه چیزی میخرید |
|---|---|---|
| ۶۵۰ هزار درهم | حدود ۲۸ میلیارد تومان | استودیو یا یکخوابهی کوچک در محلهی در حال رشد |
| ۷۵۰ هزار درهم | حدود ۳۲ میلیارد تومان | آستانهی اقامت دوساله |
| ۱ میلیون درهم | حدود ۴۳ میلیارد تومان | یکخوابهی خوب در محلهی جاافتاده |
| ۲ میلیون درهم | حدود ۸۶ میلیارد تومان | آستانهی ویزای طلایی |
قیمت هر متر بسته به محله
قیمت هر مترمربع در دبی تا حد زیادی به محله بستگی دارد. برای آنکه تصویری واقعی داشته باشید، چند محله را در کنار هم میگذارم. این عددها تقریبیاند و بسته به ساختمان و طبقه و نما تغییر میکنند:
| محله | قیمت هر مترمربع (تقریبی) |
|---|---|
| دبی ساوث (Dubai South) | از حدود ۱۰ هزار درهم |
| جیویسی (JVC) | از حدود ۱۲ هزار درهم |
| بیزینس بی (Business Bay) | حدود ۱۸ هزار درهم |
| دبی مارینا (Dubai Marina) | حدود ۲۰ هزار درهم |
| داونتاون دبی (Downtown Dubai) | از حدود ۲۵ هزار درهم |
| پالم جمیرا (Palm Jumeirah) | از حدود ۳۵ هزار درهم به بالا |
روی سایت یک کلید قرار دادهام که قیمتها را میان مترمربع و فوتمربع و میان درهم و تومان تبدیل میکند تا با عددی که برای شما آشناست تصمیم بگیرید.
چرا قیمت دو واحد مشابه فرق میکند
گاهی دو واحد با متراژ یکسان در یک ساختمان، قیمتهای متفاوتی دارند. طبقه، نما، جهت واحد و کیفیت بازسازی همگی در قیمت اثر میگذارند؛ یک واحد رو به دریا میتواند بهروشنی گرانتر از واحد مشابهِ رو به خیابان باشد. واحد پیشفروش نیز معمولاً ارزانتر از واحد آمادهی مشابه است، چون باید تا تحویل صبر کنید. به همین دلیل عددِ «قیمت هر متر» را همیشه یک راهنمای کلی ببینید، نه قیمت قطعی هر واحد. برای رسیدن به عدد دقیق، باید همان واحد مشخص را جداگانه بررسی کرد.
افزون بر قیمت ملک چه میپردازید
عدد تومانی روی بروشور همهی هزینه نیست. هنگام خرید، حدود ۶ تا ۸ درصدِ قیمت را برای هزینههای یکبار کنار بگذارید: ۴ درصد هزینهی انتقال ادارهی زمین دبی (DLD)، حدود ۲ درصد کمیسیون مشاور و چند هزینهی اداری. برای یک ملک یکمیلیوندرهمی، این یعنی نزدیک ۳ میلیارد تومان هزینهی اضافه. پس از خرید نیز شارژ سالانهی ساختمان را میپردازید که در بازدهی خالص شما اثر میگذارد. این عددها را در راهنمای خرید ملک کامل آوردهام.
یک مثال ساده
فرض کنید یکخوابهای به قیمت ۱ میلیون درهم، نزدیک ۴۳ میلیارد تومان، میخرید. با هزینههای خرید، رویهم نزدیک ۴۵ میلیارد تومان میپردازید. اگر این واحد سالانه ۷۰ هزار درهم اجاره بدهد، یعنی نزدیک ۳ میلیارد تومان در سال، بازدهی ناخالص آن حدود ۷ درصد میشود. پس از کسر شارژ و هزینههای نگهداری، بازدهی خالص کمی پایینتر میآید. همین محاسبه نشان میدهد که چرا من به جای عددِ کلِ تومانی، همیشه به درصد بازدهی نگاه میکنم.
آپارتمان یا ویلا
با یک بودجهی ثابت، آپارتمان و ویلا دو دنیای متفاوت هستند. آپارتمان در محلهی خوب، بازدهی اجارهی بالاتری دارد و اگر روزی بخواهید بفروشید، سریعتر خریدار پیدا میکند. ویلا فضای بیشتر و حس مالکیت زمین را به شما میدهد، اما قیمت ورود آن بالاتر است و معمولاً اجارهی آن نسبت به قیمت کمتر درمیآید. برای خریدار ایرانی که نخستینبار وارد بازار دبی میشود، معمولاً با یک آپارتمان در محلهی جاافتاده آغاز میکنم تا هم ریسک کمتری داشته باشد و هم عدد تومانی آن قابلفهمتر باشد.
یک هشدار صادقانه
عدد بزرگ تومانی نباید شما را فریب دهد. وقتی قیمتها را به تومان میبینید، همهچیز بسیار بزرگ به نظر میرسد، اما معیار درست، بازدهی و قیمت هر متر نسبت به محله است، نه عددِ کلِ تومانی. به همین دلیل من قیمتها را همیشه در کنار کارت امتیاز هر محله قرار میدهم. اگر مایل بودید روی یک بودجهی مشخص با هم محاسبه کنیم، در واتساپ پیام بدهید.
نکته: نرخ تومان روزانه از bonbast.com دریافت میشود و تنها برای نمایش است.