پروژه‌هایی که اعدادشان از مواد رسمی توسعه‌دهنده گرفته شده و از فیلتر هومان عبور کرده‌اند. نه تبلیغ، نه لیست فروش؛ فقط لانچ‌هایی که ریاضی‌شان جواب می‌دهد.
قیمت‌ها، طرح‌های پرداخت ۳۵/۶۵ و ۵۰/۵۰، تضمین ۷٪ دفترهای اداری، سوابق سازنده، اجاره، فروش مجدد و خرید از خارج از کشور در دوازده بخش با منبع و تاریخ هر عدد، همراه با بروشورها و نقشه‌ی طبقات برای دانلود.
برج اداری ۸۷ طبقه‌ی LMD با نام راکفلر روی خیابان شیخ زاید؛ ۳۳۲ دفتر درجه‌یک از ۱٬۰۷۷ فوت‌مربع، دو طرح ۵۰ به ۵۰ با ۲۰٪ در سال اول و تحویل ۲۰۳۱. قیمت با دعوت‌نامه اعلام می‌شود؛ هزینه‌ی کامل و اجاره‌ی لازم برای بازده خوب را حساب کرده‌ام.
برج اداری ۶۰ طبقه‌ی Ellington کنار مترو بیزینس بی؛ ۱۰۹ دفتر از ۱٬۱۳۲ فوت‌مربع، قیمت تقریبی ۴٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم برای هر فوت‌مربع و طرح ۷۰ به ۳۰ که ۴۰٪ را در سال اول می‌گیرد. هزینه‌ی کامل، اقساط و اجاره‌ی لازم برای بازده خوب.
پروژه‌ی Marquis Aura با ۲۲۰ آپارتمان در دبی ساوث که سازنده آن را کنار ایستگاه مترو معرفی می‌کند. استودیو از ۶۶۰ هزار درهم، طرح ۴۰/۶۰ یا ۶۰/۴۰ پس از تحویل، ثبت تقاضای قابل استرداد و شرایط ویژه‌ی پیش‌فروش تا عرضه‌ی رسمی در پایان اکتبر.
پروژه‌ی Kore از Imtiaz، برجی سلامت‌محور در DLRC با استودیو از ۶۷۹ هزار درهم، طرح ۵۰ به ۵۰ یا ۶۰ به ۴۰ با سه سال قسط پس از تحویل و تحویل سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۸. دوخوابه‌ی ۱٬۴۰۶ فوت‌مربعی آن از میانه‌ی پیش‌فروش محله ارزان‌تر است.
پنج نوع خانه با میانگین قیمت از ۵٫۹ میلیون درهم، طرح ۶۰/۴۰ و تحویل ژانویه‌ی ۲۰۳۱، و زمین ساحلی ۱۹ میلیون درهمی که تا ۲۰۲۹ کامل پرداخت می‌شود. ویلای متصل پلاس بیشترین متراژ را با هر درهم می‌دهد و استخر در قیمت نیست.
۹۳ تاون‌هاوس چهارخوابه از ۲٬۱۹۴٬۰۰۰ درهم با طرح پرداخت ۶۰/۴۰ و تحویل دسامبر ۲۰۲۸. معافیت ۴ درصدی هزینه‌ی ثبت و تخفیف تا ۴ درصد، قیمت تمام‌شده‌ی واحد ورودی را به ۲٬۱۰۶٬۲۴۰ درهم می‌رساند. سابقه‌ی داماک لاگونز چه چیزی را نشان می‌دهد و چه چیزی را تضمین نمی‌کند.
نقشه‌های رسمی سازنده ۷۵۴ واحد و ۵۲۸ استودیو را نشان می‌دهد، نه ۵۲۵ واحد و ۳۸۳ یک‌خوابه‌ای که در پیام معرفی آمده است. مشخصات از روی نقشه‌ها، لنگرهای قیمت، و معنای ۵۲۸ استودیو در یک ساختمان.
فری‌هولد در Wasl 1 کنار Zabeel Park، با دوبلکس‌های سه و چهارخوابه که در مرکز دبی کم پیدا می‌شود. قیمت اعلام نشده و لنگر قیمت، فاز اول است.
۳۴۹ واحد در ۲۰ طبقه که حدود ۶۰ درصد آن یک‌خوابه است، روبه‌روی Global Village. قیمت هنوز اعلام نشده، پس لنگر قیمت و سؤال‌های مهم را آورده‌ام.
استودیو از ۷۷۴٬۹۹۹ درهم در الجداف، ۲۶ طبقه، دفتر و مغازه در همان ساختمان، و ایستگاه مترو خط سبز در محله. طرح پرداخت منتشر نشده.
تاون‌هاوس از ۱٫۶ میلیون درهم با طرح ۵۵/۴۵ و رزرو تنها ۵ درصد؛ ارزان‌ترین در ورود در سبد یک سازنده‌ی بزرگ. فهرست قیمت، مقایسه‌ی طرح با بازار، ارقام نیمه نخست ۲۰۲۶ خود Aldar، روش قیمت‌گذاری فازبندی‌شده، و بازدهی ۸ درصدی که Al Ghadeer هم‌اکنون ثبت می‌کند.
آپارتمان و دوپلکس از ۲٫۶ میلیون درهم با طرح ۲۰/۵۵/۲۵ و تحویل اکتبر ۲۰۲۸. قیمت ورودی نزدیک ۳٬۳۶۸ درهم هر فوت‌مربع، یعنی ۹ درصد بالای میانگین سیتی واک. سیزده سال کارنامه‌ی این محله چه چیزی را توجیه می‌کند، و سه واحد درصد بازدهی که برای بودن اینجا از دست می‌دهید.
مجموعه‌ی Skyview نماینده‌ی انحصاری فروش پروژه‌ی Myra از Sikanta است. استودیو از ۶۸۰ هزار درهم و یک‌خوابه از ۱٫۱ میلیون، یک ساختمان کم‌ارتفاع پنج طبقه با ۶۴ آپارتمان، تحویل سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۷، و طرح‌های ۴۰ به ۶۰ و ۳۰ به ۷۰ که سازنده را تنها هنگام تحویل پرداخت می‌کند.
فهرست کامل قیمت‌ها از ۶۶۶ هزار درهم، متراژ واحدها، مقایسه‌ی دو طرح پرداخت، هجده امکانات، زمان‌های دسترسی DLRC و تحویل سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۸. به‌همراه بازدهی خالص پس از مدل‌سازی شارژِ اعلام‌نشده، و ناهماهنگی متراژ در بروشور خود سازنده.
برج تازه‌ی اعمار در کریک هاربر، هنوز در مرحله‌ی ثبت تقاضا: ۴۹۱ واحد از حدود ۲٫۰۶ میلیون درهم و نزدیک ۲٬۵۱۰ درهم بر فوت‌مربع، با تحویل ۲۰۳۰. برج خوبی است، اما همین حالا ملک آماده و شرایط پرداخت بهتری در بازار هست.
۶۰ واحد بوتیک، مجوز فری‌هولد در ۵۰٪ ساخت، فروش ۸۰٪ در چند ماه. اجاره‌ی قراردادی ۸٪ برای ۳ سال، بدون شارژ، طرح ۲۰/۸۰، و اجاره‌ای که قسط وام را می‌پوشاند. فقط چند دوخوابه مانده است.
آنچه ودان، سازنده‌ای جوان، در برج ۱۸ طبقه‌ی Weston در DLRC درست انجام داد؛ پروژه‌ای که در مهر ۱۴۰۵ همچنان در حال فروش است: قیمت منصفانه از ۶۵۰ هزار درهم، امکانات دورکاری، ۵۰٪ در ۳ سال بعد از تحویل، NOC با ۳۰٪، تحویل پایان ۲۰۲۸. به‌همراه نقدها.
نخستین بلیت آپارتمانی واقع‌بینانه به نخل جدید: ۲۲۰ خانه، از حدود ۲٫۵ میلیون درهم، پلن ۷۰/۳۰ و تقاضای اثبات‌شده. منطق و ملاحظاتش.
پروژه‌ی Creek Haven اعمار، ساحلی در کریک هاربر: از حدود ۱٫۸ میلیون درهم، طرح ۲۰/۶۰/۲۰ و تحویل ۲۰۳۰. مرحله‌ی عرضه است، پس قیمت واحد و شارژ را کتبی بگیرید.
پروژه‌ی RAW District 2 Imtiaz روی شیخ زاید: استودیوی مبله از حدود ۶۴۹ هزار درهم، فاصله‌ی پیاده تا دبی مارینا، ویزای طلایی از ۲ میلیون درهم. عددهای مرحله‌ی عرضه.
لینارِ ۴ میلیارد درهمیِ آلِف یک مجموعه‌ی برجِ ساحلی را درست روی مرز دبی و شارجه می‌نشاند. منطقش منظره‌ی دریا نیست. آدمی است که هر روز در رفت‌وآمد است و با قیمتِ شارجه، هر روز در راه وقتِ کمتری از دست می‌دهد.
استودیو مبله از ۶۴۹ هزار درهم با پل اختصاصی به مترو جبل علی، پرداخت ۵۰/۵۰ یا پس از تحویل تا ۲۰۳۲، تحویل ۲۰۲۹.
۲۷۲ خانه کم‌ارتفاع دور باغ فرورفته در مسترپلن ۴ میلیاردی، از حدود ۱٬۳۰۰ درهم بر فوت‌مربع.
اعداد هر پروژه از مواد لانچ رسمی توسعه‌دهنده است و تاریخ تحویل همیشه هدفِ توسعه‌دهنده است، نه قول. پیش از هر تعهدی با هومان صحبت کن.