اجازه دهید مستقیم به اصل موضوع بپردازم، زیرا این خبر برای بسیاری از شما که سالهاست با من در ارتباط هستید اهمیت دارد. مسیر دریافت اقامت دوسالهی امارات از راه خرید ملک، دوباره برای خریداران ایرانی باز و روشن شده است. این یادداشت را نوشتم تا دقیق بدانید موضوع چیست، چه چیزی تغییر کرده، و چه کسی میتواند از این مسیر استفاده کند. هر جا که عددی میآورم، همان آستانهی رسمی اقامت ملکی امارات است، نه برآوردی که خودم ساخته باشم.
این اقامت دقیقاً چیست
امارات به کسی که یک ملک واجد شرایط بخرد، اقامت قابل تمدید میدهد و این اقامت به خودِ ملک وابسته است، نه به یک کارفرما. سازوکار آن ساده است. با ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، اقامت دوسالهی قابل تمدید دریافت میکنید. از ۲ میلیون درهم به بالا واردِ مسیر ویزای طلایی (Golden Visa) دهساله میشوید. تا زمانی که سند به نام شماست، پایهی اقامتتان نیز پابرجاست. این تفاوت اصلی اقامت ملکی با ویزای کاری است: اقامت شما به تصمیم یک شرکت بسته نیست و خودتان آن را در اختیار دارید.
این اقامت معمولاً اعضای نزدیک خانواده، یعنی همسر و فرزندان، را نیز پوشش میدهد، هرچند جزئیات و مدارک هر پرونده جداست. ساختار کلی و شرایط را بهتفصیل در اقامت با خرید ملک در دبی توضیح دادهام و پیشنهاد میکنم پیش از تصمیم، آن را هم بخوانید.
چه چیزی تغییر کرده است
نکتهی مهم این است که آستانههای ۷۵۰ هزار و ۲ میلیون درهم تازه نیستند؛ چارچوب اقامت ملکی امارات از پیش همین بوده است. آنچه برای خریدار ایرانی تغییر کرده، گشایش دوبارهی مسیر عملیِ ویزاست. در دورههایی، بهخاطر محدودیتها و شرایط بیرونی، بسیاری از شما با وجود داشتن ملکِ واجد شرایط نمیتوانستید مرحلهی ویزا را تکمیل کنید. اکنون آن در دوباره باز است و پروندههایی که نیمهکاره مانده بودند، در بیشتر موارد قابل پیگیریاند.
به بیان روشن، آنچه عوض شده دسترسی است، نه عددها. اگر در گذشته به دلیل شرایط متوقف شده بودید، امروز فرصت تازهای برای از سرگیری دارید. به همین دلیل توصیه میکنم وضعیت پروندهی خود را همین حالا بررسی کنید و آن را به تعویق نیندازید.
اگر پیش از این خریدید، اما کار ویزا را تمام نکردید
مهمترین بخشِ این خبر برای همین گروه است. بسیاری از شما در این سالها ملک را خریدید و واجد شرایط هم بودید، اما به دلیل شرایط و محدودیتها نتوانستید مرحلهی ویزا را به سرانجام برسانید. اکنون این مسیر دوباره باز است. اگر سند ملک به نام شماست و آن را نگه داشتهاید، در بیشتر موارد لازم نیست از ابتدا شروع کنید؛ پرونده را میتوان از همان نقطهای که متوقف شده پیش برد.
پیش از هر اقدام، چند نکته را بررسی کنید:
- سند مالکیت باید همچنان به نام شما باشد و ملک را نفروخته باشید.
- ارزش ملک باید به آستانهی موردنظر برسد، یعنی حداقل ۷۵۰ هزار درهم برای اقامت دوساله.
- شارژ ساختمان و بدهیهای احتمالی ملک باید تسویه باشد، زیرا برای مراحل اداری به مدارک بهروز نیاز دارید.
- مدارک شناسایی و وضعیت قبلیِ پروندهی ویزا باید مشخص باشد تا روشن شود از کجا باید ادامه داد.
هر پرونده شرایط ویژهی خود را دارد، و دقیقاً به همین دلیل بهتر است پیش از هر کاری یک بار با هم آن را بررسی کنیم تا بدانید دقیقاً در چه مرحلهای هستید و چه چیزی کم دارید.
اگر تازه میخواهید بخرید
اگر تازه به دنبال خرید هستید و اقامت نیز بخشی از برنامهی شماست، این موضوع را از همان ابتدا در تصمیمتان در نظر بگیرید. انتخابِ ملک، قیمت آن، و اینکه نقدی بخرید یا با وام مسکن، همگی بر مسیر اقامت اثر میگذارند. برای نمونه، اگر بخشی از قیمت را وام بگیرید، باید مطمئن شوید که ارزش ثبتشدهی ملک همچنان به آستانهی واجد شرایط بودن میرسد.
من ترجیح میدهم این دو موضوع، یعنی سرمایهگذاری درست و دریافت اقامت، را از روز نخست کنار هم ببینم. مسیر اشتباه این است که ابتدا یک خرید عجولانه انجام شود و بعد سراغِ ویزا برویم؛ در آن صورت ممکن است ملک از نظر ارزش یا نوع، با هدف اقامت هماهنگ نباشد. اگر از ابتدا هر دو هدف را در کنار هم بگذاریم، هم سرمایهگذاری منطقیتری خواهید داشت و هم مسیر اقامت بدون مانع پیش میرود.
نکتهای دربارهی واقعبینی
بگذارید روراست باشم. اقامت ملکی امارات یک مسیر روشن و قانونی است، اما معجزه نیست و چند نکتهی مهم دارد. آستانههای ۷۵۰ هزار و ۲ میلیون درهم چارچوب کلی هستند و شرایطِ دقیقِ هر پرونده را باید جدا بررسی کرد. این اقامت تا زمانی پابرجاست که مالک ملک باشید؛ اگر ملک را بفروشید، پایهی اقامت نیز تغییر میکند. به همین دلیل توصیهی من این است که خرید ملک را در درجهی نخست یک سرمایهگذاری درست ببینید و اقامت را امتیاز همراه آن بدانید، نه برعکس.
قدم بعدی چیست
من این مسیر را بارها برای مشتریان ایرانی رفتهام و میدانم در کجا کار دشوار میشود. اگر در یکی از این دو وضعیت هستید، در واتساپ به من پیام بدهید و بگویید پروندهتان در چه مرحلهای است. آن را بررسی میکنم و صادقانه میگویم چه چیزی لازم دارید و چقدر زمان میبرد. پاسخ من به شما بر اساس واقعیتِ پروندهی خودتان است، نه بر اساس حرفِ فروش.
اگر قصد اقدام دارید، ماشینحساب وام مسکن سقف وام و هزینههای خرید را بر اساس وضعیت اقامت شما برآورد میکند.
پرسشهای متداول
با خرید ملک واجد شرایط به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، اقامت دوسالهی قابل تمدید امارات را دریافت میکنید و این اقامت به خودِ ملک وابسته است، نه به کارفرما. از ۲ میلیون درهم به بالا وارد مسیر ویزای طلایی دهساله میشوید. تا زمانی که سند به نام شماست، پایهی اقامت شما پابرجاست و معمولاً همسر و فرزندان را نیز پوشش میدهد.
آنچه تغییر کرده دسترسی عملی به مرحلهی ویزاست، نه عددها؛ این مسیر برای خریداران ایرانی دوباره باز شده است. آستانههای ۷۵۰ هزار و ۲ میلیون درهم از پیش همین بود، اما در دورههایی بسیاری از خریداران ایرانی با وجود داشتن ملک واجد شرایط نمیتوانستند مرحلهی ویزا را تکمیل کنند. اکنون پروندههای نیمهکاره در بیشتر موارد قابل پیگیری است و توصیه میکنم بررسی وضعیت پرونده را به تعویق نیندازید.
خیر، اگر سند همچنان به نام شماست، در بیشتر موارد پرونده از همان نقطهای که متوقف شده بود ادامه پیدا میکند. پیش از اقدام بررسی کنید که ارزش ملک به آستانهی ۷۵۰ هزار درهم برسد، شارژ ساختمان و بدهیهای احتمالی ملک تسویه باشد و وضعیت قبلی پروندهی ویزا مشخص باشد. هر پرونده شرایط خاص خود را دارد و بهتر است پیش از هر کاری یک بار با هم آن را مرور کنیم.
خیر، این اقامت تا زمانی پابرجاست که مالک ملک باشید و با فروش ملک، پایهی اقامت نیز تغییر میکند. به همین دلیل توصیهی من این است که خرید ملک را در درجهی نخست یک سرمایهگذاری درست ببینید و اقامت را امتیاز همراه آن بدانید، نه برعکس. ساختار کامل این اقامت را در اقامت با خرید ملک در دبی توضیح دادهام.