پالم جمیرا
ساحل نمادین دبی
تمام ماجرا کمبود زمین است. بازدهی اصلاً موضوع نیست.
«اینجا فقط برای رشد قیمت میخرید. ارزش افزودهی سبک زندگی پایدار است. بازدهی اجاره اصلاً بحث اینجا نیست.»
محرکهای تقاضا
اینجا پول سبک زندگی میدهید. ثروتمندهای خارجی، خریداران خانهی دوم و مسکنهای برندشده. بازار اجارهی کوتاهمدت قوی است اما فصلی؛ بیشترین خالیماندن در تابستان است.
چشمانداز عرضه
تنهی نخل کامل ساخته شده. عرضهی جدید فقط ویلاهای روی شاخهها و چند برج برندشده روی هلال است؛ محدود و گران. پیشفروش هم کند پیش میرود.
تناسب استراتژی
اینجا فقط رشد سرمایهی بلندمدت است. بازدهی خالص بعد از هزینههای اجارهی کوتاهمدت ۲٫۵ تا ۳٫۵٪ است. فقط اگر میخواهید پارهوقت خودتان آنجا زندگی کنید یا بیش از ۱۰ سال نگه دارید، بخرید.
مقایسه
جزیرهی جمیرا بی، ویلاهای بلوواترز و ساحل لامر. همه روی کمبود زمین کار میکنند، فقط در سطوح قیمتی مختلف.
تز ۱۲ ماهه
ویلاهای روی تنه در نگهداری ۱۰ ساله سالی ۶ تا ۹٪ رشد میکنند. آپارتمانها بیشتر مثل مارینا رفتار میکنند.