اگر از مشاور دبی بپرسی کی بفروشی، بیشتر میگویند «همین حالا خوب است.» چون با معامله پول میگیرند. پاسخ بهتر، سه سیگنال است که خودت میتوانی بخوانی.
سیگنال یک: حجم معاملات منطقه (نه عدد سرخط دبی). اگر چهار فصل گذشته رو به افزایش است، حرکت با توست. اگر کاهشی است، خریدار کم میشود.
سیگنال دو: روزهای روی بازار. شاخص پیشرو. سالم برای یکخوابه در فصل اول ۲۰۲۶: ۲۸ تا ۴۵ روز. وقتی این عدد هفتهبههفته بالا میرود، بازار نرم میشود. قبل از این روند لیست کن.
سیگنال سه: فاصلهی شاخص RERA با قیمت اعلامی. اگر بیش از ۱۰٪ بالاتر از ارزشگذاری ضمنی RERA قیمت بگذاری، خریدار واممحور نمیخرد. بانکش ارزشگذاری پایینتر میدهد.
بهترین زمان لیست: حجم در حال افزایش، روزها پایدار یا کاهشی، قیمت در محدودهی ۷٪ RERA. در ۶ هفته نزدیک قیمت اعلامی میفروشد.
قانون ۵٪ بالاتر از معاملهی مشابه در دو حالت میشکند: در بازار داغ پول روی میز جا میگذاری (در محدودهی بالای معاملات اخیر قیمت بگذار)، در بازار نرم نگهات میدارد (۳ تا ۵٪ پایینتر قیمت بگذار).
دو گام عملی قبل از لیست: دو ارزشگذاری مستقل بگیر، نه یکی. واحد را قبل از لیست عکسبرداری حرفهای کن.