دبی مارینا
محور مارینا و جیبیآر
عرضه از آنچه شاخص قیمت نشان میدهد، خیلی کمتر است.
«عرضه روزبهروز محدودتر میشود و اگر روزی خواستید بفروشید، هیچ منطقهی ساحلی دبی به این سرعت خریدار پیدا نمیکند.»
محرکهای تقاضا
مارینا پرتقاضاترین بازار ساحلی دبی است. فروش از سوی مالکان نسبت به سال قبل ۱۹٪ کم شده، چون مالکها واحدی را که اجارهاش بالا میرود نگه میدارند. تبدیل واحدها به خانهی تعطیلات کوتاهمدت هم شتاب گرفته و ۷٪ از واحدهای یکخوابه را از بازار بلندمدت بیرون کشیده.
چشمانداز عرضه
در فصل اول ۲۰۲۶ هیچ پروژهای در قلب مارینا تکمیل نشد. باقی پروژههای در راه در هاربر و زمینهای کنار JBR هستند و هیچکدام بهزودی تحویل نمیشوند. موجودی آماده ۱۴٪ نسبت به فصل قبل کم شد؛ بیشترین افت از ۲۰۲۲ تا حالا.
تناسب استراتژی
اینجا رشد سرمایه در افق ۱۲ تا ۱۸ ماهه است. بازدهی خالص فقط حدود ۵٪ است، اما قیمت احتمالاً در شش ماه ۸ تا ۱۲٪ بالا میرود.
مقایسه
اگر همین موج را با قیمت پایینتر در هر فوتمربع میخواهید، قبل از اینکه همه به این نتیجه برسند، سراغ JBR یا برجهای جدید هاربر بروید.
تز ۱۲ ماهه
۱۸ ماه نگه دارید. نسبت جذب ۳٫۵ ماهه نشان میدهد قیمت تا فصل چهارم ۲۰۲۶ بیش از ۱۰٪ بالا میرود.