ژوئن ۲۰۲۶ با ۱۳٬۷۶۶ معاملهی فروش به ارزش ۳۲٫۶۶ میلیارد درهم بسته شد؛ یعنی ۳۱٫۳ درصد معاملهی بیشتر و ۱۰٫۹ درصد ارزشِ بیشتر نسبت به مه. وقتی رشد تعداد معاملهها سه برابر سریعتر از رشد ارزش است، یعنی موتور رشد خریدارانِ معمولی در بازههای قیمتیِ معمولی بودهاند، نه چند معاملهی پنتهاوسی. این سالمترین شکلِ یک ماهِ داغ است.
ماه در یک جدول
| شاخص | مه ۲۰۲۶ | ژوئن ۲۰۲۶ | تغییر |
|---|---|---|---|
| تعداد معاملات فروش | ۱۰٬۴۸۳ | ۱۳٬۷۶۶ | ۳۱٫۳+ درصد |
| ارزش معاملات | ۲۹٫۴۶ میلیارد درهم | ۳۲٫۶۶ میلیارد درهم | ۱۰٫۹+ درصد |
پیشفروش همچنان بار اصلی را میکشد: امسال حدوداً سه معامله از هر چهار معامله پیشفروش بوده و تقویم عرضههای ژوئن نشان میدهد چرا.
عرضههایی که ژوئن را تعریف کردند
دو عرضه، وضعیت تقاضای فعلی را بهتر از هر شاخصی روایت کردند.
- پروژه Arancia در The Yards، نخستین خوشهی مسترپلن ۴ میلیارد درهمی Beyond در City of Arabia، برای فقط ۲۷۲ خانه بیش از ۱٬۰۰۰ ابراز علاقه (EOI) جمع کرد و در همان روز عرضه کامل فروخته شد. یعنی تقریباً چهار خریدار در صف هر واحد، آن هم با حدود ۱٬۳۰۰ درهم بر فوتمربع در منطقهای که تا یک سال پیش کمتر خریداری نامش را شنیده بود.
- پروژه RAW District از Imtiaz هم روی جادهی شیخ زاید همین کار را کرد: کل فاز اول در روز عرضه فروخته شد؛ واحدهای مبله از ۶۴۹ هزار درهم با پل اختصاصی مترو.
وقتی پروژهای برای هر واحد چهار EOI جمع میکند، تقاضای بیپاسخ ناپدید نمیشود؛ به عرضهی بعدی منتقل میشود. مکانیزمِ جهش ۳۱ درصدی حجم معاملات همین است و به همین دلیل فازهای دومِ سازندهها سریعتر از معمول از راه میرسند.
روندی که من در این عددها میبینم
تقاضا واقعی است، اما فروشِ روزِ عرضه را با دقت بخوانید. ثبت EOI هزینهی چندانی ندارد و تعهدی نمیسازد؛ سازندهها هم فاز اول را عمداً کوچک میبندند تا تیترِ «فروش کامل» خودش نوشته شود. سیگنالهای صادقانهی ژوئن چیزهای دیگری بودند: رشد حجم در محلههای میانبازار پخش شد نه فقط در بخش لوکس، و اجارهها با وجود تحویلهای تازه سر جایشان ماندند. اگر با این موج پیشفروش میخرید، نظمی که اهمیت دارد ریاضیِ پلن پرداخت است، نه طول صف. ساختارهای رایج را در تحلیل عددی پلنهای پرداخت با هم مقایسه کردهام و مقایسهگر پلن پرداخت سایت همین محاسبه را برای پروژهی مشخص شما انجام میدهد؛ پیش از هر رزروی در ژوئیه از آن عبور کنید.
دو عرضهی داغِ ژوئیه
- Palm Central از Nakheel روی Palm Jebel Ali. مرحلهی بعدیِ Private Residences با ۲۲۲ خانه در سه ساختمان کوتاه و میانمرتبه، آپارتمانهای یک تا چهارخوابه بهعلاوه تاونهاوس؛ پس از فاز اولِ اکتبر ۲۰۲۵ که تقاضایش چند برابر موجودی بود. این واقعبینانهترین بلیت ورودِ آپارتمانی به پالمِ جدید است.
- پروژه RAW District 2 از Imtiaz. فازِ پس از فروش کاملِ ژوئن، اکنون باز است: استودیوهای مبله از حدود ۶۴۹ هزار درهم روی همان بدنهی جادهی شیخ زاید. عددها و نکتههایش را در تحلیل عرضه نوشتهام.
جمعبندی
ژوئن پرحجمترین ماه سال بود و این قدرت گسترده بود، نه نقطهای. خوانش من برای ژوئیه: تقاضای عرضهها همچنان جلوتر از موجودی میماند؛ این به نفع خریداری است که اول فاز، با محاسبهی از پیش آماده وارد میشود و به ضرر خریداری که با روانشناسیِ صف رزرو میکند. اگر برای عرضهی مشخصی در ژوئیه چشم دوم میخواهید، به من پیام بدهید تا عددهایی را که اول از همه کنترل میکنم برایتان بفرستم.
منبع دادهها: فایل معاملات ماهانه DLD برای ژوئن ۲۰۲۶، اطلاعیههای عرضهی سازندهها و یادداشتهای خودم از روز عرضه. عددها کل بازار و گردشدهاند؛ عدد هر پروژه را جداگانه کنترل کنید.