نخست یک اصلاحیه. نسخهی قبلی این مقاله که در اردیبهشت ۱۴۰۵ منتشر شد، قاعدههای تازه‌ای را برای مسیر ملکی ویزای طلایی شرح میداد: یک میلیون درهم سهم مالکیت پرداختشده، شمارش حداکثر سه ملک با هم و پذیرفته شدن واحد پیشفروش از زمان پرداخت ۵۰٪. صفحههای رسمی که در مهر ۱۴۰۵ خواندم این قاعده‌ها را نشان نمیدهد و به همین دلیل مقاله را بر پایهی آنچه ادارهی زمین دبی و ادارهی هویت و تابعیت امروز منتشر میکنند، از نو نوشته‌ام.
خلاصه‌ی این مقاله
- اگر بودجه‌ی شما کمتر از ۲ میلیون درهم است، از بهار ۱۴۰۵ مالکیت کامل هر ملک تکمیلشده و ثبتشده در دبی، با هر ارزشی، برای اقامت دوساله کافی است.
- مسیر ملکی ویزای طلایی دبی به ملکی با ارزش دستکم ۲ میلیون درهم نیاز دارد. ادارهی زمین دبی (DLD) یک ملک یا چند ملک را، به شرط مالکیت کامل، میپذیرد.
- به گفتهی ادارهی زمین دبی و ادارهی هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بنادر (ICP)، یعنی دو نهادی که درخواست را بررسی میکنند، این ویزا دهساله و قابل تمدید است.
- ملکی که با وام خریده شده هم قابل قبول است، به شرط نامهی بانک که مبلغ پرداختشده و مانده‌ی بدهی را نشان دهد.
- ملک پیشفروش هم میتواند پذیرفته شود؛ ادارهی هویت و تابعیت واحدهای پیشفروش با مجموع ۲ میلیون درهم را که از یک شرکت املاک محلی تأییدشده خریده شده باشد میپذیرد. اینکه پیش از درخواست چه مبلغی باید پرداخت شده باشد، نکته‌ای است که باید برای هر پرونده جداگانه تأیید شود.
- ادارهی زمین دبی مجموع هزینههای این خدمت را ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم و زمان رسیدگی را ۷ تا ۱۰ روز کاری اعلام میکند.
خدمت ویزای طلایی ادارهی زمین دبی چه شرایطی دارد
ادارهی زمین دبی خدمتی برای صدور ویزای طلایی سرمایهگذاران ملکی دارد و شرایط آن را در صفحه‌ی خود به‌روشنی آورده است:
- ملکی با ارزش دستکم ۲ میلیون درهم و با مالکیت کامل؛ این ارزش میتواند از یک ملک یا از چند ملک به دست بیاید.
- ملکی که وام دارد هم پذیرفته میشود، با نامهی عدم اعتراض بانک که مبلغ پرداختشده و مانده را نشان دهد.
- سند مالکیت یا گواهی الکترونیکی مالکیت جزو مدارک لازم است.
- نتیجه، اقامتی دهساله و قابل تمدید است.
جمع هزینه‌هایی که در همین صفحه آمده ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم است: ۷۰۰ درهم آزمایش پزشکی، ۱٬۱۵۳ درهم کارت شناسایی امارات، ۲٬۸۵۶٫۷۵ درهم هزینهی تأیید، ۴٬۰۲۰ درهم هزینهی خود اداره و ۱٬۱۵۵ درهم هزینهی اداری. زمان رسیدگی هم ۷ تا ۱۰ روز کاری اعلام شده است.
راهنمای ادارهی هویت و تابعیت چه نکته‌هایی اضافه میکند
صفحه‌ی اقامت طلایی امارات در وب‌سایت ادارهی هویت و تابعیت که در ۱۹ شهریور ۱۴۰۵ به‌روز شده، همان آستانه‌ی ۲ میلیون درهمی را تعیین میکند و سه نکته‌ی مهم برای خریداران به آن اضافه میکند:
- واحدهای پیشفروش با مجموع دستکم ۲ میلیون درهم پذیرفته میشود، به شرط آنکه از یک شرکت املاک محلی تأییدشده خریده شده باشد.
- وام از یک بانک محلی تأییدشده مجاز است.
- دارندهی ویزا میتواند خانواده‌اش، از جمله پدر و مادر، را تحت پوشش بگیرد و داشتن بیمهی درمانی الزامی است.
اقامت دوساله با خرید ملک؛ بدون حد نصاب برای مالک انفرادی
اگر بودجه‌ی شما به ۲ میلیون درهم نمی‌رسد، مسیر دیگری هم وجود دارد. اقامت دوسالهی سرمایه‌گذار ملکی تا بهار ۱۴۰۵ به ملکی با ارزش دستکم ۷۵۰ هزار درهم نیاز داشت، اما این حد نصاب برای مالک انفرادی برداشته شده است و اکنون مالکیت کامل یک ملک تکمیلشده و ثبتشده در دبی، با هر ارزشی، برای این اقامت کافی است.
- اگر ملک را به‌صورت مشترک با شخص دیگری خریده‌اید، سهم هر مالک باید دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۸ میلیارد تومان) باشد.
- ملک باید تکمیلشده و در ادارهی زمین دبی (DLD) ثبت شده باشد؛ واحدی که فقط پیشفروش است برای این اقامت پذیرفته نمیشود.
- ملکی که با وام بانکی یا پرداخت اقساطی به سازنده خریده شده هم با گواهی عدم اعتراض (NOC) از بانک یا سازنده پذیرفته میشود.
- این اقامت قابل تمدید است، رسیدگی به پرونده معمولاً ۱۰ تا ۱۵ روز کاری طول میکشد و هزینهها معمولاً بین ۴ تا ۷ هزار درهم است.
| مسیر اقامت | ارزش ملک | مدت |
|---|---|---|
| اقامت سرمایه‌گذار ملکی | بدون حد نصاب برای مالک انفرادی؛ سهم هر مالک مشترک دستکم ۴۰۰ هزار درهم | دو سال، قابل تمدید |
| ویزای طلایی | دستکم ۲ میلیون درهم، از یک یا چند ملک | ده سال، قابل تمدید |
اقامت دوساله به ملک وابسته است، نه به کارفرما؛ یعنی تا زمانی که مالک ملک باشید، پایهی اقامت شما هم پابرجاست و اگر بعدها ارزش ملک یا ملک‌هایتان به ۲ میلیون درهم برسد، می‌توانید برای ویزای طلایی اقدام کنید.
منابع رسمی کجا با هم اختلاف دارند
پرتال دولت فدرال، u.ae، در صفحه‌ای که در ۶ مرداد ۱۴۰۵ به‌روز شده، برای سرمایهگذاری ملکی مدت پنج سال را ذکر میکند. ادارهی زمین دبی و ادارهی هویت و تابعیت که درخواست را بررسی میکنند، هر دو مدت را ده سال اعلام میکنند و من هم همین را مبنا قرار می‌دهم؛ اما در روز درخواست قاعدهی روز را بررسی کنید، چون مقام‌ها می‌توانند آن را تغییر دهند و پرتال‌ها همیشه همزمان به‌روز نمی‌شوند.
| منبع | مدت | آستانه | ملک پیشفروش | ملک دارای وام |
|---|---|---|---|---|
| خدمت ویزای طلایی سرمایهگذاران در ادارهی زمین دبی | ده سال، قابل تمدید | ۲ میلیون درهم با مالکیت کامل، یک یا چند ملک | سند مالکیت یا گواهی الکترونیکی جزو مدارک است | مجاز، با نامهی بانک که پرداختشده و مانده را نشان دهد |
| راهنمای اقامت طلایی ادارهی هویت و تابعیت | ده سال | ۲ میلیون درهم | واحدهای پیشفروش با مجموع ۲ میلیون درهم از یک شرکت املاک محلی تأییدشده | وام از بانک محلی تأییدشده مجاز است |
| پرتال فدرال u.ae | برای سرمایهگذاری ملکی پنج سال ذکر شده است | در صفحه ذکر نشده | ذکر نشده | ذکر نشده |
مسیر ملکی برای چه کسانی مناسب است
- مالک چند واحد کوچک‌تر. چون ادارهی زمین دبی یک یا چند ملک را میشمارد، مجموعه‌ای از واحدها با ارزش کل ۲ میلیون درهم میتواند بدون یک خرید بزرگ به آستانه برسد.
- مالکی که وام دارد. نامهی بانک که مبلغ پرداختشده و مانده را نشان می‌دهد بخشی از پرونده است. اینکه مقام صادرکننده چه مبلغی را پرداخت‌شده‌ی کافی می‌داند، پرسشی است که باید پیش از حساب کردن روی ویزا روشن شود؛ راهنمای منتشرشده‌ی یکی از سازنده‌ها شرط ادارهی زمین دبی را نامه‌ای می‌داند که دو میلیون درهم پرداختشده را نشان دهد و تا وقتی خلاف آن به شما گفته نشده، امن‌تر است برنامه‌ی خود را بر همین برداشت بگذارید.
- خریدار پیشفروش. ادارهی هویت و تابعیت واحدهای پیشفروش سازنده‌های تأییدشده را میپذیرد، اما پرونده میتواند مدرک مبلغ پرداختشده را بخواهد. در طرح پرداخت طولانی، این ممکن است به معنای درخواست مدتی پس از تحویل باشد، نه هنگام رزرو. برای یک پروژه‌ی فعلی، برج The WOW Tower در DLRC، محاسبه کرده‌ام کدام خریدها به ۲ میلیون درهم می‌رسد و چه زمانی؛ این محاسبه در راهنمای خرید این برج از خارج از کشور آمده است.
اگر بودجه‌ی شما کمتر از ۲ میلیون درهم است، مسیر اقامت دوساله از راه خرید ملک را در مقاله‌ی اقامت دبی با خرید ملک توضیح داده‌ام و درباره‌ی اقامت طلایی به‌طور کلی هم در مقاله‌ی اقامت طلایی امارات با خرید ملک نوشته‌ام.
پیش از خرید برای ویزا چه کارهایی انجام دهید
- نخست به دلیل خود ملک بخرید و بعد به دلیل ویزا. ویزا قابل تمدید است، اما ملک نامناسب اشتباهی طولانی است.
- بپرسید ارزش ملک چگونه ثبت میشود. رقمی که حساب میشود همان است که در مدارک مالکیتِ مورد قبول ادارهی زمین دبی آمده، پس پیش از تکیه بر آن بررسی‌اش کنید.
- اگر پیشفروش یا با وام می‌خرید، برای پروندهی خودتان پاسخ مشخص بگیرید. قاعده‌ها هر دو را میپذیرد، اما مدارکی که خواسته میشود به پروندهی شما بستگی دارد.
- هر پیشنهاد ویزایی را که از سازنده می‌گیرید کتبی بخوانید. برخی سازنده‌ها در درخواست کمک میکنند یا هزینهها را می‌پردازند، اما هیچ سازنده‌ای ویزا صادر نمی‌کند و تأیید آن را تضمین نمی‌کند.
اینکه مالکیت فری‌هولد که پایهی همه‌ی این حالت‌هاست چگونه کار میکند، در مقاله‌ی فری‌هولد و لیزهولد در دبی آمده است و روش خواندن طرح پرداخت پیشفروش در مقاله‌ی رمزگشایی از طرح‌های پرداخت.
منابع و تاریخ‌ها
- ادارهی زمین دبی، خدمت درخواست ویزای طلایی سرمایهگذاران: ۲ میلیون درهم با مالکیت کامل، یک یا چند ملک؛ ملک دارای وام با نامهی عدم اعتراض بانک که مبلغ پرداختشده و مانده را نشان دهد؛ سند مالکیت یا گواهی الکترونیکی؛ اقامت ده‌ساله‌ی قابل تمدید؛ هزینهی ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم؛ ۷ تا ۱۰ روز کاری. خوانده‌شده در ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
- ادارهی هویت و تابعیت، صفحه‌ی اقامت طلایی امارات، به‌روزرسانی ۱۹ شهریور ۱۴۰۵: ۲ میلیون درهم؛ واحدهای پیشفروش با مجموع ۲ میلیون درهم از یک شرکت املاک محلی تأییدشده؛ وام از بانک‌های محلی تأییدشده؛ پوشش خانواده از جمله پدر و مادر؛ بیمهی درمانی. خوانده‌شده در ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
- پرتال u.ae، صفحه‌ی ویزای طلایی، به‌روزرسانی ۶ مرداد ۱۴۰۵: پنج سال برای سرمایهگذاری ملکی. خوانده‌شده در ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
- برداشت شرط ملک دارای وام به‌صورت نامهی دو میلیون درهم پرداختشده: صفحه‌ی پرسش‌های پرتکرار Mr. Eight در mr8.ae، خوانده‌شده در ۱۵ مهر ۱۴۰۵.
پرسش‌های متداول
به ملکی با ارزش دستکم ۲ میلیون درهم و با مالکیت کامل. ادارهی زمین دبی این ارزش را از یک ملک یا از چند ملک میپذیرد و ویزا دهساله و قابل تمدید است.
بله. خدمت ویزای طلایی ادارهی زمین دبی یک یا چند ملک را میشمارد، به شرط آنکه مالکیت آنها کامل باشد و ارزش مجموع آنها به ۲ میلیون درهم برسد.
میتواند باشد. ادارهی هویت و تابعیت واحدهای پیشفروش با مجموع دستکم ۲ میلیون درهم را که از یک شرکت املاک محلی تأییدشده خریده شده باشد میپذیرد. درخواست ممکن است مدرک مبلغ پرداختشده را بخواهد، پس پیش از تکیه بر آن پروندهی خودتان را بررسی کنید.
بله، با نامهی عدم اعتراض بانک که مبلغ پرداختشده و مانده را نشان دهد. بپرسید برای درخواست شما چه مبلغی باید پرداخت شده باشد، چون تفاوت پروندهها همینجاست.
به گفتهی ادارهی زمین دبی و ادارهی هویت و تابعیت که درخواست را بررسی میکنند، ده سال و قابل تمدید. پرتال فدرال u.ae هنوز برای سرمایهگذاری ملکی پنج سال ذکر میکند، پس هنگام درخواست قاعدهی روز را بررسی کنید.
ادارهی زمین دبی مجموع هزینههای خدمت ویزای طلایی سرمایهگذاران را ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم اعلام میکند که شامل آزمایش پزشکی، کارت شناسایی امارات، تأیید، هزینهی خود اداره و هزینهی اداری است. رسیدگی ۷ تا ۱۰ روز کاری طول میکشد.
بله. راهنمای ادارهی هویت و تابعیت میگوید دارندهی ویزا میتواند اعضای خانواده، از جمله پدر و مادر، را تحت پوشش بگیرد و بیمهی درمانی الزامی است.
صفحههای رسمی ادارهی زمین دبی و ادارهی هویت و تابعیت که در مهر ۱۴۰۵ خواندم، تغییرهایی را که نسخهی قبلی این مقاله شرح میداد، مانند یک میلیون درهم سهم پرداختشده، حداکثر سه ملک یا پذیرفته شدن پیشفروش از ۵۰٪ پرداخت، نشان نمیدهد. این نسخه بر پایهی صفحههای رسمی است.
بله. از بهار ۱۴۰۵ مالک انفرادی یک ملک تکمیلشده و ثبتشده در دبی، با هر ارزشی، واجد شرایط است و حد نصاب قبلی ۷۵۰ هزار درهم دیگر برای او اعمال نمیشود. در مالکیت مشترک سهم هر مالک باید دستکم ۴۰۰ هزار درهم باشد. این اقامت قابل تمدید است، رسیدگی معمولاً ۱۰ تا ۱۵ روز کاری طول میکشد و هزینهها معمولاً بین ۴ تا ۷ هزار درهم است.