Houman.
تحلیل‌ها

پرسش‌های مهم بازار املاک دبی که ارزش جواب دادن دارند، با داده جواب داده می‌شوند.

برای سرمایه‌گذاران، خریداران، فروشندگان و مستأجران. هر راهنما روی داده‌ی دست اول از DLD، DXB Interact، RERA و Property Monitor بنا شده. وقتی منتشر می‌شود که حرف به‌دردبخوری برای گفتن باشد، نه طبق تقویم.

گزارش نیمه اول ۲۰۲۶ دبی: یک اصلاح، یک تنش، و ماهی که انتظار تمام شد
سرمایه‌گذاران

گزارش نیمه اول ۲۰۲۶ دبی: یک اصلاح، یک تنش، و ماهی که انتظار تمام شد

ماه‌به‌ماهِ نیمه اول ۲۰۲۶: اصلاح دسامبر، شوک تنشِ مارس، کفِ مه، بازگشت ژوئن؛ و چرا داده‌ی ثبتِ پیش‌فروش دو ماه از تصمیم‌ها عقب است.

بخوانراهنما
پیش‌فروش یا بازار ثانویه در دبی؛ نقشه‌ی سرمایه‌گذار تازه‌وارد، با عدد
سرمایه‌گذارانخریداران

پیش‌فروش یا بازار ثانویه در دبی؛ نقشه‌ی سرمایه‌گذار تازه‌وارد، با عدد

اولین دوراهی هر خرید در دبی: پیش‌فروش (بدون کارمزد، ۴٪ DLD، حدود سه سال ساخت، زیر چتر اسکرو) یا ثانویه (۲٪ به‌علاوه ۴٪، کلید همین حالا). به‌علاوه بازدهی واقعی و جایی که عددهای دورقمی پنهان‌اند.

بخوانراهنما
گزارش بازار دبی، ژوئن ۲۰۲۶: ۱۳٬۹۳۳ معامله و بازاری که دست از انتظار کشید
سرمایه‌گذارانخریداران

گزارش بازار دبی، ژوئن ۲۰۲۶: ۱۳٬۹۳۳ معامله و بازاری که دست از انتظار کشید

۱۳٬۹۳۳ معامله در ژوئن، ۳۶ درصد بالاتر از مه. میانه‌ای که ترکیبِ فروش پایینش آورد، بازارِ ۷۴ درصد پیش‌فروش، هجوم خریداران پس از تفاهم‌نامه، و رویارویی اجاره‌ای که در ژوئیه تماشایی می‌شود.

بخوانراهنما
چطور ببینید چه کسانی در اینستاگرام شما را دنبال نمی‌کنند

چطور ببینید چه کسانی در اینستاگرام شما را دنبال نمی‌کنند

بفهمید چه کسی شما را دنبال نمی‌کند، بدون اینکه ورودِ اینستاگرام‌تان را به هیچ اپلیکیشنی بدهید. یک فایل از خودِ اینستاگرام و یک هوش مصنوعی، در حدود پنج دقیقه.

بخوانراهنما
بازده اجاره JLT در سال ۲۰۲۶؛ عددهای واقعی به تفکیک نوع واحد
سرمایه‌گذاران

بازده اجاره JLT در سال ۲۰۲۶؛ عددهای واقعی به تفکیک نوع واحد

بازدهی JLT به تفکیک نوع واحد تا سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶: استودیو ۷٫۵ تا ۹ درصد ناخالص و یک‌خوابه ۶٫۵ تا ۸ درصد. محرک‌های این عددها و چیزهایی که آن را می‌خورند.

بخوانراهنما
بازده اجاره Business Bay در سال ۲۰۲۶؛ عدد واقعی در برابر عدد آگهی
سرمایه‌گذاران

بازده اجاره Business Bay در سال ۲۰۲۶؛ عدد واقعی در برابر عدد آگهی

بازدهی Business Bay تا سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶: ۶ تا ۷ درصد ناخالص برای یک‌خوابه، شارژ بالا، و ریاضیِ اجاره کوتاه‌مدتی که به‌ندرت از برخورد با واقعیت جان به در می‌برد.

بخوانراهنما
بازده اجاره Dubai Marina در سال ۲۰۲۶؛ برج‌های قدیمی از نوسازها جلوترند
سرمایه‌گذاران

بازده اجاره Dubai Marina در سال ۲۰۲۶؛ برج‌های قدیمی از نوسازها جلوترند

بازدهی Dubai Marina تا سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶: ۵٫۵ تا ۶٫۵ درصد ناخالص برای یک‌خوابه؛ و برج‌های نسل اول که بی‌سروصدا از نوسازهای ممتاز بیشتر درمی‌آورند.

بخوانراهنما
هزینه واقعی مالکیت در دبی؛ شارژ ساختمانی که هیچ‌کس نشانتان نمی‌دهد
سرمایه‌گذارانخریداران

هزینه واقعی مالکیت در دبی؛ شارژ ساختمانی که هیچ‌کس نشانتان نمی‌دهد

شارژ ساختمان به تفکیک محله در ۲۰۲۶، هزینه‌های سرمایش و بالکنِ پنهان در دل آن، و ۱ تا ۲ واحد درصدی که بی‌صدا از بازدهی برمی‌دارد.

بخوانراهنما
کدام پلن پرداخت واقعا به‌صرفه است؟ تحلیل عددی پلن‌های پرداخت دبی
سرمایه‌گذارانخریداران

کدام پلن پرداخت واقعا به‌صرفه است؟ تحلیل عددی پلن‌های پرداخت دبی

چهار پلن رایج پرداخت در دبی با متر ارزش فعلی: نقدِ باتخفیف گران‌ترین است، دیرپرداخت‌ها روی کاغذ ارزان‌ترند، و سه هزینه‌ی پنهان که می‌تواند این رتبه‌بندی را برگرداند.

بخوانراهنما
راهنمای خرید ملک در دبی برای ایرانیان مقیم اروپا؛ وام، انتقال پول و مالیات
خریدارانسرمایه‌گذاران

راهنمای خرید ملک در دبی برای ایرانیان مقیم اروپا؛ وام، انتقال پول و مالیات

راهنمای عملی برای ایرانیان مقیم اروپا: انتقال بانکی شفاف، وام غیرمقیم تا ۶۰ درصد، خرید از راه دور با وکالت‌نامه، و صورت‌حساب مالیاتی کشور محل اقامت که هیچ‌کس نمی‌گوید.

بخوانراهنما
مقایسه بازده سرمایه‌گذاری ملک: دبی در برابر آمستردام و سیدنی
سرمایه‌گذاران

مقایسه بازده سرمایه‌گذاری ملک: دبی در برابر آمستردام و سیدنی

برای دیاسپورا: بازدهی، هزینه ورود، مالیات و بازده خالصِ بی‌آرایش در دبی، آمستردام و سیدنی در ۲۰۲۶؛ شامل سه جایی که دبی واقعا می‌بازد.

بخوانراهنما
وام مسکن در دبی برای ایرانیان: سخت، اما شدنی
خریدارانسرمایه‌گذاران

وام مسکن در دبی برای ایرانیان: سخت، اما شدنی

منع قانونی ندارد، اما پرونده‌به‌پرونده است. اقامت، منبع پول شفاف و انتخاب بانک درست، وام مسکن دبی را برای ایرانیان شدنی می‌کند. ما این کار را با چند بانک پیش می‌بریم.

بخوانراهنما
چرا دبی برای ایرانیان مقیم اروپا، هم سرمایه‌گذاری بهتری است و هم نقشه‌ی دوم
سرمایه‌گذارانخریداران

چرا دبی برای ایرانیان مقیم اروپا، هم سرمایه‌گذاری بهتری است و هم نقشه‌ی دوم

مالیات صفر، بازدهی ۶ تا ۹ درصد، رشد قیمت، وام برای غیرمقیم، دو ساعت تا تهران و ویزای طلایی به‌عنوان نقشه‌ی دوم. چرا دبی برای ایرانیِ مقیم اروپا گزینه‌ی درستی است.

بخوانراهنما
پروازهای مستقیم ایران و دبی از هفته‌ی آینده دوباره برقرار می‌شود
خریدارانسرمایه‌گذاران

پروازهای مستقیم ایران و دبی از هفته‌ی آینده دوباره برقرار می‌شود

پرواز مستقیم تهران به دبی از اول ژوئیه ۲۰۲۶ دوباره برقرار می‌شود؛ ابتدا با شرکت‌های ایرانی. بازدید ملک، مراحل اقامت و رسیدگی به سرمایه‌گذاری ساده‌تر می‌شود.

بخوانراهنما
تخفیف ۴٪ قیمت از معافیت ۴٪ هزینه‌ی DLD بهتر است؛ محاسبه‌اش این‌جاست.
خریدارانسرمایه‌گذاران

تخفیف ۴٪ قیمت از معافیت ۴٪ هزینه‌ی DLD بهتر است؛ محاسبه‌اش این‌جاست.

تخفیف ۴٪ قیمت روی ملکی ۱۰ میلیون درهمی، ۱۶ هزار درهم از معافیت ۴٪ هزینه‌ی DLD بهتر است، چون هزینه‌ی روی قیمت را هم کم می‌کند.

بخوانراهنما
نخستین صکوک دولتی خرده‌فروشی امارات؛ ۴٫۳۰٪ برای دو سال، و آنچه نیست.
سرمایه‌گذارانخریداران

نخستین صکوک دولتی خرده‌فروشی امارات؛ ۴٫۳۰٪ برای دو سال، و آنچه نیست.

نخستین صکوک دولتی خرده‌فروشی امارات: ۴٫۳۰ درصد برای دو سال، از ۱٬۰۰۰ درهم، پذیره‌نویسی ۲۴ تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶. جای کم‌ریسک نگه‌داری درهم، نه ابزار رشد.

بخوانراهنما
اقامت دبی با خرید ملک
خریدارانسرمایه‌گذاران

اقامت دبی با خرید ملک

ملک دبی از ۷۵۰ هزار درهم به بالا، اقامت دوساله‌ی قابل تمدید می‌دهد و از ۲ میلیون درهم، ویزای طلایی ده‌ساله. راهنمای فارسی برای خریداران ایرانی.

بخوانراهنما
خرید ملک در دبی
خریدارانسرمایه‌گذاران

خرید ملک در دبی

مالکیت کامل، بدون مالیات بر درآمد و بازدهی ۶ تا ۹ درصدی. چرا، کجا و با چه بودجه‌ای در دبی ملک بخریم. مرور فارسی.

بخوانراهنما
اقامت طلایی امارات با خرید ملک
خریدارانسرمایه‌گذاران

اقامت طلایی امارات با خرید ملک

ملکی از ۲ میلیون درهم به بالا، ویزای طلایی ده‌ساله‌ی امارات بدون اسپانسر می‌دهد؛ زیر آن، از ۷۵۰ هزار درهم، اقامت دوساله. راهنمای فارسی.

بخوانراهنما
قیمت ملک در دبی به تومان
خریدارانسرمایه‌گذاران

قیمت ملک در دبی به تومان

قیمت ملک دبی به درهم و تومان، با نرخی که هر روز به‌روز می‌شود، و اینکه هر بودجه چه می‌خرد. راهنمای فارسی.

بخوانراهنما
راهنمای خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها
خریدارانسرمایه‌گذاران

راهنمای خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها

خارجی‌ها در دبی سند به نام خودشان می‌گیرند. کل روند، هزینه‌ی واقعی به درهم و تومان، امتیاز اقامت، و جایی که خریدارها پول اضافه می‌دهند.

بخوانراهنما
لینار در المَمزَر؛ آلِف روی آدمی حساب باز کرده که هر روز از شارجه به دبی می‌رود
سرمایه‌گذارانخریداران

لینار در المَمزَر؛ آلِف روی آدمی حساب باز کرده که هر روز از شارجه به دبی می‌رود

لینارِ ۴ میلیارد درهمیِ آلِف یک مجموعه‌ی برجِ ساحلی را درست روی مرز دبی و شارجه می‌نشاند. منطقش منظره‌ی دریا نیست. آدمی است که هر روز در رفت‌وآمد است و با قیمتِ شارجه، هر روز در راه وقتِ کمتری از دست می‌دهد.

بخوانراهنما
اقامت دوساله‌ی ملکی برای خریداران ایرانی دوباره باز شد
خریدارانسرمایه‌گذاران

اقامت دوساله‌ی ملکی برای خریداران ایرانی دوباره باز شد

اقامت دوساله‌ی قابل تمدید امارات که وابسته به خرید ملک واجد شرایط است، دوباره برای خریداران ایرانی یک مسیر روشن است؛ از جمله برای کسانی که قبلاً خریدند اما کار ویزا را تمام نکردند.

بخوانراهنما
اگر تنش ایران و آمریکا کم شود، اولین برنده دبی است
سرمایه‌گذارانخریداران

اگر تنش ایران و آمریکا کم شود، اولین برنده دبی است

تنش در اطراف تنگه هرمز هزینه حمل‌ونقل، بیمه و تجارت را بالا می‌برد. با کاهش آن، اقتصاد صادرات مجدد و گردشگری دبی سرعت می‌گیرد و بازار ملکِ روی آن اول از همه سود می‌برد.

بخوانراهنما
بازدهی ملک در کشورهای جام جهانی ۲۰۲۶: کدام میزبان واقعاً پول به جیب سرمایه‌گذار می‌گذارد؟
سرمایه‌گذاران

بازدهی ملک در کشورهای جام جهانی ۲۰۲۶: کدام میزبان واقعاً پول به جیب سرمایه‌گذار می‌گذارد؟

ده کشور جام جهانی در برابر امارات، روی تنها عددی که واقعاً به سرمایه‌گذار می‌رسد: بازدهی ناخالص منهای مالیات اجاره منهای تورم. امارات بالای جدول می‌نشیند، آن هم نه از روی شانس.

بخوانراهنما
بیمه سفر رایگان به ابوظبی؛ چرا من این را یک سیگنال ملکی می‌دانم
سرمایه‌گذارانخریداران

بیمه سفر رایگان به ابوظبی؛ چرا من این را یک سیگنال ملکی می‌دانم

اتحاد و گردشگری ابوظبی حالا به مسافران واجد شرایط، ۱۵ روز بیمه درمانی رایگان می‌دهند. چرا من این را سیگنالی برای اجاره کوتاه‌مدت و بازدهی می‌دانم، نه فقط یک امتیاز سفر.

بخوانراهنما
چطور از ابزار «مشاور همراه» استفاده کنیم: ۸ محله‌ی دبی که با شرایط شما جور است، در ۳ دقیقه
سرمایه‌گذارانخریداران

چطور از ابزار «مشاور همراه» استفاده کنیم: ۸ محله‌ی دبی که با شرایط شما جور است، در ۳ دقیقه

راهنمای گام‌به‌گام ابزار «مشاور همراه»: به سوال‌های اولین جلسه جواب بدهید و تا ۸ محله‌ی دبی متناسب با بودجه، نوع ملک، خواب و هدف بازدهی‌تان بگیرید.

بخوانراهنما
راهنمای ماشین‌حساب وام مسکن دبی (و آن پولی که همه فراموش می‌کنند)
سرمایه‌گذارانخریداران

راهنمای ماشین‌حساب وام مسکن دبی (و آن پولی که همه فراموش می‌کنند)

بیشتر خریدارها قیمت ملک را حساب می‌کنند و ۷ تا ۸ درصد هزینه‌ی یکباره را فراموش می‌کنند. اینجا ببینید ابزار چطور پول واقعی روز اول را حساب می‌کند.

بخوانراهنما
ماشین‌حساب بازدهی خالص اجاره را چطور به کار ببرید
سرمایه‌گذاران

ماشین‌حساب بازدهی خالص اجاره را چطور به کار ببرید

آن ۸ درصد آگهی، بازدهی ناخالص است. اینجا نشان می‌دهم ماشین‌حساب بازدهی خالص چطور شارژ، مدیریت، خالی‌نشینی و تعمیرات را کم می‌کند تا ببینید واقعاً چقدر در جیب شما می‌ماند.

بخوانراهنما
ابزار مقایسه‌ی طرح‌های پرداخت را چطور بخوانیم
سرمایه‌گذارانخریداران

ابزار مقایسه‌ی طرح‌های پرداخت را چطور بخوانیم

خرید نقدی، وام مسکن و هفت طرح پیش‌فروش روی یک خط زمانی. خروجی‌های NPV و IRR و بازده تنزیل‌شده را چطور بخوانید و چرا طرحی که پرداختش به آخر افتاده گاهی از خرید نقدی بهتر است.

بخوانراهنما
ماشین‌حساب اجاره یا خرید را چطور استفاده کنیم
خریدارانمستأجران

ماشین‌حساب اجاره یا خرید را چطور استفاده کنیم

راهنمای ساده‌ی ماشین‌حساب اجاره یا خرید: دو خط هزینه کنار هم، سالِ سر‌به‌سر، و اینکه چرا اجاره دادن یعنی پول دور ریختن نیست.

بخوانراهنما
راهنمای تست پروفایل ریسک، و چرا از دنبال‌کردن بازدهی بالا بهتر است
سرمایه‌گذارانخریداران

راهنمای تست پروفایل ریسک، و چرا از دنبال‌کردن بازدهی بالا بهتر است

ده سوال، یک راهبرد ملکی در دبی را با اشتهای ریسک و افق شما تطبیق می‌دهد. می‌گویم نتیجه را چطور بخوانید و چرا تناسب از بازدهی بالا مهم‌تر است.

بخوانراهنما
دو طبقه‌ی دارایی کم‌عرضه‌ی دبی همین حالا (و هرکدام چه پاداشی می‌دهد).
سرمایه‌گذارانخریداران

دو طبقه‌ی دارایی کم‌عرضه‌ی دبی همین حالا (و هرکدام چه پاداشی می‌دهد).

تقاضا در دو جیب که بیشتر خریداران نادیده می‌گیرند از عرضه جلو زده: ویلا و تاون‌هاوس ساحلی (رشد قیمت) و دفاتر تجاری (اجاره).

بخوانراهنما
سه محله‌ی سبز برتر دبی برای زندگی (و مستاجران واقعاً برای چه چیزی اضافه می‌پردازند).
سرمایه‌گذارانخریدارانمستأجران

سه محله‌ی سبز برتر دبی برای زندگی (و مستاجران واقعاً برای چه چیزی اضافه می‌پردازند).

پارک قابل قدم‌زنی و فضای سبز بالغ که پریمیوم اجاره را در طول چرخه حفظ می‌کنند.

بخوانراهنما
کدام محله‌های دبی، پاک‌ترین هوا را دارند و چگونه پیش از امضا بررسی کنیم.
سرمایه‌گذارانخریدارانمستأجران

کدام محله‌های دبی، پاک‌ترین هوا را دارند و چگونه پیش از امضا بررسی کنیم.

سه جیب به‌طور پایدار ۲۰ تا ۳۵٪ بهتر از میانگین شهر می‌خوانند. ابزار رایگان عمومی همراه است.

بخوانراهنما
چطور بفهمیم ملک دبی‌ات زیر مسیر پرواز است (قبل، نه بعد).
سرمایه‌گذارانخریدارانمستأجران

چطور بفهمیم ملک دبی‌ات زیر مسیر پرواز است (قبل، نه بعد).

سه دقیقه با نقشه‌ی صدای عمومی، پاسخ صادقانه برای صدای هواپیما.

بخوانراهنما
پیش‌فروش در دبی خریده‌ای؟ این صفحه‌ی رسمی DLD وضعیت پروژه‌ی توست.
سرمایه‌گذارانخریداران

پیش‌فروش در دبی خریده‌ای؟ این صفحه‌ی رسمی DLD وضعیت پروژه‌ی توست.

DLD برای هر پروژه‌ی پیش‌فروش، صفحه‌ی وضعیت زنده منتشر می‌کند. این‌جا نحوه‌ی خواندنش هست.

بخوانراهنما
قبل از تصمیم، بفهم چه کسانی واقعاً در هر ساختمان دبی زندگی می‌کنند (یک ابزار رایگان عمومی).
خریدارانمستأجران

قبل از تصمیم، بفهم چه کسانی واقعاً در هر ساختمان دبی زندگی می‌کنند (یک ابزار رایگان عمومی).

DXBinteract داده‌ی ملیت در سطح ساختمان منتشر می‌کند. قبل از امضا استفاده کن.

بخوانراهنما
ROI در برابر بازدهی اجاره در دبی: واژه‌ای که هر مشاوری اشتباه می‌گوید و چرا اهمیت دارد.
سرمایه‌گذارانخریداران

ROI در برابر بازدهی اجاره در دبی: واژه‌ای که هر مشاوری اشتباه می‌گوید و چرا اهمیت دارد.

هفته‌ی اول دبی، یک مشاور ۹٪ ROI گفت. منظورش بازدهی ناخالص بود. این دو یکی نیستند. کجا هم‌پوشانی دارند، کجا از هم جدا می‌شوند، و چطور هر عددی که مشاور می‌دهد بخوانی.

بخوانراهنما
بازدهی اجاره در دبی واقعاً چگونه کار می‌کند (و چرا ROI عدد اشتباهی است).
سرمایه‌گذارانفروشندگان

بازدهی اجاره در دبی واقعاً چگونه کار می‌کند (و چرا ROI عدد اشتباهی است).

بازدهی ناخالص، خالص، و هزینه‌هایی که بیشتر مشاوران از کنارش می‌گذرند. سه منطقه با اعداد واقعی، ریاضیاتش، و آنچه باید پیش از نام بردن «بازدهی» کم شود.

بخوانراهنما
فری‌هولد در برابر لیزهولد در دبی: آنچه خریدار خارجی پیش از امضا باید بداند.
خریدارانسرمایه‌گذاران

فری‌هولد در برابر لیزهولد در دبی: آنچه خریدار خارجی پیش از امضا باید بداند.

هر یک از مالکیت‌ها کجا اعمال می‌شود، در پایان لیز چه می‌شود، و تأثیر آن بر اقامت، فروش، و تأمین مالی. تصمیم بزرگ‌تر از آن است که در مرحله‌ی پیشنهاد به نظر می‌رسد.

بخوانراهنما
چه زمانی در دبی بفروشیم: خواندن بازار پیش از لیست‌کردن.
فروشندگانسرمایه‌گذاران

چه زمانی در دبی بفروشیم: خواندن بازار پیش از لیست‌کردن.

حجم معاملات، روزهای روی بازار، و شاخص RERA با هم. چگونه قیمتی بگذارید که نماند، و چه زمانی قانون پنج درصد را بشکنید.

بخوانراهنما
شاخص اجاره‌ی RERA به زبان ساده: مالک شما هنگام تمدید چه می‌تواند و چه نمی‌تواند بکند.
مستأجرانسرمایه‌گذارانفروشندگان

شاخص اجاره‌ی RERA به زبان ساده: مالک شما هنگام تمدید چه می‌تواند و چه نمی‌تواند بکند.

سطوح افزایش به زبان ساده. کاربرد ماشین‌حساب. قانون اخطار ۹۰ روزه. در صورت تخلف مالک چه باید کرد. مفید برای مستاجر، مالک، و هر کسی که ملکی را با مستاجر قیمت‌گذاری می‌کند.

بخوانراهنما