بیشتر مشاوران یک عدد برای بازدهی ملک میگویند. به آن ROI میگویند. منظورشان از آن چیزهای متفاوتی است و بهندرت ریاضیاتش را نشان میدهند.
بازدهی ناخالص: اجارهی سالانه تقسیم بر قیمت خرید. ساده. اما اجارهی اعلامی با اجارهی امضاشده فرق دارد. در فصل اول ۲۰۲۶، این فاصله بین ۴٪ (مناطق پرتقاضا) تا ۱۱٪ (مناطق پرعرضه) بود.
پنج هزینه از بازدهی ناخالص کم میشود تا به خالص برسد: ۱. شارژ سرویس (۱۲ تا ۲۸ درهم در فوت سالانه) ۲. DEWA و چیلر ۳. مدیریت ملک (۵ تا ۸٪ اجاره) ۴. خالینشینی (۴ تا ۶ هفته در سال) ۵. تعمیر و نگهداری (۸ تا ۱۰٪ اجاره)
روی یکخوابهی ۱٫۵ میلیون درهمی JVC با اجارهی ۸۴ هزار: ناخالص ۵٫۶٪، خالص ۲٫۷٪. ROI «۸٪» در بروشور، در واقع ۲٫۷٪ خالص است.
سه منطقه، سه تصویر متفاوت: JVC (۸۰۰ هزار، اجاره ۶۸ هزار): خالص ۵٫۲٪. بیزنسبی (۱٫۵ میلیون، اجاره ۱۰۰ هزار): خالص ۳٫۶٪. داونتاون (۲٫۴ میلیون، اجاره ۱۴۰ هزار): خالص ۲٫۱٪.
ROI کلمهی اشتباهی است. بازدهی یک جزء است، رشد قیمت جزء دیگر. قبل از خرید، محاسبهی بازدهی خالص را کتباً بخواه، با همهی خطوط هزینه، با اجارهی امضاشده.