هر سال در زمان تمدید اجاره، مستاجر و مالک سر یک سؤال اختلاف دارند: اجاره چقدر میتواند بالا برود؟ RERA ماشینحسابی منتشر میکند که پاسخ میدهد. بیشتر مردم قوانین را با دقت نمیخوانند.
سیستم پنجلایهی RERA (مصوبهی ۴۳ سال ۲۰۱۳): - اجارهی فعلی تا ۱۰٪ پایینتر از شاخص: افزایش مجاز نیست. - ۱۱ تا ۲۰٪ پایینتر: حداکثر ۵٪. - ۲۱ تا ۳۰٪ پایینتر: حداکثر ۱۰٪. - ۳۱ تا ۴۰٪ پایینتر: حداکثر ۱۵٪. - بیش از ۴۰٪ پایینتر: حداکثر ۲۰٪.
«میانگین شاخص RERA» همان عددی است که اپ Dubai REST برای نوع واحد، منطقه، و سالت میدهد. این با اجارههای اعلامی Property Finder فرق دارد. میانگین هموارشده بر اساس قراردادهای ثبتشدهی Ejari است.
قانون اخطار ۹۰ روزه: مالک نمیتواند بدون اخطار ۹۰ روزهی کتبی قبل از سالگرد قرارداد، اجاره را تغییر دهد. اگر این پنجره را از دست داد، اجارهی فعلی برای یک دورهی کامل دیگر تمدید میشود.
اگر مالک از سقف بگذرد: شاخص RERA را با اسکرینشات بکش، با ارجاع به مصوبه پاسخ بده، در صورت لزوم در مرکز حل اختلاف اجاره پرونده باز کن (هزینه حدود ۳٬۵۰۰ درهم + ۳٫۵٪ اجارهی سالانه).
نکته: سقف، تثبیت قیمت نیست. ترمز است. اگر شاخص هر سال بالا برود، سال بعد سقف بر اساس شاخص جدید محاسبه میشود.