شرکت wasl عرضهی تازهای را در Wasl 1 معرفی کرده است با نام Avenue Park Towers II و جلسهی معرفی آن برای مشاوران برگزار میشود. اطلاعات اولیه رسیده و من آن را کنار عددهای فاز اول گذاشتهام تا پیش از اعلام قیمت بدانید با چه چیزی روبهرو هستید.
خلاصهی کوتاه، پیش از ورود به جزئیات
اگر فقط چند خط وقت دارید، همینها کافی است:
- این پروژه فریهولد (مالکیت کامل) است و در Wasl 1 در محدودهی Al Kifaf ساخته میشود، کنار Zabeel Park.
- ترکیب واحدها شامل آپارتمانهای یک، دو و سهخوابه است، به علاوهی دوبلکسهای سه و چهارخوابه.
- دوبلکسها مهمترین بخش این عرضه هستند، چون این نوع واحد در مرکز دبی کم پیدا میشود.
- قیمت و شرایط پرداخت هنوز رسماً اعلام نشده است.
- لنگر قیمت شما فاز اول همین پروژه است که از حدود ۶۸۷ هزار درهم شروع شد و شرایط پرداخت ۵ درصد رزرو، ۵۵ درصد دوران ساخت و ۴۰ درصد هنگام تحویل داشت.
اگر جزئیات را میخواهید
از اینجا به بعد موقعیت، ترکیب واحدها، سابقهی سازنده و سؤالهایی میآید که پیش از رزرو باید بپرسید.
آنچه تا امروز اعلام شده است
| مورد | مقدار |
|---|---|
| نام پروژه | Avenue Park Towers II |
| موقعیت | محلهی Wasl 1 در Al Kifaf |
| نوع مالکیت | فریهولد |
| آپارتمانها | یک، دو و سهخوابه |
| دوبلکسها | سه و چهارخوابه |
| قیمت | هنوز اعلام نشده |
| شرایط پرداخت | هنوز اعلام نشده |
| زمان تحویل | هنوز اعلام نشده |
سه خانهی این جدول خالی است و فعلاً باید هم خالی بماند. تا روز عرضه، هر قیمتی که به شما بدهند تخمین شخص فروشنده است.
محدودهی Wasl 1 کجاست و چرا این موقعیت اهمیت دارد
محلهی Wasl 1 در محدودهی Al Kifaf و در ضلع Za'abeel قرار دارد، یعنی درست بین Bur Dubai و داونتاون دبی (Downtown Dubai).
چیزی که این موقعیت را متمایز میکند، دسترسی پیاده است. Zabeel Park و Dubai Frame در همسایگی پروژه هستند و ایستگاه مترو در فاصلهی نزدیک قرار دارد. در مرکز دبی، پروژهای که واقعاً پارک بزرگ در کنارش داشته باشد کم است و همین نکته در بلندمدت روی اجاره و فروش مجدد اثر میگذارد.
شرکت wasl در همین محدوده چند پروژهی دیگر هم دارد: Park Views Residences، Park Gate Residences و عرضهی تازهی Nine Collective. وجود چند پروژه از یک سازنده در یک محله دو معنا دارد؛ محله یکپارچهتر ساخته میشود، ولی هنگام فروش مجدد یا اجاره، رقیب اصلی شما واحدهای همان سازنده خواهند بود.
دوبلکسها؛ بخشی که واقعاً متفاوت است
آپارتمان یک تا سهخوابه در مرکز دبی فراوان است و در این بخش، این پروژه رقیب زیادی دارد.
دوبلکس سه و چهارخوابه داستان دیگری دارد. خانوادههایی که فضای بزرگتر و دو طبقه میخواهند، معمولاً ناچارند از مرکز شهر بیرون بروند و در محلههای ویلایی دنبال خانه بگردند. واحدی که هم در Al Kifaf باشد و هم چهار خواب در دو طبقه داشته باشد، برای گروه مشخصی از خریداران گزینهی کمیابی است.
از نظر سرمایهگذاری هم همین کمیابی مهم است. هرچه عرضهی مشابه کمتر باشد، فشار قیمتی هنگام فروش مجدد کمتر خواهد بود. البته تعداد این دوبلکسها هنوز اعلام نشده و همین عدد است که مشخص میکند این مزیت واقعی است یا فقط یک عنوان تبلیغاتی. این نخستین سؤالی است که من در جلسهی معرفی میپرسم.
سازنده شرکتی دولتی است و این نکته اثر دارد
شرکت wasl بازوی مدیریت دارایی شهرداری دبی است و ساختار مالکیت آن دولتی است.
برای خریدار پیشفروش، این موضوع اثر عملی دارد. ریسک اصلی در خرید پیشفروش، توان مالی سازنده برای رساندن پروژه به تحویل است و یک شرکت دولتی با سبد بزرگ دارایی اجارهای، از این نظر وضعیت متفاوتی نسبت به یک سازندهی کوچک دارد.
این حرف به معنای تضمین نیست و حساب امانی (Escrow) را هم بیاهمیت نمیکند. ولی وقتی دو پروژه با قیمت نزدیک به هم را مقایسه میکنید، سابقه و پشتوانهی سازنده بخشی از همان قیمت است.
لنگر قیمت؛ فاز اول چه گفت
فاز اول با نام Avenue Park Towers شامل دو برج است و در زمان عرضه، قیمت آن از حدود ۶۸۷ هزار درهم شروع شد. زمان تحویل اعلامی آن پاییز ۲۰۲۹ بود.
این عدد قیمت فاز دوم نیست، ولی نقطهی سنجش شماست. روز عرضه، قیمت هر فوتمربع فاز دوم را با فاز اول مقایسه کنید. اگر تفاوت محسوسی داشت، بپرسید کدامیک از این سه دلیل پشت آن است: طبقه و منظرهی بهتر، متراژ و نوع واحد متفاوت، یا صرفاً گذشت زمان و رشد بازار.
شرایط پرداخت فاز اول و نکتهی پیشپرداخت
فاز اول با ساختار ۵ درصد هنگام رزرو، ۵۵ درصد در دوران ساخت و ۴۰ درصد هنگام تحویل عرضه شد.
پیشپرداخت ۵ درصدی در بازار دبی سبک است و ورود را آسان میکند. ولی توجه داشته باشید که سبک بودن پیشپرداخت یعنی بار اصلی به اقساط دوران ساخت منتقل شده است. پیش از امضا، جدول اقساط را بگیرید و ببینید هر قسط به کدام مرحلهی ساخت گره خورده است. اگر اقساط به تاریخ بسته شده باشند و نه به پیشرفت ساخت، ریسک شما بیشتر است. این تفاوت را در مقایسهی شرایط پرداخت با عدد میتوانید ببینید.
پیش از رزرو چه بپرسید
- تعداد دوبلکسها و متراژ هر کدام، چون مزیت اصلی همینجاست.
- قیمت هر فوتمربع به تفکیک نوع واحد، نه فقط قیمت شروع.
- جدول اقساط و اینکه به پیشرفت ساخت گره خورده است یا به تاریخ.
- شارژ سالانهی برآوردی هر فوتمربع.
- تاریخ تحویل قراردادی.
- شمارهی حساب امانی (Escrow) پروژه در ادارهی زمین دبی (DLD).
- اینکه واحد رو به Zabeel Park است یا رو به بزرگراه، چون این تفاوت در اجاره و فروش مجدد خود را نشان میدهد.
نظر من
نقطهی قوت این عرضه موقعیت آن است و نقطهی جذاب آن دوبلکسها. آپارتمانهای یک تا سهخوابه را میشود در بسیاری از پروژههای مرکز دبی پیدا کرد، ولی دوبلکس چهارخوابه کنار یک پارک بزرگ در Al Kifaf گزینهی پرتکراری نیست.
با این حال تا اعلام قیمت، این فقط یک فرضیه است. پیشنهاد من این است که در فهرست علاقهمندان ثبتنام کنید، عددهای فاز اول را در دست داشته باشید و روز عرضه با همانها مقایسه کنید. برای دیدن تصویر کلی بازار هم گزارش ماهانهی بازار دبی را دنبال کنید.
پرسشهای متداول
عرضهی تازه و فریهولد wasl در Wasl 1 و محدودهی Al Kifaf؛ آپارتمانهای یک، دو و سهخوابه به علاوهی دوبلکسهای سه و چهارخوابه، کنار Zabeel Park.
اعلام نشده است. لنگر قیمت، فاز اول همین پروژه با نام Avenue Park Towers است که از حدود ۶۸۷ هزار درهم شروع شد.
برای فاز دوم اعلام نشده است. فاز اول با ۵ درصد هنگام رزرو، ۵۵ درصد در دوران ساخت و ۴۰ درصد هنگام تحویل عرضه شد.
برای فاز دوم اعلام نشده است. زمان تحویل فاز اول پاییز ۲۰۲۹ اعلام شده بود.
در محدودهی Al Kifaf و ضلع Za'abeel، بین Bur Dubai و داونتاون دبی (Downtown Dubai)، با Zabeel Park و Dubai Frame در همسایگی و مترو در فاصلهی نزدیک.
بله. Avenue Park Towers II به صورت فریهولد (مالکیت کامل) عرضه میشود، یعنی خریدار خارجی میتواند مالک کامل باشد.
شرکت wasl بازوی مدیریت دارایی شهرداری دبی است، یعنی مالکیت آن دولتی است و سبد بزرگی از داراییهای اجارهای در اختیار دارد.
دوبلکسهای سه و چهارخوابه. خانوادههایی که چنین فضایی در دو طبقه میخواهند معمولاً باید از مرکز دبی بیرون بروند، بنابراین گزینهی مشابه کم است.
اعلام نشده است و همین عدد مشخص میکند که استدلال کمیابی واقعی است یا نه. این نخستین سؤالی است که باید بپرسید.
پروژههای Park Views Residences، Park Gate Residences و عرضهی تازهی Nine Collective. یعنی هنگام فروش مجدد، رقیب نزدیک شما احتمالاً واحدهای همین سازنده خواهد بود.
ورود را آسان میکند، ولی بار اصلی به اقساط دوران ساخت منتقل میشود. بررسی کنید که اقساط به پیشرفت ساخت گره خورده است یا به تاریخ، چون تاریخ ریسک بیشتری برای شما دارد.
تعداد و متراژ دوبلکسها، قیمت هر فوتمربع به تفکیک نوع واحد، جدول اقساط و اینکه به چه چیزی گره خورده، برآورد شارژ هر فوتمربع، تاریخ تحویل قراردادی، حساب امانی (Escrow) در ادارهی زمین دبی (DLD) و اینکه واحد رو به Zabeel Park است یا بزرگراه.