فرض کنید در هامبورگ یا لندن زندگی میکنید. هر ماه حقوق میگیرید، بخش بزرگی از آن صرف مالیات و اجاره میشود، و پساندازتان در حسابی میماند که سودش بهسختی جلوی تورم را میگیرد. در همان حال، نزدیک به نیمی از درآمدتان پیش از آنکه به دستتان برسد بهشکل مالیات کسر شده است. سؤالی که این روزها زیاد میشنوم همین است: پولم را کجا بگذارم که هم رشد کند و هم اگر روزی لازم شد، یک گزینهی دیگر برای زندگی داشته باشم؟
اجازه دهید بدون اغراق و فقط با عدد، یک پاسخ را برایتان باز کنم: دبی.
مالیات صفر، و این یعنی چه
در دبی بر درآمد شخصی، بر سود فروش ملک و بر درآمد اجاره مالیاتی وجود ندارد. صفر. این را با جایی که الان زندگی میکنید مقایسه کنید. در آلمان روی سود سرمایهگذاری حدود ۲۵ درصد مالیات میپردازید که با احتساب عوارض همبستگی به نزدیک ۲۶ درصد میرسد. در بریتانیا مالیات بر عایدی سرمایه برای ملک مسکونی بین ۱۸ تا ۲۴ درصد است. در سوئد این رقم ۳۰ درصد است. در دبی همهی اینها صفر است. یعنی ملکی که سالی ۳۰ هزار یورو اجاره به شما میدهد، هر ۳۰ هزار یورو را نگه میدارید، نه اینکه یکسوم آن پیش از رسیدن به حسابتان کسر شود.
بازدهی اجارهای که در اروپا کمتر میبینید
بازدهی ناخالص اجاره در دبی بهطور میانگین حدود ۶٫۷ درصد است و بسته به منطقه بین ۶ تا ۹ درصد قرار میگیرد. برای مقایسه، در بیشتر شهرهای بزرگ اروپا این رقم پس از کسر مالیات به ۲ تا ۴ درصد میرسد. چند نمونهی مشخص در دبی: جیویسی (JVC) حدود ۷ تا ۸ درصد، بیزینس بی (Business Bay) حدود ۶ تا ۷ درصد و دبی مارینا (Dubai Marina) حدود ۶ درصد. تفاوت وقتی روشن میشود که این بازدهی را با مالیات صفر کنار هم بگذارید.
رشد قیمت در چند سال گذشته
بین سالهای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، قیمت مسکن دبی بسته به شاخصی که نگاه میکنید حدود ۷۰ تا ۱۰۰ درصد رشد کرد و بازار از کف دوران همهگیری عملاً بیش از دو برابر شد. همین بازه را با فرانکفورت، لندن و استکهلم مقایسه کنید: در این سه شهر، بازده واقعی ملک پس از کسر تورم در همان سالها کموبیش صفر یا منفی بود. سرمایهای که در اروپا فقط ارزش خود را حفظ میکرد، در دبی رشد کرد. البته رشد گذشته تضمین آینده نیست، اما جهت بازار را نشان میدهد.
وام مسکن، حتی برای غیرمقیم
شاید تصور کنید خرید ملک در یک کشور دیگر یعنی پرداخت کل مبلغ بهصورت نقد. در دبی لازم نیست. حتی اگر مقیم امارات نباشید، چند بانک به غیرمقیمها وام مسکن میدهند. نرخ معمولاً از حدود ۴٫۵ تا ۵ درصد در سال شروع میشود و سقف وام برای غیرمقیم تا حدود ۵۰ درصد ارزش ملک است؛ برای ملک آماده گاهی تا ۶۰ درصد. این را با پیچیدگی گرفتن وام در اروپا برای کسی که شهروند نیست مقایسه کنید. ورود به بازار دبی سادهتر است.
فاصلهی کم تا ایران
مسیر تهران به دبی حدود دو ساعت پرواز است و اختلاف ساعت هم عملاً وجود ندارد. همین چند روز پیش پروازهای مستقیم میان ایران و امارات دوباره برقرار شد. یعنی میتوانید یک پای ثابت در ایران و کنار خانواده داشته باشید و یک پای دیگر در دبی. برای بسیاری از ایرانیان مقیم اروپا که رفتوآمد به ایران از آنجا طولانی و پرهزینه است، همین نزدیکی خودش یک امتیاز بزرگ است.
زندگی روزمره، ساده و راحت
دبی فقط یک بازار سرمایهگذاری نیست؛ شهری است که زندگی در آن راحت است. غذا را در حدود پانزده دقیقه با اپلیکیشنهایی مانند Talabat و Deliveroo دمِ در دارید. گوشی یا هر وسیلهای که سفارش دهید اغلب همان روز میرسد. کاغذبازی اداری کم است؛ راهاندازی یک کسبوکار میتواند در یک روز انجام شود، بدون زنجیرهی دفترخانه و مهر و امضا. بنزین ارزان است، حدود ۳٫۸ درهم در هر لیتر، یعنی نزدیک به ۹۰ سنت یورو، که باز هم از قیمت اروپا پایینتر است. آفتاب تقریباً همیشگی، مرکزهای خرید درجهیک، رستوران و ساحل، و مهمتر از همه شهری امن و مناسب خانواده. اینها همان چیزهایی است که کیفیت زندگی روزمره را میسازد.
جامعهی ایرانی
نزدیک به نیم میلیون ایرانی یا بیشتر در امارات زندگی میکنند. فروشگاه، رستوران، پزشک، وکیل و مدرسهی فارسیزبان همهجا هست. در محلههایی مانند بیزینس بی و جمیرا، فارسی را همهجا میشنوید. این یعنی از روز اول غریبه نیستید؛ هم زبانتان را میفهمند و هم میدانید برای هر کاری سراغ چه کسی بروید.
فضای کسبوکار
اگر به فکر راهاندازی کسبوکار هم هستید، دبی برای آن هم ساخته شده است. روی بیشتر کسبوکارهای کوچک، مالیات شرکتی صفر است. مناطق آزاد متعدد، ثبت شرکت ساده و بدون محدودیت در انتقال سود به بیرون. این را با راهاندازی یک شرکت GmbH در آلمان و مالیات شرکتی حدود ۳۰ درصد مقایسه کنید. تفاوت در سرعت و هزینه روشن است.
نقشهی دوم، نه فقط سرمایهگذاری
برای خیلی از ایرانیان، دبی فقط جای رشد پول نیست؛ یک نقشهی دوم است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، یعنی نزدیک به ۵۰۰ هزار یورو، واجد شرایط ویزای طلایی دهساله میشوید. این اقامت قابل تمدید است، خانواده را پوشش میدهد و شما را ملزم نمیکند که تماموقت آنجا زندگی کنید. میتوانید در اروپا بمانید و در همان حال یک گزینهی امن و آماده در دست داشته باشید، برای روزی که بخواهید از آن استفاده کنید.
از کجا شروع کنیم
میدانم تصمیم آسانی نیست و هر کسی شرایط خودش را دارد. کاری که من میکنم ساده است: بر اساس بودجه و هدف شما، چه رشد سرمایه باشد چه اقامت، چند گزینهی واقعی را کنار هم میگذارم، عدد به عدد برایتان باز میکنم و بدون فشار توضیح میدهم کدام به وضعیت شما میخورد.
اگر سؤالی دارید یا میخواهید بدانید با بودجهای که دارید چه گزینههایی در دبی پیش روی شماست، یک پیام بدهید. مشاورهی اولیه کاملاً رایگان است.
- پیام در واتساپ
- تلگرام: @HOUMANJT
- اینستاگرام: hoomanjt
- گوگل میت: در صورت تمایل هماهنگ میکنیم
- hoomanjt.com