شرکت Nakheel در حال آماده کردن مجموعهی جدیدی به نام Palm Springs در جبل علی (Jebel Ali) است. این مجموعه روی خشکی و میان پالم جبل علی (Palm Jebel Ali) و خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) ساخته میشود و طبق اطلاعات کارگزارها شامل تاونهاوس سه و چهارخوابه و ویلای مستقل چهار و پنجخوابه است. بیشتر کارگزارها بازه‌ی قیمت ۳٫۸ تا ۹ میلیون درهم را اعلام میکنند و در جزئیترین فهرستی که تا امروز منتشر شده، تاونهاوس سهخوابه از ۳٫۳ میلیون درهم شروع میشود.
تا امروز، ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ (۷ آبان)، شرکت Nakheel هیچ اطلاعیهی رسمی درباره‌ی این پروژه منتشر نکرده است. صفحه‌ی خبرهای سازنده و حساب رسمی آن در اینستاگرام هم چیزی درباره‌ی آن ندارند. بنابراین همهی عددهای این مقاله از کارگزارها و پیش از عرضه‌ی رسمی گرفته شده و هنوز قطعی نیست. هر جا عددی را خودم حساب کرده‌ام این را گفته‌ام و وقتی سازنده فهرست قیمت رسمی را منتشر کند، این صفحه را به‌روز می‌کنم.
پروژهی Palm Springs در یک نگاه
- سازنده: شرکت Nakheel از گروه Dubai Holding، طبق اعلام کارگزارها؛ خود سازنده هنوز اطلاعیه‌ای نداده است.
- موقعیت: روی خشکی در جبل علی، میان پالم جبل علی و خیابان شیخ زاید، در غرب بندر جبل علی و کنار مجموعهی Veneto از همین سازنده.
- نوع واحدها: تاونهاوس سه و چهارخوابه و ویلای مستقل چهار و پنجخوابه که بعضی از آن‌ها سهطبقه هستند.
- قیمت تقریبی: ۳٫۸ تا ۹ میلیون درهم طبق اعلام بیشتر کارگزارها و از ۳٫۳ میلیون درهم برای تاونهاوس سهخوابه در جزئیترین فهرست.
- اندازه‌ی پروژه: بیش از ۲٬۰۰۰ واحد در دو فاز، که طبق گفته‌ی یک کارگزار حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ واحد آن در عرضه‌ی اول فروخته میشود.
- طرح پرداخت پیشنهادی: ۶۰ به ۴۰، یعنی ۲۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در دورهی ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل.
- زمان تحویل: یک کارگزار سهماههی اول ۲۰۳۱ و کارگزار دیگری سهماههی چهارم ۲۰۳۰ را اعلام کرده است.
- ثبت تقاضا (EOI): انتظار میرود در نوامبر ۲۰۲۶ شروع شود.
- مالکیت: فریهولد و آزاد برای همهی ملیتها، با ۴٪ هزینهی ثبت در ادارهی زمین دبی (DLD).
قیمت تاونهاوس و ویلا در Palm Springs
سازنده هنوز فهرست قیمت منتشر نکرده است. جزئیترین جدولی که تا امروز دیده‌ام را یکی از کارگزارهای فعال دبی در ۲۸ اکتبر منتشر کرده و خودش آن را تقریبی دانسته است. متراژها و قیمت‌ها از همان جدول است و قیمت هر فوتمربع را خودم حساب کرده‌ام.
| نوع واحد | متراژ تقریبی | قیمت از | قیمت هر فوتمربع |
|---|---|---|---|
| تاونهاوس سهخوابه | ۲٬۳۰۰ فوتمربع | ۳٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۴۴ میلیارد تومان) | حدود ۱٬۴۳۵ درهم |
| تاونهاوس چهارخوابه، دوطبقه | ۲٬۸۰۰ فوتمربع | ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۸۱ میلیارد تومان) | حدود ۱٬۳۵۷ درهم |
| تاونهاوس چهارخوابه، سهطبقه | ۳٬۳۰۰ فوتمربع | ۴٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۳۲۵ میلیارد تومان) | حدود ۱٬۳۳۳ درهم |
| ویلای مستقل چهارخوابه | ۴٬۴۰۰ فوتمربع | ۷٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۱۷ میلیارد تومان) | حدود ۱٬۵۹۱ درهم |
| ویلای مستقل پنجخوابه | ۵٬۴۰۰ فوتمربع | ۹٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۰۲ میلیارد تومان) | حدود ۱٬۷۵۹ درهم |
منابع دیگر هم عددهای نزدیکی میدهند. سایت فرانسوی‌زبان Dubai Immo قیمت تاونهاوس سهخوابه را از ۳٫۲ میلیون درهم اعلام کرده و کارگزار دیگری در ۱ اکتبر پیش‌بینی کرده بود که قیمت هر فوتمربع حدود ۱٬۵۰۰ درهم باشد. بازه‌ی ۳٫۸ تا ۹ میلیون درهم هم که در بیشتر پست‌ها تکرار میشود، تقریباً از تاونهاوس چهارخوابه شروع میشود و به ویلای پنجخوابه می‌رسد.
با ۴٪ هزینهی ثبت، هزینهی کامل تاونهاوس سهخوابه ۳٬۴۳۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۵۳ میلیارد تومان) و تاونهاوس چهارخوابهی دوطبقه ۳٬۹۵۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۹۲ میلیارد تومان) میشود. خریدار ملک مسکونی مالیات بر ارزش افزوده نمی‌پردازد، ولی هزینهی کارگزار و ثبت را جدا در نظر بگیرید.
در این جدول، تاونهاوس سهطبقه از نظر قیمت هر فوتمربع ارزان‌ترین گزینه است و ویلای مستقل حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد گران‌تر از تاونهاوس تمام میشود. این اختلاف معمول است، چون در ویلای مستقل علاوه بر ساختمان، زمین بزرگ‌تر و چهار طرف آزاد را هم می‌خرید.
موقعیت Palm Springs؛ زیر پالم جبل علی و کنار خیابان شیخ زاید
مهم‌ترین نکته درباره‌ی موقعیت این است که Palm Springs روی خود جزیره ساخته نمی‌شود. دو نقشهای که کارگزارها منتشر کردهاند، یکی نقشه‌ی متحرک و دیگری تصویر گوگل‌مپ، زمین پروژه را در یک جا نشان میدهند: روی خشکی، درست در جنوب پالم جبل علی، میان ساحل و خیابان شیخ زاید، در غرب بندر جبل علی و کنار مجموعهی Veneto از همین سازنده. سایت Dubai Immo این زمین را در محدوده‌ی Hessyan First می‌داند، ولی مرز دقیق آن هنوز منتشر نشده است.
فاصله‌های زیر را با مسیریابی OpenStreetMap از نقطه‌ای تقریبی در همین محدوده حساب کرده‌ام. این عددها مسافت جادهای هستند و زمان رانندگی بسته به ترافیک فرق می‌کند.
| مقصد | مسافت جادهای تقریبی |
|---|---|
| ورودی پالم جبل علی | ۶ کیلومتر |
| اکسپو سیتی | ۱۸ کیلومتر |
| مجموعهی Jebel Ali Village | ۱۹ کیلومتر |
| مرکز خرید ابن بطوطه | ۲۰ کیلومتر |
| فرودگاه آل مکتوم (DWC) | ۲۰ کیلومتر |
| دبی مارینا | ۲۷ کیلومتر |
| برج خلیفه و داون‌تاون دبی | ۴۲ کیلومتر |
کارگزارها فاصله تا فرودگاه آل مکتوم را ۱۰ تا ۱۵ دقیقه اعلام میکنند. برای ۲۰ کیلومتر بزرگراه، ۱۵ دقیقه در ساعت خلوت ممکن است و ۱۰ دقیقه خوش‌بینانه است. در مقابل، این زمین از مرکز شهر دور است و تا داون‌تاون دبی بیش از ۴۰ کیلومتر فاصله دارد. اگر هر روز برای کار به DIFC یا بیزینس بی می‌روید، این موقعیت برای زندگی شما مناسب نیست.
بعضی کارگزارها از دسترسی مستقیم به مترو حرف میزنند. امروز نزدیکترین ایستگاه، ایستگاه Life Pharmacy در انتهای خط قرمز است که حدود ۶ کیلومتر با این زمین فاصلهی مستقیم دارد. هیچ منبع رسمی هم تا امروز ایستگاه تازهای را به این پروژه مربوط نکرده است، پس تا وقتی نقشه‌ی رسمی منتشر نشده، مترو را در تصمیم‌تان حساب نکنید.
مسیر پرواز فرودگاه آل مکتوم؛ پیش از خرید بررسی کنید
باند اصلی فرودگاه آل مکتوم از شمال‌غرب به جنوب‌شرق کشیده شده است. وقتی امتداد این باند را روی نقشه ادامه دهید، دقیقاً به ساحل جبل علی می‌رسد. با نقطه‌ی تقریبی‌ای که برای این زمین در نظر گرفته‌ام، Palm Springs حدود ۱۲ کیلومتر با انتهای شمال‌غربی باند فاصله دارد و فقط حدود یک کیلومتر از امتداد آن کنار است. هواپیمایی که با شیب معمول ۳ درجه برای فرود روی این باند پایین می‌آید، در این فاصله حدود ۶۰۰ متر ارتفاع دارد.
امروز فرودگاه آل مکتوم پرواز کمی دارد، ولی قرار است تا سال ۲۰۳۲ همهی پروازهای فرودگاه بین‌المللی دبی به آن منتقل شود و ترمینال تازه‌ی آن برای ۲۶۰ میلیون مسافر در سال طراحی شده است. یعنی ساکنان این خانه‌ها حدود یک سال پس از تحویل، کنار فرودگاهی زندگی خواهند کرد که از فرودگاه امروز دبی هم پرترددتر است. لازم نیست به این دلیل از پروژه صرف‌نظر کنید، ولی وقتی نقشه‌ی رسمی منتشر شد، جای دقیق خوشه‌ی مورد نظرتان را با مسیرهای پرواز مقایسه کنید. روش این کار را در مقاله‌ی مسیر پرواز و ملک در دبی توضیح داده‌ام.
امکانات Palm Springs؛ آنچه تا امروز گفته شده
- دریاچه‌ی قابل شنا و آب‌نما در سراسر مجموعه.
- چیدمان واحدها بدون ردیف‌های پشت‌به‌پشت.
- مدرسه و بیمارستان در نقشه‌ی مجموعه.
- زمین پادل و تنیس، استخر، اسپا و سالن ورزش.
- کلاب‌هاوس با طراحی الهام‌گرفته از کالیفرنیا.
- دسترسی به مترو، که درباره‌ی آن بالاتر توضیح دادم.
هیچ‌کدام از این موارد هنوز در سند رسمی سازنده نیامده و همه از پست‌های کارگزارهاست. شرکت Nakheel در مجموعه‌های تازه‌اش معمولاً دریاچه، پارک و مسیر پیاده‌روی می‌سازد، پس بخش بزرگی از این فهرست محتمل است. ولی جای دقیق هر امکان را در نقشه‌ی رسمی ببینید، چون فاصلهی خانه تا دریاچه یا مدرسه روی قیمت هر واحد اثر مستقیم دارد.
طرح پرداخت ۶۰ به ۴۰ و زمان تحویل
طرحی که کارگزارها اعلام میکنند ۶۰ به ۴۰ است: ۲۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در دورهی ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل. یک کارگزار دیگر از طرح ۵۰ به ۵۰ حرف زده است. طرح ۶۰ به ۴۰ با پروژهی دیگری که شرکت Nakheel همین ماه عرضه کرد هم‌خوانی دارد. در مجموعهی Bay Estate در دبی آیلندز هم ویلاها و تاون‌هاوس‌ها با طرح ۶۰ به ۴۰ و تحویل ژانویهی ۲۰۳۱ فروخته می‌شوند. بنابراین هر دو عدد منطقی به نظر می‌رسد، ولی تا برگه‌ی رسمی منتشر نشده، قطعی نیست.
اگر همین طرح روی تاونهاوس چهارخوابهی ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۸۱ میلیارد تومان) اجرا شود، روز رزرو ۷۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۶ میلیارد تومان) بهعلاوهی ۱۵۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۱ میلیارد تومان) هزینهی ثبت، یعنی در مجموع ۹۱۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۶۷ میلیارد تومان) پرداخت می‌کنید. در دورهی ساخت ۱٬۵۲۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۱۲ میلیارد تومان) دیگر می‌پردازید و ۱٬۵۲۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۱۲ میلیارد تومان) برای روز تحویل باقی می‌ماند. مبلغ روز تحویل را می‌توانید با وام مسکن بپردازید، به شرط اینکه از امروز درآمد و مدارک لازم برای بانک را آماده داشته باشید.
زمان تحویل اعلام‌شده سهماههی چهارم ۲۰۳۰ تا سهماههی اول ۲۰۳۱ است، یعنی حدود چهار سال انتظار. در این مدت پول شما در پروژه است و اجاره‌ای دریافت نمی‌کنید، و این را باید کنار هر محاسبه‌ی بازده بگذارید.
زمان ثبت تقاضا (EOI) و عرضه‌ی رسمی
موج پست‌های کارگزارها درباره‌ی این پروژه از ۲۶ اکتبر شروع شد و در سه روز به حدود بیست پست رسید. یکی از کارگزارها در ۲۹ اکتبر نوشته که ثبت تقاضا هفته‌ی آینده باز میشود، دیگری عرضه را اواخر نوامبر ۲۰۲۶ دانسته و تأکید کرده که به تأیید سازنده بستگی دارد. یک کارگزار هم در ۱ اکتبر گفته بود که عرضه به سهماههی اول یا دوم ۲۰۲۷ عقب افتاده است، پس تاریخ هنوز قطعی نیست.
پیش از پرداخت مبلغ ثبت تقاضا، سه چیز را کتبی بگیرید: مبلغ دقیق، اینکه اگر واحد مورد نظرتان به شما نرسد پول چطور و در چند روز برمی‌گردد، و اینکه این مبلغ به حساب چه کسی واریز میشود. سایتی که با نام این پروژه فعال است متعلق به سازنده نیست و آن را یک کارگزار ناشناس در بهمن ۱۴۰۴ ثبت کرده است. پول را فقط به حسابی بدهید که نام سازنده یا کارگزار دارای مجوز ریرا (RERA) روی آن باشد.
مقایسه با قیمت تاونهاوس و ویلا در جبل علی
| پروژه | وضعیت | قیمت هر فوتمربع |
|---|---|---|
| مجموعهی Palm Springs | پیش از عرضه، قیمت تقریبی کارگزارها | ۱٬۳۳۳ تا ۱٬۷۵۹ درهم |
| مجموعهی Jebel Ali Village | آماده و در حال تحویل، معاملات ثبت‌شده‌ی دست دوم | ۱٬۲۷۵ تا ۱٬۸۲۵ درهم |
| مجموعهی Lunaya از Zaya | پیش‌فروش، قیمت پیشنهادی فروش | حدود ۱٬۷۷۵ درهم |
| مجموعهی Bay Estate از Nakheel | پیش‌فروش، فهرست رسمی سازنده | ۱٬۶۷۹ تا ۱٬۹۷۱ درهم |
| ویلاهای پالم جبل علی | پیش‌فروش، میانه‌ی معاملات | حدود ۲٬۶۰۰ تا ۲٬۷۰۰ درهم |
مقایسه‌ی اول با مجموعهی Jebel Ali Village است که شرکت Nakheel آن را روی همین خیابان شیخ زاید، کنار مرکز خرید ابن بطوطه ساخته و تحویل ۸۹۲ واحد آن را از ۱۷ اوت ۲۰۲۶ شروع کرده است. معاملات دست دوم این مجموعه از ژانویهی ۲۰۲۵ تا آوریل ۲۰۲۶ بین ۱٬۲۷۵ و ۱٬۸۲۵ درهم برای هر فوتمربع ثبت شده است. قیمت پیش‌بینی‌شده‌ی Palm Springs هم در همین بازه قرار دارد، با این تفاوت که این یکی آماده است و آن یکی چهار سال دیگر تحویل میشود. بنابراین در این قیمت‌ها تخفیف پیش‌فروش دیده نمی‌شود، ولی این قیمت‌ها گران هم نیستند.
قیمت تاون‌هاوس‌های Bay Estate در دبی آیلندز حدود ۱٬۹۰۰ درهم برای هر فوتمربع است، یعنی تاون‌هاوس‌های Palm Springs اگر با همین عددها عرضه شوند حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر خواهند بود. این اختلاف را موقعیت توضیح می‌دهد: آن پروژه در جزیره و نزدیک مرکز شهر است و این یکی روی خشکی و در جنوب‌غربی‌ترین بخش شهر. ویلاهای پالم جبل علی هم حدود ۲٬۶۰۰ تا ۲٬۷۰۰ درهم برای هر فوتمربع معامله می‌شوند و میانه‌ی قیمت آن‌ها در سال منتهی به ژانویهی ۲۰۲۶ به ۲۱٫۳ میلیون درهم رسید. یعنی Palm Springs راهی است برای زندگی کنار پالم جبل علی با حدود نصف قیمت هر فوتمربع، ولی بدون ساحل خصوصی.
اجاره و بازده؛ چه اجاره‌ای لازم است
اجاره‌ی Palm Springs را امروز نمی‌شود دانست، ولی اجاره‌ی مجموعهی Jebel Ali Village معیار خوبی است. در آگهی‌های میانه‌ی ۲۰۲۶، تاونهاوس سه‌خوابه‌ی آن حدود ۲۴۰ تا ۲۸۰ هزار درهم و تاونهاوس چهارخوابه حدود ۲۶۰ تا ۳۵۰ هزار درهم در سال آگهی شده است. این‌ها قیمت پیشنهادی آگهی‌هاست و قرارداد نهایی معمولاً کمی پایین‌تر بسته میشود.
جدول زیر اجاره‌ی لازم را برای سه سطح بازده نشان می‌دهد. ۴٪ هزینهی ثبت به قیمت اضافه شده، ولی شارژ ساختمان که سازنده هنوز اعلام نکرده، ماه‌های خالی و هزینهی مدیریت حساب نشده‌اند.
| اجاره‌ی سالانه‌ی لازم | تاونهاوس سهخوابه، ۳٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۴۴ میلیارد تومان) | تاونهاوس چهارخوابه، ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۸۱ میلیارد تومان) |
|---|---|---|
| برای بازده ۵٪ | ۱۷۱٬۶۰۰ درهم (حدود ۱۳ میلیارد تومان) | ۱۹۷٬۶۰۰ درهم (حدود ۱۵ میلیارد تومان) |
| برای بازده ۶٪ | ۲۰۵٬۹۲۰ درهم (حدود ۱۵ میلیارد تومان) | ۲۳۷٬۱۲۰ درهم (حدود ۱۸ میلیارد تومان) |
| برای بازده ۷٪ | ۲۴۰٬۲۴۰ درهم (حدود ۱۸ میلیارد تومان) | ۲۷۶٬۶۴۰ درهم (حدود ۲۰ میلیارد تومان) |
اگر اجاره در پایین‌ترین سطح آگهی‌های امروز مجموعهی Jebel Ali Village باشد، یعنی ۲۴۰ هزار درهم برای سهخوابه و ۲۶۰ هزار درهم برای چهارخوابه، بازده پیش از کسر شارژ حدود ۷٪ و ۶٫۶٪ میشود. این عدد خوبی است، ولی دو شرط دارد: اجاره‌ها تا ۲۰۳۱ پایین نیاید و فاصلهی بیشتر این زمین از مرکز شهر اجاره را کم نکند. عددهای خودتان را در محاسبه‌گر بازده خالص امتحان کنید.
ویزای طلایی با خرید ملک در Palm Springs
ارزش همهی واحدهای این پروژه از ۲ میلیون درهم بیشتر است و هر ملکی با این ارزش می‌تواند پشتوانه‌ی ویزای طلایی دهساله باشد. شرایط این ویزا برای ملک پیش‌فروش و مدارک لازم را در این مقاله توضیح داده‌ام.
اشتباه نگیرید؛ پروژهی Palm Springs قدیمی Damac
اگر نام این پروژه را جست‌وجو کنید، به خبرهای سال‌های ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۱ درباره‌ی پروژه‌ای به همین نام هم می‌رسید. آن پروژه برجی بود که شرکت Damac روی هلال پالم جبل علی، یعنی روی خود جزیره، فروخته بود. شرکت Damac در آوریل ۲۰۰۸ آن را لغو کرد و دلیلش را تغییر نقشه‌ی جامع جزیره اعلام کرد. شرکت Nakheel آن زمان گفت از این تصمیم خبر نداشته است و خریدارها پس از چند سال اختلاف پولشان را پس گرفتند.
این دو پروژه هیچ ارتباطی با هم ندارند. سازنده، زمین و نوع ساختمان متفاوت است و پروژهی قدیمی هرگز ساخته نشد. در بعضی سایت‌های آگهی هنوز صفحه‌ای با عنوان «Palm Springs، جبل علی» دیده میشود که وضعیت را «تکمیلشده» نشان می‌دهد و یک آپارتمان یکخوابه را ۳٫۲۵ میلیون درهم آگهی کرده است. این صفحه‌ها نام سازنده ندارند و واحدی برای فروش ندارند، پس به آن‌ها توجه نکنید.
دو نام مشابه دیگر هم هست. نام Crystal Springs به یکی از طرح‌های ویلای پنجخوابه روی خود جزیرهی پالم جبل علی تعلق دارد که قیمتش از حدود ۱۸ میلیون درهم شروع میشود. اصطلاح «Springs 2.0» هم که کارگزارها به کار می‌برند، فقط مقایسه با مجموعهی قدیمی The Springs از اعمار است و ارتباطی میان این دو وجود ندارد.
چرا شرکت Nakheel این زمین را حالا عرضه می‌کند
جنوب‌غرب دبی در حال تبدیل شدن به مرکز تجارت و حمل‌ونقل شهر است. ترمینال تازه‌ی فرودگاه آل مکتوم با هزینهی ۱۲۸ میلیارد درهم ساخته میشود، بندر جبل علی و راه‌آهن اتحاد در همین محدوده به هم وصل می‌شوند و منطقه‌ی آزاد جبل علی (جافزا) در چهار ماه اول ۲۰۲۶ حدود ۸۵۴ میلیون درهم سرمایه‌گذاری تازه جذب کرد. هدف برنامه‌ی اقتصادی دبی (D33) هم رساندن تجارت خارجی شهر در ده سال تا ۲۰۳۳ به ۲۵٫۶ هزار میلیارد درهم است، در حالی که این رقم در ده سال قبل ۱۴٫۲ هزار میلیارد درهم بود.
کسانی که در این شرکت‌ها کار میکنند به خانه‌ی خانوادگی در نزدیکی محل کارشان نیاز دارند و تاونهاوس سه و چهارخوابه دقیقاً همین نیاز را پاسخ می‌دهد. منطق تقاضا روشن است، ولی قیمت رسمی و جزئیات نقشه که ارزش هر واحد را تعیین می‌کند هنوز معلوم نیست. اگر به این محدوده علاقه دارید، مقاله‌ی من درباره‌ی دبی ساوث همین منطق را با ریسک‌هایش بررسی می‌کند.
پیش از ثبت تقاضا چه چیزهایی را بررسی کنم
- اطلاعیهی رسمی سازنده را ببینید. تا وقتی شرکت Nakheel پروژه را اعلام نکرده، هر عددی پیش‌بینی است.
- شرایط بازگشت مبلغ ثبت تقاضا را کتبی بگیرید و پول را فقط به حساب سازنده یا کارگزار دارای مجوز ریرا بدهید.
- نقشه‌ی جامع را با مسیر پرواز فرودگاه آل مکتوم مقایسه کنید و ببینید خوشه‌ی مورد نظرتان کجاست.
- متراژ خالص و متراژ زمین هر واحد را جدا بپرسید، چون قیمت هر فوتمربع بر اساس متراژ ساختمان حساب میشود.
- تاریخ تحویل در قرارداد فروش (SPA) و جریمه‌ی تأخیر را بخوانید.
- شارژ سالانه‌ی برآوردی را بپرسید، چون هنوز اعلام نشده است.
- بپرسید برای فروش پیش از تحویل چند درصد از قیمت باید پرداخت شده باشد.
- درباره‌ی مترو، دریاچه‌ی شنا و مدرسه بپرسید که کدام در نقشه‌ی رسمی آمده و کدام فقط در تبلیغات است.
جمع‌بندی من
پروژهی Palm Springs برای خانواده‌ای که در جنوب‌غرب دبی کار می‌کند انتخاب منطقی‌ای به نظر می‌رسد. نام Nakheel پشت پروژه است و قیمت تقریبی تاون‌هاوس‌ها حدود ۱٬۳۵۰ تا ۱٬۴۵۰ درهم برای هر فوتمربع است، که از تاون‌هاوس‌های تازه‌ی همین سازنده در دبی آیلندز حدود یک چهارم ارزان‌تر است. همچنین طرح ۶۰ به ۴۰ اجازه می‌دهد ۴۰٪ قیمت را تا روز تحویل نگه دارید.
در مقابل، این قیمت‌ها تخفیفی نسبت به خانه‌های آماده‌ی Jebel Ali Village ندارند، تحویل حدود چهار سال دیگر است و زمین در امتداد باند فرودگاهی قرار دارد که تا ۲۰۳۲ شلوغ‌ترین فرودگاه دبی میشود. به نظر من اگر قیمت رسمی نزدیک همین عددها باشد، تاونهاوس چهارخوابهی دوطبقه بهترین نسبت قیمت به متراژ را دارد. ولی تصمیم نهایی را برای روزی بگذارید که نقشه‌ی رسمی و جای دقیق هر خوشه منتشر شده است.
اگر می‌خواهید فهرست قیمت رسمی و نقشه‌ی پروژه را همان روزی که منتشر میشود دریافت کنید، یا می‌خواهید واحد مشخصی را با هم روی نقشه‌ی مسیر پرواز بررسی کنیم، به من پیام بدهید.
منابع: پست‌ها و ویدیوهای کارگزارهای دبی در اینستاگرام از ۱ تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶؛ مقاله‌ی سایت Dubai Immo در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶؛ صفحه‌ی خبرهای Nakheel درباره‌ی تحویل Jebel Ali Village در ۱۷ اوت ۲۰۲۶؛ خبرهای Gulf News و Arabian Business درباره‌ی پروژهی قدیمی Damac؛ داده‌ی معاملات ادارهی زمین دبی به نقل از کارگزارها و نشریه‌ی AGBI؛ آگهی‌های اجاره در Property Finder و Dubizzle؛ دفتر رسانه‌ای دبی درباره‌ی فرودگاه آل مکتوم و جافزا؛ و مسیریابی و نقشه‌ی باند فرودگاه از OpenStreetMap.
پرسش‌های متداول
مجموعهای از تاونهاوس سه و چهارخوابه و ویلای مستقل چهار و پنجخوابه روی خشکی در جبل علی، میان پالم جبل علی و خیابان شیخ زاید، در غرب بندر جبل علی و کنار مجموعهی Veneto از همین سازنده. کارگزارها آن را پروژهی Nakheel میدانند، ولی سازنده تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ اطلاعیهی رسمی منتشر نکرده بود.
فهرست قیمت رسمی هنوز منتشر نشده است. بیشتر کارگزارها ۳٫۸ تا ۹ میلیون درهم اعلام میکنند. در جزئیترین فهرست تقریبی، تاونهاوس سهخوابه از ۳٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۴۴ میلیارد تومان)، تاونهاوس چهارخوابهی دوطبقه از ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۸۱ میلیارد تومان)، تاونهاوس چهارخوابهی سهطبقه از ۴٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۳۲۵ میلیارد تومان)، ویلای چهارخوابه از ۷٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۱۷ میلیارد تومان) و ویلای پنجخوابه از ۹٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۷۰۲ میلیارد تومان) قیمت دارد، یعنی حدود ۱٬۳۳۳ تا ۱٬۷۵۹ درهم برای هر فوتمربع.
کارگزارها طرح پیشنهادی ۶۰ به ۴۰ را اعلام میکنند: ۲۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در دورهی ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل؛ یک کارگزار از طرح ۵۰ به ۵۰ گفته است. برای تاونهاوس ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۸۱ میلیارد تومان)، طرح ۶۰ به ۴۰ یعنی ۷۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۶ میلیارد تومان) بهعلاوهی ۱۵۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۱ میلیارد تومان) هزینهی ثبت هنگام رزرو، ۱٬۵۲۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۱۲ میلیارد تومان) در دورهی ساخت و ۱٬۵۲۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۱۲ میلیارد تومان) هنگام تحویل. این طرح هنوز از طرف سازنده تأیید نشده است.
کارگزارها سهماههی اول ۲۰۳۱ یا سهماههی چهارم ۲۰۳۰ را اعلام میکنند، یعنی حدود چهار سال پس از عرضه. پروژهی Bay Estate از همین سازنده که در اکتبر ۲۰۲۶ با طرح ۶۰ به ۴۰ عرضه شد، تاریخ تکمیل رسمی ژانویهی ۲۰۳۱ دارد، پس این تاریخ منطقی است. ملاک، تاریخی است که در قرارداد فروش (SPA) نوشته میشود.
کارگزارها انتظار دارند ثبت تقاضا در نوامبر ۲۰۲۶ شروع شود. یکی از آن‌ها در ۲۹ اکتبر نوشته که هفته‌ی بعد باز میشود و دیگری عرضه را اواخر نوامبر و منوط به تأیید سازنده می‌داند. مبلغ و شرایط بازگشت آن را کتبی بگیرید و پول را فقط به حساب سازنده یا کارگزار دارای مجوز ریرا بدهید.
متراژهای تقریبی در جزئیترین فهرست کارگزارها: تاونهاوس سهخوابه حدود ۲٬۳۰۰ فوتمربع، تاونهاوس چهارخوابهی دوطبقه حدود ۲٬۸۰۰، تاونهاوس چهارخوابهی سهطبقه حدود ۳٬۳۰۰، ویلای چهارخوابه حدود ۴٬۴۰۰ و ویلای پنجخوابه حدود ۵٬۴۰۰ فوتمربع. متراژ زمین واحدها هنوز منتشر نشده است.
خیر. هر دو نقشهای که کارگزارها منتشر کردهاند آن را روی خشکی، درست در جنوب پالم جبل علی و میان ساحل و خیابان شیخ زاید نشان میدهند، حدود ۶ کیلومتر جادهای تا ورودی جزیره. پستهایی که آن را ملک روی جزیره معرفی میکنند اشتباه میکنند.
خیر. پروژهی Palm Springs شرکت Damac برجی بود که حدود ۲۰۰۷ روی هلال جزیرهی پالم جبل علی فروخته شد. این شرکت آن را در آوریل ۲۰۰۸ لغو کرد و پول خریدارها تا ۲۰۱۱ برگردانده شد، پس هرگز ساخته نشد. صفحههای آگهی که «Palm Springs، جبل علی» را تکمیلشده و یک آپارتمان یکخوابه را ۳٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۴۰ میلیارد تومان) نشان میدهند، نام سازنده و واحدی برای فروش ندارند.
انتظار میرود مالکیت فریهولد و آزاد برای همهی ملیتها باشد و ۴٪ هزینهی ثبت ادارهی زمین دبی هم مثل همیشه پرداخت میشود. قیمت همهی واحدها از ۲ میلیون درهم بیشتر است که حداقل ارزش ملک برای ویزای طلایی دهساله است.
امروز خیر. نزدیکترین ایستگاه، ایستگاه Life Pharmacy در انتهای خط قرمز است که حدود ۶ کیلومتر فاصلهی مستقیم دارد. بعضی کارگزارها از دسترسی به مترو حرف میزنند، ولی هیچ منبع رسمی ایستگاه تازهای را به این پروژه مربوط نکرده است.
ممکن است. با نقطه‌ی تقریبی زمین، این پروژه حدود ۱۲ کیلومتر با انتهای شمال‌غربی باند اصلی فرودگاه آل مکتوم فاصله دارد و حدود یک کیلومتر از امتداد آن کنار است؛ هواپیمایی که با شیب ۳ درجه فرود می‌آید در این فاصله حدود ۶۰۰ متر ارتفاع دارد. قرار است تا ۲۰۳۲ پروازهای فرودگاه بین‌المللی دبی به این فرودگاه منتقل شود، پس پس از انتشار نقشه‌ی رسمی، جای دقیق خوشه‌ی مورد نظرتان را با مسیرهای پرواز مقایسه کنید.
اگر مجموعهی Jebel Ali Village را معیار بگیریم که اجاره‌ی تاونهاوس سه‌خوابه‌ی آن حدود ۲۴۰ تا ۲۸۰ هزار درهم و چهارخوابه حدود ۲۶۰ تا ۳۵۰ هزار درهم در سال آگهی میشود، با پایین‌ترین اجاره‌ها تاونهاوس سه‌خوابه‌ی ۳٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۴۴ میلیارد تومان) حدود ۷٪ و چهارخوابهی ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۸۱ میلیارد تومان) حدود ۶٫۶٪ بازده پیش از کسر شارژ دارد. سازنده هنوز شارژ ساختمان را اعلام نکرده است.