گاهی روند خرید ملک در دبی را پیچیده نشان میدهند، اما واقعیت این نیست. شما بهعنوان خریدار خارجی، در مناطق فریهولد (مالکیت کامل) دبی سند را به نام خود دریافت میکنید و کل انتقال معمولاً دو تا ده هفته طول میکشد. در ادامه روند، هزینهی واقعی، و جاهایی که خریداران هزینهی اضافه میپردازند را توضیح میدهم.
چه کسی و کجا میتواند بخرد
هر فرد خارجی، چه مقیم باشد و چه نباشد، میتواند در مناطق فریهولد دبی با مالکیت کامل خرید کند؛ مالکیت خودِ ملک و زمین زیر آن. معروفترین آنها دبی مارینا (Dubai Marina)، پالم جمیرا (Palm Jumeirah)، داونتاون دبی (Downtown Dubai)، بیزینس بی (Business Bay) و جیویسی (JVC) هستند. سند را ادارهی زمین دبی (DLD) صادر میکند و ملک متعلق به شماست؛ میتوانید آن را بفروشید، اجاره دهید یا به ارث بگذارید.
آماده یا پیشفروش
نخستین تصمیم شما این است که ملک آماده بخرید یا پیشفروش. ملک آماده را همان ابتدا تحویل میگیرید و میتوانید اجاره دهید؛ قیمت ورود بالاتر است، اما درآمد از روز نخست آغاز میشود. پیشفروش قیمت ورود پایینتر و شرایط پرداخت اقساطی دارد، اما باید تا تحویل صبر کنید و به سابقهی سازنده دقت کنید. برای نخستین خرید، معمولاً ملک آماده در محلهی جاافتاده را کمریسکتر میدانم.
مرحله به مرحله
- یک محلهی فریهولد انتخاب کنید و میان پیشفروش (قیمت ورود پایینتر) و ملک آماده تصمیم بگیرید.
- با فروشنده به توافق برسید و فرم F (همان قرارداد اولیهی فروش) را در دفتر ثبت معاملات امضا کنید. در همین مرحله ۱۰ درصد بیعانه میپردازید.
- گواهی عدم اعتراض (NOC) را از سازنده دریافت کنید؛ به این معنا که شارژ معوقهای روی ملک باقی نمانده است.
- انتقال سند را در ادارهی زمین دبی انجام دهید: با چک بانکی، مدرک شناسایی، گواهی عدم اعتراض و فرم F امضاشده. سند را، اغلب همان روز، دریافت میکنید.
معامله را باید ظرف ۶۰ روز از امضا ثبت کنید.
چه مدت طول میکشد
برای ملک آماده، اگر مدارک کامل باشد، انتقال سند میتواند ظرف یک تا دو هفته انجام شود و سند را اغلب همان روزِ انتقال میگیرید. برای پیشفروش، خودِ خرید سریع است، اما تحویل واقعی ملک به زمان ساخت بستگی دارد و ممکن است ماهها یا سالها طول بکشد. اگر با وام مسکن میخرید، چند هفته برای تأیید بانک به این زمان اضافه کنید.
هزینهها، به درهم و تومان
| هزینه | مقدار |
|---|---|
| هزینهی انتقال DLD | ۴ درصد قیمت |
| حق کمیسیون مشاور | ۲ درصد قیمت |
| دفتر ثبت معاملات | حدود ۴٬۲۰۰ درهم (نزدیک ۱۸۰ میلیون تومان) |
| صدور سند | ۲۵۰ درهم (حدود ۱۱ میلیون تومان) |
| تنظیم وام مسکن (در صورت وجود وام) | ۱ درصد مبلغ وام |
روی هم، حدود ۶ تا ۸ درصدِ قیمت را برای هزینههای یکبارِ خرید کنار بگذارید. کل هزینه را میتوانید با ماشینحساب وام مسکن من محاسبه کنید.
وام مسکن برای خریدار خارجی
اگر بخواهید بخشی از قیمت را وام بگیرید، بانکهای امارات به خریدار خارجی نیز وام مسکن میدهند، اما برای غیرمقیمها سقف وام پایینتر است و بخش بزرگتری از قیمت را باید نقد بپردازید. سود و شرایط بازپرداخت نیز با ایران تفاوت دارد. پیش از انتخاب ملک، بهتر است سقف وام خود را با بانک روشن کنید تا بودجهی واقعیتان مشخص شود. توجه داشته باشید که اینجا «وام مسکن» منظور است، نه «رهن».
امتیاز اقامت
با خرید از ۷۵۰ هزار درهم (نزدیک ۳۲ میلیارد تومان) واجد شرایط اقامت دوسالهی قابل تمدید میشوید. از ۲ میلیون درهم (نزدیک ۸۶ میلیارد تومان) به ویزای طلایی دهساله میرسید. این اقامت به ملک وابسته است؛ تا زمانی که مالک باشید، اقامت شما نیز پابرجاست.
کجا خریداران هزینهی اضافه میدهند
حق کمیسیون دو درصدی ثابت است، اما تنها هزینهی پنهان نیست. زمان تحویل پیشفروشها عقب میافتد، شارژ ساختمانها متفاوت است، و واحدی که «زیر قیمت بازار» معرفی میشود اغلب فقط در حد بازار است. من قیمت هر محله را بر اساس عددهای واقعی DLD محاسبه میکنم تا با کارت امتیاز محلهها بر اساس داده تصمیم بگیرید، نه بر اساس بروشور. قیمت محلهها به تومان را نیز در قیمت ملک در دبی به تومان آوردهام.
منابعی که دربارهی روند خرید به آنها اعتماد دارم: بایوت، پراپرتی فایندر، انگل اند فولکرز و نیووی.
پرسشهای متداول
بله. هر فرد خارجی، چه مقیم و چه غیرمقیم، میتواند در مناطق فریهولد (مالکیت کامل) دبی خرید کند و مالک خودِ ملک و زمین زیر آن شود. معروفترین این مناطق دبی مارینا (Dubai Marina)، پالم جمیرا (Palm Jumeirah)، داونتاون دبی (Downtown Dubai)، بیزینس بی (Business Bay) و جیویسی (JVC) هستند. سند را ادارهی زمین دبی (DLD) صادر میکند و میتوانید ملک را بفروشید، اجاره دهید یا به ارث بگذارید.
کل انتقال معمولاً دو تا ده هفته طول میکشد. برای ملک آماده با مدارک کامل، انتقال سند میتواند ظرف یک تا دو هفته انجام شود و سند را اغلب همان روزِ انتقال میگیرید. اگر با وام مسکن میخرید، چند هفته برای تأیید بانک اضافه کنید و معامله را ظرف ۶۰ روز از امضا ثبت کنید.
رویهم حدود ۶ تا ۸ درصدِ قیمت را افزون بر قیمت ملک کنار بگذارید. اقلام اصلی، ۴ درصد هزینهی انتقال DLD، ۲ درصد کمیسیون مشاور، حدود ۴٬۲۰۰ درهم دفتر ثبت معاملات، ۲۵۰ درهم صدور سند و در صورت وام، ۱ درصد مبلغ وام مسکن است. کل هزینه را میتوانید با ماشینحساب وام مسکن من محاسبه کنید.
بله. با خرید از ۷۵۰ هزار درهم واجد شرایط اقامت دوسالهی قابل تمدید میشوید و از ۲ میلیون درهم به ویزای طلایی دهساله میرسید. این اقامت به ملک وابسته است؛ تا زمانی که مالک باشید، اقامت شما نیز پابرجاست.