زمین یک پروژه تنها چیزی است که سازنده پس از شروع فروش نمی‌تواند تغییرش دهد. در این بخش دوم از راهنمای برج The WOW Tower بررسی می‌کنم که این برج در دبیلند رزیدنس کامپلکس دقیقاً کجا قرار دارد، اطرافش چه ساخته شده یا قرار است ساخته شود، چرا واحدهای مسکونی از طبقهی ۱۷ شروع میشود و فاصلهی آن تا بقیه‌ی شهر چقدر است. در پایان هم زمین این پروژه را با دیگر پروژه‌هایی که امروز در همین محله فروخته میشود مقایسه کرده‌ام.
خلاصه‌ی این بخش
- برج روی زمین مستقلی در مرکز میدان اصلی محله ساخته میشود و یک جادهی دسترسی اختصاصی دارد.
- ساختمانهای اطراف کوتاه است؛ سازنده ارتفاع زمینهای اطراف را حدود سه تا شش طبقه و فاصلهی نزدیک‌ترین ساختمان را حدود ۲۰۰ متر اعلام میکند.
- طبقههای ۱ تا ۱۵ به دفترهای اداری اختصاص دارد و به همین دلیل همه‌ی واحدهای مسکونی از طبقهی ۱۷ به بالا و بالاتر از ساختمانهای اطراف قرار می‌گیرد.
- هیچ سندی چشمانداز را از نظر حقوقی تضمین نمیکند. آنچه چشمانداز را باز نگه میدارد کاربری کمارتفاع زمینهای اطراف است و ارزش دارد خودتان آن را بررسی کنید.
- طبق زمانهای اعلامشدهی سازنده، داونتاون دبی و DIFC با خودرو ۲۵ دقیقه و سیلیکون اوسیس ۱۰ دقیقه راه است.
برج The WOW Tower دقیقاً کجاست؟
محلهی دبیلند رزیدنس کامپلکس (Dubailand Residence Complex) که به اختصار DLRC نامیده میشود، در منطقهی دبیلند (Dubailand) و میان دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) و آکادمیک سیتی (Dubai International Academic City) قرار دارد. نام این محله در سوابق ادارهی زمین دبی (DLD) زیر عنوان Wadi Al Safa 5 ثبت شده است. سه جادهی اصلی اطراف آن را گرفته است: جادهی العین، بزرگراه شیخ محمد بن زاید و جادهی امارات.
برج The WOW Tower زمینی را گرفته که در وسط میدان اصلی محله قرار دارد. در نقشهی سایت که سازنده منتشر کرده، یک طرف برج پارکی سبز با زمین بازی کودکان است و در اطراف آن مسجد الاخاء، یک ساختمان تجاری سهطبقه و دو ساختمان هتل با همکف و شش طبقه دیده میشود. خودروها از یک جادهی دسترسی اختصاصی که از میان فضای سبز می‌گذرد به برج می‌رسند و به همین دلیل ورود و خروج ساکنان در خیابان اصلی صف نمی‌سازد.
زمین مستقل؛ اطراف برج چه چیزی قرار دارد
بیشتر پروژههای DLRC در ردیف ساختمان‌هایی با ارتفاع مشابه ساخته میشود، اما این برج چنین وضعی ندارد. سازنده در بروشور خود توضیح می‌دهد که محدوده‌ی اطراف ساختمان از زمینهای کمارتفاع تشکیل شده است، حدود سه تا شش طبقه، و نزدیک‌ترین ساختمان‌ها ۲۰۰ متر فاصله دارند.
این فاصله از سه جهت اهمیت دارد. نخست اینکه نور و هوای واحدها گرفته نمی‌شود، چون روبه‌روی آن‌ها برج دیگری در آن سوی یک خیابان باریک نیست. دوم اینکه حریم خصوصی حفظ میشود، چون همسایه‌ای از ارتفاع مشابه به داخل خانه دید ندارد. سوم اینکه از طبقههای بالا خط دید از روی ساختمانهای کوتاه به سمت داونتاون دبی (Downtown Dubai) و برج خلیفه باز است.
سازنده این برج را بلندترین برج DLRC می‌نامد. من سند رسمی ارتفاع ساختمان‌ها را ندیده‌ام که این رتبه را تأیید کند، اما ارتفاع خود برج روشن است: طبق تفکیک طبقات در مدارک سازنده، یک طبقهی همکف، پنج طبقهی پارکینگ و ۳۹ طبقهی بالای آن، یعنی در مجموع ۴۵ طبقه.
خانه‌ها از طبقهی ۱۷؛ ارتفاع چه چیزی به خریدار می‌دهد
چیدمان برج طوری است که واحدهای مسکونی روی دفترهای اداری قرار می‌گیرد.
| طبقه | کاربری |
|---|---|
| همکف | لابی اصلی، کافه و چهار واحد تجاری با تراس |
| طبقههای پارکینگ ۱ تا ۵ | پارکینگ ساکنان و کاربران دفترها |
| طبقهی اول، روی پودیوم | پارک، استخرها، رودخانه‌ی آرام، زمین پدل و فضای کار اشتراکی |
| طبقههای ۱ تا ۱۵ | دفترهای اداری |
| طبقهی ۱۶ | تراس فضای باز ویژهی کاربران دفترها |
| طبقههای ۱۷ تا ۳۸ | واحدهای مسکونی، ۴۹ واحد در هر طبقه |
| طبقهی ۳۹ | باشگاه Sky Club با باشگاه ورزشی، اسپا، سینما، اتاق کودکان و تراس |
بنابراین پایین‌ترین واحد مسکونی هم بالاتر از همه‌ی ساختمانهای اطراف قرار دارد. در محلهای کمارتفاع، ارتفاع خودش دارایی است؛ چشمانداز باز از نخستین طبقهی مسکونی شروع میشود و هر طبقهی بالاتر به آن اضافه میکند. به همین دلیل قیمت هم با بالا رفتن طبقه افزایش پیدا میکند که جزئیات آن را در بخش چهارم آورده‌ام.
ورودی، لابی و آسانسورهای دفترها از بخش مسکونی جداست و رفت‌وآمد کارمندان دفترها به فضای ساکنان راه پیدا نمیکند. ساختمان در مجموع ۱۲ آسانسور پرسرعت دارد که میان این دو بخش تقسیم شده است.
آیا چشمانداز برج در آینده بسته میشود؟
این پرسشی است که بیش از همه از من می‌پرسند و پاسخ صادقانه‌ی آن دو بخش دارد.
بخش اول این است که هیچ‌چیز در مدارک فروش، چشمانداز را تضمین نمیکند. بروشور از «کریدورهای دید باز و فضای باز بلندمدت» صحبت میکند، اما این توصیفی از محیط است و حقی برای خریدار ایجاد نمیکند. شرایط فروش به سازنده اجازه می‌دهد نقشه‌ها و محیط اطراف تغییر کند و رندرها هم فقط جنبه‌ی نمایشی دارد.
بخش دوم این است که آنچه در عمل چشمانداز را باز نگه میدارد، چیزی است که اجازه دارد در زمین مجاور ساخته شود. در اطراف این برج زمینهای کمارتفاع، یک مسجد، یک پارک و دو ساختمان هتل ششطبقه قرار دارد و تا وقتی کاربری این زمین‌ها همین باشد، موقعیت برج از این نظر قوی است. من پیش از خرید دو چیز را درخواست می‌کنم: نقشهی سایت که زمینهای همسایه را نشان می‌دهد، و ارتفاع مجاز هر یک از آن زمین‌ها. سپس سمتی از برج را انتخاب می‌کنم که رو به محافظتشدهترین زمین‌ها باشد؛ برای بیشتر خریداران این یعنی سمت داونتاون که از روی پارک و مسجد دیده میشود.
اگر جهت تابش آفتاب هم برای شما به اندازه‌ی چشمانداز مهم است، ابزار رایگان بررسی نور و سایه‌ی من نور هر نما را در هر ساعت از روز نشان می‌دهد.
جاده‌های دسترسی و زمان رانندگی تا نقاط مهم
زمانهای زیر را سازنده روی نقشه‌های موقعیت بروشور مسکونی خود منتشر کرده است. این زمان‌ها مربوط به ساعت‌های خلوت است و در ساعت شلوغی باید زمان بیشتری در نظر بگیرید.
| از برج The WOW Tower تا | دقیقه با خودرو |
|---|---|
| مدرسه‌ی GEMS FirstPoint و مدرسه‌ی The Aquila | ۵ |
| دانشگاه زاید | ۵ |
| فروشگاه Spinneys و مرکز خرید Silicon Central | ۷ |
| کالج‌های HCT و DESS در آکادمیک سیتی | ۷ |
| دبی سیلیکون اوسیس | ۱۰ |
| مرکز خرید Dubai Outlet Mall | ۱۳ |
| گلوبال ویلیج | ۱۵ |
| کریک هاربر و مرکز خرید Dubai Square | ۱۵ |
| مجموعه‌ی Al Habtoor Polo Resort | ۱۵ |
| شهربازی IMG Worlds | ۱۸ |
| عربین رنچز ۳ | ۲۰ |
| داونتاون دبی و DIFC | ۲۵ |
| فرودگاه بینالمللی دبی (DXB) | ۲۶ |
| ساحل جمیرا | ۳۵ |
| فرودگاه آل مکتوم (DWC) | ۴۰ |
الگوی این جدول روشن است: مدرسه، دانشگاه و خرید روزانه در کمتر از ده دقیقه، و مرکزهای اصلی شهر در کمتر از نیم ساعت.
خط آبی متروی دبی و محلهی DLRC
خط آبی متروی دبی ۳۰ کیلومتر طول و ۱۴ ایستگاه دارد. مسیر اول آن از الجداف آغاز میشود و پس از گذر از کریک هاربر (Creek Harbour)، راس الخور و اینترنشنال سیتی به دبی سیلیکون اوسیس و آکادمیک سیتی می‌رسد، یعنی دو محلهای که در دو طرف DLRC قرار دارند. دفتر رسانه‌ای دبی تاریخ افتتاح این خط را ۹ سپتامبر ۲۰۲۹ اعلام کرده و در اردیبهشت ۱۴۰۵ پیشرفت کار را ۲۰٪ گزارش داده است که قرار است تا پایان ۲۰۲۶ به ۳۰٪ برسد. ادارهی راه و ترابری دبی (RTA) پیش‌بینی میکند این خط تا ۲۰۳۰ روزانه ۲۰۰ هزار مسافر داشته باشد.
زمان تخمینی تکمیل برج The WOW Tower سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۹ است، یعنی همان سه‌ماهه. من جای دقیق ایستگاه‌های نزدیک DLRC را در منابع رسمی پیدا نکردم و به همین دلیل فاصلهی پیاده تا ایستگاه را اعلام نمی‌کنم. آنچه این خط تغییر می‌دهد، رفت‌وآمد مستأجرانی است که برای این برج بیشترین اهمیت را دارند: دانشجویان آکادمیک سیتی و کارمندان سیلیکون اوسیس. این تقاضا موضوع بخش هشتم است.
مقایسه‌ی زمین این برج با دیگر پروژههای در حال فروش DLRC
توضیح هر پروژه در جدول زیر از وب‌سایت یا بروشور رسمی سازنده‌ی همان پروژه است و من چیزی درباره‌ی زمین پروژههای دیگر اضافه نکرده‌ام که سازنده‌ی آن اعلام نکرده باشد.
| پروژه | سازنده | موقعیت به توصیف سازنده | ارتفاع | زمان تحویل |
|---|---|---|---|---|
| The WOW Tower | Mr. Eight | زمین مستقل در مرکز میدان اصلی، ۲۰۰ متر تا نزدیک‌ترین ساختمان | ۴۵ طبقه، واحدهای مسکونی در طبقههای ۱۷ تا ۳۸ | سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۹ |
| The Archive | Imtiaz | درست کنار بزرگراه شیخ محمد بن زاید | زیرزمین، همکف، سه طبقه پارکینگ، ۱۳ طبقه و پشت‌بام | سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۸ |
| Weston | ودان | پنج دقیقه تا خط آبی مترو در آینده | در صفحه‌ی رسمی اعلام نشده | سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۸ |
| Samana Ibiza | Samana | میان جادهی امارات و جادهی العین | اعلام نشده | سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۸ |
| Samana Parkville | Samana | داخل محدوده‌ی مسکونی دبیلند | اعلام نشده | سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۸ |
| Peace Lagoons 2 | Peace Homes | اطراف یک دریاچه‌ی مصنوعی، ۸۳۰ واحد | اعلام نشده | سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۸ |
پروژههای دیگر ساختمانهای مسکونی میان‌مرتبه‌ای هستند که میان ساختمان‌هایی با ارتفاع مشابه ساخته می‌شوند و این الگوی معمول DLRC است. تفاوت برج The WOW Tower ارتفاع و فاصله است؛ این تنها زمینی در این فهرست است که خانه‌های آن از بالای خط بام ساختمانهای اطراف شروع میشود. پروژهی The Archive را پیش‌تر در معرفی کامل این پروژه و پروژهی Weston را در معرفی Weston بررسی کرده‌ام.
موقعیت برج برای بازده شما چه معنایی دارد
زمینی مرکزی با چشمانداز باز دو چیز را تقویت میکند که هر مالکی به آن نیاز دارد: دلیلی برای اینکه مستأجر این ساختمان را به ساختمانهای قدیمی‌تر اطراف ترجیح دهد، و دلیلی برای اینکه خریدار بعدی برای طبقهی بالا قیمت بیشتری بپردازد. با این حال هیچ‌کدام تضمین‌شده نیست. اجاره‌ای که DLRC امروز برای هر نوع واحد به دست می‌آورد در بخش هشتم آمده است و اینکه چه بخشی از قیمت برای موقعیت پرداخت میشود، در بخش چهارم. همه‌ی بخش‌های این مجموعه را در راهنمای کامل برج The WOW Tower می‌بینید.
منابع و تاریخ‌ها
- موقعیت، همسایه‌ها، فاصلهی ۲۰۰ متری، زمینهای کمارتفاع، جادهی دسترسی اختصاصی، تفکیک طبقات و ۱۲ آسانسور: بروشور مسکونی Mr. Eight (نسخه‌ی ۶ شهریور ۱۴۰۵)، صفحه‌های ۱۲، ۱۳، ۲۴ و ۳۵؛ برگه‌ی مشخصات مسکونی (خرداد ۱۴۰۵)، صفحه‌های ۲ تا ۴.
- زمانهای رانندگی: همان بروشور، نقشه‌های موقعیت در صفحه‌های ۸ و ۱۱، خوانده‌شده در ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
- تعداد واحد در هر طبقه (۴۹ واحد) و طبقههای ۱۷ تا ۳۸: فهرست واحدهای Mr. Eight (فروردین ۱۴۰۵)، شمارش‌شده در ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
- خط آبی مترو: صفحه‌ی پروژه در وب‌سایت RTA (۳۰ کیلومتر، ۱۴ ایستگاه، سیلیکون اوسیس و آکادمیک سیتی، ۲۰۰ هزار مسافر روزانه در ۲۰۳۰)؛ دفتر رسانه‌ای دبی، ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۵ (افتتاح در ۹ سپتامبر ۲۰۲۹، پیشرفت ۲۰٪) و ۲۶ آذر ۱۴۰۴. خوانده‌شده در ۱۶ مهر ۱۴۰۵.
- نام محله در سوابق ادارهی زمین دبی (Wadi Al Safa 5): DXB Interact، ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
- موقعیت و زمان تحویل پروژههای دیگر: وب‌سایت و بروشور Imtiaz (۱۳ مرداد ۱۴۰۵)، وب‌سایت ودان، وب‌سایت Samana و وب‌سایت Peace Homes. همه در ۱۵ مهر ۱۴۰۵ خوانده شده است.
درخواست قیمت اختصاصی
قیمت‌های شروع در همین راهنما آمده است. فهرست کامل قیمت‌ها، واحدهایی که هنوز موجود است و پیشنهادهای مربوط به آن‌ها را مستقیم برایتان می‌فرستم. چهار مورد را وارد کنید تا واتس‌اپ با پیام آماده باز شود.
پرسش‌های متداول
در دبیلند رزیدنس کامپلکس (DLRC)، میان دبی سیلیکون اوسیس و آکادمیک سیتی، روی زمینی در مرکز میدان اصلی محله. جادهی العین، بزرگراه شیخ محمد بن زاید و جادهی امارات همگی نزدیک آن است.
دبیلند رزیدنس کامپلکس محلهای مسکونی و فریهولد در منطقهی دبیلند است که در سوابق ادارهی زمین دبی با نام Wadi Al Safa 5 ثبت شده است. بیشتر ساختمانهای آن آپارتمانهای میانمرتبه است و مدرسهها، دانشگاهها و سیلیکون اوسیس در نزدیکی آن قرار دارد.
طبق زمانهای اعلامشدهی سازنده در ساعت خلوت، حدود ۲۵ دقیقه با خودرو تا داونتاون دبی و DIFC و ۲۶ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی دبی.
امروز نه. خط آبی متروی دبی که قرار است ۹ سپتامبر ۲۰۲۹ افتتاح شود، به دبی سیلیکون اوسیس و آکادمیک سیتی در دو طرف DLRC می‌رسد. جای دقیق ایستگاه‌ها هنوز در منابع رسمی منتشر نشده است، پس پس از انتشار، فاصلهی پیاده را بررسی کنید.
هیچ سندی چشمانداز را از نظر حقوقی تضمین نمیکند. آنچه آن را باز نگه میدارد کاربری کمارتفاع زمینهای اطراف است که سازنده حدود سه تا شش طبقه توصیف میکند. ارتفاع مجاز زمینهای همسایه را بپرسید و سمتی از برج را انتخاب کنید که رو به محافظتشدهترین زمینهاست.
از طبقهی ۱۷. طبقههای ۱ تا ۱۵ دفتر اداری است، طبقهی ۱۶ تراس ویژهی کاربران دفترهاست و طبقهی ۳۹ به باشگاه Sky Club اختصاص دارد.
طبق نقشهی سایت سازنده، یک پارک محله با زمین بازی کودکان، مسجد الاخاء، یک ساختمان تجاری سهطبقه و دو ساختمان هتل ششطبقه.
به توصیف سازندههایشان، پروژهی The Archive کنار بزرگراه شیخ محمد بن زاید و پروژهی Weston حدود پنج دقیقه با خط آبی مترو در آینده فاصله دارد و هر دو میانمرتبهاند. تفاوت برج The WOW Tower زمین مستقل و مرکزی آن است که خانههایش از بالای خط بام ساختمانهای اطراف شروع میشود.