Houman.
املاک دبی، با عدد

من مهندسی خواندم،ام‌بی‌اِی گرفتم وداور بین‌المللی تکواندو شدم.

هر سه‌ی این‌ها یک کار است: وضعیت را سریع بخوان، صادقانه اعلام کن و وقتی نظرت به مذاق کسی خوش نیامد، پایش بایست. کاری که با املاک دبی می‌کنم هم همین است.

تحلیل‌ها

چیزهایی که در بازار کمتر گفته می‌شود

همه‌ی تحلیل‌ها
ویژه

برج The WOW Tower در ۱۲ بخش، با منبع هر عدد.

قیمت‌ها، طرح‌های پرداخت ۳۵/۶۵ و ۵۰/۵۰، تضمین ۷٪ دفترهای اداری، سوابق سازنده، اجاره، فروش مجدد و خرید از خارج از کشور در دوازده بخش با منبع و تاریخ هر عدد، همراه با بروشورها و نقشه‌ی طبقات برای دانلود.

تحلیل

معامله‌ها کمتر شد، اما میانگین هر معامله ۹٫۴٪ بالا رفت.

تازه

تنها یک شهر خاورمیانه در میان ۴۰ شهر ثروتمند جهان است و آن شهر دبی نیست.

پرخواننده

پیش از امضا ببینید چه کسانی در ساختمان زندگی می‌کنند.

پرخواننده

ثروتمندترین کشور خاورمیانه، بر پایه‌ی درآمد سرانه.

پیش‌فروش

عرضه‌های تازه و آن‌هایی که تمام شد

همه‌ی پیش‌فروش‌ها
حساب کنید

پیش از پرسیدن از هر کسی، خودتان حساب کنید

همه‌ی ابزارها
در اینستاگرام

چیزی مفید به فید روزانه‌تان اضافه کنید

دنبال کردن @hoomanjtانگلیسی: @hoomanjt.skyview

به هر دو طرف بکشید، یا برای تماشا در اینستاگرام بزنید

در لینکدین

تازه‌ترین تحلیل‌های من در لینکدین

دنبال کردن در لینکدین
  • Houman Jalouti

    Real Estate Investment Advisor in Dubai | Helping investors underwrite off-plan & secondary deals with financial models | International Taekwondo Referee Road to LA28

    2w •

    + Follow
    جنگ ۹ اسفند ۱۴۰۴ شروع شد و هم تهران رو درگیر کرد، هم دبی رو. بیاید ببینیم این ۷ ماه با بازار ملک این دو شهر چی کار کرد 🏠⚔️ نکته خارق العاده: ویدیوی زیر رو، کلاد اپوس ۵.۵ تو سی ثانیه با یک خط پرامپت ساخت. باور نکردنیه! 🗓️ روز قبل از جنگ ⬅️ امروز 💵 دلار ۱۶۵٬۸۱۰ ⬅️ ۲۳۴٬۷۰۰ تومن 📈 ۴۲٪+ 🇮🇷 قیمت متر مربع تهران 💰 اسمی: ۱۴۸ ⬅️ ۲۱۰.۸ میلیون تومن 📈 ۴۲٪+ 🧮 بعد از کسر تورم: ۱۴۸ ⬅️ ۱۵۰ میلیون تومن ➖ ۱٪+ 💲 دلاری: ۸۹۳ ⬅️ ۸۹۸ دلار ➖ تقریبا ثابت 🇦🇪 دبی 💰 ۸۱۶ ⬅️ ۱٬۱۲۵ میلیون تومن 📈 ۳۸٪+ 💲 ۴٬۹۳۳ ⬅️ ۴٬۷۹۵ دلار 📉 ۳٪- ⚖️ امروز ۱ متر دبی = 🏷️ ۵.۳ متر تهران با قیمت پیشنهادی 🤝 ۵.۹ متر تهران با قیمت معامله‌شده (۱۹۲ میلیون) 💡 خلاصه: جنگ ارزش واقعی ملک رو تو هیچ‌کدوم از دو شهر زیاد تکون نداد. چیزی که تکون خورد، تومن بود. 🔍 فرق اصلی شفافیته: ✅ دبی: آمار معاملات هر روز توسط اداره اراضی دبی منتشر میشه 📊 ❌ تهران: آخرین آمار رسمی بانک مرکزی مال مرداد ۱۴۰۳ است. عددهای امروز بیشتر از قیمت پیشنهادی فروشنده‌هاست 🏷️ 📌 تهران: شاخص مسکن دنیای اقتصاد، روز قبل از جنگ و مرداد ۱۴۰۵، با دلار امروز. تورم: فرض ۸۰٪ سالانه برای ۷ ماه (حدود ۴۱٪). دبی: Cavendish Maxwell، فصل اول و آگوست ۲۰۲۶، تبدیل از فوت مربع به متر مربع. من هومان‌ام، مشاور سرمایه‌گذاری املاک تو دبی 🇦🇪 اگه می‌خواید بدونید ملکتون تو تهران به متر دبی چقدر می‌ارزه و بازده اش چند برابر تهرانه، بهم پیام بدید: 📞 +971 58 686 6733 پاینده ایران. منابع: دنیای اقتصاد، ملک‌رادار، Cavendish Maxwell، شرق، آلان‌چند #مسکن #تهران #دبی #دلار #HoumanJalouti
    ویدیوی مقایسه‌ی ارزش یک متر ملک در دبی و تهران
  • Houman Jalouti

    Real Estate Investment Advisor in Dubai | Helping investors underwrite off-plan & secondary deals with financial models | International Taekwondo Referee Road to LA28

    3w •

    + Follow
    1️⃣ فدرال رزرو نرخ بهره رو افزایش داد. 2️⃣ بانک مرکزی امارات 🇦🇪 هم زیر ۲۴ ساعت به همون اندازه نرخ رو افزایش داد. معنی؟ وام گرفتن تو امارات گرون‌تر میشه. همزمان نرخ سود سپرده‌ی بانکی هم بالاتر میره که هر دوی اینا خبرای بدی برای بازار املاک هستن. چرا؟ همین الآن بانکا ۵ درصد سود بانکی میدن و نرخ بازده اجاره‌ی سالیانه‌ی خالص بسیاری از واحدهای آپارتمانی تو امارات همین حدوده. پس چرا پول رو تو ملک سرمایه‌گذاری کنیم که ریسک نقد شوندگی داره در مقایسه با سپرده‌ی بانکی؟ "پاسخ صادقانه اینه که واقعا نباید این کار رو کرد." صرفا ملک‌های با قرارداد پرداخت اجاره‌ی تضمینی 🔥 (۱۰ سال، ۷٪ تضمینی و خالص) و املاکی که عرضه‌ی سال‌های پیش رو تحت تاثیر قرارشون نمیده (ویلای ساحلی) جذابیت دارن. نتیجه؟ خیلیا ضرر کردن، تعداد بیشتری هم قراره ضرر کنن. صرفا کسایی از این وضعیت سود میبرن که بودجه‌شون از آپارتمان یک خوابه‌ی معمولی تو یه منطقه‌ی معمولی بیشتر باشه، چون عرضه‌اش محدود‌تره و مخاطبش معمولا دغدغه‌ی مالی نداره و حاضره برای رفاه بیشتر، پریمیوم بپردازه. شنبه ۱۹ سپتامبر ایونت ما تو هتل ۵ ستاره‌ی شانگری‌لا فرصت خوبیه که این گزینه‌ها رو از ۲۰ تا سازنده‌ی برتر امارات، یکجا بررسی کنید. خوبیش اینه من تنها ایرانی مجموعه‌ی اسکای ویو هستم، بنابراین از طریق شماره‌ی زیر برای دریافت دعوت‌نامه باهام در ارتباط باشید. 📞 +971 58 686 6733 مقاله‌ی تحلیلی کامل رو می‌تونید روی وبسایتم ببینید: (ممکنه ترجمه‌ی کلاد خیلی خوب نباشه، انگلیسی رو بخونید بهتره) https://lnkd.in/dvzUi9bz
  • Houman Jalouti

    Real Estate Investment Advisor in Dubai | Helping investors underwrite off-plan & secondary deals with financial models | International Taekwondo Referee Road to LA28

    3mo •

    + Follow
    همه از دبی فرار کردن؟ خبر: - ایران 🦁؛ در لیست ۱۰ ملیت اول خریداران املاک دبی در سه‌ ماهه‌ی دوم ۲۰۲۶. یعنی از یک ماه بعد از شروع جنگ تا همین حالا. - این داده رو Emaar بزرگترین سازنده‌ی خاورمیانه منتشر کرده و برای خیلی‌ها غیرمنتظره‌ست یه نکته‌ی مهم‌ پنهان هم داره: - آمار ملیت بر اساس پاسپورتِ ثبت‌شده‌ست، نه ملیت واقعی خریدار. و بخش قابل توجهی از خریداران ایرانی با پاسپورت دومشون خرید می‌کنن؛ آلمانی 🇩🇪، بریتانیایی 🇬🇧، دومینیکن🇩🇴 یعنی حضور واقعی ایرانی‌ها از این رتبه هم بالاتره. - چندتا فکت از معاملات ژوئن: ▪️ ۱۳٬۹۳۳ معامله؛ ۳۶ درصد رشد نسبت به ماه قبل ▪️ ۱٬۶۹۰ درهم برای هر فوت مربع؛ ۲/۵ درصد رشد ▪️ پروژه‌ی Arancia: چهار خریدار برای هر یونیت، فروش کامل در روز اول عرضه. - این تصویرِ بازاریه که قرار بود چهار ماه پیش سقوط کنه. از داخل بازار هم یک مشاهده: هفته‌ی امضای تفاهم‌نامه‌ی ایران و آمریکا 🇺🇲 ، مشتری‌هایی که ماه‌ها منتظر ارزونی بودن، همه با هم وارد شدن؛ در قیمتی بالاتر از نقطه‌ی شروع انتظارشون. بازار به کسی که دیر می‌رسه تخفیف نمی‌ده؛ فاکتور می‌ده. ✅️ تحلیل کامل ژوئن رو وبسایتم: https://lnkd.in/dXDHAgS5 - وقتی داده وجود نداره، قابل درکه که آدم از روی چیزی که اطرافش می‌بینه نتیجه بگیره؛ کار دیگه‌ای نمی‌شه کرد. اما وقتی داده هست و منتشر شده، یک ذهن منطقی چه توجیهی برای ندیدنش داره؟ 😁 - جمله‌ای هست که به کینز نسبت می‌دن: «وقتی واقعیت‌ها تغییر می‌کنن، من نظرم رو تغییر می‌دم. شما چی کار می‌کنید؟» - من هومان‌ام، مشاور سرمایه‌گذاری املاک تو امارات 🇦🇪 متوسط قیمت واحد یک خوابه تو دبی از سازنده‌ی خوب؟ ۴۰ میلیارد تومن. همش یک جا؟ نه لزوما. اگه پیش‌خرید بخواید بکنید، ۱۰ میلیارد تومن تقریبا لازمه! هرکی کمتر بگه دروغ میگه :) #دبی #سرمایه_گذاری #املاک_دبی #DubaiRealEstate #PropertyInvestment
    ده ملیت اول خریداران ملک دبی در سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۶
  • Houman Jalouti

    Real Estate Investment Advisor in Dubai | Helping investors underwrite off-plan & secondary deals with financial models | International Taekwondo Referee Road to LA28

    9mo •

    + Follow
    تهران / دبی/ شب یلدا با فرض خرید ملکی به ارزش ۲۱ میلیارد تومن معادل یک میلیون درهم در شب یلدای سال ۱۴۰۳، طبق محاسبات زیر (اگه غلطه، کجاش؟) بعد از یک سال سرمایه‌گذاری: قیمت دلار شب یلدای ۱۴۰۳: ۷۶ هزار تومن قیمت دلار شب یلدای ۱۴۰۴: ۱۳۱ هزار تومن درآمد اجاره: تهران ۸۴۰ میلیون تومن دبی ۲میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومن مجموع افزایش ارزش ریالی سرمایه‌گذاری: تهران ۳۹ درصد دبی ۱۰۲ درصد مجموع افزایش ارزش دلاری (درهمی) سرمایه‌گذاری: تهران منفی ۲۰ (-) درصد دبی ۱۶ درصد با سرمایه‌گذاری تو ایران، متاسفانه نه تنها ارزش پول حفظ نمیشه بلکه سالیانه ۲۰ درصد ارزشش رو هم از دست میدیم. نکات تکمیلی: ۱. هنگام خرید ملک تو امارات باید ۴ درصد هزینه‌ی ثبت پرداخت (تقریبا مثل مالیاته ولی یک بار برای هر تراکنش باید پرداخت بشه صرفا). ازش چشم‌پوشی کردیم. ۲. تو ایران دولت ۴۰ (۶۰) درصد اون افزایش ارزش ریالی ۳۵ درصدی رو مطالبه می‌کنه که ازش چشم‌پوشی کردیم. ۳. اجاره در ایران ماهیانه دریافت میشه و با توجه به ریالی بودن و کاهش ارزش پول ملی همواره کم ارزش‌تر میشه. ۴. اجاره در دبی معمولا طی یک تا ۴ چک دریافت میشه. ۵.هزینه های سالیانه، تعمیرات و کمیسیون املاک تو هر دو حالت معادل هم تصور شده. من هومان، مشاور سرمایه‌گذاری تو امارات 🇦🇪 هستم. اگه سوالی دارید یا اطلاعات این شکلی براتون جالبه، باهام در ارتباط باشید. 📞 WhatsApp: +971562868977
    جدول ارزش ملکی یک میلیون درهمی از شب یلدای ۱۴۰۳ تا امروز
  • Houman Jalouti

    Real Estate Investment Advisor in Dubai | Helping investors underwrite off-plan & secondary deals with financial models | International Taekwondo Referee Road to LA28

    10mo •

    + Follow
    💲چرا شما درآمد دلاری نداشته باشید؟ این روزا همه دارن تو دبی ملک می‌خرن و خیلی‌ از این خریدارها آدم‌هایی هستن که به شما نزدیکن، ولی شما هیچ سودی از خریدشون نمی‌برید! من به فکر طراحی یه سیستم ساده افتادم: این خریدارهای بالقوه رو بهم معرفی کنید. "با" یا "بدون" اینکه اسمی از شما برده بشه (بسته به انتخاب شما) باهاشون ارتباط می‌گیرم و مذاکره می‌کنم. وقتی معامله انجام شد، سهم شما که دلاری هم هست رو کامل و شفاف پرداخت می‌کنم. مثال عددی: سهم شما از یه معامله‌ی ۲ میلیون درهمی برابره با ۱ درصد یعنی ۲۰ هزار درهم که با قیمت درهم امروز معادل ۶۴۸ میلیون تومن هست. 🤑 می‌دونم که تو دایره‌ی ارتباطات من تو لینکدین C-level و مشاور مالی زیاد هست ولی این فرآیند می‌تونه حتی برای کارمند همون شرکت یا خیلیای دیگه (اگه یکم باهوش باشن 😅) هم کارایی داشته باشه. اگه افرادی رو می‌شناسید که دنبال سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در دبی هستن، فقط معرفی کنید؛ بقیه‌ش با من. اگه دوست دارید وارد این سیستم بشید یا سوال و دغدغه‌ای دارید، لطفا تو واتس‌اپ بهم پیام بدید: https://wa.me/971562868977
    چرخه‌ی معرفی ملک در دبی
  • Houman Jalouti

    Real Estate Investment Advisor in Dubai | Helping investors underwrite off-plan & secondary deals with financial models | International Taekwondo Referee Road to LA28

    10mo •

    + Follow
    حالا که بحث #بلک_فرایدی و تخفیف‌ها داغه بگم که من این کنسول #PS5 ورژن دیسک و اینترنشنال رو به همراه یک دسته‌ی اضافی از پلتفرم Noon 🇦🇪 خریدم ۱۸۱۹ درهم که میشه حدودا ۵۶ میلیون تومن. آپشن پرداخت تو ۴ قسط بدون سود و کارمزد هم از طریق tabby فراهم بود که من استفاده نکردم چون تخفیف پرداخت نقدی با کردیت کارت تقریبا ۱۵۰ درهم (۴.۵ ملیون) بود. مقایسه کنیم با وضعیت بلک فرایدی تو ایران :) امکان دیگه هم پرداخت تو ۱۲ یا ۲۴ قسط با همون کردیت کارت و بدون سود یا کارمزد جداگانه بود که من قبلا برای خرید دیگه‌ای ازش استفاده کرده بودم. برای خیلی از ما پسرا خریدن PS5 چیزی بیشتر از یه بازی ویدیویی ساده است. خیلیامون به خودمون قول داده بودیم که "خودمون" بخریمش و من بالاخره تونستم این کارو بکنم. البته که دیگه اونقدرا ذوق و انگیزه‌ی بازی ندارم و دغدغه‌هام متفاوت شده؛ واسه همین به خودم قول دادم تا وقتی که به یکی دیگه از تارگت‌هایی تو مسیرم پیش‌بینی کردم نرسیدم، ازش استفاده نکنم. دوست داشتم اینو یادگاری اینجا داشته باشم و خوشحالیم رو با شما به اشتراک بگذارم. ⭐️
    هومان با کنسول PS5 و دسته‌ی اضافی که از Noon خرید
تماس

نمی‌دانید کدام سرمایه‌گذاری در دبی برای شما مناسب است؟ از من بپرسید، نه از بروشور.

عرضه‌های پیش‌فروش، طرح‌های پرداخت، بازدهی و ریسک‌هایی که هیچ‌کس چاپ نمی‌کند. یک پیام، یک جواب صریح.

واتساپتلگراماینستاگرامایمیل