شرکت Mr. Eight حساب امانی (Escrow) برج The WOW Tower را باز کرده است و از این پس هر مبلغی که خریدار برای این پروژه می‌پردازد، به حسابی واریز میشود که زیر نظر ادارهی زمین دبی (DLD) است و سازنده فقط به اندازه‌ی پیشرفت تأییدشده‌ی ساخت از آن برداشت می‌کند. همزمان با این خبر، طرح پرداخت پروژه هم عوض شده است و طرح ۵۰/۵۰ جای طرح قبلی را گرفته که نیمی از قیمت را به پس از تحویل منتقل می‌کند. در این مقاله همهی عددهای به‌روز این برج را یک‌جا آورده‌ام: قیمت هر نوع واحد، جدول اقساط، درآمد تضمینی دفترهای اداری، امکانات، دفترهای اداری، موقعیت و فاصله تا نقاط مهم، و فهرست چیزهایی که پیش از رزرو بررسی می‌کنم.
خلاصه برای کسی که وقت کمی دارد
- حساب امانی پروژه باز شده است؛ یعنی پول شما به حساب مخصوص همین پروژه در یک بانک مورد تأیید ادارهی زمین دبی می‌رود، نه به حساب سازنده، و فقط در برابر پیشرفت تأییدشده‌ی ساخت آزاد میشود.
- قیمت استودیو از ۷۴۱٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۲ میلیارد تومان)، یکخوابه از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان)، دوخوابه از ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۲۷ میلیارد تومان) و دفتر اداری از ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۹۰ میلیارد تومان) شروع میشود.
- طرح پرداخت ۵۰/۵۰ است؛ ۲۰٪ پیشپرداخت، ۳۰٪ دیگر در دورهی ساخت و متصل به پیشرفت کار، و ۵۰٪ باقی‌مانده در ۳۶ ماه پس از تحویل. خریداران دفترهای اداری میتوانند دورهی ۱۸ ماهه را هم انتخاب کنند.
- درآمد تضمینی ۷٪ خالص به مدت ده سال فقط برای دفترهای اداری است و در سه سال اول پس از تحویل ۴۲٪ از اقساط دفتر را در آن دوره پوشش میدهد.
- تحویل برای سهماههی سوم ۲۰۲۹ برنامهریزی شده است؛ همان سه‌ماهه‌ای که خط آبی متروی دبی با ایستگاههایی در سیلیکون اوسیس و آکادمیک سیتی افتتاح میشود.
- برای خرید از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۴۱ میلیارد تومان) به بالا، هزینهی اقامت طلایی ده‌ساله‌ی امارات را سازنده می‌پردازد.
- من در مجموعه‌ی Sky View Real Estate برای این پروژه پیشنهادهای اختصاصی دارم که جای دیگری در بازار ارائه نمی‌شود.
- هر دو بروشور رسمی پروژه و نقشهی همهی طبقات با شماره و متراژ هر واحد را میتوانید در پایین همین صفحه دریافت کنید.
حساب امانی برج The WOW Tower باز شد؛ این خبر برای پول شما چه معنایی دارد
خرید پیش‌فروش در دبی تابع قانون شماره‌ی ۸ سال ۲۰۰۷ است. این قانون سازنده را موظف می‌کند برای هر پروژه یک حساب امانی جداگانه نزد بانکی باز کند که مورد تأیید ریرا (RERA) و ادارهی زمین دبی است، و تا وقتی این حساب ثبت نشده باشد، سازنده اجازه ندارد از خریدار پولی بگیرد. پس از ثبت هم همهی پرداخت‌های خریداران باید به همین حساب واریز شود. باز شدن حساب امانی The WOW Tower یعنی این پروژه همهی این مراحل را پشت سر گذاشته است و قرارداد هر خریدار در سامانه‌ی عقود (Oqood) ادارهی زمین دبی ثبت میشود.
پولی که در حساب امانی است به سازنده تعلق ندارد. بانک امین این پول را در مرحله‌های مشخص و فقط پس از آنکه مشاور مهندسی پروژه درصد پیشرفت ساخت را تأیید کرد، به سازنده پرداخت می‌کند و ادارهی زمین دبی بر همهی این مراحل نظارت دارد. بخشی از پول هم تا مدتی پس از پایان ساخت نگه داشته میشود تا اگر عیبی در ساختمان پیدا شد، هزینهی رفع آن آماده باشد. به همین دلیل سازنده نمی‌تواند پول خریداران این برج را صرف پروژه‌ی دیگری کند یا پیش از انجام کار آن را خرج کند.
این حفاظت در The WOW Tower یک لایه‌ی دیگر هم دارد. اقساط دورهی ساخت در این پروژه به پیشرفت کار بسته است، نه به تاریخ تقویم؛ یعنی تا وقتی ساختمان به مرحله‌ی بعدی نرسیده باشد، قسط بعدی شما هم سررسید نمی‌شود. پس پولی که پرداخت کرده‌اید در حساب امانی نگه داشته میشود و پولی که هنوز نپرداخته‌اید، فقط زمانی از شما خواسته میشود که کار جلو رفته باشد.
حساب امانی جلوی خرج شدن پول شما در جای دیگر را می‌گیرد، ولی سرعت ساخت را توان مالی و اجرایی سازنده تعیین می‌کند. در این پروژه هر دو وجود دارد. شرکت Mr. Eight پیمانکار ساختمانی خودش را دارد، یعنی شرکت BJORG Construction با رتبه‌ی G+ Unlimited شهرداری دبی، و پیشرفت کار پروژه‌هایش را به‌صورت زنده و ۲۴ ساعته در یوتیوب پخش می‌کند. دلایل اعتمادم به این سازنده را با جزئیات در بررسی کامل شرکت Mr. Eight نوشته‌ام.
چطور حساب امانی و ثبت واحد خود را بررسی کنید
برای اطمینان از سلامت پرداخت‌هایتان به حرف من یا هیچ‌کس دیگری نیاز ندارید و این سه کار کافی است:
- شماره‌ی حساب امانی و نام بانک امین در قرارداد فروش (SPA) نوشته شده است. هر قسط را فقط به همین حساب واریز کنید و هرگز به حساب شخصی یا حساب یک دفتر املاک پول نفرستید.
- پس از امضای قرارداد، گواهی ثبت عقود را دریافت کنید. این گواهی نشان میدهد که واحد به نام شما در ادارهی زمین دبی ثبت شده است.
- وضعیت پروژه را در صفحه‌ی وضعیت پروژه‌های ادارهی زمین دبی دنبال کنید. این صفحه درصد پیشرفت ساخت، وضعیت پروژه و بانک امین را نشان میدهد.
روش خواندن این صفحه و نشانه‌هایی را که باید به آن‌ها دقت کنید، در راهنمای پیگیری پیشرفت ساخت پروژه‌های پیش‌فروش توضیح داده‌ام.
برج The WOW Tower در یک نگاه
برج The WOW Tower یک ساختمان چندمنظوره با ۴۶ طبقه است: همکف، پنج طبقهی پارکینگ و تأسیسات، و ۳۹ طبقهی اداری و مسکونی در بالای آن. سازنده آن را بلندترین برج محلهی DLRC معرفی می‌کند و زمین پروژه در مرکز میدان اصلی محله قرار دارد. بخش اداری و بخش مسکونی ورودی، لابی و آسانسورهای جداگانه دارند و ساختمان در مجموع ۱۲ آسانسور پرسرعت دارد. برج در مجموع ۱٬۳۸۲ واحد دارد: ۱٬۰۷۸ واحد مسکونی، یعنی ۴۶۲ استودیو، ۴۸۴ یکخوابه و ۱۳۲ دوخوابه که در هر طبقهی مسکونی ۴۹ واحد است، ۳۰۰ دفتر اداری که در هر طبقهی اداری ۲۰ دفتر است، و ۴ واحد تجاری در همکف.
| طبقه | کاربری |
|---|---|
| همکف | لابی اصلی، کافه و چهار واحد تجاری با تراس |
| طبقههای پارکینگ ۱ تا ۵ | پارکینگ ساکنان و کاربران دفترها |
| طبقهی اول، روی پودیوم | پارک، استخر، رودخانه‌ی آرام و فضای کار اشتراکی |
| طبقههای ۱ تا ۱۵ | دفترهای اداری |
| طبقهی ۱۶ | تراس سبز ویژه‌ی کاربران دفترها |
| طبقههای ۱۷ تا ۳۸ | واحدهای مسکونی |
| طبقهی ۳۹ | باشگاه Sky Club با باشگاه ورزشی، اسپا، اتاق کودکان و تراس |
قیمت برج The WOW Tower؛ جدول قیمت و متراژ واحدها
برج سه نوع واحد مسکونی و یک بخش اداری دارد و قیمتهای زیر آخرین قیمت شروع واحدهای موجود است که سازنده در مهر ۱۴۰۵ اعلام کرده است. قیمت هر واحد با طبقه، جهت دید و متراژ تغییر می‌کند و واحدهای طبقههای بالاتر گران‌تر هستند.
| نوع واحد | متراژ | قیمت شروع | به دلار | به یورو | هر فوت‌مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو (۴۶۲ واحد) | ۳۵ تا ۴۷ متر مربع (۳۷۷ تا ۵۱۱ فوت‌مربع) | ۷۴۱٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۲ میلیارد تومان) | ۲۰۱٬۸۰۰ دلار | ۱۷۸٬۷۰۰ یورو | ۱٬۹۶۶ درهم |
| یکخوابه با دو سرویس بهداشتی (۴۸۴ واحد) | ۶۲ تا ۷۸ متر مربع (۶۷۰ تا ۸۴۲ فوت‌مربع) | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان) | ۲۹۹٬۵۰۰ دلار | ۲۶۵٬۲۰۰ یورو | ۱٬۶۴۲ درهم |
| دوخوابهی گوشه با سه سرویس بهداشتی (۱۳۲ واحد) | ۱۱۳ تا ۱۳۶ متر مربع (۱٬۲۲۰ تا ۱٬۴۶۱ فوت‌مربع) | ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۲۷ میلیارد تومان) | ۴۹۰٬۱۰۰ دلار | ۴۳۴٬۰۰۰ یورو | ۱٬۴۷۵ درهم |
| دفتر اداری (۳۰۰ واحد) | ۹۴ تا ۴۵۴ متر مربع (۱٬۰۱۲ تا ۴٬۸۹۱ فوت‌مربع) | ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۹۰ میلیارد تومان) | ۷۳۵٬۲۰۰ دلار | ۶۵۱٬۰۰۰ یورو | حدود ۲٬۱۳۰ درهم |
قیمت هر فوت‌مربع از تقسیم قیمت شروع بر کوچک‌ترین واحد هر نوع به دست آمده و نرخ ورود به پروژه را نشان میدهد. قیمت دفترهای اداری بر اساس متراژ کل همراه با بالکن محاسبه میشود و دفتر استاندارد ورودی حدود ۱٬۲۷۰ فوت‌مربع است. معادل دلاری با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم و معادل یورویی با نرخ ۹ مهر ۱۴۰۵، یعنی حدود ۴٫۱۵ درهم برای هر یورو، محاسبه شده است.
متراژ دقیق هر واحد را فهرست واحدهای سازنده، طبقه‌به‌طبقه و با شماره‌ی واحد، نشان میدهد. این فهرست‌ها در نقشهی طبقات در پایین همین صفحه آمده است؛ قیمتهای قدیمی از آن‌ها حذف شده و قیمتهای فعلی در صفحه‌ی دوم هر فایل درج شده است.
همهی واحدها مالکیت کامل (فری‌هولد) دارند و خریدار از هر ملیتی می‌تواند به نام خودش سند بگیرد. هنگام امضای قرارداد، ۴٪ قیمت به‌عنوان هزینهی ثبت ادارهی زمین دبی و یک هزینهی اداری هم پرداخت میشود. خرید دفتر اداری مشمول ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است که یک‌جا در ابتدا گرفته نمی‌شود و همراه هر قسط پرداخت میشود؛ فروش واحد مسکونی این مالیات را ندارد.
شرایط پرداخت The WOW Tower؛ طرح ۵۰/۵۰ با ۳۶ ماه تقسیط پس از تحویل
طرح پرداخت تازه‌ی The WOW Tower نیمی از قیمت را تا زمان تحویل و نیم دیگر را پس از تحویل دریافت می‌کند. خرید با ۲۰٪ پیشپرداخت شروع میشود و ۳۰٪ بعدی در دورهی ساخت و در مرحله‌هایی که به پیشرفت کار بسته است دریافت میشود. ۵۰٪ باقی‌مانده پس از تحویل و در طول ۳۶ ماه پرداخت میشود و خریداران دفترهای اداری میتوانند به جای آن دورهی ۱۸ ماهه را انتخاب کنند.
جدول زیر همین طرح را برای یک یکخوابه با قیمت ۱٫۱ میلیون درهم نشان میدهد:
| مرحله | سهم از قیمت | مبلغ |
|---|---|---|
| هنگام رزرو و امضای قرارداد | ۲۰٪ بهعلاوهی ۴٪ هزینهی ثبت | ۲۲۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۵ میلیارد تومان) و ۴۴٬۰۰۰ درهم (حدود ۳٫۱ میلیارد تومان) |
| دورهی ساخت، متصل به پیشرفت کار | ۳۰٪ | ۳۳۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۳ میلیارد تومان) |
| جمع پرداختی تا روز تحویل | ۵۰٪ | ۵۵۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۳۹ میلیارد تومان) |
| پس از تحویل، در طول ۳۶ ماه | ۵۰٪ | ۵۵۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۳۹ میلیارد تومان)، به‌طور میانگین ۱۵٬۲۷۸ درهم (حدود ۱٫۱ میلیارد تومان) در ماه |
مزیت اصلی این طرح در این است که تا روز تحویل فقط نیمی از قیمت را پرداخت می‌کنید و نیم دیگر را در دوره‌ای می‌پردازید که واحد آماده است و میتوانید آن را اجاره دهید. خریدار همین یکخوابه تا روز تحویل در مجموع ۵۹۴٬۰۰۰ درهم (حدود ۴۲ میلیارد تومان) پرداخت کرده است که شامل ۵۰٪ قیمت و هزینهی ثبت است. اگر می‌خواهید هزینهی واقعی دو طرح پرداخت را روی یک خط زمانی مقایسه کنید، از ابزار مقایسه‌ی طرح‌های پرداخت استفاده کنید؛ تحلیل عددی طرح‌های رایج دبی را هم در مقاله‌ی مقایسه‌ی پلن‌های پرداخت آورده‌ام.
درآمد تضمینی ۷٪ دفترهای اداری؛ چه سهمی از اقساط پس از تحویل را می‌پوشاند
درآمد تضمینی The WOW Tower فقط به دفترهای اداری تعلق دارد. شرکت Mr. Eight برای این دفترها ۷٪ درآمد خالص سالانه به مدت ده سال تضمین می‌کند و پشتوانهی آن قرارداد اجارهای است که پیش از تحویل امضا میشود؛ بنابراین سال اول به جست‌وجوی مستأجر نمی‌گذرد و هزینهی پیدا کردن مستأجر هم به شما تحمیل نمی‌شود. برای مقایسه، بازده خالص آپارتمان در بیشتر محله‌های دبی پس از کسر شارژ و ماه‌های خالی حدود ۴٪ تا ۶٪ است.
بیشترین اثر این درآمد در سه سال اول پس از تحویل دیده میشود، یعنی همان دوره‌ای که ۵۰٪ باقی‌مانده‌ی قیمت را می‌پردازید. ۷٪ در سال برای سه سال برابر ۲۱٪ قیمت دفتر است و این عدد ۴۲٪ از ۵۰٪ قیمتی را که پس از تحویل بدهکار هستید، پوشش میدهد. جدول زیر همین محاسبه را برای دفتر ورودی و هر دو دورهی پرداخت پس از تحویل نشان میدهد:
| دفتر اداری ۲٫۷ میلیون درهمی | تقسیط ۳۶ ماهه | تقسیط ۱۸ ماهه |
|---|---|---|
| درآمد تضمینی ماهانه | ۱۵٬۷۵۰ درهم (حدود ۱٫۱ میلیارد تومان) | ۱۵٬۷۵۰ درهم (حدود ۱٫۱ میلیارد تومان) |
| میانگین قسط ماهانه | ۳۷٬۵۰۰ درهم (حدود ۲٫۶ میلیارد تومان) | ۷۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۵٫۳ میلیارد تومان) |
| سهم ماهانه از جیب شما | ۲۱٬۷۵۰ درهم (حدود ۱٫۵ میلیارد تومان) | ۵۹٬۲۵۰ درهم (حدود ۴٫۲ میلیارد تومان) |
| سهمی از اقساط که درآمد می‌پوشاند | ۴۲٪ | ۲۱٪ |
این درآمد در سال ۱۸۹٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳ میلیارد تومان) است، یعنی حدود ۵۱٬۵۰۰ دلار یا ۴۵٬۶۰۰ یورو. جمع درآمد ده‌ساله‌ی همین دفتر ۱٬۸۹۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳۳ میلیارد تومان) است که با ۷۰٪ قیمت خرید برابری می‌کند و هنوز رشد احتمالی ارزش ملک را در بر نمی‌گیرد. مالیات ۵٪ ارزش افزوده‌ی دفتر در این عددها حساب نشده است.
این تضمین اختیاری است. میتوانید قرارداد اجاره‌ی تضمینی را امضا کنید و ۷٪ را دریافت کنید، یا از آن صرف‌نظر کنید و دفتر را برای کسب‌وکار خودتان استفاده کنید یا خودتان آن را اجاره دهید.
نکته‌ای هم هست که در بازار کمتر به آن اشاره میشود: اگر وارد قرارداد تضمینی شوید و در میانهی آن بخواهید خارج شوید، با پرداخت معادل یک سال اجاره از قرارداد بیرون می‌آیید و پس از آن میتوانید دفتر را خودتان استفاده کنید یا اجاره دهید. برای دفتر ورودی، یک سال اجاره‌ی تضمینی ۱۸۹٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳ میلیارد تومان) است.
یک نکته را پیش از امضا در متن قرارداد بررسی کنید. سازنده این عدد را «خالص» اعلام می‌کند و باید در قرارداد ببینید کدام هزینه‌ها، مثل شارژ ساختمان و هزینهی مدیریت، پیش از محاسبه‌ی ۷٪ کسر شده است و درآمد هر چند وقت یک بار پرداخت میشود. تفاوت بازده اجاره و بازده سرمایه‌گذاری را هم در مقاله‌ی بازده اجاره و ROI در دبی توضیح داده‌ام.
پخش زنده‌ی کارگاه‌های Mr. Eight؛ ساخت را خودتان ببینید
شرکت Mr. Eight کارگاه‌های ساختمانی خود را به‌صورت زنده و ۲۴ ساعته در یوتیوب پخش می‌کند و برای The WOW Tower هم همین پخش زنده را اعلام کرده است. در زمان نوشتن این مقاله سه دوربین زنده روی سه پروژه‌ی این سازنده در دبی آیلندز (Dubai Islands) فعال است. پخش زیر هر بار یکی از دوربین‌هایی را نشان میدهد که در همان لحظه روشن است و وقتی دوربین The WOW Tower فعال شود، همین پخش آن را نشان میدهد.
برای خریداری که در تهران، استانبول یا فرانکفورت زندگی می‌کند و نمی‌تواند هر ماه به کارگاه سر بزند، این امکان یعنی نظارت واقعی. حساب امانی، اقساطی که به پیشرفت ساخت بسته است و دوربینی که شبانه‌روز روشن است، سه بخش از یک سیستم هستند: پول شما در حسابی است که سازنده بدون تأیید پیشرفت کار به آن دسترسی ندارد، قسط بعدی شما تا پیشرفت کار سررسید نمی‌شود و خود پیشرفت کار را هم هر وقت بخواهید می‌بینید.
امکانات برج The WOW Tower؛ فهرست کامل
امکانات این برج در سه بخش قرار دارد: پارک پودیوم با استخر و رودخانه‌ی آرام، باشگاه Sky Club در طبقهی ۳۹، و لابی و فضاهای کار اشتراکی. همهی این بخش‌ها برای ساکنان است و کاربران دفترها امکانات جداگانه‌ی خود را در طبقهی ۱۶ دارند.
پارک پودیوم (Grand Park) روی طبقههای پارکینگ ساخته شده و این امکانات را دارد:
- استخر اصلی به ابعاد ۳۰ در ۲۰ متر با کنترل دمای آب، کف سنگ تراورتن و هفت کابانا
- استخر کودکان به ابعاد ۱۳ در ۷ متر و زمین بازی کودکان با کف ضربه‌گیر
- رودخانه‌ی آرام (Lazy River) به طول حدود ۳۰۰ متر که از میان فضای سبز می‌گذرد
- زمین پادل، باشگاه ورزشی روباز و محوطه‌ی حمام یخ برای ریکاوری پس از ورزش
- نشیمن دور آتش، نشیمن‌های گود و نشیمن‌های باغ برای دورهمی‌های عصر
- مجسمه‌های فولادی صیقلی، مسیرهای پیاده‌روی و محوطه‌ی مخصوص حیوانات خانگی
باشگاه Sky Club بالاترین طبقهی برج است و دید آن به همهی جهت‌ها باز است:
- باشگاه ورزشی و اسپا به مساحت حدود ۶۰۰ متر مربع با تجهیزات ورزشی برند PENT
- سونا و حمام بخار با دیوارهای شیشه‌ای رو به خط آسمان دبی
- رختکن‌های جداگانه‌ی آقایان و بانوان، اتاق بازی کودکان و تراس روی بام
- سینمای خصوصی Frame 45 با سیستم صوتی Dolby Surround که از طریق دستیار هوش مصنوعی ساختمان در واتس‌اپ رزرو میشود
لابی، خدمات و فضاهای کار:
- لابی اصلی با کنسیرژ، کافه و باریستا، کتابخانه، شومینه و پیانوی رویال آبی Yamaha
- مبلمان برندهای Edra، Cassina، B&B Italia و USM و نورپردازی Tom Dixon، Flos و Artemide
- فضای کار اشتراکی ساکنان با اتاق جلسه، اتاق‌های تماس تصویری، اتاق‌های کار بی‌صدا، استودیوی پادکست و تولید محتوا، چاپگر و اینترنت پرسرعت
- خودروی رولز رویس با راننده که ساکنان میتوانند درخواست کنند
- جاده‌ی دسترسی اختصاصی برای ورود و خروج خودروها، جدا از خیابان اصلی
دفترهای اداری The WOW Tower؛ قیمت، طرح پرداخت و مجوز
طبقههای ۱ تا ۱۵ برج به دفترهای اداری اختصاص دارد و قیمت آن‌ها از ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۹۰ میلیارد تومان) شروع میشود. همهی دفترها به‌صورت پوسته و هسته (Shell & Core) تحویل داده می‌شوند؛ یعنی فضایی باز با پنجره‌های سرتاسری و انشعاب‌های آماده‌ی آب، برق، فاضلاب و اینترنت فیبر نوری، که جای آشپزخانه‌ی کوچک و سرویس بهداشتی اختصاصی هم در آن پیش‌بینی شده است. خریدار می‌تواند فضا را مطابق نیاز کسب‌وکار خودش طراحی و تجهیز کند.
ساختمان در سرزمین اصلی دبی (Mainland) قرار دارد، نه در یک منطقه‌ی آزاد؛ بنابراین مجوز کسب‌وکار از ادارهی اقتصاد و گردشگری دبی (DET) صادر میشود و دامنه‌ی فعالیت‌های مجاز گسترده‌تر از مناطق آزاد است. کاربران دفترها ورودی و آسانسورهای جداگانه دارند و تراس سبز طبقهی ۱۶ فقط در اختیار آن‌هاست.
طرح پرداخت دفترها همان ۵۰/۵۰ است و خریدار می‌تواند ۵۰٪ پس از تحویل را در ۱۸ یا ۳۶ ماه بپردازد؛ درآمد تضمینی ۷٪ خالص به مدت ده سال هم فقط به همین دفترها تعلق دارد. از آنجا که قیمت همهی دفترها از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۴۱ میلیارد تومان) بالاتر است، هر دفتر از نظر قیمت به حد نصاب اقامت طلایی می‌رسد و سازنده هزینهی صدور آن را می‌پردازد. دو هزینه را هم در محاسبه بیاورید. اولی ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده است که لازم نیست در ابتدا یک‌جا پرداخت شود و همراه هر قسط و مطابق طرح پرداخت گرفته میشود. اگر دفتر را به نام خودتان بخرید، این مالیات هزینهی شماست، ولی اگر آن را به نام شرکتی بخرید که در سیستم مالیات بر ارزش افزوده ثبت شده است، شرکت می‌تواند آن را از طریق اظهارنامه‌ی مالیاتی پس بگیرد. دومی شارژ سالانه است که طبق نرخ تأییدشده‌ی سازنده در ۸ مهر ۱۴۰۵، ۱۲ درهم برای هر فوت‌مربع فضای داخلی و ۳ درهم برای هر فوت‌مربع بالکن است.
موقعیت برج در DLRC؛ فاصله تا مدارس، دانشگاه‌ها و مرکز شهر
برج The WOW Tower در دبیلند رزیدنس کامپلکس (DLRC) قرار دارد، محله‌ای در دبیلند (Dubailand) میان سیلیکون اوسیس و آکادمیک سیتی که به جاده‌ی العین، بزرگراه شیخ محمد بن زاید و امارات رود دسترسی دارد. زمین پروژه در مرکز میدان اصلی محله است، نزدیک‌ترین ساختمان حدود ۲۰۰ متر با آن فاصله دارد و ساختمان‌های اطراف بیشتر سه تا شش طبقه هستند؛ به همین دلیل دید بیشتر واحدها باز است و بسته شدن آن در آینده هم بعید است. کنار پروژه یک پارک محلی با زمین بازی کودکان، مسجد الاخاء و ساختمان‌های هتلی شش طبقه قرار دارد.
زمان‌های رانندگی زیر را سازنده اعلام کرده است:
| مقصد | زمان رانندگی |
|---|---|
| مدرسه‌ی GEMS FirstPoint و مدرسه‌ی The Aquila | ۵ دقیقه |
| دانشگاه زاید (Zayed University) | ۵ دقیقه |
| سوپرمارکت Spinneys و مرکز خرید Silicon Central | ۷ دقیقه |
| کالج‌های HCT و DESS در آکادمیک سیتی | ۷ دقیقه |
| سیلیکون اوسیس | ۱۰ دقیقه |
| مرکز خرید Dubai Outlet Mall | ۱۳ دقیقه |
| گلوبال ویلیج | ۱۵ دقیقه |
| کریک هاربر و Dubai Square | ۱۵ دقیقه |
| شهربازی IMG Worlds | ۱۸ دقیقه |
| داونتاون دبی و DIFC | ۲۵ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | ۲۶ دقیقه |
| ساحل جمیرا | ۳۵ دقیقه |
| فرودگاه آل مکتوم (DWC) | ۴۰ دقیقه |
دو عامل تقاضای اجاره را در این منطقه پشتیبانی می‌کند. عامل اول آکادمیک سیتی است که بیش از ۲۷ دانشگاه و بیش از ۲۷ هزار دانشجو دارد و تقاضای ثابتی برای واحدهای کوچک ایجاد می‌کند. عامل دوم خط آبی متروی دبی است که ۳۰ کیلومتر طول و ۱۴ ایستگاه دارد، از سیلیکون اوسیس و آکادمیک سیتی می‌گذرد و در ۹ سپتامبر ۲۰۲۹ افتتاح میشود؛ یعنی در همان سه‌ماهه‌ای که تحویل این برج برنامهریزی شده است. سیلیکون اوسیس در طرح جامع ۲۰۴۰ دبی هم یکی از پنج مرکز شهری تعیین شده است. محاسبه‌ی بازده اجاره در همین محله را در بررسی پروژه‌ی The Archive در DLRC آورده‌ام.
مستأجر و خریدار هر نوع واحد در The WOW Tower کیست
برج The WOW Tower بخش بزرگی از تقاضای خود را در خودش و در اطرافش دارد، چون دفترهای اداری، واحدهای مسکونی و دانشگاه‌های اطراف تقاضای یکدیگر را تأمین می‌کنند. برداشت من از تقاضای هر نوع واحد این است:
- استودیو: دانشجویان دانشگاه‌های آکادمیک سیتی و کسانی که در دفترهای اداری همین ساختمان کار می‌کنند.
- یکخوابه: کارکنان شرکت‌هایی که در دفترهای همین برج مستقر هستند و فاصله‌ی خانه تا محل کارشان یک آسانسور است.
- دوخوابه: طیف گسترده‌ای از صاحبان کسب‌وکار که ترجیح می‌دهند در یک ساختمان هم زندگی و هم کار کنند، استادان و کارکنان دانشگاه‌های آکادمیک سیتی، و کسانی که در سیلیکون اوسیس کار می‌کنند و خانه‌ای در ساختمانی متمایز و خاص می‌خواهند.
- واحدهای تجاری همکف: صاحبان این چهار واحد خوش‌شانس‌ترین خریداران برج هستند، چون رفت‌وآمد ساکنان و کارکنان دفترها از روز اول وجود دارد و به نظر من برندها برای اجاره‌ی این فضاها صف خواهند کشید.
- دفترهای اداری: گزینه‌ای مناسب برای ثروتمندانی که در ویلاهای اطراف زندگی می‌کنند، از Haven by Aldar تا Al Habtoor Polo Resort و عربین رنچز ۳ (Arabian Ranches 3)، و می‌خواهند دفتر شرکتشان با مجوز سرزمین اصلی دبی چند دقیقه با خانه فاصله داشته باشد. درآمد تضمینی ۷٪ هم دفتر را به یک سرمایه‌گذاری مستقل تبدیل می‌کند.
نقشهی واحدها، متریال و دید ۳۶۰ درجه
واحدهای مسکونی در طبقههای ۱۷ تا ۳۸ قرار دارند، یعنی بالاتر از همهی ساختمان‌های اطراف، و همهی آن‌ها پنجره‌های کشویی از کف تا سقف و بالکن دارند. آشپزخانه‌ها با نام Cucina Otto در سن‌مارینو ایتالیا ساخته می‌شوند، سطح آن‌ها اثر انگشت نمی‌گیرد و لوازم توکار آن‌ها از برند Bosch است. کمدهای دیواری هم ساخت ایتالیا هستند و نورپردازی LED داخلی دارند.
- استودیو: ۳۵ تا ۴۷ متر مربع با بالکن و آشپزخانه‌ی کامل
- یکخوابه: ۶۲ تا ۷۸ متر مربع با دو سرویس بهداشتی، آشپزخانه‌ی گوشه و فضای جداگانه برای ماشین لباسشویی و خشک‌کن
- دوخوابه: ۱۱۳ تا ۱۳۶ متر مربع در گوشه‌های برج با سه سرویس بهداشتی و پنجره‌های گوشه که از دو جهت نور می‌گیرند
دانلود بروشور و نقشهی طبقات برج The WOW Tower
فایل‌های رسمی سازنده را در این بخش میتوانید دریافت کنید: بروشور واحدهای مسکونی، بروشور دفترهای اداری و نقشهی همهی طبقات مسکونی و اداری. در نقشهی هر طبقه، شماره‌ی هر واحد همراه با متراژ داخلی، متراژ بالکن و متراژ کل آن درج شده است؛ بنابراین پیش از پرسیدن درباره‌ی یک واحد میتوانید ببینید در کجای طبقه قرار دارد، رو به کدام جهت است و در کنار چه فضاهایی است.
در فایل‌های سازنده هنوز فهرست قیمت قبلی دیده می‌شد. به همین دلیل آن قیمت‌ها را حذف کرده‌ام و صفحه‌ای با قیمت‌ها، طرح پرداخت، شارژ ساختمان و شرایط به‌روز دفترهای اداری را در ابتدای هر فایل قرار داده‌ام. کافی است فایل‌های مورد نظر خود را علامت بزنید، یک، دو، سه یا هر چهار فایل، و فرم را یک بار ارسال کنید؛ فایل‌ها همین‌جا در دسترس قرار می‌گیرد و فایل‌های دیگر هم باز میشود. سپس فهرست واحدهای موجود و پیشنهادهای اختصاصی Sky View را در واتس‌اپ برایتان می‌فرستم.
بروشورها و نقشهی طبقات برج The WOW Tower
هر دو بروشور رسمی و نقشهی همهی طبقات با شماره و متراژ واحدها. صفحه‌ی اول هر فایل قیمت‌ها و طرح پرداخت فعلی را نشان میدهد و قیمتهای قدیمی سازنده حذف شده است.
فایل‌های مورد نظر را علامت بزنید: یک، دو، سه یا هر چهار فایل. یک فرم برای همهی آن‌ها کافی است.
شارژ ساختمان The WOW Tower و اجاره‌ی لازم برای ۷٪ خالص
شرکت Mr. Eight نرخ شارژ ساختمان را در ۸ مهر ۱۴۰۵ تأیید کرده است: برای واحدهای مسکونی ۱۶ درهم برای هر فوت‌مربع فضای داخلی و ۴ درهم برای هر فوت‌مربع بالکن در سال، و برای دفترهای اداری ۱۲ درهم و ۳ درهم. من این نرخ‌ها را روی همهی واحدهای فهرست رسمی سازنده اعمال کرده‌ام و میانگین هر نوع واحد را به دست آورده‌ام. بالکن سهم بزرگی از متراژ این واحدهاست، یعنی ۲۷٪ متراژ استودیو، ۳۲٪ یکخوابه و ۴۳٪ دوخوابه، و نرخ شارژ آن یک‌چهارم فضای داخلی است؛ به همین دلیل شارژ این واحدها نسبت به متراژشان پایین است.
درآمد تضمینی فقط برای دفترهای اداری است. برای واحدهای مسکونی، جدول زیر نشان میدهد با قیمت شروع هر نوع واحد چه اجارهای لازم است تا پس از پرداخت شارژ، ۷٪ خالص برای خودتان بماند:
| نوع واحد | تعداد | میانگین متراژ | میانگین شارژ سالانه | اجاره‌ی سالانه برای ۷٪ خالص | ماهانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۴۶۲ واحد | ۴۶۴ فوت‌مربع، ۲۷٪ بالکن | ۵٬۹۳۰ درهم | ۵۷٬۸۰۰ درهم | ۴٬۸۲۰ درهم |
| یکخوابه | ۴۸۴ واحد | ۷۷۲ فوت‌مربع، ۳۲٪ بالکن | ۹٬۴۰۰ درهم | ۸۶٬۴۰۰ درهم | ۷٬۲۰۰ درهم |
| دوخوابه | ۱۳۲ واحد | ۱٬۳۵۲ فوت‌مربع، ۴۳٪ بالکن | ۱۴٬۶۹۰ درهم | ۱۴۰٬۷۰۰ درهم | ۱۱٬۷۲۰ درهم |
| دفتر اداری | ۳۰۰ واحد | ۲٬۲۲۶ فوت‌مربع، ۲۳٪ بالکن | ۲۲٬۱۳۰ درهم | تضمین‌شده توسط سازنده | ۷٪ خالص تا ده سال |
یعنی برای هر سه نوع واحد مسکونی بازده ناخالص حدود ۷٫۸٪ لازم است. هزینهی اجاره دادن و ماه‌های احتمالی خالی هم به این عدد اضافه میشود و از آنجا که طبقههای بالاتر گران‌تر هستند، اجاره‌ی لازم هم با قیمت بالا می‌رود. شارژ در داخل هر نوع واحد تفاوت زیادی ندارد: استودیوها از ۵٬۱۲۰ تا ۶٬۱۴۰ درهم، یک‌خوابه‌ها از ۹٬۰۲۰ تا ۹٬۷۴۰ درهم و دوخوابه‌ها از ۱۴٬۳۴۰ تا ۱۵٬۷۱۰ درهم در سال. دفتر ورودی با حدود ۱٬۲۷۰ فوت‌مربع هم سالانه حدود ۱۳ هزار درهم شارژ می‌پردازد. دلیل تفاوت نرخ بالکن و اثر آن بر هزینهی واقعی را در مقاله‌ی شارژ بالکن در دبی توضیح داده‌ام.
زمان تحویل برج The WOW Tower
زمان تحویل برج سهماههی سوم ۲۰۲۹ برآورد شده است. از آنجا که اقساط دورهی ساخت به پیشرفت کار بسته است، اگر ساخت کندتر از برنامه پیش برود، اقساط شما هم دیرتر سررسید میشود و پولی که پیش از آن پرداخت کرده‌اید در حساب امانی می‌ماند. پیشرفت ساخت را هم میتوانید هم در صفحه‌ی رسمی ادارهی زمین دبی و هم در پخش زنده‌ی سازنده دنبال کنید.
اقامت طلایی امارات با خرید از ۲ میلیون درهم
شرکت Mr. Eight برای خریدهای ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۴۱ میلیارد تومان) و بالاتر هزینهی اقامت طلایی ده‌ساله‌ی امارات را می‌پردازد، البته به شرط آنکه خریدار شرایط رسمی صدور آن را داشته باشد. همهی دفترهای اداری و دوخوابه‌های طبقههای بالاتر از نظر قیمت به این حد نصاب می‌رسند. در ملک پیش‌فروش، قانون علاوه بر قیمت به مبلغ پرداخت‌شده هم نگاه می‌کند؛ بنابراین زمان درخواست اقامت را باید با جدول پرداخت هماهنگ کرد. شرایط کامل را در راهنمای اقامت طلایی امارات با خرید ملک آورده‌ام.
سازنده‌ی The WOW Tower کیست
شرکت Mr. Eight Development بیش از ۲۰ سال سابقه‌ی ساخت در اروپا دارد و پروژه‌های مسکونی آن در ریگا و یورمالا در لتونی تحویل شده است. این سازنده در دبی هشت پروژه با ۲٬۲۱۳ واحد دارد، بیش از ۲٫۵ میلیارد درهم فروش اعلام کرده و پیمانکار ساختمانی آن در خود گروه قرار دارد. مؤسسه‌ی Luxury Lifestyle Awards آمریکا این شرکت را در رتبه‌ی ۵۷ فهرست ۱۰۰ سازنده‌ی برتر جهان در سال ۲۰۲۵ قرار داده و خود The WOW Tower هم در سال ۲۰۲۶ جایزه‌ی بهترین برج مسکونی لوکس را از همین مؤسسه گرفته است. بیشتر خریداران این سازنده اروپایی هستند؛ طبق آمار خود Mr. Eight، بلژیک با ۷۶ خریدار و هلند با ۷۱ خریدار در صدر قرار دارند و پس از آن‌ها بریتانیا، روسیه، آلمان و ایتالیا هستند. شرکت Mr. Eight حامی پیراهن تیم Dubai Basketball در فصل‌های ۲۰۲۶/۲۷ تا ۲۰۲۸/۲۹ یورولیگ هم هست.
پیشنهادهای اختصاصی Sky View برای خریداران The WOW Tower
من در مجموعه‌ی Sky View Real Estate کار می‌کنم و برای The WOW Tower پیشنهادهای اختصاصی داریم که جای دیگری در بازار ارائه نمی‌شود. جزئیات این پیشنهادها به نوع واحد، طبقه و زمان رزرو بستگی دارد و به همین دلیل آن را در گفت‌وگوی مستقیم توضیح می‌دهم، نه در یک آگهی عمومی. اگر این برج را جدی بررسی می‌کنید، پیش از رزرو با من تماس بگیرید تا بهترین واحدهای موجود و این پیشنهادها را با هم بررسی کنیم.
پیش از رزرو چه چیزهایی را بررسی می‌کنم
- شماره‌ی حساب امانی و نام بانک امین در قرارداد، و اینکه همهی اقساط فقط به همان حساب واریز شود.
- مرحله‌های دقیق اقساط دورهی ساخت در قرارداد و درصد پیشرفتی که هر قسط به آن بسته است.
- برای دفترهای اداری، متن قرارداد درآمد تضمینی: تاریخ شروع، فاصله‌ی پرداخت‌ها، هزینه‌هایی که پیش از محاسبه‌ی ۷٪ کسر میشود و شرط خروج از قرارداد با پرداخت یک سال اجاره.
- طبقه و جهت دید واحد، چون در برجی که دید مزیت اصلی آن است، تفاوت طبقه‌ها روی اجاره و قیمت فروش اثر مستقیم دارد.
- جای واحد در نقشهی طبقه: گوشه یا میانهی طبقه، جهتی که رو به آن است و فاصله‌ی آن از آسانسورها و اتاق‌های خدماتی.
- سهم بالکن از متراژ کل، چون شارژ بالکن با نرخ دیگری محاسبه میشود.
- برای دفترهای اداری، فعالیت‌های مجاز در مجوز DET و هزینهی تجهیز فضای پوسته و هسته.
اگر The WOW Tower را برای سکونت، اجاره یا دفتر کار شرکت خودتان بررسی می‌کنید، با من تماس بگیرید تا جدول پرداخت را برای واحد مشخص شما محاسبه کنیم و پیشنهادهای اختصاصی Sky View را برایتان بفرستم.
پرسش‌های متداول
یک برج چندمنظورهی ۴۶ طبقه از شرکت Mr. Eight در دبیلند رزیدنس کامپلکس (DLRC) که طبقههای ۱ تا ۱۵ آن دفتر اداری، طبقههای ۱۷ تا ۳۸ واحد مسکونی و طبقهی ۳۹ باشگاه Sky Club است. تحویل آن برای سهماههی سوم ۲۰۲۹ برنامهریزی شده است.
در مجموع ۱٬۳۸۲ واحد: ۱٬۰۷۸ واحد مسکونی در طبقههای ۱۷ تا ۳۸ (۴۶۲ استودیو، ۴۸۴ یکخوابه و ۱۳۲ دوخوابه)، ۳۰۰ دفتر اداری در طبقههای ۱ تا ۱۵ و ۴ واحد تجاری در همکف.
در محلهی DLRC در دبیلند، میان سیلیکون اوسیس و آکادمیک سیتی، روی زمینی در مرکز میدان اصلی محله. طبق اعلام سازنده تا سیلیکون اوسیس ۱۰ دقیقه، تا گلوبال ویلیج ۱۵ دقیقه، تا داونتاون دبی ۲۵ دقیقه و تا فرودگاه DXB ۲۶ دقیقه راه است.
بله. شرکت Mr. Eight حساب امانی پروژه را باز کرده است و پرداخت‌های خریداران به حسابی در یک بانک مورد تأیید ادارهی زمین دبی می‌رود که طبق قانون شماره‌ی ۸ سال ۲۰۰۷ فقط در برابر پیشرفت تأییدشده‌ی ساخت به سازنده آزاد میشود. شماره‌ی این حساب در قرارداد فروش نوشته شده است.
طبق قیمتهای مهر ۱۴۰۵، استودیو از ۷۴۱٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۲ میلیارد تومان)، یکخوابه از ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان)، دوخوابه از ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۲۷ میلیارد تومان) و دفتر اداری از ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۹۰ میلیارد تومان) شروع میشود و طبقههای بالاتر گرانترند.
طرح ۵۰/۵۰؛ ۲۰٪ پیشپرداخت، ۳۰٪ در دورهی ساخت و متصل به پیشرفت کار، و ۵۰٪ پس از تحویل در طول ۳۶ ماه. خریداران دفترهای اداری میتوانند دورهی ۱۸ ماهه را هم انتخاب کنند.
۲۰٪ قیمت بهعلاوهی ۴٪ هزینهی ثبت ادارهی زمین دبی و هزینهی اداری که هنگام امضای قرارداد پرداخت میشود. برای یک یکخوابهی ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۷ میلیارد تومان) این مبلغ ۲۲۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۵ میلیارد تومان) بهعلاوهی ۴۴٬۰۰۰ درهم (حدود ۳٫۱ میلیارد تومان) است.
استودیو ۳۵ تا ۴۷ متر مربع، یکخوابه با دو سرویس بهداشتی ۶۲ تا ۷۸ متر مربع، دوخوابهی گوشه با سه سرویس بهداشتی ۱۱۳ تا ۱۳۶ متر مربع و دفترهای اداری ۹۴ تا ۴۵۴ متر مربع. نقشهی همهی طبقات با شماره و متراژ هر واحد از همین صفحه قابل دریافت است.
بله. در بخش دانلود همین صفحه، بروشور واحدهای مسکونی، بروشور دفترهای اداری و نقشهی همهی طبقات مسکونی و اداری با شماره و متراژ واحدها در دسترس است. فایل‌های مورد نظر خود را، از یک تا هر چهار فایل، علامت بزنید و یک فرم کوتاه را ارسال کنید؛ فایل‌ها در همین صفحه باز میشود و برای فایل‌های دیگر به فرم دوباره نیازی نیست. قیمتهای قدیمی سازنده از فایل‌ها حذف شده و صفحه‌ی دوم هر فایل، قیمت‌ها و طرح پرداخت فعلی را نشان میدهد.
سهماههی سوم ۲۰۲۹. خط آبی متروی دبی با ایستگاههایی در سیلیکون اوسیس و آکادمیک سیتی هم قرار است ۹ سپتامبر ۲۰۲۹، در همان سهماهه، افتتاح شود.
بله. محلهی DLRC منطقه‌ی فری‌هولد است و خریدار از هر ملیتی می‌تواند با مالکیت کامل و ثبت سند در ادارهی زمین دبی خرید کند.
استخر ۳۰ در ۲۰ متری با کنترل دما، رودخانه‌ی آرام به طول حدود ۳۰۰ متر، زمین پادل، باشگاه ورزشی و اسپای ۶۰۰ متری با سونا و حمام بخار در طبقهی ۳۹، سینمای خصوصی، فضای کار اشتراکی با استودیوی پادکست و خودروی رولز رویس با راننده برای ساکنان.
نرخ سازنده برای واحدهای مسکونی ۱۶ درهم برای هر فوت‌مربع فضای داخلی و ۴ درهم برای هر فوت‌مربع بالکن در سال است و برای دفترهای اداری ۱۲ درهم و ۳ درهم. میانگین شارژ سالانه بر اساس فهرست رسمی سازنده برای استودیو حدود ۵٬۹۳۰ درهم (حدود ۴۱۷٫۷ میلیون تومان)، یکخوابه ۹٬۴۰۰ درهم (حدود ۶۶۲٫۲ میلیون تومان)، دوخوابه ۱۴٬۶۹۰ درهم (حدود ۱ میلیارد تومان) و دفتر اداری ۲۲٬۱۳۰ درهم (حدود ۱٫۶ میلیارد تومان) است. برای ۷٪ خالص با قیمت شروع، استودیو به اجاره‌ی سالانه‌ای حدود ۵۷٬۸۰۰ درهم (حدود ۴٫۱ میلیارد تومان) نیاز دارد.
فقط برای دفترهای اداری: ۷٪ خالص در سال به مدت ده سال، با پشتوانهی قرارداد اجارهای که پیش از تحویل امضا میشود. برای دفتری با قیمت ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۹۰ میلیارد تومان) این درآمد ۱۸۹٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳ میلیارد تومان) در سال است و در ۳۶ ماه اول پس از تحویل ۴۲٪ از اقساط آن دوره را پوشش میدهد. این تضمین اختیاری است و میتوانید در میانهی قرارداد با پرداخت یک سال اجاره از آن خارج شوید.
بله، ۵٪ قیمت دفتر، ولی نه یک‌جا در ابتدا؛ این مالیات همراه هر قسط و مطابق طرح پرداخت پرداخت میشود. اگر به نام خودتان بخرید هزینهی شماست و اگر به نام شرکتی بخرید که در سیستم مالیات بر ارزش افزوده ثبت شده است، شرکت می‌تواند آن را پس بگیرد. واحدهای مسکونی این مالیات را ندارند.
شرکت Mr. Eight برای خریدهای ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۴۱ میلیارد تومان) و بالاتر هزینهی اقامت طلایی ده‌ساله‌ی امارات را می‌پردازد، به شرط آنکه خریدار شرایط رسمی آن را داشته باشد. همهی دفترهای اداری با قیمت شروع ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۹۰ میلیارد تومان) از این حد نصاب بالاترند.