شرکت Nakheel نخستین فاز پروژهی Bay Estate را در دبی آیلندز (Dubai Islands) عرضه میکند و دریافت فرم ابراز علاقه برای آن از همین حالا آغاز شده است. این فاز در محلهی Verda قرار دارد و شامل تاونهاوسهای سه و چهارخوابه، ویلاهای متصل چهارخوابه و ویلاهای باغدار چهارخوابه است؛ کنار آنها زمینهای ویلایی ساحلی و آبرو هم به فروش گذاشته شده است. میانگین قیمت از ۵٫۹ میلیون درهم (حدود ۳۷۷ میلیارد تومان) برای تاونهاوس سهخوابه شروع میشود و به ۱۰ میلیون درهم (حدود ۶۴۰ میلیارد تومان) برای ویلای باغدار میرسد. پیشپرداخت ۲۰ درصد در اکتبر ۲۰۲۶ است و پایان ساخت، طبق برآورد خود سازنده، ژانویهی ۲۰۳۱ اعلام شده است.
این مقاله از روی جدول قیمت، طرح پرداخت، بروشورها و نمونهی ضوابط ساخت زمینها نوشته شده است که شرکت Nakheel برای این عرضه منتشر کرده است. هر جا عددی از محاسبهی خود من آمده، این موضوع را جداگانه گفتهام.
پروژهی Bay Estate در یک نگاه
- پنج نوع خانه عرضه میشود و میانگین قیمت آنها از ۵٫۹ تا ۱۰ میلیون درهم است.
- قیمت هر فوتمربع متراژ فروش بین حدود ۱٬۶۸۰ تا ۱٬۹۷۰ درهم است و ارزانترین آن، ویلای متصل سهطبقهی پلاس است.
- طرح پرداخت ویلا و تاونهاوس ۶۰/۴۰ است؛ ۶۰ درصد تا آوریل ۲۰۲۹ پرداخت میشود و ۴۰ درصد هنگام تحویل در ژانویهی ۲۰۳۱.
- زمین ساحلی به طور میانگین ۱۹ میلیون درهم و زمین آبرو ۱۷٫۵ میلیون درهم قیمت دارد و کل مبلغ آن تا سپتامبر ۲۰۲۹ باید پرداخت شود.
- استخر و محوطهسازی خصوصی در قیمت ویلاها و تاونهاوسها نیست و طبق یادداشت نقشهها بر عهدهی خریدار است.
- فرم ابراز علاقه قرارداد خرید نیست و سازنده میتواند آن را رد کند و مبلغ را برگرداند.
اگر فقط همین بخش را بخوانید، تصویر اصلی را دارید. ادامهی مقاله جزئیات هر عدد و نکتههایی است که پیش از رزرو باید بررسی کنید.
قیمت ویلا و تاونهاوس Bay Estate؛ جدول میانگین قیمت
جدولی که شرکت Nakheel منتشر کرده، قیمت هر واحد را جداگانه نشان نمیدهد و برای هر نوع خانه یک قیمت میانگین، یک متراژ فروش میانگین و یک متراژ زمین میانگین اعلام میکند. بنابراین قیمت واحد مشخصی که به شما پیشنهاد میشود ممکن است کمی بالاتر یا پایینتر از این اعداد باشد و باید آن را هنگام انتخاب واحد جداگانه پرسید.
| نوع خانه | میانگین قیمت | متراژ فروش | متراژ زمین | قیمت هر فوتمربع |
|---|---|---|---|---|
| تاونهاوس سهخوابه | ۵٫۹ میلیون درهم | ۳٬۱۰۰ فوتمربع | ۲٬۴۰۰ فوتمربع | ۱٬۹۰۳ درهم |
| تاونهاوس چهارخوابه | ۶٫۹ میلیون درهم | ۳٬۵۰۰ فوتمربع | ۳٬۹۰۰ فوتمربع | ۱٬۹۷۱ درهم |
| ویلای متصل چهارخوابه دوطبقه | ۷٫۲ میلیون درهم | ۳٬۷۰۰ فوتمربع | ۴٬۱۰۰ فوتمربع | ۱٬۹۴۶ درهم |
| ویلای متصل چهارخوابه پلاس سهطبقه | ۸٫۹ میلیون درهم | ۵٬۳۰۰ فوتمربع | ۴٬۱۰۰ فوتمربع | ۱٬۶۷۹ درهم |
| ویلای باغدار چهارخوابه | ۱۰ میلیون درهم | ۵٬۲۰۰ فوتمربع | ۶٬۵۰۰ فوتمربع | ۱٬۹۲۳ درهم |
ستون آخر را من از تقسیم میانگین قیمت بر میانگین متراژ فروش حساب کردهام. چهار نوع از پنج نوع خانه در دامنهی باریک ۱٬۹۰۰ تا ۱٬۹۷۰ درهم قرار میگیرند و این یعنی سازنده قیمت را تقریباً به نسبت متراژ چیده است. استثنا ویلای متصل پلاس است که یک طبقهی سوم با اتاق چندمنظوره و آبدارخانه دارد و حدود ۱٬۶۰۰ فوتمربع بزرگتر از ویلای متصل دوطبقه است، در حالی که فقط ۱٫۷ میلیون درهم گرانتر است. اگر به فضای بیشتر نیاز دارید و طبقهی سوم برایتان مشکلی نیست، این نوع خانه بیشترین متراژ را با هر درهم به شما میدهد.
برای مقایسه، میانگین قیمت ویلا در کل دبی در نیمهی اول ۲۰۲۶ طبق دادههای Property Monitor و ادارهی زمین دبی (DLD) حدود ۲٬۲۴۱ درهم در هر فوتمربع بوده است. قیمتهای Bay Estate زیر این میانگین قرار میگیرند، هرچند این مقایسه دقیق نیست؛ آن میانگین شامل ویلاهای تحویلشده در همهی محلههاست و این پروژه پیشفروش با تحویل در ۲۰۳۱ است. توضیح بیشتر دربارهی رابطهی هزینهی ساخت و قیمت فروش را در مقالهی هزینهی ساخت و قیمت ملک در دبی نوشتهام.
نقشهی طبقات و متراژ واحدها
بروشور پروژه برای هر مدل یک نقشه با متراژ کل دارد. تاونهاوسها در دو نوع خوشهی چهارتایی و ششتایی ساخته میشوند و در هر دو خوشه، واحدهای دو سر چهارخوابه و واحدهای میانی سهخوابه هستند. همهی تاونهاوسها دوطبقهاند و حیاط خصوصی آنها در همکف است.
| مدل | اتاقخواب | طبقات | متراژ کل |
|---|---|---|---|
| تاونهاوس میانی | ۳ | همکف و اول | ۲۸۴ تا ۲۸۷ مترمربع (۳٬۰۵۵ تا ۳٬۰۸۵ فوتمربع) |
| تاونهاوس انتهایی | ۴ | همکف و اول | ۳۲۶ تا ۳۲۹ مترمربع (۳٬۵۱۳ تا ۳٬۵۴۶ فوتمربع) |
| ویلای متصل | ۴ | همکف و اول | ۳۴۳ مترمربع (۳٬۶۹۰ فوتمربع) |
| ویلای متصل پلاس | ۴ | همکف، اول و دوم | ۴۸۸ تا ۴۸۹ مترمربع (۵٬۲۶۰ فوتمربع) |
| ویلای باغدار | ۴ | همکف و اول | ۴۸۳ مترمربع (۵٬۲۰۰ فوتمربع) |
ویلای باغدار بزرگترین زمین را دارد و فضای نشیمن و غذاخوری آن مستقیم به باغ باز میشود؛ اتاق چندمنظورهی اضافه هم دارد. ویلاهای متصل از یک طرف به ویلای کناری چسبیدهاند و در عوض زمین بزرگتری نسبت به تاونهاوس دارند. یک نکته در پایین همهی این نقشهها آمده است که باید آن را جدی گرفت: استخر و عناصر محوطهسازی جزو واحد نیستند و مسئولیت آنها با خریدار است. در تصاویر بروشور تقریباً هر ویلا استخر دارد؛ اگر استخر میخواهید، هزینه و مجوز آن را جداگانه در نظر بگیرید.
طرح پرداخت ۶۰/۴۰ و تاریخ تحویل ژانویهی ۲۰۳۱
طرح پرداخت ویلاها و تاونهاوسها هفت قسط پیش از تحویل دارد و قسط هشتم، یعنی ۴۰ درصد، هنگام تحویل پرداخت میشود. جدول زیر همین طرح را روی تاونهاوس سهخوابه با قیمت میانگین ۵٫۹ میلیون درهم نشان میدهد.
| زمان | درصد | مبلغ | پرداخت تجمعی |
|---|---|---|---|
| اکتبر ۲۰۲۶، هنگام رزرو | ۲۰٪ | ۱٬۱۸۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۱۸۰٬۰۰۰ درهم |
| مارس ۲۰۲۷ | ۵٪ | ۲۹۵٬۰۰۰ درهم | ۱٬۴۷۵٬۰۰۰ درهم |
| اوت ۲۰۲۷ | ۵٪ | ۲۹۵٬۰۰۰ درهم | ۱٬۷۷۰٬۰۰۰ درهم |
| ژانویهی ۲۰۲۸ | ۱۰٪ | ۵۹۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۳۶۰٬۰۰۰ درهم |
| ژوئن ۲۰۲۸ | ۱۰٪ | ۵۹۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۹۵۰٬۰۰۰ درهم |
| نوامبر ۲۰۲۸ | ۵٪ | ۲۹۵٬۰۰۰ درهم | ۳٬۲۴۵٬۰۰۰ درهم |
| آوریل ۲۰۲۹ | ۵٪ | ۲۹۵٬۰۰۰ درهم | ۳٬۵۴۰٬۰۰۰ درهم |
| ژانویهی ۲۰۳۱، هنگام تحویل | ۴۰٪ | ۲٬۳۶۰٬۰۰۰ درهم | ۵٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم |
هنگام رزرو علاوه بر ۲۰ درصد، هزینهی ۴ درصدی ثبت در ادارهی زمین دبی هم پرداخت میشود که روی این واحد ۲۳۶٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۵ میلیارد تومان) است؛ پس نقدینگی لازم برای شروع حدود ۱٬۴۱۶٬۰۰۰ درهم (حدود ۹۱ میلیارد تومان) به اضافهی چند هزینهی کوچک اداری است. پس از آن، ۴۰ درصد باقیماندهی دورهی ساخت در سی ماه پرداخت میشود و اگر بخواهید آن را ماهانه کنار بگذارید، به طور متوسط حدود ۷۹٬۰۰۰ درهم (حدود ۵٫۱ میلیارد تومان) در ماه لازم دارید.
دو نکته در این طرح به نفع خریدار است. نخست، پس از آخرین قسط در آوریل ۲۰۲۹ تا تحویل در ژانویهی ۲۰۳۱ حدود ۲۱ ماه هیچ قسطی ندارید و این فاصله زمان کافی برای آماده کردن ۴۰ درصد پایانی یا گرفتن وام مسکن به شما میدهد. دوم، ۲٬۳۶۰٬۰۰۰ درهمی که هنگام تحویل باقی میماند، مبلغی است که بانکهای امارات معمولاً روی یک ویلای تکمیلشده با این ارزش وام میدهند. اگر هدف شما ویزای طلایی است، طبق قاعدهی فعلی ملک پیشفروش از زمانی حساب میشود که ۵۰ درصد آن پرداخت شده باشد؛ در این طرح پرداخت شما پس از قسط ژوئن ۲۰۲۸ به ۵۰ درصد میرسد. جزئیات این قاعده را در مقالهی ویزای طلایی از راه خرید ملک آوردهام.
نکتهی مهم دیگر تاریخ تحویل است. در برخی آگهیهای اینترنتی هنوز طرح پرداخت ۸۰/۲۰ و تحویل در ۲۰۲۸ یا ۲۰۲۹ برای این پروژه نوشته شده است. جدول رسمی شرکت Nakheel طرح ۶۰/۴۰ و پایان ساخت برآوردی در ژانویهی ۲۰۳۱ را اعلام میکند. برنامهی مالی خود را بر اساس سند رسمی بچینید، نه آگهی. برای مقایسهی این طرح با طرحهای دیگر بازار میتوانید از ابزار مقایسهی طرح پرداخت استفاده کنید.
زمین ویلایی در Bay Estate؛ قیمت، قوانین ساخت و هزینهی تمامشده
بخش دوم این عرضه زمین است و خریدار زمین ویلای خودش را طبق ضوابط سازنده میسازد. دو نوع زمین وجود دارد: زمین ساحلی که رو به ساحل است و زمین آبرو که رو به آب و اسکله قرار میگیرد.
| نوع زمین | میانگین قیمت | متراژ زمین | حداکثر زیربنا | قیمت هر فوتمربع زیربنا |
|---|---|---|---|---|
| زمین آبرو | ۱۷٫۵ میلیون درهم | ۸٬۰۰۰ فوتمربع | ۷٬۸۰۰ فوتمربع | ۲٬۲۴۴ درهم |
| زمین ساحلی | ۱۹ میلیون درهم | ۸٬۱۰۰ فوتمربع | ۷٬۸۰۰ فوتمربع | ۲٬۴۳۶ درهم |
دامنهی متراژ زمینهای ساحلی از ۷۱۰ تا ۸۸۹ مترمربع و زمینهای آبرو از ۷۲۵ تا ۱٬۰۲۷ مترمربع است. تفاوت قیمت دو نوع زمین به طور میانگین ۱٫۵ میلیون درهم یا حدود ۸٫۶ درصد است و این همان قیمتی است که بازار برای دسترسی مستقیم به ساحل میپردازد.
طرح پرداخت زمین کاملاً با ویلا فرق دارد. ۲۰ درصد در اکتبر ۲۰۲۶، ۱۵ درصد در مارس ۲۰۲۷ و سپس پنج قسط ۱۳ درصدی هر شش ماه یک بار پرداخت میشود و آخرین قسط در سپتامبر ۲۰۲۹ است. یعنی کل قیمت زمین در سه سال پرداخت میشود و هیچ مبلغی برای زمان تحویل نمیماند. روی زمین آبرو با قیمت میانگین، پیشپرداخت ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۲۴ میلیارد تومان) و هزینهی ثبت ۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۵ میلیارد تومان) است و هر قسط ۱۳ درصدی ۲٬۲۷۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۴۶ میلیارد تومان) میشود.
ضوابط ساخت که در نمونهی سند کنترل توسعه آمده، این موارد را تعیین میکند:
- ساختمان حداکثر زیرزمین، همکف و دو طبقه با ارتفاع ۱۲٫۵ متر است و طبقهی دوم حداکثر ۵۰ درصد سطح مجاز را میگیرد.
- ضریب زیربنا ۰٫۹۷ است و سطح اشغال در نمونهها حدود ۴۶ درصد زمین است.
- پارکینگ سرپوشیده اجباری است و حداکثر سه خودرو در جلوی زمین مجاز است.
- دستکم ۱۰ درصد زمین باید محوطهسازی شود و دیوار دو متری با همسایه اجباری است.
- پنل خورشیدی برای آبگرمکن، گرمایش استخر و روشنایی بیرونی اجباری است.
- ارزیابی زیستمحیطی و دریایی میتواند فاصلهی ساختمان از دیوارهی ساحلی را بیشتر کند یا بخشی از زمین را غیرقابل ساخت اعلام کند.
- این سند پیشنویس است و نسخهی نهایی هنگام امضای قرارداد فروش جایگزین آن میشود.
حالا هزینهی تمامشده را حساب کنیم. قیمت زمین فقط بخشی از هزینه است و بقیهی آن ساخت است. من برای ساخت یک ویلای سفارشی با کیفیت بالا بین ۶۰۰ تا ۱٬۰۰۰ درهم در هر فوتمربع زیربنا فرض میکنم و حدود ۱۰ درصد هم برای طراحی، مهندسی و مجوزها اضافه میکنم. این فرض من است و جایگزین قیمت پیمانکار نمیشود. با ۷٬۸۰۰ فوتمربع زیربنا، هزینهی ساخت بین حدود ۵٫۱۵ تا ۸٫۵۸ میلیون درهم میشود. اگر این رقم را به قیمت زمین آبرو و هزینهی ثبت اضافه کنید، کل هزینه بین حدود ۲۳٫۴ تا ۲۶٫۸ میلیون درهم قرار میگیرد، یعنی حدود ۳٬۰۰۰ تا ۳٬۴۰۰ درهم در هر فوتمربع. روی زمین ساحلی این عدد به حدود ۲۴٫۹ تا ۲۸٫۳ میلیون درهم میرسد.
این عدد حدود ۱٫۶ تا ۱٫۸ برابر قیمت هر فوتمربع ویلای باغدار همین پروژه است. خریدار زمین برای دو چیز این تفاوت را میپردازد: جای ساحل یا آب، و خانهای که خودش طراحی میکند. در مقابل، سالها زمان و مدیریت ساخت هم بر عهدهی خود اوست. اگر آخرین قسط زمین در سپتامبر ۲۰۲۹ باشد و ساخت دو سال طول بکشد، واقعبینانه حدود ۲۰۳۱ یا ۲۰۳۲ در خانهی خود ساکن میشوید.
امکانات Bay Estate
پروژه در سه محله برنامهریزی شده است. محلهی Verda که فاز اول در آن عرضه میشود، بر فضای سبز و خیابانهای درختکاریشده تکیه دارد. محلهی Cala نزدیکترین بخش به لاگونها و ساحل است و محلهی Agora مرکز امکانات مشترک و باشگاههاست. امکاناتی که بروشور برای کل پروژه معرفی میکند:
- دو لاگون قابل شنا با ساحل شنی و عرشهی آفتابگیر
- سکوی یوگا در میان لاگون
- باشگاه ساحلی با باشگاه ورزشی، استخر، رستوران و بخش کودکان
- دو باشگاه استخر با سایهبان و فضای نشیمن
- استخرهای مشترک در میان محلهها
- زمینهای ورزشی چندمنظوره
- زمین بازی کودکان
- اسکله و مسیر پیادهروی ساحلی
- پارکها، چمنها و مسیرهای سایهدار
- باشگاه ورزشی و کافه
- سالن چندمنظوره برای مهمانی و رویداد
- میدان تجاری و مسجد محله
موقعیت Bay Estate و فاصله تا نقاط اصلی دبی
دبی آیلندز از پنج جزیره در ساحل دیره تشکیل شده است و Bay Estate یک مجموعهی مسکونی مستقل در میان آنهاست. نقشههای نمونهی زمین، این بخش را روبهروی ساحل Al Mamzar نشان میدهند. دبی آیلندز منطقهی تملک آزاد است و خریدار خارجی میتواند مالک کامل ملک شود. زمانهای زیر را خود سازنده اعلام کرده است و در ساعت شلوغی بیشتر میشود.
| مقصد | زمان رانندگی |
|---|---|
| فرودگاه بینالمللی دبی | ۱۸ دقیقه |
| ساحل جمیرا ۱ | ۲۰ دقیقه |
| مرکز مالی DIFC | ۲۸ دقیقه |
| برج العرب | ۲۸ دقیقه |
| داونتاون دبی و برج خلیفه | ۲۸ دقیقه |
| پالم جمیرا | ۳۲ دقیقه |
این موقعیت برای کسی که در دیره یا نزدیک فرودگاه کار میکند مناسب است. اگر محل کار شما در دبی مارینا یا جنوب شهر است، فاصله را جدی بگیرید. دادههای قیمت، اجاره و وضعیت بازار این منطقه را در کارنامهی محلهی دبی آیلندز آوردهام و پروژهی دیگر همین سازنده روی آب را در بررسی Palm Central نوشتهام.
مراحل رزرو و فرم ابراز علاقه
فروش در این مرحله با فرم ابراز علاقه آغاز میشود. در این فرم نوع واحد یا زمین و دو گزینهی مورد نظر خود را مشخص میکنید و یک پیشپرداخت میگذارید. این مبلغ با چک بانکی، چک شخصی، انتقال بانکی یا کارت اعتباری پرداخت میشود و پرداخت فقط در دفتر فروش Nakheel در سیتی واک پذیرفته میشود. حساب ویلاها و تاونهاوسها با حساب زمینها جداست و به نام دو شرکت متفاوت ثبت شده است؛ پیش از هر انتقال، نام حساب را با مدارک رسمی تطبیق دهید.
متن فرم چند نکته را روشن میکند. فرم ابراز علاقه قرارداد نیست و هیچ تعهدی برای خرید یا فروش ایجاد نمیکند. سازنده میتواند فرم را به هر دلیلی رد کند و پیشپرداخت را برگرداند. اگر فرم رزرو برای شما فرستاده شد، باید بلافاصله آن را امضا کنید، وگرنه واحد به خریدار دیگری پیشنهاد میشود. بازگشت پیشپرداخت در صورت انصراف خود شما هم به تأیید سازنده بستگی دارد.
پیش از رزرو چه چیزهایی را بررسی کنید
- قیمت واحد مشخص را بپرسید، نه میانگین نوع خانه را، و نقشه و متراژ زمین همان واحد را بگیرید.
- هزینهی تقریبی استخر و محوطهسازی را جداگانه حساب کنید، چون در قیمت نیست.
- هزینهی شارژ سالانه هنوز اعلام نشده است؛ آن را کتبی بخواهید.
- شرایط بازگشت پیشپرداخت فرم ابراز علاقه را پیش از پرداخت کتبی بگیرید.
- شرایط فروش پیش از تحویل را بخوانید؛ معمولاً تا پرداخت درصد مشخصی از قیمت، انتقال واحد مجاز نیست.
- ثبت پروژه و حساب امانی آن را در سامانهی ادارهی زمین دبی بررسی کنید.
- برای زمین، نسخهی نهایی ضوابط ساخت و نتیجهی ارزیابی دریایی را پیش از امضای قرارداد بخواهید.
- برای زمین، بپرسید آیا پیش از پرداخت کامل میتوانید طراحی و گرفتن مجوز را آغاز کنید.
جمعبندی من
برای خانوادهای که خانهی دائمی روی آب میخواهد و عجلهای برای فروش ندارد، ویلاها و تاونهاوسهای Bay Estate منطقی قیمتگذاری شدهاند. حدود ۱٬۹۰۰ درهم در هر فوتمربع برای خانهای با زمین خصوصی در یک جزیرهی مسکونی ساحلی، زیر میانگین ویلای دبی است، و طرح ۶۰/۴۰ با فاصلهی ۲۱ ماهه پیش از تحویل، فشار مالی را قابل مدیریت میکند. ویلای متصل پلاس از نظر متراژ در برابر قیمت بهترین گزینهی این فهرست است.
برای سرمایهگذار دو نکته را جدا میکنم. تحویل در ۲۰۳۱ یعنی بیش از چهار سال انتظار، و بازار اجارهی ویلاهای این رده هنوز در دبی آیلندز شکل نگرفته است. زمینها هم محصول دیگری هستند؛ پرداخت کامل در سه سال، ساخت با مدیریت خودتان و هزینهی تمامشدهای که بیش از یک و نیم برابر ویلای آمادهی همین پروژه است. این گزینه برای کسی مناسب است که دقیقاً خانهی خودش را کنار ساحل میخواهد و زمان و بودجهی مدیریت ساخت را دارد.
پرسشهای متداول
پروژهی Bay Estate یک مجموعهی مسکونی خصوصی از شرکت Nakheel در دبی آیلندز، در ساحل دیره است. این پروژه در سه محله به نامهای Verda، Cala و Agora برنامهریزی شده و فاز اول آن در محلهی Verda با تاونهاوس سه و چهارخوابه، ویلای متصل چهارخوابه و ویلای باغدار چهارخوابه، همراه با زمینهای ویلایی ساحلی و آبرو عرضه میشود.
جدول شرکت Nakheel میانگین قیمتها را اعلام کرده است: تاونهاوس سهخوابه ۵٫۹ میلیون درهم، تاونهاوس چهارخوابه ۶٫۹ میلیون درهم، ویلای متصل چهارخوابه ۷٫۲ میلیون درهم، ویلای متصل پلاس ۸٫۹ میلیون درهم و ویلای باغدار ۱۰ میلیون درهم. این یعنی حدود ۱٬۶۸۰ تا ۱٬۹۷۰ درهم در هر فوتمربع متراژ فروش.
ویلا و تاونهاوس طرح ۶۰/۴۰ دارند؛ ۲۰ درصد هنگام رزرو در اکتبر ۲۰۲۶، سپس قسطهای ۵، ۵، ۱۰، ۱۰، ۵ و ۵ درصدی از مارس ۲۰۲۷ تا آوریل ۲۰۲۹ و ۴۰ درصد هنگام تحویل در ژانویهی ۲۰۳۱. زمینهای ویلایی تا سپتامبر ۲۰۲۹ به طور کامل پرداخت میشوند؛ ۲۰ درصد هنگام رزرو، ۱۵ درصد در مارس ۲۰۲۷ و پنج قسط ۱۳ درصدی هر شش ماه.
پیشپرداخت ۲۰ درصد در اکتبر ۲۰۲۶ است. روی تاونهاوس سهخوابه با قیمت میانگین ۵٫۹ میلیون درهم، این مبلغ ۱٬۱۸۰٬۰۰۰ درهم است و با هزینهی ۴ درصدی ثبت، یعنی ۲۳۶٬۰۰۰ درهم، نقدینگی لازم برای شروع حدود ۱٬۴۱۶٬۰۰۰ درهم میشود. روی زمین آبرو با قیمت میانگین، پیشپرداخت ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم و هزینهی ثبت ۷۰۰٬۰۰۰ درهم است.
برآورد شرکت Nakheel برای پایان ساخت ویلاها و تاونهاوسها ژانویهی ۲۰۳۱ است و ۴۰ درصد پایانی در همان زمان پرداخت میشود. برخی آگهیهای اینترنتی هنوز تحویل ۲۰۲۸ یا ۲۰۲۹ با طرح ۸۰/۲۰ را نوشتهاند، اما جدول رسمی سازنده طرح ۶۰/۴۰ و ژانویهی ۲۰۳۱ را اعلام میکند.
طبق نقشههای بروشور، تاونهاوس سهخوابه ۲۸۴ تا ۲۸۷ مترمربع، تاونهاوس چهارخوابه ۳۲۶ تا ۳۲۹ مترمربع، ویلای متصل حدود ۳۴۳ مترمربع، ویلای متصل پلاس حدود ۴۸۸ مترمربع و ویلای باغدار ۴۸۳ مترمربع است. میانگین متراژ زمین از ۲٬۴۰۰ فوتمربع برای تاونهاوس سهخوابه تا ۶٬۵۰۰ فوتمربع برای ویلای باغدار است.
زمین آبرو به طور میانگین ۱۷٫۵ میلیون درهم برای حدود ۸٬۰۰۰ فوتمربع و زمین ساحلی ۱۹ میلیون درهم برای حدود ۸٬۱۰۰ فوتمربع قیمت دارد و هر دو حدود ۷٬۸۰۰ فوتمربع زیربنا مجاز دارند. نمونهی ضوابط، زیرزمین به اضافهی همکف و دو طبقه تا ارتفاع ۱۲٫۵ متر، ضریب زیربنای ۰٫۹۷، پارکینگ سرپوشیدهی اجباری و پنل خورشیدی برای آبگرمکن، گرمایش استخر و روشنایی بیرونی را تعیین میکند.
خیر. زیر همهی نقشههای بروشور نوشته شده است که استخر و عناصر محوطهسازی جزو واحد نیستند و بر عهدهی خریدار است، هرچند بیشتر تصاویر استخر دارند. هزینهی استخر، محوطهسازی و مجوزهای آن را جداگانه در نظر بگیرید.
دو لاگون قابل شنا با سکوی یوگا، باشگاه ساحلی با باشگاه ورزشی، استخر، رستوران و بخش کودکان، دو باشگاه استخر، استخرهای مشترک، زمینهای ورزشی چندمنظوره، زمین بازی کودکان، اسکله و مسیر ساحلی، پارکها، باشگاه ورزشی و کافه، سالن چندمنظوره، میدان تجاری و مسجد محله.
این پروژه در دبی آیلندز قرار دارد، مسترپلن پنججزیرهای شرکت Nakheel در ساحل دیره، روبهروی ساحل Al Mamzar. سازنده فاصله تا فرودگاه بینالمللی دبی را ۱۸ دقیقه، تا ساحل جمیرا ۱ را ۲۰ دقیقه، تا DIFC، برج العرب و داونتاون را ۲۸ دقیقه و تا پالم جمیرا را ۳۲ دقیقه اعلام کرده است.
دبی آیلندز منطقهی تملک آزاد است و خریداران خارجی میتوانند در آن ملک بخرند. همهی انواع خانه بسیار بالاتر از حد ۲ میلیون درهمی ویزای طلایی هستند. طبق قاعدهی فعلی، ملک پیشفروش از زمانی حساب میشود که ۵۰ درصد آن پرداخت شده باشد و در طرح ویلاها این اتفاق با قسط ژوئن ۲۰۲۸ میافتد.
شرکت Nakheel هنوز هزینهی شارژ این پروژه را اعلام نکرده است. پیش از امضا، برآورد سالانهی آن را کتبی بخواهید، چون در مجموعهای با لاگون، باشگاه و باشگاه ساحلی مشترک، این هزینه بیش از هر هزینهی جاری دیگری ممکن است تغییر کند.
در این فرم نوع خانه یا زمین و دو واحد مورد نظر را مشخص میکنید و پیشپرداخت را با چک، انتقال بانکی یا کارت میپردازید که فقط در دفتر فروش Nakheel در سیتی واک پذیرفته میشود. فرم ابراز علاقه قرارداد نیست؛ سازنده میتواند آن را رد کند و مبلغ را برگرداند، فرم رزرو را باید بلافاصله پس از دریافت امضا کنید و بازگشت پیشپرداخت در صورت انصراف به تأیید سازنده بستگی دارد.