البراری
ویلاهای سبز و لوکس
ویلاهای سبز و لوکس. خریدی برای سبک زندگی، با خریدوفروش کم و بازدهی پریمیومِ حدود ۳٪.
«بیش از ۶۰٪ فضای سبز و تراکم بسیار پایین. خریدی برای سبک زندگی و اعتبار، نه برای بازدهی. تنها حدود ۷۰ معامله در سال.»
محرکهای تقاضا
خریدارها افراد بسیار ثروتمندیاند که خانهی اصلی و سبک زندگی میخرند، نه ملک اجارهای. بیش از ۶۰٪ مسترپلن فضای سبز، دریاچه و باغ است؛ کمتراکمترین آدرس این بخش از دبی. ویلاهای شاخص بازدهی حدود ۳٪ دارند و ممکن است میان دو مستأجر مدتها خالی بمانند؛ واحدهای کوچکتر ایکسورا و اشجار بازدهی بالاتری دارند.
چشمانداز عرضه
فاز یک (د رزیدنسز، د نست، کوریزیا، ایکسورا) ساخته شده و آپارتمانهای اشجار تحویل داده شدهاند. توسعهی فاز دو حول سِونث هِون (Seventh Heaven) است؛ عرضهای ۱۵۷ واحدی که قیمت ورود را زیر ویلاها پایین میآورد. موجودی ویلا کمیاب و ثابت میماند.
تناسب استراتژی
برای سبک زندگی و اعتبار بخرید، نه برای درآمد. ارزانترین ورودی یک آپارتمان از حدود ۳٫۵ میلیون درهم است؛ ویلاها از نزدیک ۷ میلیون درهم آغاز میشوند. خریدوفروش کم و بازدهی پایین، بهای ورود به اینجاست.
مقایسه
نزدیکترین گزینههای مشابه: ویلاهای دیستریکت وان و دبی هیلز، هرچند هیچکدام به این تراکم فضای سبز نمیرسند.
تز ۱۲ ماهه
آدرسی کمیاب، پریمیوم و سبز که ارزشش بر پایهی اعتبار رشد میکند. برای سبک زندگی و نگهداری بلندمدت بخرید، نه برای بازدهی.