اجاره کنم یا بخرم؟ ماشین‌حساب دبی

ماشین‌حساب اجاره یا خرید چه چیزهایی را حساب می‌کند

خط اجاره مجموع اجاره‌ای است که تا هر سال پرداخت کرده‌اید. خط خرید مجموع پولی است که برای مالکیت داده‌اید، منهای سرمایه‌ای که در ملک برایتان باقی مانده است؛ یعنی ارزش روز ملک منهای مانده‌ی وام. هر جا خط خرید پایین‌تر از خط اجاره بیاید، خرید به‌صرفه‌تر شده است.

• پیش‌پرداخت، که در حالت پیش‌فرض ۳۰۰٬۰۰۰ درهم است.
• هزینه‌های یک‌بار خرید با وام، که برای این ملک روی هم ۱۱۶٬۳۴۰ درهم می‌شود: کارمزد اداره‌ی زمین دبی ۶۰٬۶۰۰ درهم، کمیسیون مشاور ۳۱٬۵۰۰ درهم، کارمزد بانک ۱۲٬۶۰۰ درهم، دفتر ثبت ۴٬۲۰۰ درهم، ثبت وام ۳٬۲۹۰ درهم، ارزیابی ۳٬۱۵۰ درهم و گواهی عدم اعتراض ۱٬۰۰۰ درهم.
• قسط ماهانه‌ی وام و شارژ سالانه‌ی ساختمان، که با نرخ ۱۸ درهم برای ۹۰۰ فوت‌مربع ۱۶٬۲۰۰ درهم در سال است.

سه چیز در این مدل حساب نمی‌شود و باید آن‌ها را خودتان در نظر بگیرید: هزینه‌ی فروش ملک در زمان خروج، هزینه‌ی تعمیر و نگهداری، و سودی که پول پیش‌پرداخت می‌توانست در جای دیگری مانند سپرده‌ی بانکی بسازد. به همین دلیل اگر مدت کوتاهی در دبی می‌مانید، اجاره از آنچه نمودار نشان می‌دهد هم منطقی‌تر است.

هزینه‌ی اجاره و خرید در ۱۰ سال + جدول

از سال ششم به بعد، سرمایه‌ای که در ملک دارید از کل پولی که برای خرید پرداخت کرده‌اید بیشتر می‌شود و هزینه‌ی خالص خرید منفی می‌شود؛ یعنی مالکیت در عمل سود داده است. در پایان سال دهم، فاصله‌ی دو انتخاب به نفع خرید ۱٬۴۴۳٬۵۰۴ درهم است، به شرطی که فرض رشد ۵ درصدی قیمت درست از آب دربیاید.

اگر قیمت ملک بالا نرود، خرید باز هم به‌صرفه است

بزرگ‌ترین فرض این مدل رشد قیمت است. جدول زیر همان واحد را با فرض‌های مختلف نشان می‌دهد؛ ستون آخر فاصله‌ی دو انتخاب در پایان سال دهم است.

حتی وقتی نه قیمت ملک رشد کند و نه اجاره، خرید از سال چهارم جلو می‌افتد، چون بخشی از هر قسط بدهی شما را کم می‌کند و به سرمایه‌ی شما در ملک اضافه می‌شود، در حالی که اجاره چیزی برایتان باقی نمی‌گذارد.

نرخ سود وام و پیش‌پرداخت چه اثری دارد

هر نیم واحد درصد تغییر در نرخ سود، قسط ماهانه‌ی وام ۲۵ ساله را حدود ۵٫۳٪ و وام ۲۰ ساله را حدود ۴٫۴٪ تغییر می‌دهد. در حالت پیش‌فرض، نرخ ۵٪ قسط را از ۶٬۳۳۴ درهم به ۷٬۰۱۵ درهم می‌رساند. پیش‌پرداخت ۳۵ درصدی قسط را به ۵٬۱۴۶ درهم پایین می‌آورد، که حداقل پیش‌پرداخت خریدار غیرمقیم هم همین است.

چه زمانی اجاره در دبی منطقی‌تر است

• وقتی کمتر از دو تا چهار سال در دبی می‌مانید، چون هزینه‌های یک‌بار خرید و فروش فرصت جبران پیدا نمی‌کنند.
• وقتی پیش‌پرداخت و حدود ۱۱۶ هزار درهم هزینه‌های خرید را بدون فشار به پس‌انداز اضطراری‌تان ندارید.
• وقتی هنوز مطمئن نیستید در کدام محله زندگی کنید؛ یک سال اجاره در محله‌ی مورد نظر، اطلاعاتی می‌دهد که هیچ آگهی‌ای نمی‌دهد.