هر صورتحساب شارژ سرویس در دبی را باز کنید و به «مساحت قابل شارژ» نگاه کنید. تقریباً همیشه از مساحت داخلی واحد بیشتر است. دلیلش بالکن است.
طبق رویکرد استاندارد منطبق بر RERA که بیشتر انجمنهای مالکان در دبی به کار میبرند، مساحت بالکن در محاسبهی شارژ با نرخ ۲۵٪ از مساحت اندازهگیریشدهاش وارد میشود. پس یک بالکن ۲۰۰ فوتی، ۵۰ فوت به مساحت قابل شارژ شما اضافه میکند. با نرخ ۱۸ درهم در فوت، این یعنی ۹۰۰ درهم در سال.
چرا ۲۵٪: یک قرارداد است، نه قانون. منطق این است که بالکن نیاز به نگهداری مشترک دارد (آببندی، نمای بیرونی، زهکشی) اما کمتر از فضای داخلی هزینه دارد. در بعضی برجهای نوتر ۳۰٪ و چند ساختمان قدیمیتر ۲۰٪ است.
تأثیر روی بازدهی: دوخوابهی بیزنسبی، داخلی ۱٬۱۰۰ فوت، بالکن ۲۸۰ فوت، نرخ ۲۰ درهم. محاسبهی ساده: ۲۲ هزار درهم سالانه. محاسبهی واقعی: ۲۳٬۴۰۰ درهم. اختلاف: ۱٬۴۰۰ درهم. روی واحد ۱٫۹ میلیون درهمی با اجارهی ۱۲۵ هزار، بازدهی خالص ۰٫۰۸ واحد جابهجا میشود.
سه سوال پیش از خرید: مساحت قابل شارژ روی صورتحساب فعلی همین واحد چیست؟ نرخ فعلی هر فوت و سال قبل چقدر بوده؟ آیا پروژهی سرمایهای تصویبشدهای هست که نرخ را در ۱۲ تا ۲۴ ماه آینده بالا ببرد؟
برای محاسبهی درست، از ماشینحساب بازدهی این سایت استفاده کن. مساحت داخلی و بالکن را جداگانه وارد کن. قانون ۲۵٪ خودکار اعمال میشود.