رشد
دبی مارینا
کریدور مارینا و JBR
عرضه از آنچه شاخص قیمت میگوید، کمتر است.
بازدهی ناخالص
۶٫۴٪
تغییر فصلی
+۱٫۲ واحد
قیمت/فوت
۲٬۱۴۰ درهم
میانه
۲٫۳ میلیون درهم
بازدهی ناخالص?
۶٫۴%
تغییر فصلی?
+۱٫۲ pp
قیمت / فوت?
۲٬۱۴۰ درهم
میانهی معامله?
۲٫۳ میلیون درهم
تحویل ۱۲ ماه?
۱۲۰ واحد (هاربر)
سرعت فروش?
۲۶ روز
رشد اجاره سالبهسال?
+۱۱٫۲٪
میانهی اجاره?
۱۳۵٬۰۰۰ درهم
«عرضه در حال کاهش است. نقدشوندگی فروش از همهی مناطق ساحلی دبی بهتر است.»
محرکهای تقاضا
مارینا پرجذبترین بازار ساحلی دبی است. فروش مالکان ۱۹٪ کاهش یافت چون اجارهی واحد بالا میرود. تبدیل به اقامتگاه کوتاهمدت ۷٪ از واحدهای یکخوابه را از بازار بلندمدت بیرون کشید.
چشمانداز عرضه
هیچ تکمیلی در هستهی مارینا در فصل اول. باقی خط لوله در هاربر و مجاورت JBR، هیچ تحویل نزدیکی ندارد. موجودی آماده ۱۴٪ فصلی افت کرد.
تناسب استراتژی
رشد سرمایه در افق ۱۲ تا ۱۸ ماه. بازدهی خالص فقط ۵٪، اما حرکت قیمت احتمالاً ۸ تا ۱۲٪ در شش ماه.
مقایسه
برای همان موج با قیمت کمتر هر فوت، JBR یا برجهای هاربر را ببین پیش از اجماع.
تز ۱۲ ماهه
۱۸ ماه نگه دار. نسبت جذب ۳٫۵ ماهه از حرکت قیمت ۱۰٪+ تا فصل چهارم پشتیبانی میکند.