داماک هیلز
ویلاها و آپارتمان‌های کنار زمین گلف، دبی‌لند
مجموعه‌ای کامل در کنار زمین گلف که بازدهی آن را آپارتمان‌ها می‌سازند، نه ویلاها.
بازدهی اجاره، قیمت و اجاره‌بها در داماک هیلز، ۲۰۲۶
«دو بازار پشت یک دروازه. آپارتمان‌های نزدیک ۱٫۲ میلیون درهم بازدهی ۶٫۵ تا ۷٫۹ درصد دارند و ویلاها خریدی برای سبک زندگی با بازدهی ۵ تا ۶٫۵ درصد هستند.»هومان جالوطی
چه کسانی در داماک هیلز اجاره می‌کنند و می‌خرند
دو بازار متفاوت پشت یک دروازه قرار دارند. آپارتمان‌های Carson و Golf Veduta و Bellavista نزدیک ۱٫۲ میلیون درهم معامله می‌شوند و بازدهی ۶٫۵ تا ۷٫۹ درصد دارند؛ این محصول سرمایه‌گذار است. ویلاها تا ۱۰ میلیون درهم و بالاتر می‌روند و با بازدهی ۵ تا ۶٫۵ درصد، برای زمین گلف و فضا خریده می‌شوند. حدود ۴٬۰۶۳ قرارداد اجاره در این مجموعه ثبت شده با میانگین سالانه‌ی ۱۱۷٬۵۵۹ درهم، و در دوازده ماه گذشته ۱٬۸۴۲ معامله‌ی فروش انجام شده که حدود ۹ درصد رشد داشته است. مجموعه تحویل شده و ساکن دارد، بنابراین تقاضا این‌جا سکونت واقعی است و نه ریسک جذب عرضه.
عرضه و تحویل واحدهای تازه در داماک هیلز
بخش عمده‌ی مجموعه ساخته شده و همین، تفاوت اصلی آن با داماک هیلز ۲ است. عرضه‌ی جدید به‌جای خوشه‌های بزرگ در قالب ساختمان‌های منفرد می‌آید؛ ساختمان Lilac در نوامبر ۲۰۲۶ با ۲۹۰ واحد شامل ۱۶۱ استودیو، ۱۲۰ یک‌خوابه، ۸ دوخوابه و یک سه‌خوابه عرضه می‌شود. همین ترکیب نشان می‌دهد سازنده تقاضا را کجا می‌بیند؛ واحد کوچک و قابل اجاره برای سرمایه‌گذار. عرضه‌ی ویلا عملاً بسته است و تنها از راه بازار دست دوم انجام می‌شود.
آیا داماک هیلز برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
نیمه‌ی موردنظر خود را از این مجموعه آگاهانه انتخاب کنید. برای درآمد، یک آپارتمان یک‌خوابه نزدیک ۱٫۲ میلیون درهم بخرید و بازدهی حدود ۷ درصد را بگیرید؛ نشانی کنار زمین گلف سریع‌تر از واحد مشابه در دبی‌لند اجاره می‌رود. برای سکونت، ویلاها دارایی بهتری هستند اما بازدهی‌شان معمولی است، پس آن‌ها را برای کیفیت زندگی بخرید و نه برای بازده. این دو حالت را در یک محاسبه با هم مخلوط نکنید.
مناطق مشابه داماک هیلز
نزدیک‌ترین گزینه‌های مشابه: دبی هیلز (همان ایده، نزدیک‌تر به شهر و به‌مراتب گران‌تر) و عربین رنچز (فقط ویلا، بدون گزینه‌ی بازدهی آپارتمانی).
چشم‌انداز بازار ملک داماک هیلز در ۱۲ ماه آینده
مجموعه‌ای تحویل‌شده در کنار زمین گلف که دو خرید جدا در دل آن قرار دارد. آپارتمان‌ها دارایی بازدهی با حدود ۷ درصد هستند و ویلاها دارایی سبک زندگی با حدود ۵٫۵ درصد. پیش از آن‌که به نقشه‌ی واحد نگاه کنید، بدانید کدام‌یک را انجام می‌دهید.