پریمیوم
جمیرا
ویلاهای جمیرای قدیم
ویلاهای جمیرای قدیم بر کمبود زمین معامله میشوند. زمینهای پریمیوم بهندرت میآیند.
بازدهی ناخالص
۴٫۲٪
تغییر فصلی
+۲٫۱ واحد
قیمت/فوت
۲٬۸۹۰ درهم
میانه
۸٫۵ میلیون درهم
بازدهی ناخالص?
۴٫۲%
تغییر فصلی?
+۲٫۱ pp
قیمت / فوت?
۲٬۸۹۰ درهم
میانهی معامله?
۸٫۵ میلیون درهم
تحویل ۱۲ ماه?
۱۵ ویلا
سرعت فروش?
۹۲ روز
رشد اجاره سالبهسال?
+۷٫۸٪
میانهی اجاره?
۴۴۰٬۰۰۰ درهم
«کمبود زمین تمام تز است. زمینهای ویلایی پریمیوم بهندرت به بازار میآیند.»
محرکهای تقاضا
خانوادههای اماراتی، خانوارهای دائمی خارجی، خریدار خارجی متقاضی ویلایی نزدیک ساحل. مستاجر کم اما بهدنبال زمین بزرگتر.
چشمانداز عرضه
عملاً عرضهی جدید صفر. ویلاهای موجود کند جابهجا. زمین پریمیوم در عرض هفتهها بالاتر از قیمت میفروشد.
تناسب استراتژی
برای زمین بخر. خانه استهلاکپذیر، زمین دارایی است. برای نگهداری طولانی یا بازسازی نهایی.
مقایسه
امارات هیلز با خریدار مشابه و قیمت بالاتر. امسقیم با ورود کمی در دسترستر.
تز ۱۲ ماهه
ارزش زمین ۴ تا ۷٪ سالانه در دههها رشد میکند. بازی نسلی، نه چرخهای.