شرکت DAMAC فاز سوم پروژهی Violet 4 را در ۲۱ و ۲۲ سپتامبر عرضه میکند و این فهرست شامل ۹۳ تاونهاوس چهارخوابه در داماک هیلز ۲ (DAMAC Hills 2) است. قیمتها از ۲٫۱۹ میلیون درهم (حدود ۱۳۸ میلیارد تومان) آغاز میشود، طرح پرداخت ۶۰ درصد در دورهی ساخت و ۴۰ درصد هنگام تحویل است و تاریخ تحویل اعلامشده ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ است. سه امتیاز این عرضه فقط هفت روز اعتبار دارد و ارزش آنها روی واحد ورودی به حدود ۷٫۷ درصد قیمت تمامشده میرسد.
پروژهی Violet 4 در یک نگاه
- واحدها همگی چهارخوابه هستند و در دو نوع میانی و کناری عرضه میشوند.
- قیمت در این فهرست از ۲٫۱۹ میلیون درهم (حدود ۱۳۸ میلیارد تومان) تا ۲٫۹۷ میلیون درهم (حدود ۱۸۷ میلیارد تومان) حرکت میکند.
- متراژ فروش واحد میانی ۲٬۳۴۵ فوتمربع و واحد کناری ۲٬۴۰۴ فوتمربع است.
- پرداخت ۲۰ درصد هنگام رزرو، ۴۰ درصد طی بیستوچهار ماه و ۴۰ درصد هنگام تحویل انجام میشود.
- تاریخ تحویل اعلامشده ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ است.
- معافیت ۴ درصدی هزینهی ثبت، تخفیف تا ۴ درصد و ویزای طلایی رایگان، هر سه هفت روزه هستند.
قیمت واحدهای Violet 4؛ جدول کامل فاز ۳
فهرست قیمت این فاز ۹۳ واحد دارد و به دو گروه روشن تقسیم میشود. واحدهای میانی ۵۹ عدد هستند و از ۲٫۱۹ میلیون درهم (حدود ۱۳۸ میلیارد تومان) شروع میشوند؛ واحدهای کناری ۳۴ عدد هستند و چون زمین بزرگتری دارند، از ۲٫۶۱ میلیون درهم (حدود ۱۶۴ میلیارد تومان) آغاز میشوند. نکتهای که در خود فهرست دیده میشود این است که ۲۳ واحد از آن ۵۹ واحد میانی دقیقاً روی همان قیمت پایه نشستهاند، و این یعنی قیمت ورودی یک واحد تبلیغاتی نیست بلکه یک گروه واقعی از خانهها را پوشش میدهد.
| گروه | تعداد | متراژ فروش | متراژ زمین | دامنهی قیمت |
|---|---|---|---|---|
| واحد میانی TH12-4M | ۵۹ | ۲٬۳۴۵ فوتمربع | ۱٬۱۸۸ تا ۱٬۳۲۳ فوتمربع | ۲٬۱۹۴٬۰۰۰ تا ۲٬۳۷۰٬۰۰۰ درهم |
| واحد کناری TH12-4E | ۳۴ | ۲٬۴۰۴ فوتمربع | ۱٬۸۲۲ تا ۲٬۴۱۷ فوتمربع | ۲٬۶۰۹٬۰۰۰ تا ۲٬۹۶۹٬۰۰۰ درهم |
قیمت هر فوتمربع روی متراژ فروش برای واحد میانی حدود ۹۳۶ درهم و برای واحد کناری حدود ۱٬۰۸۵ درهم درمیآید. اختلاف ساختمانی این دو گروه فقط ۵۹ فوتمربع است، اما زمین واحد کناری تا نزدیک دو برابر بزرگتر میشود و همین تفاوت زمین است که اختلاف قیمت را میسازد. اگر بودجهی شما اجازه میدهد و قصد فروش در آینده دارید، زمین بزرگتر همان چیزی است که در بازار دست دوم تفاوت ایجاد میکند.
متراژ واقعی خانه چقدر است
عدد متراژ فروش در بروشور به سه بخش تقسیم شده است و این تقسیم را باید پیش از هر مقایسهی قیمتی دید. برای واحد میانی، ۱٬۵۱۸ فوتمربع شامل همکف، طبقهی اول و پشتبام است و ۸۳۴ فوتمربع باقیمانده پارکینگ، بالکن و تراس را دربر میگیرد. یعنی حدود ۳۵ درصد از آنچه به عنوان متراژ فروش میخرید، فضای سرپوشیدهی زندگی نیست.
این نکته عدد قیمت هر فوت را جابهجا میکند. اگر قیمت ورودی را بر متراژ فروش تقسیم کنید به حدود ۹۳۶ درهم میرسید، اما اگر همان قیمت را بر فضای داخلی تقسیم کنید عدد به حدود ۱٬۴۴۵ درهم بالا میرود. هیچکدام از این دو رقم نادرست نیست، ولی وقتی این پروژه را با یک آپارتمان مقایسه میکنید باید بدانید که در آپارتمان معمولاً پارکینگ داخل متراژ فروش حساب نمیشود؛ پس مقایسهی درست، مقایسهی فضای داخلی با فضای داخلی است.
طرح پرداخت ۶۰/۴۰ ماه به ماه
طرح پرداخت این عرضه ۶۰ درصد را به دورهی ساخت و ۴۰ درصد را به زمان تحویل اختصاص میدهد، اما توزیع آن ۶۰ درصد یکنواخت نیست. ۲۰ درصد هنگام رزرو پرداخت میشود؛ سپس از ماه سوم تا ماه بیستوچهارم اقساط یک درصدی برقرار است و در ماههای ششم، دوازدهم، پانزدهم، هجدهم، بیستویکم و بیستوچهارم قسط به ۴ درصد میرسد.
روی واحد ورودی این ارقام معنای مشخصی پیدا میکند. پیشپرداخت ۴۳۸٬۸۰۰ درهم (حدود ۲۸ میلیارد تومان) است، هر قسط یک درصدی ۲۱٬۹۴۰ درهم و هر قسط چهار درصدی ۸۷٬۷۶۰ درهم میشود. تا پایان ماه دوازدهم ۳۶ درصد یعنی ۷۸۹٬۸۴۰ درهم پرداخت کردهاید و تا پایان ماه بیستوچهارم ۶۰ درصد یعنی ۱٬۳۱۶٬۴۰۰ درهم (حدود ۸۳ میلیارد تومان). مبلغ ۸۷۷٬۶۰۰ درهم (حدود ۵۵ میلیارد تومان) باقی میماند که هنگام تحویل پرداخت میشود.
| زمان | درصد تجمعی | پرداختشده تا آن زمان |
|---|---|---|
| هنگام رزرو | ۲۰٪ | ۴۳۸٬۸۰۰ درهم |
| پایان ماه ۶ | ۲۷٪ | ۵۹۲٬۳۸۰ درهم |
| پایان ماه ۱۲ | ۳۶٪ | ۷۸۹٬۸۴۰ درهم |
| پایان ماه ۱۸ | ۴۸٪ | ۱٬۰۵۳٬۱۲۰ درهم |
| پایان ماه ۲۴ | ۶۰٪ | ۱٬۳۱۶٬۴۰۰ درهم |
| هنگام تحویل | ۱۰۰٪ | باقیمانده ۸۷۷٬۶۰۰ درهم |
میانگین پرداخت ماهانه در آن بیستودو ماه حدود ۳۹٬۸۹۱ درهم (حدود ۲٫۵ میلیارد تومان) است و این عدد را باید کنار درآمد ماهانه گذاشت، نه کنار قیمت کل. بسیاری از خریدارها فقط پیشپرداخت را میبینند و جریان نقدی دو سال بعد را نمیبینند؛ در این طرح، بخش سنگین کار دقیقاً همان دو سال است. برای مقایسهی این طرح با طرحهای دیگر بازار میتوانید از ابزار مقایسهی طرح پرداخت استفاده کنید.
سه امتیاز عرضه و ارزش واقعی آنها
سه امتیاز این عرضه هفت روز از تاریخ شروع اعتبار دارند و ارزش هرکدام را میتوان دقیق حساب کرد. معافیت ۴ درصدی هزینهی ثبت روی واحد ورودی ۸۷٬۷۶۰ درهم (حدود ۵٫۵ میلیارد تومان) است، تخفیف تا ۴ درصد قیمت حدود همان ۸۷٬۷۶۰ درهم (حدود ۵٫۵ میلیارد تومان) را از قیمت کم میکند و ویزای طلایی هم هزینهی جداگانهی خودش را حذف میکند.
اگر هر دو امتیاز مالی با هم اعمال شود، قیمت از ۲٬۱۹۴٬۰۰۰ درهم به ۲٬۱۰۶٬۲۴۰ درهم (حدود ۱۳۳ میلیارد تومان) میرسد و هزینهی ثبت هم حذف میشود. خریداری که هیچکدام از این دو را نمیگرفت ۲٬۲۸۱٬۷۶۰ درهم میپرداخت، پس صرفهجویی ۱۷۵٬۵۲۰ درهم (حدود ۱۱ میلیارد تومان) یعنی حدود ۷٫۷ درصد قیمت تمامشده است.
نکتهای که میان این دو امتیاز فرق میگذارد این است که تخفیف قیمت از معافیت هزینه ارزشمندتر است، چون هزینهی ثبت درصدی از قیمت است و وقتی قیمت پایین میآید، خودِ آن هزینه هم کوچکتر میشود. اگر سازنده اجازه دهد فقط یکی از این دو را بگیرید، تخفیف قیمت را انتخاب کنید. محاسبهی کامل این مقایسه را در تخفیف قیمت یا معافیت هزینهی ثبت آوردهام.
آنچه در داماک لاگونز اتفاق افتاد
دلیل اصلی توجه به این عرضه، سابقهی یک مجموعهی دیگر از همین سازنده است. مجموعهی داماک لاگونز در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ عرضه شد و خوشههای نخست آن، یعنی Costa Brava و Nice، در آن زمان حدود یک تا یکونیم میلیون درهم قیمت داشتند. امروز همان واحدها در بازار دست دوم حدود ۱٫۶ تا ۲٫۵ میلیون درهم معامله میشوند و در خوشهی Portofino گزارش شده که تاونهاوسهای چهارخوابهی زیر ۱٫۴ میلیون درهم به بالای ۲ میلیون درهم رسیدهاند.
این ارقام از گزارشهای آژانسهای بازار میآید و نه از دادهی رسمی ادارهی زمین دبی (DLD)، بنابراین باید آنها را یک دامنه دانست و نه یک عدد قطعی. آنچه اهمیت دارد جهت حرکت است: خریداران فاز اول یک مجموعهی دورافتاده، وقتی امکانات ساخته شد و مجموعه جان گرفت، سود قابل توجهی دیدند.
شباهتها واقعی است، ولی تفاوتها را هم باید دید. داماک هیلز ۲ امروز بخش بزرگی از امکانات وعدهدادهشده را ساخته و تحویل داده است، پس ریسک «آیا ساخته میشود» کمتر از سال ۲۰۲۱ است؛ در عوض بخشی از رشد قیمتی که نصیب خریدار فاز اول لاگونز شد، همین حالا داخل قیمت امروز نشسته است. سازنده روی برگهی خودش نوشته است که همهی عرضههای پیشین فروش رفته، و این جمله یک ادعای فروش است نه یک تضمین.
امکانات داماک هیلز ۲
مجموعهی داماک هیلز ۲ به سه بخش تقسیم شده است و پروژهی Violet 4 روبهروی بخش آبی آن قرار دارد. تصویر کامل قیمت، اجاره و نقدشوندگی را در کارنامهی داماک هیلز ۲ آوردهام؛ داماک هیلز اصلی هم محلهای جداگانه با شرایطی متفاوت است.
- بخش Water Town شامل ساحل مصنوعی Malibu، استخر موجساز، شبیهساز موجسواری، سرسرههای آبی، رودخانهی آرام و دریاچهی قایقسواری است.
- بخش Sports Town زمین تنیس، پدل، کریکت، والیبال، بسکتبال و فوتبال دارد و یک پارک پینتبال هم در آن ساخته شده است.
- بخش Down Town باغ آرامش، هزارتوی پرچین، زمین بازی کودکان، محوطهی باربیکیو، دریاچهی ماهیگیری، مزرعهی حیوانات اهلی، پارک سگها و سینمای روباز دارد.
- سوپرمارکت، کافه و مرکز درمانی در فاصلهی چنددقیقهای قرار دارند.
این حجم از امکانات برای خانوادهای که بچهی کوچک دارد یک مزیت واقعی است و همان چیزی است که اجارهنشین را در این مجموعه نگه میدارد. برای خریدار سرمایهگذار هم معنای مشخصی دارد: تقاضای اجاره در مجموعهای که امکاناتش ساخته شده، پایدارتر از مجموعهای است که هنوز روی نقشه است.
فاصله تا نقاط اصلی شهر
موقعیت این مجموعه در حاشیهی جنوبی دبی است و دسترسی آن از چهار بزرگراه اصلی تأمین میشود. از جادهی Al Qudra تا دروازهی مجموعه حدود ۲۵ دقیقه راه است.
| مقصد | زمان تقریبی |
|---|---|
| داماک هیلز | ۱۵ دقیقه |
| گلوبال ویلیج | ۲۵ دقیقه |
| مجموعهی IMG Worlds of Adventure | ۲۵ دقیقه |
| مرکز خرید Dubai Outlet Mall | ۲۵ دقیقه |
| فرودگاه آلمکتوم | ۳۰ دقیقه |
| فرودگاه بینالمللی دبی | ۳۵ دقیقه |
این اعداد را سازنده اعلام کرده و در ساعتهای شلوغ صبح باید بیشتر در نظر گرفته شوند. اگر محل کار شما در داونتاون دبی یا دبی مارینا است، این فاصله را جدی بگیرید؛ قیمت پایین این مجموعه تا حد زیادی همین فاصله را جبران میکند.
بازدهی اجاره و هزینهی شارژ
اجارهی تاونهاوس در داماک هیلز ۲ بر اساس آگهیهای Bayut از حدود ۷۵٬۰۰۰ درهم شروع میشود و میانگین آگهیها نزدیک ۱۱۰٬۰۰۰ درهم است. بازدهی ناخالصی که منابع بازار برای این مجموعه گزارش میکنند بین ۵٫۵ تا ۶٫۸ درصد در نوسان است.
اگر واحد ورودی را با قیمت پس از تخفیف یعنی ۲٬۱۰۶٬۲۴۰ درهم (حدود ۱۳۳ میلیارد تومان) حساب کنید و اجارهای در محدودهی ۱۳۰٬۰۰۰ تا ۱۴۰٬۰۰۰ درهم برای یک تاونهاوس نوساز چهارخوابه در نظر بگیرید، بازدهی ناخالص در محدودهی ۶٫۲ تا ۶٫۶ درصد قرار میگیرد. این عدد ناخالص است و هزینهی شارژ، مدیریت و دورهی خالی بودن ملک از آن کم میشود. هزینهی شارژ این فاز هنوز اعلام نشده است و باید پیش از امضا از سازنده گرفته شود؛ برای محاسبهی بازدهی خالص میتوانید از ماشینحساب بازدهی خالص استفاده کنید.
عرضههای بعدی داماک تا پایان سال
برنامهی عرضهی این سازنده تا پایان سال چند پروژهی دیگر را هم دربر میگیرد و دانستن آن به تصمیم امروز شما کمک میکند. این برنامه اعلامشده در کانال فروش است و تا زمان عرضه امکان تغییر دارد.
- پروژهی Sorento در داماک لاگونز در ۱۵ اکتبر عرضه میشود و ۷۲۴ آپارتمان دارد؛ ۵۰۰ واحد استودیو با میانگین حدود ۷۵۰ هزار درهم و ۲۲۴ واحد یکخوابه.
- مجموعهی اداری River Links در داماک ریورساید در راه است.
- ساختمان Lilac در داماک هیلز یک در نوامبر عرضه میشود و ۲۹۰ واحد دارد؛ ۱۶۱ استودیو، ۱۲۰ یکخوابه، ۸ دوخوابه و یک سهخوابه.
- در دسامبر ۱۱۸ تاونهاوس دیگر در داماک لاگونز عرضه میشود؛ ۸۴ واحد چهارخوابه و ۳۴ واحد پنجخوابه.
اگر بودجهی شما زیر یک میلیون درهم است، عرضهی اکتبر با استودیوهای حدود ۷۵۰ هزار درهمی به شما نزدیکتر است تا این پروژه. اگر دنبال خانهی خانوادگی هستید، عرضهی دسامبر در لاگونز رقیب مستقیم همین فاز خواهد بود و ارزش دارد که پیش از تصمیم نهایی هر دو را ببینید.
پیش از رزرو اینها را بررسی کنید
- شمارهی واحد و نقشهی دقیق زمین را بگیرید، چون اختلاف قیمت واحدهای کناری تقریباً تماماً از متراژ زمین میآید.
- بپرسید تخفیف قیمت و معافیت هزینهی ثبت با هم قابل جمع هستند یا سازنده فقط یکی را میدهد.
- شرط ویزای طلایی را مکتوب بخواهید و ببینید هزینهی کدام مراحل بر عهدهی سازنده است.
- هزینهی شارژ سالانهی این فاز را بپرسید و آن را در محاسبهی بازدهی وارد کنید.
- شمارهی ثبت پروژه و حساب امانی (Escrow) را در سامانهی ادارهی زمین دبی (DLD) بررسی کنید.
- شرط فروش پیش از تحویل را بخوانید؛ معمولاً سازنده تا رسیدن پرداختها به درصد مشخصی اجازهی واگذاری نمیدهد و این شرط برای کسی که قصد فروش زودهنگام دارد تعیینکننده است.
نظر من
قیمت این عرضه منطقی است. یک تاونهاوس چهارخوابهی نوساز با زمین اختصاصی و پشتبام قابل استفاده از ۲٫۱۹ میلیون درهم (حدود ۱۳۸ میلیارد تومان) در دبی امروز کم پیدا میشود، و وقتی تخفیف و معافیت هزینهی ثبت را هم روی آن بگذارید، قیمت تمامشده به ۲٬۱۰۶٬۲۴۰ درهم (حدود ۱۳۳ میلیارد تومان) میرسد که حدود ۷٫۷ درصد زیر حالت عادی است. برای خریداری که هدفش خانهی خانوادگی است و عجلهای برای فروش ندارد، این معامله از بیشتر گزینههای همقیمت خود بهتر است.
برای سرمایهگذار، دو نکته را باید جدا کرد. تکرار دقیق آنچه در لاگونز رخ داد تضمینشده نیست، چون بخشی از آن رشد نتیجهی رشد کل بازار دبی در آن سالها بود و بخشی دیگر نتیجهی ساخته شدن امکاناتی که اینجا از قبل ساخته شده است. در مقابل، فاصلهی این مجموعه تا مرکز شهر همان چیزی است که هم قیمت را پایین نگه داشته و هم سقف رشد را محدود میکند.
اگر قصد خرید دارید، تصمیم را در همان هفت روز اول بگیرید. ارزش امتیازها روی واحد ورودی ۱۷۵٬۵۲۰ درهم (حدود ۱۱ میلیارد تومان) است و بعد از آن هفته، همین واحد با همان قیمت اما بدون آن امتیازها فروخته میشود. این تنها فشار زمانی واقعی در این عرضه است و بقیهاش صبر میخواهد تا دسامبر ۲۰۲۸.
پرسشهای متداول
پروژهی Violet 4 مجموعهای از تاونهاوسهای شرکت DAMAC در داماک هیلز ۲ دبی است. فاز سوم آن در ۲۱ و ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ عرضه میشود و ۹۳ تاونهاوس چهارخوابه دارد؛ ۵۹ واحد میانی با متراژ ۲٬۳۴۵ فوتمربع و ۳۴ واحد کناری با متراژ ۲٬۴۰۴ فوتمربع. تحویل ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ است.
قیمت واحدهای میانی از ۲٬۱۹۴٬۰۰۰ تا ۲٬۳۷۰٬۰۰۰ درهم و قیمت واحدهای کناری از ۲٬۶۰۹٬۰۰۰ تا ۲٬۹۶۹٬۰۰۰ درهم است. میانهی فهرست ۹۳ واحدی ۲٬۲۳۲٬۰۰۰ درهم است. بر اساس متراژ فروش، هر فوتمربع واحد میانی حدود ۹۳۶ درهم و واحد کناری حدود ۱٬۰۸۵ درهم درمیآید.
طرح پرداخت این عرضه ۶۰/۴۰ است. ۲۰ درصد هنگام رزرو پرداخت میشود، سپس از ماه سوم تا ماه بیستوچهارم اقساط یک درصدی برقرار است و در ماههای ششم، دوازدهم، پانزدهم، هجدهم، بیستویکم و بیستوچهارم قسط به ۴ درصد میرسد. مجموع این بخش ۶۰ درصد است و ۴۰ درصد باقیمانده هنگام تحویل پرداخت میشود.
پیشپرداخت ۲۰ درصد هنگام رزرو است. روی واحد ورودی با قیمت ۲٬۱۹۴٬۰۰۰ درهم، این مبلغ ۴۳۸٬۸۰۰ درهم میشود. هزینهی ثبت ۴ درصدی معادل ۸۷٬۷۶۰ درهم در حالت عادی به آن اضافه میشد، اما در عرضهی هفتروزه معاف شده است.
تاریخ تحویل اعلامشده در برگهی طرح پرداخت ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ است، یعنی کمی بیش از سه سال پس از عرضهی سپتامبر ۲۰۲۶. ۴۰ درصد پایانی قیمت در همان زمان پرداخت میشود.
متراژ فروش واحد میانی ۲٬۳۴۵ فوتمربع و واحد کناری ۲٬۴۰۴ فوتمربع است. این عدد شامل پارکینگ، بالکن و تراس هم میشود که حدود ۳۵ درصد آن را تشکیل میدهند. فضای سرپوشیده یعنی همکف، طبقهی اول و پشتبام، در واحد میانی ۱٬۵۱۸ فوتمربع و در واحد کناری ۱٬۵۵۷ فوتمربع است.
سه امتیاز که هفت روز از تاریخ عرضه اعتبار دارند: معافیت ۴ درصدی هزینهی ثبت معادل ۸۷٬۷۶۰ درهم روی واحد ورودی، تخفیف تا ۴ درصد قیمت که تقریباً همان مبلغ است، و ویزای طلایی رایگان. با احتساب هر دو امتیاز مالی، قیمت تمامشدهی واحد ورودی از ۲٬۲۸۱٬۷۶۰ درهم به ۲٬۱۰۶٬۲۴۰ درهم میرسد، یعنی ۱۷۵٬۵۲۰ درهم یا ۷٫۷ درصد صرفهجویی.
بله. مسیر ملکی ویزای طلایی دهساله به ۲ میلیون درهم ملک نیاز دارد و واحد ورودی با قیمت ۲٬۱۹۴٬۰۰۰ درهم این شرط را برآورده میکند. حتی با تخفیف کامل ۴ درصدی، قیمت ۲٬۱۰۶٬۲۴۰ درهم میشود که هنوز حدود ۱۰۶٬۰۰۰ درهم بالاتر از حد نصاب است. شرکت DAMAC هزینهی این ویزا را در قالب عرضه پوشش میدهد.
بله. محدودهی داماک هیلز ۲ فریهولد است، بنابراین اتباع هر کشوری میتوانند مالکیت کامل با سند بگیرند و برای خرید نیازی به اقامت نیست. خرید از ۲ میلیون درهم به بالا مسیر ویزای طلایی دهساله را هم باز میکند.
مجموعه در سه بخش ساخته شده است. بخش Water Town ساحل مصنوعی Malibu، استخر موجساز، شبیهساز موجسواری، سرسرههای آبی، رودخانهی آرام و دریاچهی قایقسواری دارد. بخش Sports Town زمین تنیس، پدل، کریکت، والیبال، بسکتبال، فوتبال و پارک پینتبال دارد. بخش Down Town باغ آرامش، هزارتوی پرچین، دریاچهی ماهیگیری، مزرعهی حیوانات، پارک سگها و سینمای روباز دارد. پروژهی Violet 4 روبهروی بخش آبی قرار دارد.
منابع بازار بازدهی ناخالص این مجموعه را بین ۵٫۵ تا ۶٫۸ درصد گزارش میکنند. اجارهی تاونهاوس در آگهیهای Bayut از حدود ۷۵٬۰۰۰ درهم شروع میشود و میانگین آگهیها نزدیک ۱۱۰٬۰۰۰ درهم است. با قیمت پس از تخفیف یعنی ۲٬۱۰۶٬۲۴۰ درهم و اجارهی ۱۳۰٬۰۰۰ تا ۱۴۰٬۰۰۰ درهم، بازدهی ناخالص بین ۶٫۲ تا ۶٫۶ درصد پیش از کسر شارژ و دورهی خالی است.
شرکت DAMAC هنوز هزینهی شارژ این فاز را اعلام نکرده است. پیش از امضا، رقم سالانهی پیشبینیشده را مکتوب بخواهید، چون در یک تاونهاوس با زمین اختصاصی همین بخش است که میتواند بازدهی خالص شما را نیم درصد یا بیشتر جابهجا کند.
خریداران اولیه سود کردند. خوشههای نخست یعنی Costa Brava و Nice در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ با حدود یک تا یکونیم میلیون درهم عرضه شدند و امروز حدود ۱٫۶ تا ۲٫۵ میلیون درهم معامله میشوند. در خوشهی Portofino گزارش شده تاونهاوسهای چهارخوابهی زیر ۱٫۴ میلیون درهم به بالای ۲ میلیون درهم رسیدهاند. این ارقام از گزارشهای آژانسها میآید و نه از دادهی DLD، و بخش بزرگی از این رشد نتیجهی رشد کل بازار دبی در سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ بوده است؛ پس باید آن را یک دامنه دانست و نه یک پیشبینی.