مقایسهی شرایط پرداخت برای سرمایهگذاری در دبی
همهی طرحها روی یک خط زمانی ۷۲ ماهه، همهی اعداد بر پایهی ارزش امروز پول. نسبت وام را از ۰ تا ۱۰۰٪ بچرخانید تا سقف وام واحد آماده مشخص شود؛ هفت سهم پیشفروش هم خودکار حساب میشوند. خروجی: یک جدول مقایسه بهعلاوهی یک گزارش PDF رایگان با اسم خودتان.
کدام طرح پرداخت پیشفروش در دبی واقعاً بهصرفهتر است؟
طرحی که ارزش فعلی خالص (NPV) بالاتری دارد، نه لزوماً طرحی که قسط ماهانهاش کوچکتر به نظر میرسد. در سال ۲۰۲۶ بیشتر سازندههای دبی طرحهایی مانند ۶۰/۴۰ یا ۸۰/۲۰ ارائه میکنند و تفاوت واقعی آنها فقط با تنزیل جریانهای نقدی روی یک خط زمانی مشترک معلوم میشود. ابزار زیر نقدی، وام مسکن و هر طرح پیشفروش را روی یک خط زمانی ۷۲ ماهه مقایسه میکند.
این فقط یک نقطه روی طیف است. هرچه تغییرش بدهید، ردیف «ملک آماده، وام» در جدول هم عوض میشود. هفت طرح پیشفروشِ زیرش خودکار حساب میشوند.
اعداد پیشفرض، مفروضات معمول بازار دبی است. اگر معاملهی شما فرق دارد، تغییرشان بدهید.
جدول مقایسه (همه بر پایهی ارزش امروز پول)
| طرح | NPV | NFV | PV خروجی | PV ورودی | Disc ROI | Disc ROE | PI | IRR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ملک آماده، نقدی نقدی کامل | ۱۸۸ هزار درهم | ۲۶۶ هزار درهم | ۱٫۰۶ میلیون درهم | ۱٫۲۵ میلیون درهم | ۱۷٫۷٪ | ۱۷٫۷٪ | 1.18x | ۹٫۴٪ |
ملک آماده، وام 80٪ وام 80٪ · ماهانه ۴٬۲۲۳ درهم | ۲۵۷ هزار درهم | ۳۶۴ هزار درهم | ۵۱۶ هزار درهم | ۷۷۳ هزار درهم | ۴۹٫۸٪ | ۹۸٫۸٪ | 1.50x | ۱۹٫۷٪ |
پیشفروش 20/80 سهم 20/80 | ۱۸۰ هزار درهم | ۲۵۶ هزار درهم | ۹۰۳ هزار درهم | ۱٫۰۸ میلیون درهم | ۲۰٫۰٪ | ۲۳۰٫۰٪ | 1.20x | ۱۱٫۹٪ |
پیشفروش 30/70 سهم 30/70 | ۱۷۱ هزار درهم | ۲۴۳ هزار درهم | ۹۱۲ هزار درهم | ۱٫۰۸ میلیون درهم | ۱۸٫۸٪ | ۱۸۰٫۰٪ | 1.19x | ۱۱٫۳٪ |
پیشفروش 40/60 سهم 40/60 | ۱۶۲ هزار درهم | ۲۳۰ هزار درهم | ۹۲۱ هزار درهم | ۱٫۰۸ میلیون درهم | ۱۷٫۶٪ | ۱۴۵٫۰٪ | 1.18x | ۱۰٫۷٪ |
پیشفروش 50/50 سهم 50/50 | ۱۵۳ هزار درهم | ۲۱۷ هزار درهم | ۹۳۰ هزار درهم | ۱٫۰۸ میلیون درهم | ۱۶٫۴٪ | ۱۱۹٫۰٪ | 1.16x | ۱۰٫۲٪ |
پیشفروش 60/40 سهم 60/40 | ۱۴۴ هزار درهم | ۲۰۴ هزار درهم | ۹۳۹ هزار درهم | ۱٫۰۸ میلیون درهم | ۱۵٫۳٪ | ۹۹٫۱٪ | 1.15x | ۹٫۸٪ |
پیشفروش 70/30 سهم 70/30 | ۱۳۵ هزار درهم | ۱۹۱ هزار درهم | ۹۴۹ هزار درهم | ۱٫۰۸ میلیون درهم | ۱۴٫۲٪ | ۸۳٫۲٪ | 1.14x | ۹٫۴٪ |
پیشفروش 80/20 سهم 80/20 | ۱۲۵ هزار درهم | ۱۷۸ هزار درهم | ۹۵۸ هزار درهم | ۱٫۰۸ میلیون درهم | ۱۳٫۱٪ | ۷۰٫۳٪ | 1.13x | ۹٫۰٪ |
بهترین بر اساس NPV · ملک آماده، وام 80٪
۹ طرح · افق 72 ماه
این برای شما بهعنوان سرمایهگذار یعنی چه
با مفروضات فعلی، «ملک آماده، وام 80٪» بالاترین NPV را میدهد (۲۵۷ هزار درهم). یعنی روی همین خط زمانی، این طرح بیشترین ارزش امروز را برای شما میسازد.
بازده روی سرمایهی شخصی (Disc ROE) برای «پیشفروش 20/80» برابر ۲۳۰٫۰٪ است. اهرم وام، درصد بازده روی پولی که واقعاً قفل کردهاید را بالا میبرد.
یک نکتهی مهم: این مدل، هزینههای خروج، دورهی خالی ماندن اجاره، بالا رفتن شارژ، و جریمهی تأخیر سازنده را حساب نمیکند. نتیجه را «بهترین حدس بر اساس دادهها» در نظر بگیرید، نه یک عدد قطعی.
این فقط نقطهی شروع است، نه کل تصمیم.
این جدول، شرایط پرداخت را بر پایهی ارزش زمانی پول با هم مقایسه میکند. اما یک خرید درست در دبی به دهها عامل دیگر هم بستگی دارد: انتخاب منطقه، سازنده، طبقه و موقعیت واحد، فاصلهی اجارهی اعلامی تا اجارهی امضاشده، تعداد واحدهایی که قرار است در آینده در همان محله تحویل شوند، سابقهی تأخیر سازنده، و بندهای ریز قرارداد فروش (SPA). من کنار همین اعداد مینشینم و این لایهها را برایتان به محاسبه اضافه میکنم، با همان نگاه عددی که این ابزار را ساخت.