به املاک با چشم یک تحلیلگر مالی نگاه می‌کنم.

دارایی‌ای با جریان نقدی، بازدهی و شکاف‌های قیمت‌گذاری. پیش از آنکه اولین ملک را در دبی بفروشم، در یک کارگزاری در تهران سهام را ارزش‌گذاری می‌کردم و مدل مالی می‌ساختم.

یک نکته‌ی جالب: روزهای اول که درباره‌ی بازار دبی می‌خواندم، همه‌جا حرف از ROI بود. عرف بازار این است که آن را با یک عدد نشان می‌دهند. اما بازده سرمایه‌گذاری در ملک دو بخش دارد، بازدهی اجاره و رشد قیمت، و این دو رفتار یکسانی ندارند. شکل درستش این است که هر دو عدد گفته شود و مشخص باشد کدام کدام است.

همین فاصله، بین حرفی که بازار می‌زند و کاری که دارایی واقعاً می‌کند، دلیلی شد که شروع کنم به انتشار داده. وقتی خودم تحلیلگر مالی بودم این سطح از تحلیل را قبول نمی‌کردم، پس مشتری‌های من هم نباید مجبور باشند قبول کنند.