شنبه ۳۱ اکتبر (۹ آبان)، نسخهی سوم نمایشگاه Grand Property Expo را با نام «نسخهی دیوالی» در هتل شانگریلا دبی برگزار می‌کنیم. این بار ۴۲ سازنده حضور دارند که دو برابر نسخهی قبل است، و به‌جای نیمی از طبقه، کل طبقه را در اختیار داریم. نمایشگاه از ساعت ۱۰ صبح تا ۱۰ شب باز است.
نسخهی دوم را ۱۹ سپتامبر (۲۸ شهریور) با بیست سازنده برگزار کردیم و در همان یک روز ۸۵٫۴ میلیون درهم فروش ثبت شد. این عدد برای من بیش از هر چیز نشان می‌دهد که خریدار وقتی بتواند سازندهها را کنار هم ببیند و مقایسه کند، راحت‌تر و مطمئن‌تر تصمیم می‌گیرد. نسخهی دیوالی همان قالب است، با دو برابر سازنده و پیشنهادهایی که فقط در همان روز معتبرند.
این صفحه مرجع کامل نمایشگاه است. هر مطلبی که در این ده روز در لینکدین و شبکه‌های دیگر درباره‌ی نمایشگاه منتشر می‌کنم، جزئیات کاملش همین‌جاست و اگر چیزی تغییر کند، همین‌جا به‌روز میشود.
زمان و مکان نمایشگاه املاک دبی در ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶
| رویداد | نمایشگاه Grand Property Expo، نسخهی دیوالی |
|---|---|
| نوبت برگزاری | نسخهی سوم |
| تاریخ | شنبه ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶ برابر با ۹ آبان ۱۴۰۵ |
| ساعت | ۱۰ صبح تا ۱۰ شب، دوازده ساعت پیوسته |
| محل | هتل شانگریلا دبی، خیابان شیخ زاید |
| فضا | یک طبقهی کامل |
| تعداد سازندهها | ۴۲ سازنده |
| برگزارکننده | شرکت اسکای ویو (Sky View Real Estate) |
| کودکان | فضای بازی کودکان دارد |
| ورود | رایگان، با ثبتنام قبلی |
| پارکینگ | ولت پارکینگ رایگان |
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به هتل، ایستگاه Financial Centre روی خط قرمز است و پیاده‌روی از آنجا تا هتل بین پنج تا ده دقیقه طول می‌کشد. اگر با خودرو می‌آیید، هتل مستقیم روی خیابان شیخ زاید قرار دارد و ولت پارکینگ برای بازدیدکنندگان نمایشگاه رایگان است. موقعیت دقیق هتل را می‌توانید روی نقشه‌ی گوگل ببینید.
از نسخهی اول تا نسخهی دیوالی؛ ۸۵٫۴ میلیون درهم در یک روز
نسخهی اول که آن هم در هتل شانگریلا دبی برگزار شد، نقطه‌ی شروع این قالب بود: چند سازنده در یک سالن و یک روز کامل برای مقایسه. نسخهی دوم را ۱۹ سپتامبر (۲۸ شهریور) با بیست سازنده در نیمی از طبقه برگزار کردیم و در دوازده ساعت ۸۵٫۴ میلیون درهم فروش انجام شد. اگر این عدد را بر ساعت‌های کاری تقسیم کنید، بهطور میانگین در هر ساعت حدود ۷٫۱ میلیون درهم معامله شده است و سهم هر سازنده بهطور میانگین به حدود ۴٫۳ میلیون درهم می‌رسد.
| نسخهی دوم | نسخهی دیوالی | |
|---|---|---|
| تاریخ | شنبه ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶ | شنبه ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶ |
| تعداد سازندهها | ۲۰ | ۴۲ |
| فضا | نیم طبقه | یک طبقهی کامل |
| ساعت کار | ۱۲ ساعت | ۱۲ ساعت |
| فروش در همان روز | ۸۵٫۴ میلیون درهم | هنوز برگزار نشده است |
این عدد را برای تبلیغ نمی‌آورم. خریدار در دفتر فروش یک سازنده معمولاً تصمیم نمی‌گیرد، چون هیچ عددی کنار عدد آن سازنده نیست تا بتواند آن را بسنجد. وقتی بیست سازنده در یک سالن باشند، هر ادعایی چند متر آن‌طرف‌تر یک ادعای رقیب دارد و خریدار در همان روز به جمع‌بندی می‌رسد.
با ۴۲ سازنده این مقایسه کامل‌تر میشود. تقریباً برای هر بودجه و هر منطقهی اصلی دبی، چند گزینه‌ی هم‌رده هم‌زمان در طبقه حضور دارند و شما می‌توانید طرح پرداخت، قیمت هر فوتمربع و زمان تحویل آن‌ها را در یک بعدازظهر کنار هم بگذارید.
کدام سازندهها در نمایشگاه حضور دارند
تا امروز Arada، AYS Developer، BNW، DAMAC، Danube، Deyaar، Dugasta، Ellington، Enaam، Expo City Dubai، Goldenbridge، Mashriq Elite، Prescott، Grid، Grovy، HMB، HRE، Imtiaz، Madar، Majid Al Futtaim، Marquis، Meraki، Mr. Eight، مایرا (Myra)، Object 1، ORA، Pearlshire، Qube، Reportage، Samana، Sanzen، Sikanta، Sobha Realty، SVE، Synergy، Zimaya و Zoya حضورشان را در نمایشگاه قطعی کردهاند.
این فهرست از سازنده‌های بزرگی که شهرک‌های کامل ساخته‌اند، مثل Majid Al Futtaim، Expo City Dubai، Arada، Sobha Realty و DAMAC، شروع میشود، از سازنده‌هایی مانند Danube، Samana و Reportage که کمترین مبلغ ورود را دارند می‌گذرد و به نام‌های تازه‌تر بازار می‌رسد. به این ترتیب تقریباً کل طیف بازار دبی، از نظر قیمت و ریسک، در یک طبقه جمع میشود.
پیشنهادهای روز نمایشگاه؛ هر کدام چند درهم میارزد
پیشنهادهای این نسخه از دو نسخهی قبل پررنگ‌تر است. فهرست کامل را پایین آورده‌ام و در بخش‌های بعد توضیح داده‌ام که ارزش هر کدام را چطور به درهم حساب کنید، چون پیشنهادی را که به عدد تبدیل نشود نمی‌توان با پیشنهاد غرفه‌ی کناری مقایسه کرد.
- تا ۱۰۰ گرم طلا برای خریدارانی که قراردادشان را در همان روز نمایشگاه میبندند.
- بازده تضمینی تا ۱۰٪ در دوران ساخت، روی قیمتهایی که برای پوشش این تضمین بالا برده نشدهاند.
- موجودی اختصاصی، یعنی واحدهایی که سازندهها برای همین نمایشگاه کنار گذاشتهاند.
- پیشنهادهای پیش از عرضه برای پروژههایی که هنوز بهطور عمومی وارد بازار نشدهاند.
- تخفیفهای ویژهی روز نمایشگاه.
- جایزههای ویژهی خریداران، شامل آیفون ۱۸، اقامت در هتل (staycation) و کارت هدیهی مراکز خرید.
تا ۱۰۰ گرم طلا برای قرارداد در همان روز؛ ارزش واقعی‌اش چقدر است
قیمت هر گرم طلای ۲۴ عیار در دبی روز ۱۹ اکتبر (۲۷ مهر) حدود ۵۰۲ درهم بود. با این نرخ، ۱۰۰ گرم طلا حدود ۵۰٬۲۰۰ درهم (حدود ۳٫۶ میلیارد تومان) ارزش دارد. برای مقایسه، هزینهی ۴٪ انتقال در ادارهی زمین دبی (DLD) برای واحدی به قیمت ۱٫۲۵ میلیون درهم تقریباً همین مقدار است؛ یعنی سقف این پیشنهاد برای چنین واحدی تقریباً کل هزینهی انتقال را جبران می‌کند.
برای خواننده‌ی ایرانی مقایسه‌ی آشناتری هم وجود دارد. هر سکه‌ی تمام بهار آزادی حدود ۷٫۳ گرم طلای خالص دارد، بنابراین اگر طلای پیشنهادی ۲۴ عیار باشد، ۱۰۰ گرم آن از نظر وزن طلا کمی بیشتر از ۱۳ سکه‌ی تمام است.
دو نکته را جدی بگیرید. عبارت «تا ۱۰۰ گرم» سقف پیشنهاد است، پس مقداری را که دقیقاً به واحد شما تعلق می‌گیرد پیش از امضا از همان غرفه بپرسید و کتبی بگیرید. نکته‌ی دوم این است که طلا فقط به قراردادی تعلق می‌گیرد که در همان روز بسته شود.
به همین دلیل توصیه‌ی من این است که تحقیق را پیش از روز نمایشگاه انجام دهید. اگر بودجه و هدفتان را چند روز زودتر برایم بفرستید، از میان ۴۲ سازنده فهرست کوتاهی متناسب با شرایط شما آماده می‌کنم تا روز نمایشگاه فقط مقایسه‌ی نهایی و تصمیم باقی بماند، نه شروع تحقیق.
بازده تضمینی تا ۱۰٪ در دوران ساخت، بدون قیمت متورم
بازده تضمینی دوران ساخت یعنی سازنده متعهد میشود تا زمان تحویل، درصد مشخصی بازده به خریدار بپردازد. این پیشنهاد فقط وقتی سود واقعی شماست که قیمت واحد برای تأمین همین تضمین بالا برده نشده باشد.
اگر پروژه‌ای ۱۵ تا ۲۰ درصد بالاتر از معاملات مشابه قیمت‌گذاری شده باشد تا از محل همین اختلاف سالی ۸٪ بازده بدهد، در عمل پول خود شما با تأخیر به خودتان برمی‌گردد. هنگام فروش هم خریدار بعدی قیمت بازار را می‌پردازد، نه قیمتی را که شما پرداخته‌اید، و اختلاف آن دو عدد از جیب شما می‌رود.
بازده‌های تضمینی که در این نمایشگاه ارائه می‌شوند روی قیمتهای عادی فهرست هستند و قیمت برای پوشش آن‌ها بالا نرفته است. با این حال روش بررسی‌اش ساده است و پیشنهاد می‌کنم خودتان انجامش دهید: قیمت هر فوتمربع واحد پیشنهادی را با ده معاملهی آخر همان ساختمان یا همان محله در ادارهی زمین دبی مقایسه کنید. اگر اختلاف معناداری نبود، تضمین واقعاً بازده است و نه بازگشت پول خودتان.
نمونه‌ی کامل این محاسبه را برای یک پروژه‌ی مشخص در مقاله‌ی بازده تضمینی برج WOW نوشته‌ام.
موجودی اختصاصی و پیشنهادهای پیش از عرضه
بخشی از واحدهای این نمایشگاه به‌صورت اختصاصی عرضه میشود؛ یعنی واحدهایی که سازندهها برای همین روز کنار گذاشتهاند. ارزش این موجودی بیشتر در انتخاب واحد است تا در قیمت: طبقه، چشم‌انداز، واحد گوشه و جهت ساختمان در زمان فروش مجدد اثر مستقیم بر قیمت دارند و خریداری که زودتر انتخاب می‌کند، گزینه‌های بهتری پیش رو دارد.
پیشنهادهای پیش از عرضه به پروژههایی مربوط است که هنوز فهرست قیمت عمومی‌شان منتشر نشده است. در بیشتر پروژه‌های پیش‌فروش دبی، مرحله‌ی اول فروش ارزان‌ترین مرحله در کل عمر پروژه است، چون سازنده با فروش سریع همین مرحله نقدینگی اولیه را تأمین می‌کند و قیمت مرحله‌های بعد را بالاتر می‌برد.
البته پیش از عرضه یعنی اطلاعات هم کمتر است. از غرفه بپرسید پروژه در ادارهی زمین دبی ثبت شده و حساب امانی (escrow) دارد یا نه، و اگر هنوز در مرحله‌ی ابراز تمایل (EOI) است، مبلغی که می‌پردازید قابل استرداد است یا نه.
فضای بازی کودکان؛ با خیال راحت تصمیم بگیرید
خرید ملک تصمیمی نیست که بشود وسط حواس‌پرتی گرفت. بررسی یک طرح پرداخت، مقایسه‌ی دو واحد و پرسیدن سؤال‌های درست از سازنده دست‌کم نیم ساعت تمرکز کامل می‌خواهد. به همین دلیل در این نسخه فضای بازی کودکان در نظر گرفته‌ایم تا اگر با خانواده می‌آیید، بچهها سرگرم باشند و شما بتوانید با آرامش گفتوگو کنید و تصمیم بگیرید.
دیوالی، هالووین و خریداری که از آمریکای جنوبی می‌آید
نام این نسخه از دیوالی گرفته شده است، جشن نور هندی‌ها که امسال یکشنبه ۸ نوامبر (۱۷ آبان) برگزار میشود. در سنت هندی، روزهای پیش از دیوالی و به‌خصوص روز دهانتراس (Dhanteras) که امسال جمعه ۶ نوامبر (۱۵ آبان) است، زمان خرید طلا و دارایی است و به همین دلیل طلا در این نسخه جای ویژه‌ای دارد.
روز نمایشگاه هم‌زمان با هالووین است. به نظر من ترسناک‌ترین چیزی که آن روز ممکن است ببینید، فهرست قیمتی است که چیزی برای مقایسه با آن ندارید، و دقیقاً به همین دلیل ۴۲ سازنده را کنار هم آورده‌ایم.
یکی از مشتری‌هایم برای سرمایه‌گذاری در همین روز از آمریکای جنوبی به دبی می‌آید. اگر در دبی یا امارات زندگی می‌کنید، فاصله‌ی شما تا نمایشگاه یک مسیر کوتاه روی خیابان شیخ زاید است.
چطور آماده شوید تا یک روز کافی باشد
- بودجه‌ی کل، مبلغ پیش‌پرداختی که آماده دارید و هدفتان از خرید را از قبل مشخص کنید؛ سکونت، اجاره دادن یا فروش پیش از تحویل.
- این اطلاعات را چند روز قبل برایم بفرستید تا از میان ۴۲ سازنده فهرست کوتاهی متناسب با بودجه‌ی شما آماده کنم.
- از هر غرفه همان چند سؤال ثابت را بپرسید: قیمت هر فوتمربع همین واحد، شارژ سالانه، درصد پیشرفت ساخت، فصل تحویل و جدول کامل پرداخت.
- هر پیشنهاد را به درهم تبدیل کنید و قیمت هر فوتمربع را پس از کسر آن، با معاملات اخیر همان محله مقایسه کنید.
- پیش از امضا، مقدار طلا، درصد بازده تضمینی و هر تخفیفی را که به شما وعده داده‌اند، کتبی بگیرید.
فهرست کامل هشت سؤالی که باید از هر غرفه بپرسید، همراه با تحلیل نرخ ارز و طرح پرداخت برای خریداری که با سرمایه‌ی تومانی خرید می‌کند، در راهنمای نسخهی دوم نمایشگاه آمده است. اگر بین تخفیف قیمت و معافیت هزینهی انتقال حق انتخاب دارید، این محاسبه نشان می‌دهد چرا تخفیف قیمت به‌صرفه‌تر است.
ثبتنام رایگان و هماهنگی برای روز نمایشگاه
ورود به نمایشگاه رایگان است و فقط کافی است از قبل ثبتنام کنید. برای ثبتنام، یا اگر می‌خواهید آن روز زمان مشخصی را با من بگذرانید تا غرفه‌های مناسب بودجه‌تان را با هم ببینیم، در واتساپ پیام بدهید. اگر بودجه و منطقهی مورد نظرتان را هم در همان پیام بنویسید، فهرست کوتاه شما تا روز نمایشگاه آماده است.
جمع‌بندی من
اگر قرار است امسال در دبی ملک بخرید، این روز ارزش وقت گذاشتن دارد؛ نه به خاطر طلا یا آیفون، بلکه چون ۴۲ سازنده را در یک طبقه و در یک روز کنار هم می‌بینید و هر ادعایی را همان‌جا با ادعای غرفه‌ی کناری می‌سنجید. بگذارید سازندهها برای برآوردن خواسته‌های شما با هم رقابت کنند.
پیشنهادهای این روز وقتی ارزش دارند که روی قیمتی منصفانه ارائه شده باشند، و روش سنجیدنش را بالاتر نوشتم. توصیه‌ی من این است که تحقیق را پیش از روز نمایشگاه تمام کنید، آن روز مقایسه‌ی نهایی را انجام دهید و اگر همه‌چیز درست بود، از پیشنهادهای همان روز استفاده کنید.
شنبه ۳۱ اکتبر (۹ آبان) از ساعت ۱۰ صبح تا ۱۰ شب در هتل شانگریلا دبی منتظرتان هستم.
پرسش‌های متداول
شنبه ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶ برابر با ۹ آبان ۱۴۰۵، از ساعت ۱۰ صبح تا ۱۰ شب، در هتل شانگریلا دبی روی خیابان شیخ زاید. نمایشگاه دوازده ساعت و فقط همان یک روز برگزار میشود و یک طبقهی کامل هتل را در بر می‌گیرد. ورود و ولت پارکینگ هر دو رایگان است.
بله. نمایشگاه Grand Property Expo نسخهی دیوالی شنبه ۳۱ اکتبر ۲۰۲۶ (۹ آبان) از ۱۰ صبح تا ۱۰ شب در هتل شانگریلا دبی با حضور ۴۲ سازنده برگزار میشود. برگزارکننده شرکت اسکای ویو (Sky View Real Estate) است و ورود رایگان و با ثبتنام قبلی است.
۴۲ سازنده، یعنی بیش از دو برابر بیست سازندهی نسخهی دوم در ۱۹ سپتامبر (۲۸ شهریور). فضای نمایشگاه هم از نیم طبقه به یک طبقهی کامل رسیده است. تا امروز Arada، AYS Developer، BNW، DAMAC، Danube، Deyaar، Dugasta، Ellington، Enaam، Expo City Dubai، Goldenbridge، Mashriq Elite، Prescott، Grid، Grovy، HMB، HRE، Imtiaz، Madar، Majid Al Futtaim، Marquis، Meraki، Mr. Eight، مایرا (Myra)، Object 1، ORA، Pearlshire، Qube، Reportage، Samana، Sanzen، Sikanta، Sobha Realty، SVE، Synergy، Zimaya و Zoya حضورشان را در نمایشگاه قطعی کردهاند.
نسخهی دوم شنبه ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲۸ شهریور) با بیست سازنده در نیمی از یک طبقهی هتل شانگریلا دبی برگزار شد و در همان یک روز ۸۵٫۴ میلیون درهم فروش ثبت کرد؛ یعنی بهطور میانگین حدود ۷٫۱ میلیون درهم در هر ساعت.
تا ۱۰۰ گرم طلا برای خریدارانی که قراردادشان را در همان روز میبندند. با قیمت حدود ۵۰۲ درهم برای هر گرم طلای ۲۴ عیار در ۱۹ اکتبر (۲۷ مهر)، ۱۰۰ گرم حدود ۵۰٬۲۰۰ درهم (حدود ۳٫۶ میلیارد تومان) میارزد؛ تقریباً برابر با هزینهی ۴٪ انتقال در ادارهی زمین دبی برای واحدی به قیمت ۱٫۲۵ میلیون درهم. این عدد سقف پیشنهاد است، پس مقدار دقیق را پیش از امضا کتبی بگیرید.
تا ۱۰٪، روی قیمتهای عادی فهرست و نه قیمتهایی که برای پوشش تضمین بالا برده شدهاند. برای بررسی، قیمت هر فوتمربع واحد را با ده معاملهی آخر همان ساختمان یا همان محله در ادارهی زمین دبی مقایسه کنید. اگر اختلاف معناداری نبود، تضمین واقعاً بازده است.
موجودی اختصاصی که سازندهها برای نمایشگاه کنار گذاشتهاند، پیشنهادهای پیش از عرضه برای پروژههایی که هنوز وارد بازار نشدهاند، تخفیفهای ویژهی همان روز و جایزههایی مانند آیفون ۱۸، اقامت در هتل و کارت هدیهی مراکز خرید که مخصوص خریداران است.
بله. نمایشگاه فضای بازی کودکان دارد تا خانوادهها بتوانند با تمرکز و آرامش با سازندهها گفتوگو کنند و بچهها هم سرگرم باشند.
ورود رایگان است و فقط ثبتنام قبلی لازم است. برای ثبتنام یا هماهنگی زمان مشترک در روز نمایشگاه، در واتساپ به شمارهی هومان جالوطی پیام بدهید. اگر بودجه و منطقهی مورد نظرتان را هم بنویسید، فهرست کوتاه شما تا روز نمایشگاه آماده میشود.
ایستگاه Financial Centre روی خط قرمز، با پنج تا ده دقیقه پیاده‌روی تا هتل. با خودرو هم هتل مستقیم روی خیابان شیخ زاید قرار دارد و ولت پارکینگ برای بازدیدکنندگان نمایشگاه رایگان است.
بله. خریداران خارجی می‌توانند در مناطق تملک آزاد (freehold) دبی به نام خودشان ملک بخرند و برای خرید به اقامت امارات نیازی ندارند. هزینهی ۴٪ انتقال در ادارهی زمین دبی را هم جدا از قیمت در نظر بگیرید.
نه. آمدن به نمایشگاه و مقایسه هیچ تعهدی ایجاد نمی‌کند. فقط پیشنهاد طلا به قراردادهایی تعلق می‌گیرد که همان روز بسته شوند، و به همین دلیل بهتر است تحقیق را پیش از نمایشگاه انجام دهید تا آن روز فقط مقایسه‌ی نهایی باقی بماند.
نمایشگاه یک هفته پیش از دیوالی برگزار میشود که امسال یکشنبه ۸ نوامبر (۱۷ آبان) است. در سنت هندی، روز دهانتراس (Dhanteras) که امسال جمعه ۶ نوامبر (۱۵ آبان) است، زمان خرید طلا و دارایی است و به همین دلیل طلا در این نسخه جای ویژه‌ای دارد.