ماشین‌حساب بازدهی اجاره در دبی
بازدهی ناخالص و خالص، با تک‌تک هزینه‌ها. تعداد چک‌ها و قسط ماهانه‌ی وام مسکن را وارد کنید تا ببینید پول واقعاً ماه‌به‌ماه چطور وارد و خارج می‌شود.
بازدهی اجاره در دبی چقدر است؟
تا نیمه‌ی ۲۰۲۶، بازدهی ناخالص آپارتمان‌های آماده در دبی معمولاً بین ۵ تا ۸ درصد است: جی‌وی‌سی (JVC) حدود ۸٫۲٪، بیزینس بی حدود ۷٫۱٪، دبی مارینا حدود ۶٫۴٪ و داون‌تاون حدود ۵٫۶٪. بازدهی خالص پس از کسر شارژ و هزینه‌ها معمولاً ۱٫۵ تا ۲٫۵ واحد درصد پایین‌تر می‌نشیند. ماشین‌حساب زیر عدد دقیق واحد شما را سطر به سطر محاسبه می‌کند.
اطلاعات پایه
۱، ۲، ۴، ۶ یا ۱۲ چک؛ همان حالت‌های رایج در دبی
شارژ
هزینه‌های اختیاری
جریان نقدی ماهانه: ورودی، خروجی و مانده‌ی تجمعی
تفکیک هزینه‌ها
این بازدهی در دبی کجا می‌ایستد
بازدهی اجاره در دبی چطور محاسبه می‌شود
بازدهی ناخالص از تقسیم اجاره‌ی سالانه بر قیمت خرید به دست می‌آید. بازدهی خالص همان محاسبه است، با این تفاوت که پیش از تقسیم، هزینه‌های سالانه‌ی ملک از اجاره کم می‌شود. خریداری که فقط بازدهی ناخالص را می‌بیند، درآمدی را حساب کرده که هرگز به دستش نمی‌رسد.
حالت پیش‌فرض این ماشین‌حساب واحدی به قیمت ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم است که سالانه ۹۵٬۰۰۰ درهم اجاره داده می‌شود. بازدهی ناخالص آن ۶٫۳۳٪ است. اگر فقط شارژ سالانه‌ی ساختمان یعنی ۱۸٬۰۰۰ درهم را کم کنید، بازدهی خالص به ۵٫۱۳٪ می‌رسد و جریان نقدی ماهانه حدود ۶٬۴۱۷ درهم می‌شود.
بازدهی ناخالص و خالص؛ هر هزینه چقدر از بازدهی کم می‌کند + جدول
جدول زیر همان واحد پیش‌فرض است و هر سطر یک هزینه‌ی دیگر را از اجاره کم می‌کند. ستون آخر بازدهی خالص پس از کسر آن هزینه و همه‌ی هزینه‌های سطرهای قبلی است.
| سطر | مبلغ سالانه | بازدهی پس از کسر |
|---|---|---|
| اجاره‌ی سالانه (ناخالص) | ۹۵٬۰۰۰ درهم | ۶٫۳۳٪ |
| شارژ ساختمان | ۱۸٬۰۰۰ درهم | ۵٫۱۳٪ |
| مدیریت ملک، ۷٪ اجاره | ۶٬۶۵۰ درهم | ۴٫۶۹٪ |
| ماه‌های خالی، ۶٪ اجاره | ۵٬۷۰۰ درهم | ۴٫۳۱٪ |
| نگهداری و تعمیرات، ۸٪ اجاره | ۷٬۶۰۰ درهم | ۳٫۸۰٪ |
در این مثال، هزینه‌هایی که معمولاً در آگهی‌ها گفته نمی‌شود، حدود ۲٫۵ واحد درصد از بازدهی را کم می‌کند و جریان نقدی ماهانه را از ۶٬۴۱۷ درهم به حدود ۴٬۷۵۴ درهم می‌رساند. اگر ملک را خودتان مدیریت می‌کنید یا مستأجر بلندمدت دارید، می‌توانید هر سطر را در ماشین‌حساب خاموش کنید.
شارژ ساختمان در دبی و قانون ۲۵ درصدی بالکن
شارژ ساختمان در دبی بر اساس متراژ قابل محاسبه تعیین می‌شود و طبق روال رایج انجمن‌های مالکان، ۲۵٪ مساحت بالکن هم در این متراژ حساب می‌شود. در حالت محاسبه‌ی فوت‌مربعی ماشین‌حساب، واحدی با ۹۰۰ فوت‌مربع فضای داخلی و ۱۲۰ فوت‌مربع بالکن، ۹۳۰ فوت‌مربع متراژ قابل محاسبه دارد. با نرخ ۱۸ درهم برای هر فوت‌مربع، شارژ سالانه ۱۶٬۷۴۰ درهم می‌شود که ۵۴۰ درهم آن سهم بالکن است.
نرخ شارژ از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق زیادی دارد و همین تفاوت، بازدهی دو واحد هم‌قیمت را از هم جدا می‌کند. جدول زیر همان واحد ۹۳۰ فوت‌مربعی را با نرخ‌های مختلف نشان می‌دهد:
| نرخ شارژ برای هر فوت‌مربع | شارژ سالانه | بازدهی خالص |
|---|---|---|
| ۱۰ درهم | ۹٬۳۰۰ درهم | ۵٫۷۱٪ |
| ۱۵ درهم | ۱۳٬۹۵۰ درهم | ۵٫۴۰٪ |
| ۱۸ درهم | ۱۶٬۷۴۰ درهم | ۵٫۲۲٪ |
| ۲۵ درهم | ۲۳٬۲۵۰ درهم | ۴٫۷۸٪ |
| ۳۰ درهم | ۲۷٬۹۰۰ درهم | ۴٫۴۷٪ |
فاصله‌ی ارزان‌ترین و گران‌ترین ردیف بیش از یک واحد درصد بازدهی است، بنابراین پیش از خرید، رقم دقیق شارژ همان واحد را از فروشنده یا مدیریت ساختمان بخواهید.
بازدهی اجاره‌ی خوب در دبی در سال ۲۰۲۶ چقدر است
طبق شاخص بازدهی اجاره‌ی دبی که روی همین سایت منتشر می‌کنم، در نسخه‌ی ژوئیه‌ی ۲۰۲۶ بازدهی ناخالص در ۱۲ محله‌ی اصلی از ۴٫۸٪ در پالم جمیرا تا ۸٫۲٪ در جمیرا ویلج سرکل (JVC) است و میانه‌ی این ۱۲ محله ۶٫۷٪ است.
| محله | بازدهی ناخالص |
|---|---|
| جمیرا ویلج سرکل (JVC) | ۸٫۲٪ |
| دبی سیلیکون اوسیس | ۸٫۰٪ |
| دبی ساوث | ۷٫۸٪ |
| بیزینس بی | ۷٫۱٪ |
| دبی مارینا | ۶٫۴٪ |
| عربین رنچز، ویلا | ۵٫۴٪ |
| پالم جمیرا | ۴٫۸٪ |
در واحد پیش‌فرض این ماشین‌حساب، بازدهی خالص ۱٫۲ واحد درصد پایین‌تر از ناخالص است اگر فقط شارژ ساختمان را کم کنید، و ۲٫۵ واحد درصد پایین‌تر اگر مدیریت، ماه‌های خالی و نگهداری را هم حساب کنید. برای محله‌ی مورد نظر خودتان، اجاره و شارژ واقعی همان ساختمان را وارد کنید.
تعداد چک اجاره و جریان نقدی ماهانه
اجاره در دبی معمولاً با چک‌های تاریخ‌دار پرداخت می‌شود و مستأجر می‌تواند اجاره‌ی سال را در ۱، ۲، ۳، ۴، ۶ یا ۱۲ چک بدهد. شارژ ساختمان هم معمولاً سه‌ماهه صورت‌حساب می‌شود. به همین دلیل پول نقد در ماه‌های مختلف یکسان وارد و خارج نمی‌شود و ماشین‌حساب جریان نقدی را ماه به ماه نشان می‌دهد.
اگر ملک را با وام خریده‌اید، قسط ماهانه را هم وارد کنید. در حالت پیش‌فرض با قسط ۶٬۰۰۰ درهم و فقط شارژ ساختمان، ماهانه حدود ۴۱۷ درهم مازاد باقی می‌ماند؛ اگر همه‌ی هزینه‌ها را روشن کنید، همین رقم منفی می‌شود.
بازدهی روی کل هزینه‌ی خرید
قیمت خرید تنها پولی نیست که از جیب شما خارج می‌شود. برای همین واحد ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهمی با خرید نقدی، کارمزد ۴ درصدی اداره‌ی زمین دبی همراه با هزینه‌ی اداری ۶۰٬۶۰۰ درهم، کمیسیون ۲ درصدی مشاور همراه با مالیات بر ارزش افزوده ۳۱٬۵۰۰ درهم و هزینه‌ی دفتر ثبت ۴٬۲۰۰ درهم است که روی هم ۹۶٬۳۰۰ درهم می‌شود.
اگر درآمد خالص ۷۷٬۰۰۰ درهمی را به جای قیمت خرید بر کل پول پرداخت‌شده یعنی ۱٬۵۹۶٬۳۰۰ درهم تقسیم کنید، بازدهی خالص از ۵٫۱۳٪ به ۴٫۸۲٪ می‌رسد. این عدد واقعی‌تری برای مقایسه با سود سپرده‌ی بانکی است.
پرسش‌های متداول
بازدهی اجاره در دبی چقدر است؟
طبق نسخه‌ی ژوئیه‌ی ۲۰۲۶ شاخص بازدهی اجاره‌ی دبی، بازدهی ناخالص در ۱۲ محله‌ی اصلی از ۴٫۸٪ در پالم جمیرا تا ۸٫۲٪ در جمیرا ویلج سرکل (JVC) است و میانه‌ی آن‌ها ۶٫۷٪ است. در واحد پیش‌فرض این ماشین‌حساب، بازدهی خالص ۱٫۲ تا ۲٫۵ واحد درصد پایین‌تر از ناخالص است.
بازدهی ناخالص اجاره چطور حساب می‌شود؟
اجاره‌ی سالانه را بر قیمت خرید تقسیم کنید. واحدی ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهمی با اجاره‌ی سالانه‌ی ۹۵٬۰۰۰ درهم، بازدهی ناخالص ۶٫۳۳٪ دارد.
بازدهی خالص اجاره چطور حساب می‌شود؟
هزینه‌های سالانه یعنی شارژ ساختمان، مدیریت، ماه‌های خالی و نگهداری را از اجاره کم کنید و حاصل را بر قیمت خرید تقسیم کنید. در مثال پیش‌فرض، با کسر فقط شارژ ۱۸٬۰۰۰ درهمی بازدهی ۵٫۱۳٪ و با کسر همه‌ی هزینه‌ها ۳٫۸۰٪ است.
شارژ ساختمان چقدر از بازدهی کم می‌کند؟
در واحد ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهمی پیش‌فرض، شارژ سالانه‌ی ۱۸٬۰۰۰ درهم حدود ۱٫۲ واحد درصد از بازدهی کم می‌کند. با نرخ ۱۰ درهم برای هر فوت‌مربع بازدهی خالص ۵٫۷۱٪ و با نرخ ۳۰ درهم ۴٫۴۷٪ است.
قانون ۲۵ درصدی بالکن در شارژ ساختمان چیست؟
طبق روال رایج انجمن‌های مالکان در دبی، ۲۵٪ مساحت بالکن در متراژ قابل محاسبه‌ی شارژ ساختمان حساب می‌شود. بالکن ۱۲۰ فوت‌مربعی ۳۰ فوت‌مربع به متراژ اضافه می‌کند که با نرخ ۱۸ درهم، سالانه ۵۴۰ درهم می‌شود.
کدام محله‌ی دبی بیشترین بازدهی اجاره را دارد؟
در نسخه‌ی ژوئیه‌ی ۲۰۲۶ شاخص بازدهی اجاره، جمیرا ویلج سرکل (JVC) با ۸٫۲٪ بیشترین بازدهی ناخالص را دارد و پس از آن دبی سیلیکون اوسیس با ۸٫۰٪ و دبی ساوث با ۷٫۸٪ قرار دارند.
آیا بازدهی ۶ درصد در دبی خوب است؟
بازدهی ناخالص ۶٪ کمی پایین‌تر از میانه‌ی ۶٫۷٪ در ۱۲ محله‌ی اصلی دبی است، اما از محله‌های گران‌تری مانند پالم جمیرا با ۴٫۸٪ بالاتر است. برای قضاوت درست، بازدهی خالص را پس از کسر شارژ همان ساختمان حساب کنید.
آیا باید هزینه‌ی مدیریت و ماه‌های خالی را هم حساب کنم؟
اگر ملک را به شرکت مدیریت می‌سپارید، بله. ماشین‌حساب به‌طور پیش‌فرض ۷٪ برای مدیریت، ۶٪ برای ماه‌های خالی و ۸٪ برای نگهداری در نظر می‌گیرد که در مثال پیش‌فرض بازدهی خالص را از ۵٫۱۳٪ به ۳٫۸۰٪ می‌رساند.
بازدهی روی کل هزینه‌ی خرید چیست؟
درآمد خالص سالانه تقسیم بر کل پولی که پرداخت کرده‌اید، یعنی قیمت به‌علاوه‌ی هزینه‌های یک‌بار خرید. در مثال پیش‌فرض، ۷۷٬۰۰۰ درهم درآمد خالص تقسیم بر ۱٬۵۹۶٬۳۰۰ درهم برابر ۴٫۸۲٪ است.
تعداد چک‌های اجاره چه اثری دارد؟
بازدهی سالانه را تغییر نمی‌دهد، اما زمان ورود پول را عوض می‌کند. اجاره ممکن است در ۱ تا ۱۲ چک پرداخت شود و شارژ ساختمان سه‌ماهه صورت‌حساب می‌شود، بنابراین ماشین‌حساب جریان نقدی را ماه به ماه نشان می‌دهد.