بینگاتی پروژهی جدیدش، Spectre، رو توی الجداف و کنار ساختمان مرکزی DEWA عرضه کرده. استودیوها از ۷۷۴٬۹۹۹ درهم شروع میشن و برج ۲۶ طبقهست، روی سه طبقه پارکینگ زیرزمینی، دو طبقه پودیوم و یک طبقه پلازا.
چیزی که این پروژه رو قابل نگاهکردن میکنه قیمت یا متریالش نیست. اینه که ساختمون فقط آپارتمان نیست.
چیزی که سازنده اعلام کرده
| موقعیت | الجداف، کنار ساختمان DEWA |
|---|---|
| نوع واحد | استودیو، یک، دو و سهخوابه، بهعلاوه دفتر کار و مغازه در همکف |
| قیمت از | ۷۷۴٬۹۹۹ درهم |
| ساختمان | ۳ زیرزمین، همکف، ۲ پودیوم، پلازا، ۲۶ طبقه، طبقه تأسیسات، بام |
| امکانات | استخر و استخر کودک، باشگاه سرپوشیده و روباز، فضای یوگا، زمین پدل تنیس، مسیر دویدن، زمین بازی کودک |
| مالکیت | فریهولد، واجد شرایط گلدن ویزا |
| ادعای بازدهی | ۵ تا ۷ درصد، رقم خود سازنده |
فاصلهها به روایت خود سازنده: ۵ دقیقه تا برج خلیفه و دبی مال، ۸ دقیقه تا بیزنسبی و فرودگاه DXB، ۱۰ دقیقه تا موزهی آینده. دسترسی جادهای هم از شیخ زاید، الخیل و عود متها.
چیزی که اعلام نکرده
توی صفحهی پروژه نه طرح پرداخت هست، نه تاریخ تحویل.
برای پروژهای که خود سازنده «موجود» اعلامش کرده، این دو تا دقیقاً همون عددهاییان که خریدار بیشتر از همه لازم داره، و هیچکدوم نیست.
سایتهای واسطه هر دو رو نوشتن. من اینجا تکرارشون نمیکنم، چون طرح پرداختِ سایتهای واسطه اونقدر اشتباه درمیاد که آدم پول مشتری رو پشتش نمیذاره. طرح پرداخت رو کتبی از سازنده یا مشاورت بگیر و تاریخ تحویل رو از ثبت پروژه در ادارهی زمین دبی چک کن، نه از صفحهی آگهی.
قویترین برگ برنده: مترو
الجداف ایستگاه مترو خودش رو داره. ایستگاه Al Jadaf روی خط سبز، توی خیابون شیخ راشد، بین Dubai Healthcare City و ایستگاه Creek.
یعنی نه «نزدیک خط مترو»، بلکه یک ایستگاه واقعی توی خود محله.
این از فاصلههای رانندگی مهمتره، چون «۵ دقیقه تا داونتاون» رو هر سازندهای توی این نصفهی شهر میگه. ایستگاه مترو چیزیه که جابهجا نمیشه، و دقیقاً برای مستأجری که ماشین نداره یا نمیخواد داشته باشه، کف اجاره رو نگه میداره.
کاربری ترکیبی، تفاوت اصلی
Spectre آپارتمان، طبقات اداری و مغازههای همکف رو توی یک ساختمون گذاشته. بیشتر برجهای این ردهی قیمتی اینطور نیستن.
برای کسی که کسبوکار کوچیک داره، این ترکیب ارزش پولدادن داره. وقتی دفترت طبقهی پایین خونهته، رفتوآمد اصلاً حذف میشه. توی شهری که دفتر توی دیفک یا بیزنسبی چند برابر الجداف آب میخوره، اینکه بتونی هر دو رو توی یک ساختمون فریهولد و با این قیمت ورودی داشته باشی، حرف حسابیه.
ضمناً همین موضوع ماهیت خود دفترها رو عوض میکنه. توی یک برج مسکونی که چند تا واحد تجاری هم بهش چسبونده باشن، دفتر یک چیز حاشیهایه. توی ساختمونی که از اول ترکیبی طراحی شده، کنار ایستگاه مترو، توی منطقهای که دفتر مرکزی DEWA توشه و ده دقیقه تا دیفک فاصله داره، دفتر یک محصول مستقل با مستأجر خودشه.
نظر من
من روی دفترهای این پروژه جدی حساب میکنم و روی آپارتمانهاش با احتیاط.
دربارهی آپارتمانها مشکل خود ساختمون نیست؛ مشکل چیزهاییه که کنارش روی میزه. از همین سازنده، واحدهای مشابه با طرح پرداخت ۲۰/۸۰ و تحویل کمتر از یک سال عرضه شده. این طرحهای پرداخت رو من مستقیم دارم. در برابر این، پروژهای که چند سال دیگه تحویل میده باید با چیزی بیشتر از متریال و نقشه خودش رو ثابت کنه، و از نظر شرایط پرداخت و فاصله تا درآمد، نمیکنه.
پس Spectre سر چی رقابت میکنه؟ سر دو چیز، و هر دو واقعیان. اول ایستگاه مترو، که هیچ گزینهی همردیفی توی اون نقطه نداره. دوم کاربری ترکیبی، که به درد کسی میخوره که میخواد زندگی و کارش یک آدرس باشه، نه اینکه بابت جداکردنشون دو بار پول بده.
اگه خونه میخوای و زود هم میخوای، به احتمال زیاد همین سازنده امروز چیز بهتری برات داره؛ قبل از اینکه پای یک پروژهی تازه امضا کنی، لیست کامل موجودی رو ازش بخواه. اگه دنبال یک دفتر کوچیک با ایستگاه مترو زیر پاشی و آپارتمان طبقهی بالا برات امتیاز اضافهست نه اصل ماجرا، نصفهی جالبتر این ساختمون همونه.
قبل از امضا، طرح پرداخت، سهماههی تحویل و شارژ ساختمان رو کتبی بگیر. هیچکدوم منتشر نشده و هر سه تعیین میکنن این خرید جواب میده یا نه.
عکس جلد از Al Jaddaf Waterfront، اثر Timothy A. Gonsalves، با مجوز CC BY-SA 4.0، از ویکیمدیا کامنز.
پرسشهای متداول
توی الجداف، کنار ساختمان مرکزی DEWA. سازنده اعلام کرده ۵ دقیقه تا برج خلیفه و دبی مال، ۸ دقیقه تا بیزنسبی و فرودگاه DXB، و ۱۰ دقیقه تا موزهی آینده.
طبق اعلام سازنده، ۷۷۴٬۹۹۹ درهم برای استودیو. ترکیب واحدها از استودیو تا سهخوابهست، بهعلاوه طبقات اداری و مغازههای همکف.
بینگاتی هیچکدوم رو توی صفحهی پروژه منتشر نکرده. سایتهای واسطه عدد میدن ولی طرح پرداختشون قابل اتکا نیست. طرح رو کتبی از سازنده بگیر و سهماههی تحویل رو از ثبت پروژه در ادارهی زمین دبی چک کن.
بله. ایستگاه Al Jadaf روی خط سبز، توی خیابون شیخ راشد، بین Dubai Healthcare City و Creek. یعنی ایستگاه توی خود محلهست، نه فقط خطی که از نزدیکی رد میشه.
چون ساختمون از اول ترکیبی طراحی شده، نه یک برج مسکونی با چند واحد تجاری چسبیده بهش؛ کنار ایستگاه مترو هم هست و توی منطقهای که دفتر مرکزی DEWA توشه و ده دقیقه تا دیفک فاصله داره. همین به دفترها مستأجر مستقل میده.
از نظر شرایط پرداخت نه. از همین سازنده واحدهای مشابه با طرح ۲۰/۸۰ و تحویل کمتر از یک سال عرضه شده. برگ برندهی Spectre ایستگاه مترو و کاربری ترکیبیه، نه جریان نقدی یا سرعت رسیدن به درآمد.