مقایسهی طرحهای پرداخت در دبی
یک خط زمانی ۷۲ ماهه برای هر طرح. وام را روی هر نسبتی از ۰ تا ۱۰۰٪ بچرخان، هفت سهم پیشفروش بهطور خودکار محاسبه میشوند. خروجی: جدول مقایسه و گزارش PDF رایگان با نام تو.
این یک نقطه روی طیف است. تنظیمش، ردیف «آماده، وام» در جدول را عوض میکند. هفت طرح پیشفروش زیرش، خودکار محاسبه میشوند.
اعداد پیشفرض همان مفروضات منطقی برای دبی است. اگر میخواهی، تغییر بده.
جدول مقایسه (همگی بر پایهی ارزش فعلی)
| طرح | NPV | NFV | PV خروجی | PV ورودی | Disc ROI | Disc ROE | PI | IRR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
آماده، نقدی نقدی کامل | درهم ۱۸۸K | درهم ۲۶۶K | درهم ۱.۰۶M | درهم ۱.۲۵M | ۱۷٫۷٪ | ۱۷٫۷٪ | 1.18x | ۹٫۴٪ |
آماده، وام 80٪ وام 80٪ · ماهانه درهم ۴,۲۲۳ | درهم ۲۵۷K | درهم ۳۶۴K | درهم ۵۱۶K | درهم ۷۷۳K | ۴۹٫۸٪ | ۹۸٫۸٪ | 1.50x | ۱۹٫۷٪ |
پیشفروش 20/80 20/80 طرح | درهم ۱۸۰K | درهم ۲۵۶K | درهم ۹۰۳K | درهم ۱.۰۸M | ۲۰٫۰٪ | ۲۳۰٫۰٪ | 1.20x | ۱۱٫۹٪ |
پیشفروش 30/70 30/70 طرح | درهم ۱۷۱K | درهم ۲۴۳K | درهم ۹۱۲K | درهم ۱.۰۸M | ۱۸٫۸٪ | ۱۸۰٫۰٪ | 1.19x | ۱۱٫۳٪ |
پیشفروش 40/60 40/60 طرح | درهم ۱۶۲K | درهم ۲۳۰K | درهم ۹۲۱K | درهم ۱.۰۸M | ۱۷٫۶٪ | ۱۴۵٫۰٪ | 1.18x | ۱۰٫۷٪ |
پیشفروش 50/50 50/50 طرح | درهم ۱۵۳K | درهم ۲۱۷K | درهم ۹۳۰K | درهم ۱.۰۸M | ۱۶٫۴٪ | ۱۱۹٫۰٪ | 1.16x | ۱۰٫۲٪ |
پیشفروش 60/40 60/40 طرح | درهم ۱۴۴K | درهم ۲۰۴K | درهم ۹۳۹K | درهم ۱.۰۸M | ۱۵٫۳٪ | ۹۹٫۱٪ | 1.15x | ۹٫۸٪ |
پیشفروش 70/30 70/30 طرح | درهم ۱۳۵K | درهم ۱۹۱K | درهم ۹۴۹K | درهم ۱.۰۸M | ۱۴٫۲٪ | ۸۳٫۲٪ | 1.14x | ۹٫۴٪ |
پیشفروش 80/20 80/20 طرح | درهم ۱۲۵K | درهم ۱۷۸K | درهم ۹۵۸K | درهم ۱.۰۸M | ۱۳٫۱٪ | ۷۰٫۳٪ | 1.13x | ۹٫۰٪ |
بهترین بر اساس NPV · آماده، وام 80٪
۹ طرح · افق 72 ماه
تفسیر برای سرمایهگذار
بر اساس مفروضات فعلی، «آماده، وام 80٪» بالاترین NPV را میدهد (درهم ۲۵۷K). یعنی روی همین خط زمانی، این طرح بیشترین ارزش حال را برای تو میسازد.
بازدهی روی سرمایهی شخصی (Disc ROE) برای «پیشفروش 20/80» معادل ۲۳۰٫۰٪ است. اهرم وام درصد بازده روی پولِ واقعاً قفلشدهات را بالا میبرد.
نکتهی حیاتی: این مدل خروج، اجارهی خالی، تورم شارژ سرویس، و جریمهی تأخیر سازنده را در نظر نمیگیرد. نتیجه را بهعنوان «بهترین حدس بر اساس دادهها» ببین، نه یک قطعیت.
این یک نقطهی شروع است، نه کل تصمیم.
این جدول، طرحهای پرداخت را روی ارزش زمانی پول مقایسه میکند. اما خرید درست در دبی به دهها فاکتور دیگر هم وابسته است: انتخاب منطقه، سازنده، طبقه، نسبت اجارهی اعلامی به امضاشده، برنامهی تحویل آینده در محله، تاریخچهی تأخیر سازنده، و کسریهای قرارداد فروش (SPA). من کنارت مینشینم و این لایهها را به ریاضیاتت اضافه میکنم، با همان نگاه عددی که این ابزار را ساخت.