قیمت هر فوتمربع نخستین عددی است که سرمایه‌گذارها مقایسه می‌کنند و ساده‌ترین عددی است که اشتباه خوانده میشود. در این بخش چهارم از راهنمای برج The WOW Tower بررسی می‌کنم که قیمت هر فوتمربع این برج چقدر است، معاملات واقعی DLRC در ۹۰ روز گذشته با چه قیمتی ثبت شده، چرا این دو با هم فرق دارند، و اگر ارزش واحد تا زمان تحویل بالا یا پایین برود، چه اتفاقی برای پول شما می‌افتد.
خلاصه‌ی این بخش
- قیمت شروع به ازای هر فوتمربع متراژ کل، با احتساب بالکن، برای استودیو ۱٬۹۶۴ درهم، برای یکخوابه ۱٬۶۴۲ درهم و برای دوخوابه ۱٬۴۷۵ درهم است.
- میانهی فروش آپارتمانهای پیشفروش DLRC در ۹۰ روز گذشته ۱٬۳۹۳ درهم برای هر فوتمربع بوده است؛ برای استودیو ۱٬۵۶۴ درهم، برای یکخوابه ۱٬۳۲۹ درهم و برای دوخوابه ۱٬۱۷۸ درهم.
- بنابراین قیمت این برج برای هر نوع واحد حدود ۲۴ تا ۲۶ درصد بالاتر از میانهی محله است و در همان بازه‌ای قرار دارد که گران‌ترین استودیوهای در حال فروش DLRC.
- بخشی از این اختلاف به بالکن‌ها برمی‌گردد، بخشی به طبقه و بخشی به طرح پرداخت. بخشی هم برای برند سازنده است که هنوز تحویلی در دبی ندارد.
- در طرح ۵۰/۵۰، تا زمان تحویل با احتساب هزینه‌ی ثبت اداره‌ی زمین دبی، ۵۴٪ قیمت را پرداخت کردهاید؛ به همین دلیل ۱۰٪ تغییر ارزش، پول پرداخت‌شده‌ی شما را ۱۸٫۵٪ بالا یا پایین میبرد.
قیمت هر فوتمربع برج The WOW Tower به تفکیک واحد
سازنده قیمت شروع اعلام میکند، پس منصفانه‌ترین رقم برای هر فوتمربع، قیمت شروع تقسیم بر کوچک‌ترین واحد هر نوع است. این رقم نرخ ورود را نشان میدهد؛ واحدهای بزرگ‌تر و طبقه‌های بالاتر در مجموع گرانتر است و قیمت هر فوتمربع واحدهای بزرگ‌تر معمولاً کمی پایین‌تر است.
| نوع واحد | قیمت شروع | به دلار | به یورو | کوچک‌ترین واحد | هر فوتمربع متراژ کل | هر فوتمربع فضای داخلی |
|---|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۷۴۱٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۲ میلیارد تومان) | ۲۰۱٬۸۰۰ دلار | ۱۷۹٬۴۰۰ یورو | ۳۷۷ فوتمربع | ۱٬۹۶۴ درهم | ۲٬۴۶۲ درهم |
| یکخوابه | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان) | ۲۹۹٬۵۰۰ دلار | ۲۶۶٬۴۰۰ یورو | ۶۷۰ فوتمربع | ۱٬۶۴۲ درهم | ۲٬۰۷۲ درهم |
| دوخوابه | ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۲۶ میلیارد تومان) | ۴۹۰٬۱۰۰ دلار | ۴۳۵٬۹۰۰ یورو | ۱٬۲۲۰ فوتمربع | ۱٬۴۷۵ درهم | ۲٬۲۷۱ درهم |
| دفتر اداری | ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۸۹ میلیارد تومان) | ۷۳۵٬۲۰۰ دلار | ۶۵۳٬۸۰۰ یورو | دفتر حدود ۱٬۲۷۰ فوتمربعی | ۲٬۱۲۷ درهم | ۲٬۶۴۴ درهم |
قیمتهای شروع، ارقام مهر ۱۴۰۵ سازنده است. برای واحدهای مسکونی، قیمت هر فوتمربع از تقسیم قیمت شروع بر کوچک‌ترین واحد همان نوع به دست آمده و برای دفترهای اداری از تقسیم بر دفتر ورودی حدود ۱٬۲۷۰ فوتمربعی، چون دفترهای کوچکتر فروخته شده است. ارقام دلاری با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم و ارقام یورویی با نرخ حدود ۴٫۱۳ درهم در ۱۴ مهر ۱۴۰۵ حساب شده است.
قیمت هر فوتمربع در DLRC در ۹۰ روز گذشته
ارقام بازار از ثبت معاملات اداره‌ی زمین دبی (DLD) آمده است: ۶۰۳ معامله در DLRC میان ۱۸ تیر و ۱۵ مهر ۱۴۰۵ که آن‌ها را از طریق DXB Interact دریافت و خودم تحلیل کرده‌ام.
| آپارتمان | تعداد معامله | میانهی هر فوتمربع | نیمه‌ی میانی معاملات | میانهی قیمت |
|---|---|---|---|---|
| استودیوی پیشفروش | ۱۶۵ | ۱٬۵۶۴ درهم | ۱٬۴۳۲ تا ۱٬۷۴۹ درهم | ۶۴۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۵ میلیارد تومان) |
| یک‌خوابه‌ی پیشفروش | ۱۷۶ | ۱٬۳۲۹ درهم | ۱٬۱۸۷ تا ۱٬۴۴۱ درهم | ۹۸۳٬۴۰۶ درهم (حدود ۶۹ میلیارد تومان) |
| دوخوابه‌ی پیشفروش | ۷۶ | ۱٬۱۷۸ درهم | ۱٬۰۳۸ تا ۱٬۲۸۹ درهم | ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۰۱ میلیارد تومان) |
| همه‌ی پیش‌فروش‌ها | ۴۳۴ | ۱٬۳۹۳ درهم | ۱٬۲۰۲ تا ۱٬۵۲۷ درهم | ۸۴۱٬۴۳۷ درهم (حدود ۵۹ میلیارد تومان) |
| استودیوی آماده | ۶۶ | ۹۰۷ درهم | ۸۶۱ تا ۱٬۰۱۲ درهم | ۴۲۷٬۵۰۰ درهم (حدود ۳۰ میلیارد تومان) |
| یک‌خوابه‌ی آماده | ۴۸ | ۷۴۵ درهم | ۶۸۸ تا ۹۲۳ درهم | ۶۲۰٬۲۲۵ درهم (حدود ۴۳ میلیارد تومان) |
| دوخوابه‌ی آماده | ۴۱ | ۷۲۹ درهم | ۶۹۲ تا ۸۶۳ درهم | ۹۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۶۳ میلیارد تومان) |
از این جدول دو نکته به چشم می‌آید. نکته‌ی اول این است که در DLRC واحد پیشفروش بسیار گرانتر از واحد آماده فروخته میشود، چون بیشتر ساختمان‌های تمام‌شده‌ی محله قدیمی‌تر و ساده‌تر از پروژه‌هایی است که امروز ساخته میشود. نکته‌ی دوم این است که میانهی فروش اول سازنده‌ها ۱٬۴۲۱ درهم برای هر فوتمربع بوده و میانهی فروش مجدد قراردادهای پیشفروش ۱٬۲۰۵ درهم. ترکیب پروژه‌ها در این دو گروه یکسان نیست و این اختلاف را نمی‌توان تخفیفی قطعی دانست، اما یادآوری میکند که خریدار بازار ثانویه به‌طور میانگین کمتر از خریدار زمان عرضه می‌پردازد.
برج The WOW Tower در برابر پروژههای در حال فروش DLRC
ارقام پروژههای رقیب یا قیمت ورود اعلام‌شده‌ی خود سازنده است، یا میانهی معاملات ثبتشدهی همان پروژه در ۹۰ روز گذشته. تعداد معاملات پشت برخی میانه‌ها کم است، پس جدول را به‌عنوان یک بازه بخوانید، نه رتبه‌بندی. همه‌ی ارقام به درهم برای هر فوتمربع است.
| پروژه | استودیو | یکخوابه | دوخوابه | مبنا |
|---|---|---|---|---|
| The WOW Tower | ۱٬۹۶۴ | ۱٬۶۴۲ | ۱٬۴۷۵ | نرخ ورود، قیمتهای مهر ۱۴۰۵ |
| میانهی پیشفروش DLRC | ۱٬۵۶۴ | ۱٬۳۲۹ | ۱٬۱۷۸ | ۴۱۷ معامله در ۹۰ روز |
| The Archive | ۱٬۷۳۴ | ۱٬۶۳۲ | ۱٬۴۹۸ | نرخ ورود، بروشور Imtiaz، مرداد ۱۴۰۵ |
| Izel by Zoya | ۱٬۷۹۶ | ۱٬۴۴۴ | ۱٬۴۱۵ | میانهی ۳۳ معامله |
| Peace Lagoons 2 | ۱٬۷۴۹ | ۱٬۲۵۷ | ۱٬۰۳۸ | میانهی ۴۶ معامله |
| Celesto Tower 3 | ۱٬۷۲۳ | ۱٬۴۴۱ | ندارد | میانهی ۲۵ معامله |
| Samana Parkville | ندارد | ۱٬۴۷۰ | ندارد | میانهی ۲۲ معامله‌ی یکخوابه |
| Weston | ۱٬۴۰۲ | ۱٬۴۲۱ | ۱٬۶۳۳ | میانهی ۹ معامله |
| Samana Ibiza | ۱٬۲۹۸ | ۱٬۴۲۶ | ۱٬۲۹۷ | میانهی ۲۸ معامله |
در نرخ ورود یکخوابه و دوخوابه، برج The WOW Tower و پروژهی The Archive نزدیک به هم و در بالای بازار محله قرار دارند، اما نرخ استودیوی The WOW Tower حدود ۱۳٪ بالاتر است. پروژههای تازه‌ای که استودیوهای کوچک می‌فروشند، مانند Izel و Celesto Tower 3، استودیوهای ۳۰۰ تا ۴۰۰ فوتمربعی را ۱٬۷۰۰ تا ۱٬۸۰۰ درهم برای هر فوتمربع می‌فروشند. استودیوهای The WOW Tower بزرگ‌تر است و این به‌تنهایی باید قیمت هر فوتمربع را پایین بیاورد؛ اینکه با وجود این بالاتر است، همان اختلاف قیمتی است که این مقاله درباره‌ی آن است. پروژهی The Archive را پیش‌تر در معرفی کامل این پروژه بررسی کرده‌ام.
این اختلاف قیمت از کجا می‌آید
به نظر من پنج عامل این اختلاف را توضیح میدهد که به ترتیب سهمشان آورده‌ام.
- بالکن‌هایی که در متراژ حساب میشود. به‌طور میانگین ۲۶٪ متراژ استودیو و ۴۲٪ متراژ دوخوابه‌ی این برج بالکن است. وقتی ساختمان رقیب بالکن کوچک‌تری دارد، همان فضای داخلی با قیمت کمتری به ازای هر فوتمربع متراژ کل فروخته میشود. اگر فقط فضای داخلی را حساب کنید، استودیوی ورودی این برج ۲٬۴۶۲ درهم برای هر فوتمربع قیمت دارد.
- ارتفاع و زمین. همه‌ی واحدهای مسکونی در طبقهی ۱۷ و بالاتر و روی زمینی مستقل با همسایه‌های کوتاه قرار دارد. در محله‌ای میان‌مرتبه، چشم‌انداز باز از ارتفاع کمیاب است و خریدار برای کمیابی پول میدهد. زمین پروژه را در بخش دوم بررسی کرده‌ام.
- طرح پرداخت. در طرح ۵۰/۵۰، نیمی از قیمت در ۳۶ ماه پس از تحویل پرداخت میشود. اگر پول شما در جای دیگری سالانه ۵٪ سود بدهد، ارزش این طرح به پول امروز حدود ۱۲٪ قیمت است. با این حساب، استودیوی ورودی حدود ۱٬۷۲۱ درهم، یکخوابه ۱٬۴۳۸ درهم و دوخوابه ۱٬۲۹۲ درهم برای هر فوتمربع قیمت دارد. بسیاری از طرح‌های DLRC هم پس از تحویل ادامه دارد، پس این رقم بیشترین سهمی است که طرح پرداخت می‌تواند توضیح دهد، نه یک تعدیل دقیق. محاسبه‌ی کامل این طرح در بخش پنجم آمده است.
- خود ساختمان. پارکی روی پودیوم با استخر ۳۰ متری و رودخانه‌ی آرام، باشگاه Sky Club در طبقهی آخر، آشپزخانه‌های ایتالیایی و مبلمان برنددار لابی هم هزینه‌ی ساخت دارد و هم هزینه‌ی نگهداری. فهرست کامل را در بخش سوم آورده‌ام.
- برند سازنده. شرکت Mr. Eight خود را سازنده‌ی اقامتگاه‌های برنددار معرفی میکند. این جایگاه در بازار قیمت بیشتری دارد، اما این برند هنوز ساختمان تحویل‌شده‌ای در دبی پشت سر خود ندارد و نخستین تحویل آن در ۲۰۲۷ است. سوابق سازنده را در بخش نخست بررسی کرده‌ام.
آنچه این اختلاف را توضیح نمی‌دهد، اجاره است. همان‌طور که در بخش سوم نشان داده‌ام، با اجاره‌های امروز DLRC، استودیو با قیمت شروعش حدود ۵٪ بازدهی ناخالص دارد. این اختلاف قیمت فقط زمانی جبران میشود که ساختمان اجاره‌ای بالاتر از میانهی محله به دست بیاورد و پرسش اصلی سرمایه‌گذار همین است.
سناریوهای رشد قیمت تا زمان تحویل
هیچکس نمیتواند ارزش واحد را در زمان تحویل تضمین کند و من هم چنین کاری نمی‌کنم. آنچه می‌توانم نشان دهم این است که تغییر ارزش، پولی را که تا آن زمان واقعاً پرداخت کردهاید چطور جابه‌جا میکند.
در طرح ۵۰/۵۰، تا زمان تحویل ۲۰٪ هنگام رزرو، ۳۰٪ در دوره‌ی ساخت و ۴٪ هزینه‌ی ثبت اداره‌ی زمین دبی را پرداخت کردهاید، یعنی ۵۴٪ قیمت را، و ۵۰٪ دیگر هنوز باقی است. به همین دلیل تغییر ارزش واحد روی مبلغ بسیار کوچک‌تری از پول خود شما اثر می‌گذارد. در طرح ۳۵/۶۵ تمام قیمت هنگام تحویل پرداخت شده است، پس ۱۰٪ تغییر ارزش تقریباً ۱۰٪ پول شما را تغییر میدهد.
| ارزش واحد در زمان تحویل نسبت به قیمت خرید | استودیو با قیمت ۷۴۱٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۲ میلیارد تومان) | یکخوابه با قیمت ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان) | اثر روی پول پرداخت‌شده |
|---|---|---|---|
| ۱۰٪ کمتر | منفی ۷۴٬۱۰۰ درهم (حدود ۵٫۲ میلیارد تومان) | منفی ۱۱۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷٫۷ میلیارد تومان) | منفی ۱۸٫۵٪ |
| بدون تغییر | صفر | صفر | صفر |
| ۱۰٪ بیشتر | مثبت ۷۴٬۱۰۰ درهم (حدود ۵٫۲ میلیارد تومان) | مثبت ۱۱۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷٫۷ میلیارد تومان) | مثبت ۱۸٫۵٪ |
| ۲۰٪ بیشتر | مثبت ۱۴۸٬۲۰۰ درهم (حدود ۱۰ میلیارد تومان) | مثبت ۲۲۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۵ میلیارد تومان) | مثبت ۳۷٫۰٪ |
پول پرداخت‌شده تا زمان تحویل در طرح ۵۰/۵۰، بدون هزینه‌ی اداری، برای استودیو ۴۰۰٬۱۴۰ درهم (حدود ۲۸ میلیارد تومان) و برای یکخوابه ۵۹۴٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۱ میلیارد تومان) است. هزینه‌های فروش از هر سودی کم میشود و فهرست آن را در بخش دهم آورده‌ام.
سه داده‌ی بازار هم هست که می‌توانید این سناریوها را با آن‌ها بسنجید. نخست اینکه در ۹۰ روز گذشته آپارتمانهای آمادهی DLRC با میانهی ۱۷٪ بالاتر از قیمت ثبتشدهی قبلی همان واحد دوباره فروخته شدهاند و قراردادهای پیشفروش با ۱۴٪ بالاتر. مدت نگهداری پشت این ارقام منتشر نمی‌شود، پس این‌ها نرخ سالانه نیست، و ۲۶٪ فروش‌های مجدد آپارتمانهای آماده زیر قیمت قبلی انجام شده است. دوم اینکه میانهی قیمت واحدهای آمادهی DLRC ۸۶۳ درهم برای هر فوتمربع است که بسیار پایین‌تر از پیشفروش است. ساختمان نو به قیمت ساختمان قدیمی سقوط نمی‌کند، اما این فاصله نشان میدهد بازار ثانویه‌ی محله ساختمان‌های قدیمی را با قیمت بسیار متفاوتی ارزش‌گذاری میکند. سوم اینکه عرضه زیاد است؛ در DLRC ۴۶ پروژهی پیشفروش با ۱۱٬۴۷۶ واحد ثبت شده است که ۱٬۴۲۵ واحد آن برای ۲۰۲۹، سال تحویل همین برج، برنامه‌ریزی شده و ۱٬۰۷۸ واحد مسکونی این برج هم به آن اضافه میشود. با این حجم عرضه‌ی تازه، طبقهی بلند و ساختمان متمایز همان چیزی است که یک واحد را از بقیه جدا میکند.
نظر من
برج The WOW Tower در بالای بازار DLRC قیمت‌گذاری شده و گفتن آن صادقانه است. پرسش اصلی این نیست که آیا از میانهی محله گرانتر است یا نه، چون گرانتر است؛ پرسش این است که آیا آن بخش از اختلاف که می‌توانید ببینید، یعنی ارتفاع، زمین، طرح پرداخت و خود ساختمان، برای واحدی که انتخاب می‌کنید ارزشش را دارد. به نظر من در طبقهی بلند و رو به داون‌تاون ارزشش را دارد و در طبقهی پایین و رو به پشت زمین، بسیار کمتر. انتخاب واحد جایی است که بیشترین ارزش در آن به دست می‌آید یا از دست میرود و این همان گفت‌وگویی است که پیش از هر رزرو با خریدار دارم. همه‌ی بخش‌های این مجموعه را در راهنمای کامل برج The WOW Tower می‌بینید.
منابع و تاریخ‌ها
- قیمتهای شروع: قیمتهای مهر ۱۴۰۵ سازنده؛ دفترهای کمتر از حدود ۱٬۲۷۰ فوتمربع فروخته شده است. کوچک‌ترین واحدها و فضای داخلی: فهرست واحدهای Mr. Eight (فروردین ۱۴۰۵)، شمارش‌شده در ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
- نرخ ارز: دلار با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم؛ یورو حدود ۴٫۱۳ درهم (نرخ ۱۴ مهر ۱۴۰۵).
- معاملات، میانه‌ها، نیمه‌ی میانی، تفکیک فروش سازنده و فروش مجدد و تغییر قیمت فروش‌های مجدد DLRC: ۶۰۳ معامله‌ی ثبت‌شده در اداره‌ی زمین دبی از ۱۸ تیر تا ۱۵ مهر ۱۴۰۵، از طریق DXB Interact، دریافت و تحلیل در ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
- میانهی پروژههای رقیب: معاملات ثبتشدهی هر پروژه در همان بازه. نرخ ورود The Archive: بروشور Imtiaz، ۱۳ مرداد ۱۴۰۵، قیمت‌ها در صفحه‌ی ۵۹؛ نرخ استودیو با کوچک‌ترین استودیوی نقشه‌ها، ۳۸۴ فوتمربع (صفحه‌ی ۶۱)، حساب شده است.
- عرضه‌ی DLRC (۴۶ پروژه، ۱۱٬۴۷۶ واحد، ۱٬۴۲۵ واحد در ۲۰۲۹): داده‌های پروژهی اداره‌ی زمین دبی در DXB Interact، ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
- ارزش طرح پرداخت با نرخ سالانه‌ی ۵٪: محاسبه‌ی خودم با روشی که در بخش پنجم آمده است. نرخ ۵٪ یک فرض است، نه نرخ بازار.
- نخستین تحویل Mr. Eight در دبی (Villa del Divos، سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۷): وب‌سایت mr8.ae، ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
درخواست قیمت اختصاصی
قیمتهای شروع در همین راهنما آمده است. فهرست کامل قیمت‌ها، واحدهایی که هنوز موجود است و پیشنهادهای مربوط به آن‌ها را مستقیم برایتان می‌فرستم. چهار مورد را وارد کنید تا واتس‌اپ با پیام آماده باز شود.
پرسش‌های متداول
با قیمتهای شروع، حدود ۱٬۹۶۴ درهم برای استودیو، ۱٬۶۴۲ درهم برای یکخوابه و ۱٬۴۷۵ درهم برای دوخوابه، بر اساس متراژ کل با احتساب بالکن. اگر فقط فضای داخلی را حساب کنید، استودیوی ورودی حدود ۲٬۴۶۲ درهم برای هر فوتمربع قیمت دارد.
آپارتمانهای پیشفروش DLRC در ۹۰ روز منتهی به ۱۵ مهر ۱۴۰۵ با میانهی ۱٬۳۹۳ درهم برای هر فوتمربع فروخته شدهاند؛ استودیو ۱٬۵۶۴ درهم، یکخوابه ۱٬۳۲۹ درهم و دوخوابه ۱٬۱۷۸ درهم. میانهی آپارتمانهای آماده ۸۶۳ درهم بوده است.
بله، برای هر نوع واحد حدود ۲۴ تا ۲۶ درصد بالاتر از میانهی پیشفروش DLRC و نزدیک به پروژهی The Archive که دیگر پروژهی گران محله است. اینکه این اختلاف زیاد است یا نه به واحد بستگی دارد، چون بابت ارتفاع، زمین مستقل، بالکنهای بزرگ و طرح پرداخت طولانی پس از تحویل است.
برای یکخوابه و دوخوابه نزدیک است: ۱٬۶۴۲ در برابر ۱٬۶۳۲ درهم برای هر فوتمربع یکخوابه و ۱٬۴۷۵ در برابر ۱٬۴۹۸ درهم برای دوخوابه. برای استودیو برج The WOW Tower گرانتر است، ۱٬۹۶۴ در برابر ۱٬۷۳۴ درهم. ارقام The Archive از بروشور مرداد ۱۴۰۵ شرکت Imtiaz است.
استودیو از ۷۴۱٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۲ میلیارد تومان) حدود ۱۷۹٬۴۰۰ یورو یا ۲۰۱٬۸۰۰ دلار است، یکخوابه از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان) حدود ۲۶۶٬۴۰۰ یورو یا ۲۹۹٬۵۰۰ دلار، دوخوابه از ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۲۶ میلیارد تومان) حدود ۴۳۵٬۹۰۰ یورو یا ۴۹۰٬۱۰۰ دلار و دفتر اداری از ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۸۹ میلیارد تومان) حدود ۶۵۳٬۸۰۰ یورو یا ۷۳۵٬۲۰۰ دلار.
هیچکس نمیتواند این را تضمین کند. دادهها نشان میدهد آپارتمانهای آمادهی DLRC در ۹۰ روز گذشته با میانهی ۱۷٪ بالاتر از قیمت ثبتشدهی قبلی دوباره فروخته شدهاند، و ۱۰٪ تغییر ارزش در زمان تحویل، پولی را که پرداخت کردهاید ۱۸٫۵٪ بالا یا پایین میبرد.
بیشتر به دلیل بالکنهای بزرگی که در متراژ حساب میشود، خانههایی که از طبقهی ۱۷ یک برج مستقل شروع میشود، پارک روی پودیوم و باشگاه Sky Club در طبقهی آخر، و طرح پرداختی که نیمی از قیمت را به پس از تحویل میبرد. برند سازنده هم به قیمت اضافه میکند، هرچند هنوز تحویلی در دبی ندارد.
دفتر ورودی حدود ۱٬۲۷۰ فوتمربعی با قیمت ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۸۹ میلیارد تومان) حدود ۲٬۱۲۷ درهم برای هر فوتمربع متراژ کل قیمت دارد. دفترهای کوچکتر فروخته شده است و به این قیمت ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده هم اضافه میشود.