بسیاری از کسانی که با من در تماساند، یک پرسش مشترک دارند: آیا میتوان با خرید ملک در دبی، همانجا اقامت گرفت؟ پاسخ کوتاه، بله است. خرید ملک یکی از روشنترین و کمدردسرترین راههای دریافت اقامت امارات است؛ اقامتی که به یک کارفرما یا اسپانسر وابسته نیست و تا زمانی که مالک ملک باشید، برقرار میماند. در ادامه توضیح میدهم که این مسیر چگونه کار میکند، چه شرطی دارد، چه مدارکی لازم است و در کجا باید دقت کنید.
آستانهی قیمت؛ نقطهی شروع
قاعده ساده است. اگر ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم بخرید، واجد شرایط اقامت دوسالهی قابل تمدید میشوید. این اقامت به خودِ ملک وابسته است، نه به یک کارفرما؛ یعنی تا زمانی که مالک ملک باشید، پایهی اقامت شما نیز پابرجاست. از ۲ میلیون درهم به بالا وارد مسیر ویزای طلایی دهساله میشوید که شرایط بازتری دارد. مبنای محاسبه، ارزش ملک در سند است؛ نه قیمت تبلیغشده و نه مبلغی که هنوز پرداخت نشده.
دو آستانه را کنار هم ببینید
| ارزش ملک | اقامتی که میگیرید | مدت |
|---|---|---|
| از ۷۵۰ هزار درهم | اقامت سرمایهگذاری ملکی | دوساله، قابل تمدید |
| از ۲ میلیون درهم | ویزای طلایی | دهساله، قابل تمدید |
تفاوت اصلی در مدت و در سهولت تمدید است. اقامت دوساله را هر بار باید تجدید کنید و شرط آن حفظ مالکیت ملک است؛ ویزای طلایی بازهی بلندتری دارد و در سفرهای طولانی به خارج از امارات سختگیری کمتری در آن اعمال میشود.
این اقامت چه چیزی به شما میدهد
- اجازهی زندگی در امارات برای خود و خانوادهتان.
- امکان افتتاح حساب بانکی، تهیهی خط موبایل و ثبتنام مدرسهی فرزندان.
- رفتوآمد آسان؛ دیگر برای هر سفر به ویزای توریستی نیاز ندارید.
- پایهای برای ادامهی کار و سرمایهگذاری در یکی از کممالیاتترین بازارهای منطقه.
ملک را چگونه انتخاب کنم
ملک باید در یکی از مناطق فریهولد (مالکیت کامل) باشد؛ مناطقی که خارجیها در آنها اجازهی مالکیت کامل دارند، مانند دبی مارینا (Dubai Marina)، جیویسی (JVC)، داونتاون دبی (Downtown Dubai) و پالم جمیرا (Palm Jumeirah). هم ملک آماده مناسب است و هم پیشفروش؛ تنها توجه داشته باشید که ارزش ملک باید واقعاً به آستانه برسد، نه اینکه روی کاغذ به آن نزدیک باشد. مراحل کامل خرید را در راهنمای خرید ملک در دبی بهصورت قدمبهقدم نوشتهام.
روند دریافت اقامت، قدم به قدم
پس از آنکه سند ملک به نام شما در ادارهی زمین دبی (DLD) ثبت شد، روند اقامت آغاز میشود و معمولاً چند هفته طول میکشد:
- ابتدا تأییدیهی ملک از ادارهی زمین دبی گرفته میشود که نشان میدهد ملک واجد شرایط است.
- سپس پروندهی اقامت در ادارهی اقامت دبی (GDRFA) باز میشود.
- آزمایش پزشکی ساده و ثبت اطلاعات زیستسنجی (انگشتنگاری) انجام میدهید.
- در پایان، کارت شناسایی امارات (Emirates ID) و مهر اقامت در گذرنامه را دریافت میکنید.
برای بخشی از کار حضور شما لازم است، اما بسیاری از مراحل اداری را میتوان با وکالت پیش برد.
خانوادهی شما هم زیر همین اقامت
همسر و فرزندان شما میتوانند زیر همین اقامت قرار بگیرند و لازم نیست هرکدام جداگانه ملکی بخرند. برای فرزندان پسر تا سن مشخصی و برای فرزندان دختر تا پیش از ازدواج این پوشش ادامه دارد. همین موضوع، خرید ملک را برای خانوادههایی که میخواهند با هم در دبی ساکن شوند، به تصمیمی منطقی تبدیل میکند.
اگر ملک را با وام بخرید
اقامت تنها مخصوص خرید نقدی نیست. اگر بخشی از ملک را با وام مسکن (نه رهن، که در ایران معنای دیگری دارد) خریده باشید، باز هم میتوانید واجد شرایط شوید، به این شرط که سهم پرداختشدهی شما کمتر از آستانهی لازم نباشد و بانک نامهی موافقت بدهد. این جزئیات از پروندهای به پروندهی دیگر فرق میکند و بهتر است پیش از خرید روشن شود.
نکتهای که اغلب نادیده گرفته میشود
اقامت، نتیجهی یک خرید درست است، نه هدفِ خرید. ابتدا بررسی کنید که آیا ملک از نظر بازدهی و قیمت ورود منطقی است، سپس اقامت را بهعنوان یک امتیاز در کنار آن در نظر بگیرید. من ترجیح میدهم این دو موضوع را از همان روز نخست در کنار هم ببینم؛ اگر ابتدا خریدی شتابزده تنها برای ویزا انجام شود، معمولاً به پشیمانی منجر میشود. قیمت هر محله را در قیمت ملک در دبی به تومان آوردهام. اگر به این موضوع فکر میکنید، در واتساپ برای من بنویسید که چه بودجهای دارید و چه میخواهید تا مسیر درست را با هم مشخص کنیم.
نکته: آستانههای ۷۵۰ هزار و ۲ میلیون درهم چارچوب کلی هستند؛ شرایط دقیق هر پرونده را باید جداگانه بررسی کرد.