شرکت LMD برج اداری Christian A. Rockefeller Business Tower را روی خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road)، میان ایستگاههای مترو بیزینس بی (Business Bay) و برج خلیفه، عرضه کرده است. این برج ۸۷ طبقه دارد، تمام فضای آن به دفتر اداری درجهیک اختصاص دارد و اولین ساختمانی در جهان است که با نام خانواده‌ی راکفلر ساخته میشود. تحویل آن سهماههی دوم ۲۰۳۱ اعلام شده و سازنده هنوز قیمت رسمی منتشر نکرده است.
در این مقاله اندازه‌ی دفترها، دو طرح پرداخت ۵۰ به ۵۰، هزینه‌های جانبی خرید دفتر اداری در دبی و قیمت‌هایی را که تا امروز در بازار شنیده میشود آورده‌ام، و همه را با معاملات ثبتشدهی دفترهای نوساز بیزینس بی و اجارهی امروز بازار مقایسه کرده‌ام.
برج Rockefeller در یک نگاه
- سازنده: شرکت LMD؛ فروش انحصاری در اختیار شرکت Devmark است.
- موقعیت: خیابان شیخ زاید، میان DIFC، داونتاون دبی و بیزینس بی.
- ارتفاع: ۸۷ طبقه؛ بروشور سازنده ارتفاع را ۳۷۲ متر نوشته و اطلاعیه‌ی رسمی عرضه آن را ۴۰۰ متر اعلام کرده است.
- دفترها: ۳۳۲ دفتر اداری در چهار مجموعه، از حدود ۱٬۰۷۷ تا ۱۳٬۴۰۰ فوتمربع.
- قیمت: هنوز منتشر نشده و فقط با دعوتنامه به خریدار اعلام میشود.
- طرح پرداخت: دو طرح ۵۰ به ۵۰؛ نیمی در دوران ساخت و نیمی هنگام تحویل.
- زمان تحویل: سهماههی دوم ۲۰۳۱.
- مالکیت: فریهولد برای همهی ملیتها، با ۴٪ هزینهی ثبت ادارهی زمین دبی (DLD) و ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده روی قیمت.
- شارژ ساختمان: حدود ۱۸ درهم برای هر فوتمربع در سال، طبق برآورد سازنده.
قیمت دفترهای برج Rockefeller
سازنده در اطلاعیه‌ی عرضه قیمتی اعلام نکرده و فهرست قیمت را فقط به خریدارانی می‌دهد که دعوت‌نامه‌ی فروش گرفته‌اند. در بازار دو عدد برای هر فوتمربع شنیده میشود: بعضی کارگزارها ۴٬۲۰۰ تا ۴٬۵۰۰ درهم و بعضی حدود ۵٬۲۰۰ درهم اعلام کردهاند. هیچ‌کدام از این عددها را سازنده تأیید نکرده است، اما برای اینکه تصویری از بودجه داشته باشید، جدول زیر هزینهی کوچکترین دفتر را با هر دو سر این بازه نشان می‌دهد.
| هزینهی دفتر ۱٬۰۷۷ فوتمربعی | با ۴٬۲۰۰ درهم برای هر فوتمربع | با ۵٬۲۰۰ درهم برای هر فوتمربع |
|---|---|---|
| قیمت دفتر | ۴٬۵۲۳٬۴۰۰ درهم (حدود ۳۳۴ میلیارد تومان) | ۵٬۶۰۰٬۴۰۰ درهم (حدود ۴۱۴ میلیارد تومان) |
| ۴٪ هزینهی DLD | ۱۸۰٬۹۳۶ درهم (حدود ۱۳ میلیارد تومان) | ۲۲۴٬۰۱۶ درهم (حدود ۱۷ میلیارد تومان) |
| ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده | ۲۲۶٬۱۷۰ درهم (حدود ۱۷ میلیارد تومان) | ۲۸۰٬۰۲۰ درهم (حدود ۲۱ میلیارد تومان) |
| جمع | ۴٬۹۳۰٬۵۰۶ درهم (حدود ۳۶۴ میلیارد تومان) | ۶٬۱۰۴٬۴۳۶ درهم (حدود ۴۵۱ میلیارد تومان) |
مالیات بر ارزش افزوده در خرید ملک تجاری اجباری است و خریدار آن را جدا از قیمت می‌پردازد. اجارهی ملک تجاری هم مشمول همین مالیات است، به همین دلیل مالکی که دفتر را اجاره می‌دهد و در ادارهی مالیات فدرال امارات ثبت‌نام کرده، معمولاً می‌تواند ۵٪ پرداختی هنگام خرید را پس بگیرد. ثبت‌نام برای درآمد مشمول بالای ۳۷۵ هزار درهم در سال اجباری و بالای ۱۸۷٬۵۰۰ درهم اختیاری است. پیش از اینکه تصمیم بگیرید دفتر را به نام خودتان بخرید یا به نام شرکت، با مشاور مالیاتی صحبت کنید.
متراژ دفترها و چهار مجموعه‌ی برج
دفترها در طبقههای میانی و بالایی برج قرار دارند و در چهار مجموعه عرضه شدهاند. در طبقههای میانی هر طبقه به هشت دفتر تقسیم میشود و هرچه بالاتر بروید، تعداد دفترهای هر طبقه کمتر و متراژ آن‌ها بیشتر میشود.
| مجموعه | نوع دفتر | متراژ از | دفتر در هر طبقه |
|---|---|---|---|
| Prime | دفتر تکی | حدود ۱٬۰۷۷ فوتمربع | تا ۸ دفتر، همراه با مجموعه‌ی بعدی |
| Elite | دفتر بزرگتر | حدود ۲٬۲۹۴ فوتمربع | در همان طبقه‌ها |
| Executive | نیم‌طبقه | حدود ۵٬۸۸۸ فوتمربع | ۲ دفتر |
| Presidential | طبقهی کامل در طبقههای ۷۱ تا ۸۰ | حدود ۱۱٬۵۴۱ فوتمربع | ۱ دفتر با تراس |
بروشور سازنده برای دفترها تراس نشان می‌دهد و منظره‌ی هر دفتر به یکی از چهار جهت باز میشود: خیابان شیخ زاید و دریا، بیزینس بی، یا برج خلیفه و داونتاون. دفترهای رو به برج خلیفه معمولاً قیمت بالاتری دارند و این تفاوت را باید در فهرست قیمت رسمی دید.
نکته‌ی مهم‌تر اندازه‌ی کوچکترین دفتر است. طبق گزارش سهماههی سوم ۲۰۲۶ شرکت Savills، دو سوم قراردادهای اجارهی دفتر در دبی برای فضاهای کمتر از ۱٬۰۰۰ فوتمربع بسته شده و ۴۰٪ آن‌ها برای فضاهای کمتر از ۵۰۰ فوتمربع. بنابراین کوچکترین دفتر این برج از فضایی که بیشتر مستأجرهای دبی اجاره میکنند بزرگتر است و مستأجر آن یک شرکت جاافتاده خواهد بود، نه یک کسب‌وکار یک‌نفره. هرچه دفتر بزرگتر باشد، تعداد شرکت‌هایی که توان اجارهی آن را دارند کمتر میشود و این موضوع در انتخاب دفتر برای سرمایه‌گذاری اهمیت دارد.
شرایط پرداخت برج Rockefeller؛ دو طرح ۵۰ به ۵۰
| مرحله | طرح استاندارد | طرح تشویقی |
|---|---|---|
| هنگام امضای قرارداد | ۱۰٪ | ۲۰٪ |
| یک ماه بعد | ۱۰٪ | |
| ماههای ۱۵، ۲۱، ۲۷، ۳۳، ۳۹ و ۴۵ | شش قسط ۵٪ | شش قسط ۵٪ |
| تحویل، سهماههی دوم ۲۰۳۱ | ۵۰٪ | ۵۰٪ |
در هر دو طرح، ۴٪ هزینهی DLD هنگام رزرو پرداخت میشود و ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده همراه هر قسط گرفته میشود، نه یک‌جا در ابتدا. تفاوت دو طرح فقط در ماه اول است؛ در طرح استاندارد ۱۰٪ دوم را یک ماه دیرتر می‌دهید و در طرح تشویقی ۲۰٪ را یک‌جا می‌پردازید. سازنده برای طرح دوم امتیازی در نظر گرفته که در برگه‌ی پرداخت توضیح داده نشده است، پس پیش از انتخاب بپرسید این امتیاز تخفیف است یا چیز دیگری.
برای دفتری به قیمت ۵٬۰۶۱٬۹۰۰ درهم (حدود ۳۷۴ میلیارد تومان)، یعنی ۱٬۰۷۷ فوتمربع با میانه‌ی بازه‌ی شنیده‌شده، در ماه اول ۱٬۰۱۲٬۳۸۰ درهم (حدود ۷۵ میلیارد تومان) بهعلاوهی ۲۰۲٬۴۷۶ درهم (حدود ۱۵ میلیارد تومان) هزینهی DLD پرداخت می‌کنید. پس از آن شش قسط ۲۵۳٬۰۹۵ درهم (حدود ۱۹ میلیارد تومان) طی حدود سه سال دارید و ۲٬۵۳۰٬۹۵۰ درهم (حدود ۱۸۷ میلیارد تومان) برای روز تحویل باقی می‌ماند. مالیات بر ارزش افزوده روی هر قسط اضافه میشود.
آخرین قسط دوران ساخت در ماه ۴۵ است و تحویل حدود ماه ۵۴، یعنی نزدیک به یک سال فاصله میان آخرین قسط و تحویل وجود دارد. این طرح در مقایسه با بازار سبک است، چون در سال اول فقط ۲۰٪ قیمت را میگیرد؛ طرح ۷۰ به ۳۰ برجی که در همین بخش از خیابان شیخ زاید ساخته میشود در همین مدت ۴۰٪ میگیرد و جزئیات آن را در مقاله‌ی برج Berkeley آورده‌ام. در مقابل، نیمی از قیمت را باید هنگام تحویل یک‌جا پرداخت کنید و برای این مبلغ از همین امروز برنامه داشته باشید.
زمان تحویل و ثبت پروژه
تحویل برای سهماههی دوم ۲۰۳۱ اعلام شده است، یعنی حدود چهار سال و نیم پس از عرضه. برای برجی با ۸۷ طبقه این برنامه‌ی واقع‌بینانه‌ای است، ولی اولین اجاره در بهترین حالت از نیمه‌ی ۲۰۳۱ به دستتان می‌رسد.
طبق اطلاعات ثبت ادارهی زمین دبی که کارگزارهای پروژه منتشر کردهاند، پروژه با ۳۳۸ واحد به نام شرکت LMD Ventures ثبت شده و حساب امانی (Escrow) آن نزد بانک Commercial Bank of Dubai باز شده است. پیش از پرداخت، شماره‌ی پروژه و حساب امانی را در اپلیکیشن Dubai REST بررسی کنید.
امکانات برج؛ پنج طبقهی خدماتی
- ورودی: لابی سهطبقه با آثار هنری و آب‌نما، مغازه‌ها در همکف و طبقهی اول، و کافه و رستوران در طبقهی دوم.
- سلامت: اسپا با اتاق‌های ماساژ، سونا، اتاق بخار و اتاق یخ.
- فضای باز: استخر اینفینیتی، زمین پدل، فضای مدیتیشن، کابانا و تراس آفتاب.
- ورزش: سالن کاردیو و بدنسازی، فضای تمرین عملکردی، استودیو یوگا، پیلاتس، اسپینینگ و هنرهای رزمی، و آبمیوه‌بار.
- طبقهی ۸۷: مرکز تجاری با فضای کار اشتراکی، اتاق جلسه، اتاق پادکست و کابین تماس، بهعلاوهی سالن مراسم، تراس و استخری رو به برج خلیفه.
- ساختمان: ۲۳ آسانسور، از جمله آسانسورهای دوطبقه‌ی پرسرعت، و بیش از ۱٬۱۰۰ جای پارک.
طراحی داخلی فضاهای عمومی با شرکت بحرینی International Design Associates است و ترکیبی از سبک آرت‌دکو، لافت‌های منهتن و طراحی امروزی نیویورک را دنبال میکند.
سازنده این ایده را «هتلی کردن فضای اداری» می‌نامد. منظور این است که کارکنان یک شرکت ورزش، اسپا، غذا و مهمانی کاری را در همان ساختمانی داشته باشند که در آن کار میکنند. برای مالکی که دفتر را اجاره می‌دهد، ارزش این امکانات در جذب مستأجر است، چون در بازاری که بیشتر دفترهای نو به صورت تک‌واحدی فروخته میشوند، ساختمانی با امکانات بهتر مستأجرش را زودتر پیدا میکند. هزینهی این امکانات هم در شارژ سالانه‌ی ساختمان دیده میشود.
موقعیت برج و فاصله تا نقاط اصلی دبی
فاصله‌های زیر را سازنده در بروشور اعلام کرده و همه بر اساس زمان رانندگی است.
| مقصد | زمان رانندگی |
|---|---|
| خیابان المستقبل | ۱ دقیقه |
| ایستگاه مترو بیزینس بی | ۲ دقیقه |
| برج خلیفه و دبی مال | ۵ دقیقه |
| سوق البحار و فواره‌ی دبی | ۵ دقیقه |
| اپرای دبی و سیتی واک | ۸ دقیقه |
| مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) | ۸ دقیقه |
| موزه‌ی آینده | ۱۰ دقیقه |
| کانال دبی و جاده‌ی الخیل | ۱۲ دقیقه |
| منطقه‌ی طراحی دبی (d3) | ۱۵ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی دبی | ۲۰ دقیقه |
برج میان دو ایستگاه مترو قرار دارد، اما سازنده فاصله تا ایستگاه بیزینس بی را دو دقیقه رانندگی اعلام کرده، نه پیاده. پیش از خرید مسیر پیاده تا ایستگاه را روی نقشه ببینید، چون برای کارمندی که با مترو رفت‌وآمد میکند همین چند صد متر در انتخاب دفتر اثر دارد.
مقایسه با قیمت دفترهای نوساز بیزینس بی
نزدیک‌ترین معیار برای قیمت این برج، معاملات ثبتشدهی دفترهای پیش‌فروش همین محدوده است. در ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۵ در یک روز ۳۲ دفتر در بیزینس بی به ارزش ۶۴۶ میلیون درهم در ادارهی زمین دبی ثبت شد که بیشتر آن‌ها به پروژه‌های Lumena از Omniyat و HQ by Rove تعلق داشت. قیمت هر فوتمربع را از ارزش و متراژ ثبتشدهی همین معاملات حساب کرده‌ام.
| پروژه | سازنده | قیمت هر فوتمربع | توضیح |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | Omniyat | ۵٬۷۴۳ درهم | یک دفتر ۶٬۴۷۷ فوتمربعی، معامله‌ی ثبت‌شده |
| Lumena | Omniyat | ۵٬۵۱۳ درهم | میانگین ۲۰ دفتر، معامله‌ی ثبت‌شده |
| HQ by Rove | Irth | ۴٬۶۷۷ درهم | میانگین ۱۱ دفتر، معامله‌ی ثبت‌شده |
| برج Berkeley | Ellington | ۴٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم | قیمت تقریبی سازنده، هنوز قطعی نیست |
| برج Rockefeller | LMD | ۴٬۲۰۰ تا ۵٬۲۰۰ درهم | عددهای شنیده‌شده از کارگزارها |
اگر قیمت نهایی برج Rockefeller حدود ۴٬۷۰۰ درهم باشد، حدود ۱۵٪ زیر میانگین ثبتشدهی Lumena قرار میگیرد که در همین محدوده ساخته میشود. اگر به ۵٬۲۰۰ درهم برسد، فاصله به حدود ۶٪ کم میشود و در آن صورت نام راکفلر و امکانات برج باید همین تفاوت را توجیه کنند.
بازده اجاره؛ برای بازده خوب چه اجاره‌ای لازم است
بازار اجارهی دفتر در دبی امروز قوی است. طبق گزارش JLL، نرخ خالی بودن دفترها در سهماههی دوم ۲۰۲۶ به ۶٫۱٪ رسید که یک سال قبل ۷٫۷٪ بود، و اجارهی دفترهای درجهیک در همین یک سال ۲۶٫۲٪ بالا رفت. شرکت Savills میانگین اجارهی دفتر در کل دبی را در سهماههی سوم حدود ۲۴۱ درهم برای هر فوتمربع در سال اعلام کرده و آن را نسبت به فصل قبل تقریباً ثابت می‌داند.
جدول زیر بازده خالص دفتر را با قیمت ۴٬۷۰۰ درهم برای هر فوتمربع نشان می‌دهد. ۴٪ هزینهی DLD به قیمت اضافه شده و ۱۸ درهم شارژ ساختمان از اجاره کم شده است، اما ماههای خالی، کمیسیون و هزینهی تجهیز دفتر در آن حساب نشده‌اند. مالیات بر ارزش افزوده را هم وارد نکرده‌ام، چون مالکی که برای اجاره ثبت‌نام کرده معمولاً آن را پس میگیرد.
| اجارهی سالانه برای هر فوتمربع | توضیح | بازده خالص |
|---|---|---|
| ۲۴۱ درهم | میانگین امروز کل دبی | ۴٫۶٪ |
| ۲۶۲ درهم | اجارهی لازم برای ۵٪ | ۵٪ |
| ۳۱۱ درهم | اجارهی لازم برای ۶٪ | ۶٪ |
| ۳۶۰ درهم | اجارهی لازم برای ۷٪ | ۷٪ |
برج نوساز درجهیک روی خیابان شیخ زاید باید بالاتر از میانگین شهر اجاره برود، اما اجاره‌ای که اهمیت دارد اجارهی سال ۲۰۳۱ است، نه امروز. طبق همان گزارش Savills، حدود ۲۰٫۴ میلیون فوتمربع فضای اداری تا ۲۰۳۰ به بازار دبی اضافه میشود و ۸۶٪ عرضه‌ی جدید در ۲۰۲۸ و ۷۸٪ در ۲۰۲۹ به صورت تک‌واحدی فروخته میشود، یعنی مثل همین برج هر دفتر مالک جداگانه‌ای دارد. وقتی این برج تحویل شود، صدها مالک در آن و در برج‌های اطراف هم‌زمان دنبال مستأجر می‌گردند و اجاره‌ای که هر کدام میگیرد بیشتر به مدیریت ساختمان و کیفیت امکانات بستگی پیدا میکند. عددهای خودتان را در محاسبه‌گر بازده خالص وارد کنید.
ویزای طلایی با خرید دفتر اداری
قیمت هر دفتر این برج بالاتر از ۲ میلیون درهم است، بنابراین یک دفتر می‌تواند پشتوانه‌ی ویزای طلایی ده‌ساله باشد. شرایط این ویزا برای ملک پیش‌فروش و خرید از خارج از کشور را در این مقاله توضیح داده‌ام.
سازنده‌ی برج؛ شرکت LMD و برند راکفلر
شرکت LMD گروهی مصری است که از ۲۰۰۷ فعالیت میکند و در امارات، مصر، اسپانیا و یونان پروژه دارد. این شرکت در دبی پروژه‌های مسکونی متعددی ساخته یا در دست ساخت دارد، از جمله Continental Tower در دبی مارینا، مجموعه‌ی Rukan در دبی‌لند، چند پروژه در الجداف و The Pier Residence در دبی ماریتایم سیتی. دفتر اداری را تا امروز فقط در مصر ساخته، در پروژه‌هایی مثل Eastside و Cairo Design District در قاهره‌ی جدید، و این برج اولین پروژهی اداری و بلندترین ساختمان این شرکت در دبی است. به همین دلیل، سابقه‌ی تحویل پروژه‌های قبلی آن را در اپلیکیشن Dubai REST ببینید و تاریخ تحویل وعده‌داده‌شده را با تاریخ واقعی مقایسه کنید.
نام راکفلر از طریق قرارداد برند به این برج آمده است. صاحب این برند، Christian A. Rockefeller، از نسل ششم خانواده‌ی راکفلر است و شرکت Iconique Living Group نماینده‌ی اوست. این برج اولین قدم از برنامه‌ی جهانی این برند معرفی شده، اما شرایط قرارداد، از جمله مدت آن و سرنوشت نام ساختمان در صورت پایان قرارداد، منتشر نشده است.
پیش از رزرو چه چیزهایی را بررسی کنم
- فهرست قیمت رسمی دفتر مورد نظر را کتبی بگیرید و بپرسید دو طرح پرداخت قیمت یکسانی دارند یا نه.
- بپرسید امتیاز طرح تشویقی دقیقاً چیست.
- بپرسید دفتر به صورت پوسته و هسته (Shell and Core) تحویل میشود یا با تجهیزات، و هزینهی تجهیز را از پیش برآورد کنید.
- شارژ ۱۸ درهمی فقط برآورد است و ریرا (RERA) عدد نهایی را نزدیک تحویل تأیید میکند؛ عدد کتبی سازنده را بگیرید.
- شرایط قرارداد برند و مدتی را که نام ساختمان تضمین شده است بپرسید.
- بپرسید پس از پرداخت چند درصد از قیمت، سازنده برای فروش پیش از تحویل گواهی عدم اعتراض (NOC) می‌دهد.
- شماره‌ی پروژه، حساب امانی و تاریخ تحویل ثبت‌شده را در اپلیکیشن Dubai REST بررسی کنید.
جمع‌بندی من
برج Rockefeller برای دو نوع خریدار مناسب است. اول شرکتی که می‌خواهد دفتر خودش را در یکی از بهترین آدرس‌های اداری دبی بخرد و برای تحویل تا ۲۰۳۱ صبر کند. دوم سرمایه‌گذاری که با بودجه‌ای حدود ۵ میلیون درهم روی نام و امکانات ساختمان برای جذب مستأجر درجهیک حساب میکند. طرح ۵۰ به ۵۰ با ۲۰٪ در سال اول برای سرمایه‌گذار سبک‌تر از طرح‌های ۷۰ به ۳۰ بازار است.
برای سرمایه‌گذار، عدد تعیین‌کننده قیمت هر فوتمربع است. با اجارهی امروز بازار، این دفترها حدود ۴٫۶٪ بازده خالص می‌دهند و برای رسیدن به ۶٪ به اجاره‌ای حدود ۳۱۰ درهم نیاز است. اگر قیمت رسمی نزدیک ۴٬۲۰۰ درهم باشد، این برج از معاملات Lumena حدود ۲۴٪ ارزان‌تر است و ارزش بررسی جدی دارد. اگر بالای ۵٬۰۰۰ درهم اعلام شود، بخش بیشتری از پول شما بابت نام برج پرداخت میشود تا بابت اجاره‌ای که می‌گیرید.
اگر فهرست قیمت رسمی، نقشه‌ی دفترها یا دعوت‌نامه‌ی فروش را می‌خواهید، به من پیام بدهید.
منابع: بروشور رسمی و صفحه‌ی پروژه در سایت LMD (اکتبر ۲۰۲۶) و اطلاعیه‌ی عرضه در Zawya و Construction Business News (۱ آبان ۱۴۰۵)؛ طرح‌های پرداخت، شارژ و حساب امانی از برگه‌ی سازنده به نقل از کارگزارهای پروژه؛ معاملات Lumena و HQ by Rove از داده‌ی Dubai REST به نقل از روزنامه‌ی Gulf Today؛ اجاره، اندازه‌ی قراردادها و عرضه‌ی آینده از گزارش سهماههی سوم ۲۰۲۶ شرکت Savills؛ نرخ خالی بودن و رشد اجاره هم از گزارش سهماههی دوم ۲۰۲۶ شرکت JLL آمده است.
پرسش‌های متداول
برجی ۸۷ طبقه با دفترهای اداری درجهیک از شرکت LMD روی خیابان شیخ زاید، میان ایستگاههای مترو بیزینس بی و برج خلیفه و در همسایگی DIFC، داونتاون دبی و بیزینس بی. این برج ۳۳۲ دفتر دارد، اولین ساختمانی در جهان است که نام راکفلر را دارد و تحویل آن سهماههی دوم ۲۰۳۱ است.
سازنده قیمت را منتشر نکرده و فهرست قیمت فقط با دعوتنامه داده میشود. کارگزارها ۴٬۲۰۰ تا ۵٬۲۰۰ درهم برای هر فوتمربع اعلام میکنند که تأیید نشده است. برای کوچکترین دفتر با ۱٬۰۷۷ فوتمربع، این یعنی ۴٬۵۲۳٬۴۰۰ درهم (حدود ۳۳۴ میلیارد تومان) تا ۵٬۶۰۰٬۴۰۰ درهم (حدود ۴۱۴ میلیارد تومان)، و با ۴٪ هزینهی DLD و ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده ۴٬۹۳۰٬۵۰۶ درهم (حدود ۳۶۴ میلیارد تومان) تا ۶٬۱۰۴٬۴۳۶ درهم (حدود ۴۵۱ میلیارد تومان).
دو طرح ۵۰ به ۵۰ وجود دارد. در طرح استاندارد ۱۰٪ هنگام امضا، ۱۰٪ یک ماه بعد، شش قسط ۵٪ در ماههای ۱۵، ۲۱، ۲۷، ۳۳، ۳۹ و ۴۵ و ۵۰٪ هنگام تحویل در سهماههی دوم ۲۰۳۱ پرداخت میشود. در طرح تشویقی ۲۰٪ هنگام امضا، همان شش قسط و ۵۰٪ هنگام تحویل پرداخت میشود. هزینهی ۴٪ DLD هنگام رزرو و مالیات بر ارزش افزوده همراه هر قسط گرفته میشود.
دفترها در چهار مجموعه عرضه میشوند: دفترهای تکی Prime از حدود ۱٬۰۷۷ فوتمربع و دفترهای بزرگتر Elite از حدود ۲٬۲۹۴ فوتمربع که تا هشت دفتر در هر طبقه قرار میگیرند، نیمطبقههای Executive از حدود ۵٬۸۸۸ فوتمربع، و طبقههای کامل Presidential از حدود ۱۱٬۵۴۱ فوتمربع در طبقههای ۷۱ تا ۸۰ با تراس. بزرگترین دفتر حدود ۱۳٬۴۰۰ فوتمربع است.
تحویل سهماههی دوم ۲۰۳۱ است. مالکیت دفترها فریهولد و برای همهی ملیتها آزاد است. طبق اطلاعاتی که کارگزارها منتشر کردهاند، پروژه با ۳۳۸ واحد به نام LMD Ventures در ادارهی زمین دبی ثبت شده و حساب امانی آن نزد بانک Commercial Bank of Dubai است؛ هر دو را در اپلیکیشن Dubai REST بررسی کنید.
بله. خرید ملک تجاری ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده روی قیمت دارد و سازنده آن را همراه هر قسط میگیرد. اجارهی ملک تجاری هم مشمول همین مالیات است، به همین دلیل مالکی که در ادارهی مالیات فدرال ثبت‌نام کرده معمولاً می‌تواند آن را پس بگیرد. ثبت‌نام برای درآمد مشمول بالای ۳۷۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۸ میلیارد تومان) در سال اجباری و بالای ۱۸۷٬۵۰۰ درهم (حدود ۱۴ میلیارد تومان) اختیاری است.
سازنده شارژ را حدود ۱۸ درهم برای هر فوتمربع در سال برآورد کرده که برای دفتر ۱٬۰۷۷ فوتمربعی حدود ۱۹٬۴۰۰ درهم (حدود ۱٫۴ میلیارد تومان) در سال میشود. این عدد برآورد است و ریرا (RERA) رقم نهایی را نزدیک تحویل تأیید میکند.
پنج طبقهی خدماتی دارد که دو طبقهی آن به سلامت و ورزش اختصاص دارد: اسپا با سونا، اتاق بخار و اتاق یخ، فضای باز با استخر اینفینیتی، زمین پدل و کابانا، باشگاه با استودیو یوگا، پیلاتس، اسپینینگ و هنرهای رزمی، و در طبقهی ۸۷ مرکز تجاری با فضای کار اشتراکی، اتاق جلسه و پادکست، سالن مراسم و استخر رو به برج خلیفه. لابی سهطبقه، مغازه و رستوران، ۲۳ آسانسور و بیش از ۱٬۱۰۰ جای پارک هم دارد.
با قیمت ۴٬۷۰۰ درهم برای هر فوتمربع بهعلاوهی ۴٪ DLD و ۱۸ درهم شارژ، اگر دفتر با میانگین اجارهی دبی در سهماههی سوم ۲۰۲۶، یعنی ۲۴۱ درهم برای هر فوتمربع، اجاره برود، بازده خالص حدود ۴٫۶٪ است. برای ۵٪ به اجارهی حدود ۲۶۲ درهم، برای ۶٪ حدود ۳۱۱ درهم و برای ۷٪ حدود ۳۶۰ درهم نیاز است، بدون احتساب ماههای خالی، کمیسیون و هزینهی تجهیز.
طبق معاملات ثبتشدهی ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۵، برج Lumena از Omniyat با میانگین ۲۰ دفتر حدود ۵٬۵۱۳ درهم، برج Lumena Alta حدود ۵٬۷۴۳ درهم و پروژهی HQ by Rove حدود ۴٬۶۷۷ درهم برای هر فوتمربع فروخته شدهاند. قیمت تقریبی برج Berkeley هم ۴٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم است. با ۴٬۷۰۰ درهم، برج Rockefeller حدود ۱۵٪ و با ۵٬۲۰۰ درهم حدود ۶٪ زیر Lumena قرار میگیرد.
شرکت LMD گروهی مصری است که از ۲۰۰۷ در امارات، مصر، اسپانیا و یونان فعالیت میکند. این شرکت در دبی پروژه‌های مسکونی مثل Continental Tower در دبی مارینا و Rukan در دبی‌لند را ساخته یا در دست ساخت دارد و این برج اولین پروژهی اداری آن در دبی است. نام برج از طریق قرارداد برند با Christian A. Rockefeller آمده که از نسل ششم خانواده‌ی راکفلر است و شرکت Iconique Living Group نماینده‌ی اوست. شرایط این قرارداد منتشر نشده است.
ملکی با ارزش ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۴۸ میلیارد تومان) یا بیشتر می‌تواند پشتوانه‌ی ویزای طلایی ده‌ساله باشد و قیمت همهی دفترهای این برج بسیار بالاتر از این مبلغ است. خرید پیش‌فروش شرایط خودش را دارد، پس پیش از اینکه روی آن حساب کنید، با سازنده و مراجع مربوط بررسی کنید.