شرکت Marquis پروژهی تازه‌ای به نام Marquis Aura را در دبی ساوث (Dubai South) به مرحله‌ی ثبت تقاضا (EOI) رسانده است. این پروژه یک ساختمان ۲۲۰ واحدی با طبقهی همکف تجاری است که سازنده موقعیت آن را کنار ایستگاه مترو معرفی می‌کند و قیمت آن پایینتر از Marquis Horizon، پروژهی قبلی همین سازنده در همین منطقه، قرار گرفته است.
در این مقاله قیمت و متراژ همه‌ی واحدها را از فکتشیت رسمی سازنده آورده‌ام، قیمت هر فوتمربع را با معاملات ثبت‌شده‌ی Marquis Horizon مقایسه کرده‌ام و توضیح داده‌ام که درباره‌ی ایستگاه مترو چه چیزی قطعی است و پیش از پرداخت چه چیزی را باید بپرسید.
پروژهی Marquis Aura در یک نگاه
- سازنده: شرکت Marquis Home Developer، زیرمجموعهی Marquis Developers.
- موقعیت: خیابان Dubai South Boulevard در محدودهی مسکونی دبی ساوث. سازنده آن را «کنار ایستگاه مترو» معرفی می‌کند.
- ساختمان: دو طبقه زیرزمین، همکف تجاری، نه طبقهی مسکونی و بام. زمین حدود ۵۵ هزار فوتمربع و زیربنا حدود ۴۰۰ هزار فوتمربع.
- تعداد واحد: ۲۲۰ آپارتمان، شامل ۵۲ استودیو، ۵۸ یکخوابه، ۸۵ دوخوابه، ۲۲ دوخوابه با اتاق خدمه و ۳ سهخوابه با انباری.
- قیمت: استودیو از ۶۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۶ میلیارد تومان)، یکخوابه از ۹۷۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۶۸ میلیارد تومان) و دوخوابه از ۱٬۳۷۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۹۶ میلیارد تومان).
- ثبت تقاضا: ۲۵ تا ۵۰ هزار درهم بسته به نوع واحد.
- زمان تحویل: ژوئن ۲۰۲۹.
- مالکیت: فری‌هولد (مالکیت کامل) برای همه‌ی ملیت‌ها.
- امکانات: حدود ۴۶ هزار فوتمربع در همکف، طبقهی اول و بام.
قیمت واحدهای Marquis Aura به تفکیک نوع
قیمت‌های زیر قیمت شروع اعلام‌شده در فکتشیت است. قیمت هر فوتمربع را با کوچکترین متراژ هر نوع حساب کرده‌ام، چون قیمت شروع معمولاً به کوچکترین واحد تعلق دارد و این روش عدد محتاطانه‌تری میدهد.
| نوع واحد | قیمت شروع | به دلار | به یورو | متراژ از | هر فوتمربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۶ میلیارد تومان) | ۱۷۹٬۷۰۰ دلار | ۱۶۰٬۶۰۰ یورو | ۴۳۱ فوتمربع | ۱٬۵۳۱ درهم |
| یکخوابه | ۹۷۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۶۸ میلیارد تومان) | ۲۶۵٬۵۰۰ دلار | ۲۳۷٬۳۰۰ یورو | ۷۳۱ فوتمربع | ۱٬۳۳۴ درهم |
| دوخوابه | ۱٬۳۷۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۹۶ میلیارد تومان) | ۳۷۳٬۶۰۰ دلار | ۳۳۳٬۹۰۰ یورو | ۹۷۷ فوتمربع | ۱٬۴۰۴ درهم |
| دوخوابه با اتاق خدمه | اعلام نشده | ۱٬۴۲۹ فوتمربع | |||
| سهخوابه با انباری | اعلام نشده | ۲٬۵۰۰ فوتمربع |
اگر قیمت را بر میانگین متراژ هر نوع تقسیم کنید، استودیو ۱٬۴۶۳، یکخوابه ۱٬۲۶۵ و دوخوابه ۱٬۱۷۵ درهم برای هر فوتمربع میشود. هنگام رزرو ۴٪ هزینهی ثبت ادارهی زمین دبی (DLD) هم اضافه میشود که برای استودیو ۲۶٬۴۰۰ درهم (حدود ۱٫۸ میلیارد تومان) و برای یکخوابه ۳۹٬۰۰۰ درهم (حدود ۲٫۷ میلیارد تومان) است.
متراژ و ترکیب واحدها
| نوع واحد | تعداد | سهم از کل | متراژ از | میانگین متراژ |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۵۲ | ۲۴٪ | ۴۳۱ فوتمربع | ۴۵۱ فوتمربع |
| یکخوابه | ۵۸ | ۲۶٪ | ۷۳۱ فوتمربع | ۷۷۱ فوتمربع |
| دوخوابه | ۸۵ | ۳۹٪ | ۹۷۷ فوتمربع | ۱٬۱۶۸ فوتمربع |
| دوخوابه با اتاق خدمه | ۲۲ | ۱۰٪ | ۱٬۴۲۹ فوتمربع | |
| سهخوابه با انباری | ۳ | ۱٪ | ۲٬۵۰۰ فوتمربع |
نیمی از ساختمان واحد دوخوابه است و این ترکیب نشان میدهد سازنده روی خانواده‌ها و کارکنان فرودگاه و منطقه‌ی آزاد دبی ساوث حساب کرده است، نه فقط روی سرمایه‌گذار استودیو. سه‌خوابه‌ها فقط سه واحد هستند و اگر چنین واحدی می‌خواهید، باید در همان روزهای اول ثبت تقاضا اقدام کنید.
فکتشیت هنوز نقشهی تکتک واحدها را ندارد و سازنده معمولاً نقشه‌ها را همراه با لیست قیمت هنگام عرضهی رسمی منتشر می‌کند. اگر نقشهی یک واحد مشخص را می‌خواهید، از من بخواهید تا به محض انتشار برایتان بفرستم.
مقایسه‌ی قیمت Marquis Aura با Marquis Horizon
پروژهی Marquis Horizon ساختمان قبلی همین سازنده در محدودهی مسکونی دبی ساوث است. این پروژه یازده طبقه و حدود ۱۷۵ واحد یکخوابه و دوخوابه دارد، قیمت آن در سایت رسمی سازنده از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان) شروع میشود و تحویلش برای سهماههی سوم ۲۰۲۸ اعلام شده است. موجودی سازنده در این پروژه تمام شده و ۵۰ معاملهی آن در DLD ثبت شده است.
در ده معاملهی آخر Horizon، از ۴ شهریور تا ۱ مهر ۱۴۰۵، یک‌خوابه‌ها بین ۱٫۱۸ تا ۱٫۳۳ میلیون درهم و بهطور میانگین حدود ۱٬۶۵۰ درهم برای هر فوتمربع فروخته شدهاند. دوخوابه‌ها بهطور میانگین حدود ۱٬۴۹۰ درهم برای هر فوتمربع معامله شدهاند.
| معیار | Marquis Aura | Marquis Horizon |
|---|---|---|
| قیمت یکخوابه | از ۹۷۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۶۸ میلیارد تومان) | از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان)، فروش‌های اخیر ۱٫۱۸ تا ۱٫۳۳ میلیون درهم |
| هر فوتمربع، یکخوابه | ۱٬۳۳۴ درهم | حدود ۱٬۶۵۰ درهم |
| هر فوتمربع، دوخوابه | ۱٬۴۰۴ درهم | حدود ۱٬۴۹۰ درهم |
| استودیو | دارد، از ۶۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۶ میلیارد تومان) | ندارد |
| تعداد واحد | ۲۲۰ | حدود ۱۷۵ |
| زمان تحویل | ژوئن ۲۰۲۹ | سهماههی سوم ۲۰۲۸ |
یکخوابهی Aura با متراژی مشابه دست‌کم ۲۰۰ هزار درهم کمتر از ارزان‌ترین یک‌خوابه‌ای است که در این چند هفته در Horizon فروخته شده و حدود ۱۹٪ ارزانتر برای هر فوتمربع تمام میشود. در دوخوابه این فاصله حدود ۶٪ است. سازنده به من گفته بود که قیمت Aura از Horizon بهتر است و معاملات ثبتشده این را تأیید می‌کند.
در عوض، تحویل Aura حدود ۹ ماه دیرتر از Horizon است. خریدار Aura کمی بیشتر صبر می‌کند و بابت آن، ورودی ارزانتر و امکان خرید استودیو را به دست می‌آورد که در Horizon وجود ندارد.
ایستگاه مترو کنار Marquis Aura
سازنده در فکتشیت، نشانی پروژه را خیابان Dubai South Boulevard و «کنار ایستگاه مترو» نوشته است. همین نکته Aura را به یک پروژهی استراتژیک تبدیل می‌کند، چون اگر ایستگاه در همان نقطه ساخته شود، ساختمان درست کنار آن قرار می‌گیرد و هم مستأجر و هم خریدار بعدی بابت این دسترسی پول بیشتری می‌پردازد.
برای تصمیم درست باید دقیق بود. امروز هیچ خط متروی فعالی وارد محدودهی مسکونی دبی ساوث نمیشود و نزدیکترین ایستگاه فعال، ایستگاه اکسپو ۲۰۲۰ روی شاخه‌ی Route 2020 خط قرمز است که در خط مستقیم حدود ۷ کیلومتر با نقطه‌ی پروژه فاصله دارد. ادارهی راه و حملونقل دبی (RTA) دو پروژه برای رساندن مترو به فرودگاه آل مکتوم در دست دارد: امتداد Route 2020 از ایستگاه اکسپو به سمت فرودگاه که مناقصه‌ی طراحی آن در ژانویهی ۲۰۲۶ برگزار شد، و خط فرودگاهی ۵۵ کیلومتری میان دو فرودگاه دبی که شش گروه مشاور در آگوست ۲۰۲۶ برای طراحی آن پیشنهاد داده‌اند. هیچکدام هنوز فهرست رسمی ایستگاه یا تاریخ افتتاح ندارد.
از سازنده بخواهید نام ایستگاه، خطی که روی آن قرار می‌گیرد و سندی از RTA که جای آن را مشخص می‌کند به‌صورت کتبی به شما بدهد. اگر جای ایستگاه قطعی باشد، خرید پیش از ساخته شدن خط همان جایی است که بیشترین بخش افزایش قیمت ناشی از مترو به خریدار می‌رسد.
آیا Marquis Aura سرمایهگذاری خوبی است؟
در مقاله‌ی آیا خرید ملک در دبی ساوث سرمایهگذاری است نوشتم که با قیمت میانگین ۱٬۶۱۳ درهم برای هر فوتمربع، بیشتر آینده‌ی این منطقه از قبل در قیمت حساب شده است. یکخوابهی Aura با ۱٬۳۳۴ درهم، حدود ۱۷٪ زیر همین میانگین عرضه میشود و همین تفاوت نتیجه را عوض می‌کند.
همان مدل را بدون تغییر در فرضها با قیمت Aura اجرا کردم: طرح ۶۰ به ۴۰، تحویل کلید در پایان سال سوم، ۴٪ هزینهی DLD، اجارهی میانگین دبی ساوث با رشد سالانهی ۲٪ و ۲٪ کمیسیون هنگام فروش. در دوره‌ی ۱۲ ساله، اگر قیمت منطقه به نیمهی راه کریک هاربر یعنی ۲٬۱۰۰ درهم برسد، بازده سالانه با قیمت میانگین ۵٫۱٪ و با قیمت Aura ۷٫۳٪ است. اگر به قیمت امروز کریک هاربر برسد، این دو عدد ۷٫۰٪ و ۹٫۳٪ میشود. حتی اگر واحد شما فقط به میانگین امروز منطقه برسد، بازده حدود ۵٫۱٪ است که تقریباً هماندازهی سپردهی بانکی ۵ درصدی است.
به زبان ساده، با قیمت Aura داستان فرودگاه و مترو دیگر شرط اصلی سود شما نیست و به سودی اضافه تبدیل میشود. تحلیل کامل این موضوع را در مقاله‌ی قیمت ورود به پیشفروش در دبی ساوث و DLRC آورده‌ام.
بازدهی اجاره و شارژ
اجارهی میانگین دبی ساوث در ۱۲ ماه گذشته حدود ۷۴ درهم برای هر فوتمربع در سال بوده است. با این عدد و کوچکترین متراژ هر نوع، استودیو حدود ۳۱٬۹۰۰ درهم (حدود ۲٫۲ میلیارد تومان)، یکخوابه حدود ۵۴٬۱۰۰ درهم (حدود ۳٫۸ میلیارد تومان) و دوخوابه حدود ۷۲٬۳۰۰ درهم (حدود ۵ میلیارد تومان) در سال اجاره می‌رود. بازدهی ناخالص با قیمت شروع به ترتیب حدود ۴٫۸٪، ۵٫۵٪ و ۵٫۳٪ میشود.
سازنده هنوز شارژ سالیانه را اعلام نکرده است. اگر ۱۲ درهم برای هر فوتمربع و ۵٪ برای خالی ماندن و مدیریت در نظر بگیرید، بازدهی خالص استودیو حدود ۳٫۸٪، یکخوابه حدود ۴٫۴٪ و دوخوابه حدود ۴٫۲٪ است. این عددها بر پایه‌ی میانگین کل منطقه است و ساختمانی تازه با استخر و باشگاه، به‌ویژه اگر ایستگاه مترو هم ساخته شود، باید بالاتر از میانگین اجاره برود. اجاره هم پس از تحویل در ژوئن ۲۰۲۹ شروع میشود.
امکانات Marquis Aura
سازنده حدود ۴۶ هزار فوتمربع امکانات اعلام کرده است.
- همکف: لابی اختصاصی، محل پیاده و سوار شدن، لانژ کاری، اتاق جلسه، نشیمن‌های کوچک رو به منظره، پارکینگ مهمان، آبشار و پله‌های گالری.
- طبقهی اول: باشگاه ورزشی، استخر اینفینیتی، اتاق چندمنظوره، اتاق سینما، اتاق ماساژ، اتاق بخار، رختکن و دوش، و فضای نشیمن باز.
- بام: فضای یوگا، باربیکیو، زمین بازی کودکان، میز پینگپنگ، نیمزمین بسکتبال، زمین چندمنظوره و پدل، و لانژ باز.
- طبقه‌های پنجم و هشتم: فضای نشیمن باز.
- عمومی: دو طبقه پارکینگ سرپوشیده در زیرزمین، چهار آسانسور مسافر و یک آسانسور خدماتی.
ثبت تقاضا، زمان تحویل و شرایط پرداخت
مبلغ ثبت تقاضا بسته به نوع واحد ۲۵ تا ۵۰ هزار درهم است و تحویل برای ژوئن ۲۰۲۹ اعلام شده است. فکتشیت هنوز طرح پرداخت را اعلام نکرده و این طرح معمولاً هنگام عرضهی رسمی منتشر میشود. هر عددی که درباره‌ی شرایط پرداخت این پروژه در سایت‌های واسطه می‌بینید، تا زمانی که سازنده آن را منتشر نکند قطعی نیست. برای مقایسه، Horizon دو طرح داشت: ۲۰٪ پیش‌پرداخت، هشت قسط فصلی ۵ درصدی و ۴۰٪ هنگام تحویل، و طرحی که بخشی از قیمت را به دو سال پس از تحویل می‌برد.
ثبت تقاضا یعنی شما پیش از عرضهی رسمی برای انتخاب واحد در صف قرار می‌گیرید. سه نکته را کتبی بپرسید: اگر واحد مورد نظرتان به شما نرسید مبلغ برمی‌گردد یا نه و ظرف چه مدتی، ترتیب انتخاب واحد بر چه اساسی است، و قیمتی که برای شما ثبت میشود قیمت فکتشیت است یا قیمت روز عرضه.
موقعیت پروژه در دبی ساوث
محدودهی مسکونی دبی ساوث در شمال شرقی فرودگاه آل مکتوم قرار دارد و به جاده‌ی امارات (E611) و بزرگراه شیخ محمد بن زاید (E311) دسترسی دارد. نقطه‌ای که سازنده روی نقشه داده، در خط مستقیم حدود ۶ کیلومتر با فرودگاه آل مکتوم و حدود ۷ کیلومتر با ایستگاه مترو اکسپو ۲۰۲۰ فاصله دارد. نقشهی فکتشیت این مقصدها را در اطراف پروژه نشان میدهد: پالم جبل علی، دبی مارینا، برج خلیفه، فرودگاه بین‌المللی دبی، مرکز تجارت جهانی، باغ وحش سافاری دبی، استادیوم کریکت دبی، فرودگاه آل مکتوم، گلوبال ویلج، اکسپو ۲۰۲۰، دبی پارکس اند ریزورتز و پیست میدان.
فرودگاه آل مکتوم قرار است در فاز اول، تا سال ۲۰۳۲، ظرفیت ۱۵۰ میلیون مسافر پیدا کند و مرکز عملیات پروازی دبی به آنجا منتقل شود. ساختمانی کنار مترو در این محدوده، اگر ایستگاه ساخته شود، برای کارکنان فرودگاه و منطقه‌ی آزاد یکی از راحت‌ترین گزینه‌های سکونت خواهد بود.
سابقه‌ی سازنده
شرکت Marquis Developers روی ساختمان‌های مسکونی مستقل تمرکز دارد و در پروژه‌های بزرگ ویلایی فعالیت نمی‌کند. این سازنده دو پروژهی 2020 Marquis و Marquis Signature را در ارجان (Arjan) تحویل داده و Gulf News تحویل ۹۱ واحد Marquis Signature را گزارش کرده است. پروژهی Marquis One در ارجان با ۲۲ طبقه و حدود ۵۰۰ واحد، هفتمین پروژهی این سازنده است و Marquis Horizon در دبی ساوث با ۵۰ معاملهی ثبتشده، تقاضای این سازنده را در همین منطقه نشان میدهد. شماره‌ی پروژه و حساب امانی (Escrow) را پیش از پرداخت در اپلیکیشن Dubai REST بررسی کنید.
پیش از ثبت تقاضا این‌ها را بپرسید
- نام ایستگاه مترو، خط آن و سندی که جایش را مشخص می‌کند. بدون این سند، «کنار مترو» را فقط یک امکان در نظر بگیرید.
- طرح پرداخت، و اینکه آیا برای هر طرح قیمت متفاوتی اعلام میشود.
- قیمت دوخوابه با اتاق خدمه و سهخوابه، که هنوز اعلام نشده است.
- شرایط برگشت مبلغ ثبت تقاضا اگر واحد مورد نظرتان به شما نرسد.
- متراژ دقیق واحدی که انتخاب می‌کنید، چون قیمت شروع مربوط به کوچکترین واحد است.
- برآورد شارژ سالیانه، که هنوز اعلام نشده و بیشترین اثر را روی بازدهی خالص دارد.
جمع‌بندی من
پروژهی Marquis Aura برای سرمایهگذاری است که به آینده‌ی دبی ساوث باور دارد اما نمی‌خواهد آن آینده را با قیمت میانگین بخرد. یکخوابهی آن مشخص‌ترین واحد این پروژه است، چون حدود ۱۹٪ زیر قیمت فروش پروژهی قبلی همین سازنده و ۱۷٪ زیر میانگین پیشفروش منطقه عرضه میشود. دوخوابه برای خانواده‌ای مناسب است که در فرودگاه یا منطقه‌ی آزاد کار می‌کند و استودیو ارزان‌ترین راه ورود به این ساختمان است. اگر ایستگاه مترو هم قطعی شود، این پروژه هر دو مزیت قیمت و دسترسی را با هم دارد.
اگر لیست قیمت روز، واحدهای باقی‌مانده یا فرم ثبت تقاضا را می‌خواهید، به من پیام بدهید. در مرحله‌ی ثبت تقاضا، واحدهای بهتر زودتر از همه انتخاب می‌شوند.
منابع: قیمت، متراژ، ترکیب واحدها و امکانات از فکتشیت رسمی Marquis Aura؛ معاملات Marquis Horizon از داده‌های DLD به نقل از Propsearch و سایت رسمی Marquis Developers؛ میانگین قیمت و اجارهی دبی ساوث از Bayut TruView؛ برنامه‌ی مترو از The National؛ زمان‌بندی فرودگاه از Dubai Airports؛ مدل بازده از محاسبه‌های خودم.
پرسش‌های متداول
پروژهی Marquis Aura یک ساختمان تجاری و مسکونی با ۲۲۰ آپارتمان از شرکت Marquis Home Developer، زیرمجموعهی Marquis Developers، است. ساختمان دو طبقه زیرزمین، همکف، نه طبقه و بام دارد و روی زمینی حدود ۵۵ هزار فوتمربع با زیربنای حدود ۴۰۰ هزار فوتمربع ساخته میشود. سازنده نشانی آن را خیابان Dubai South Boulevard در محدودهی مسکونی دبی ساوث و کنار ایستگاه مترو اعلام کرده است.
استودیو از ۶۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۶ میلیارد تومان) با متراژ از ۴۳۱ فوتمربع، یکخوابه از ۹۷۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۶۸ میلیارد تومان) با متراژ از ۷۳۱ فوتمربع و دوخوابه از ۱٬۳۷۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۹۶ میلیارد تومان) با متراژ از ۹۷۷ فوتمربع عرضه میشود. با کوچکترین متراژ هر نوع، قیمت هر فوتمربع حدود ۱٬۵۳۱، ۱٬۳۳۴ و ۱٬۴۰۴ درهم است. قیمت دوخوابه با اتاق خدمه (۱٬۴۲۹ فوتمربع) و سهخوابه با انباری (۲٬۵۰۰ فوتمربع) هنوز اعلام نشده است. هنگام رزرو ۴٪ هزینهی DLD هم اضافه میشود.
این پروژه ۵۲ استودیو از ۴۳۱ فوتمربع (میانگین ۴۵۱)، ۵۸ یکخوابه از ۷۳۱ فوتمربع (میانگین ۷۷۱)، ۸۵ دوخوابه از ۹۷۷ فوتمربع (میانگین ۱٬۱۶۸)، ۲۲ دوخوابه با اتاق خدمه با ۱٬۴۲۹ فوتمربع و ۳ سهخوابه با انباری با ۲٬۵۰۰ فوتمربع دارد. حدود نیمی از ساختمان واحد دوخوابه است. نقشهی تکتک واحدها معمولاً همراه با لیست قیمت هنگام عرضهی رسمی منتشر میشود.
یکخوابهی Aura با کوچکترین متراژ حدود ۱٬۳۳۴ درهم برای هر فوتمربع تمام میشود. یکخوابههای Marquis Horizon در ده معاملهی آخر ثبتشده در DLD، از ۴ شهریور تا ۱ مهر ۱۴۰۵، بهطور میانگین حدود ۱٬۶۵۰ درهم فروخته شدهاند و بنابراین Aura حدود ۱۹٪ ارزانتر است. در دوخوابه این فاصله حدود ۶٪ است، یعنی ۱٬۴۰۴ درهم در برابر حدود ۱٬۴۹۰ درهم. قیمت Horizon از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان) شروع میشود، استودیو ندارد، حدود ۱۷۵ واحد دارد و تحویل آن سهماههی سوم ۲۰۲۸ است، در حالی که Aura در ژوئن ۲۰۲۹ تحویل میشود.
مبلغ ثبت تقاضا بسته به نوع واحد ۲۵ تا ۵۰ هزار درهم است و تحویل در ژوئن ۲۰۲۹ انجام میشود. فکتشیت هنوز طرح پرداخت را اعلام نکرده و این طرح معمولاً هنگام عرضهی رسمی منتشر میشود، بنابراین هر طرحی که در سایت‌های واسطه می‌بینید تا اعلام سازنده قطعی نیست.
فکتشیت سازنده میگوید پروژه کنار ایستگاه مترو است، اما نام ایستگاه را نیاورده است. امروز هیچ خط متروی فعالی وارد محدودهی مسکونی دبی ساوث نمیشود و نزدیکترین ایستگاه فعال، اکسپو ۲۰۲۰، در خط مستقیم حدود ۷ کیلومتر فاصله دارد. ادارهی راه و حملونقل دبی (RTA) امتداد Route 2020 به سمت فرودگاه آل مکتوم (مناقصه در ژانویهی ۲۰۲۶) و خط فرودگاهی ۵۵ کیلومتری (پیشنهادهای طراحی در آگوست ۲۰۲۶) را در دست دارد و هیچکدام هنوز فهرست ایستگاه یا تاریخ افتتاح ندارد. نام ایستگاه، خط و سند RTA را کتبی از سازنده بخواهید.
با میانگین پیشفروش دبی ساوث یعنی ۱٬۶۱۳ درهم، مدل من برای ۱۲ سال و رسیدن قیمت به نیمهی راه کریک هاربر (۲٬۱۰۰ درهم) بازده سالانهی حدود ۵٫۱٪ میدهد که تقریباً هماندازهی سپردهی بانکی ۵٪ است. با همان فرضها و قیمت ۱٬۳۳۴ درهمی یکخوابهی Aura، همین سناریو ۷٫۳٪، سناریوی کریک هاربر ۹٫۳٪ و رسیدن به میانگین امروز منطقه حدود ۵٫۱٪ بازده میدهد. قیمت ورود پایینتر نتیجه را تغییر میدهد.
با اجارهی میانگین دبی ساوث یعنی حدود ۷۴ درهم برای هر فوتمربع در سال، کوچکترین واحدها حدود ۳۱٬۹۰۰ درهم (حدود ۲٫۲ میلیارد تومان) برای استودیو، ۵۴٬۱۰۰ درهم (حدود ۳٫۸ میلیارد تومان) برای یکخوابه و ۷۲٬۳۰۰ درهم (حدود ۵ میلیارد تومان) برای دوخوابه اجاره میروند و بازدهی ناخالص حدود ۴٫۸٪، ۵٫۵٪ و ۵٫۳٪ است. با شارژ ۱۲ درهمی و ۵٪ برای خالی ماندن و مدیریت، بازدهی خالص حدود ۳٫۸٪، ۴٫۴٪ و ۴٫۲٪ میشود. اجاره پس از تحویل در ژوئن ۲۰۲۹ شروع میشود.
حدود ۴۶ هزار فوتمربع امکانات: در همکف لابی، لانژ کاری، اتاق جلسه و آبشار؛ در طبقهی اول باشگاه ورزشی، استخر اینفینیتی، اتاق سینما، اتاق ماساژ و اتاق بخار؛ و روی بام فضای یوگا، باربیکیو، زمین بازی کودکان، میز پینگپنگ، نیمزمین بسکتبال و زمین چندمنظوره با پدل. پارکینگ در دو طبقهی زیرزمین سرپوشیده است و ساختمان چهار آسانسور مسافر و یک آسانسور خدماتی دارد.
سازنده شرکت Marquis Developers است که از طریق Marquis Home Developer این پروژه را می‌سازد. این شرکت روی ساختمان‌های مسکونی مستقل تمرکز دارد و 2020 Marquis و Marquis Signature را در ارجان تحویل داده است و به گزارش Gulf News، ۹۱ واحد Marquis Signature تحویل شده است. پروژهی Marquis One در ارجان با ۲۲ طبقه و حدود ۵۰۰ واحد هفتمین پروژهی آن است و Marquis Horizon در دبی ساوث ۵۰ معاملهی ثبتشده دارد.
بله. محدودهی مسکونی دبی ساوث منطقه‌ی فری‌هولد است و خریدار از هر ملیتی می‌تواند مالک کامل واحد شود. هزینهی ثبت ادارهی زمین دبی ۴٪ قیمت است، یعنی ۲۶٬۴۰۰ درهم (حدود ۱٫۸ میلیارد تومان) برای استودیوی ۶۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۶ میلیارد تومان) و ۳۹٬۰۰۰ درهم (حدود ۲٫۷ میلیارد تومان) برای یکخوابهی ۹۷۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۶۸ میلیارد تومان).