داون‌تاون دبی
منطقه‌ی برج خلیفه
پریمیوم برند که از بین نمی‌رود. بازدهی هم عمداً پایین است.
بازدهی اجاره، قیمت و اجاره‌بها در داون‌تاون دبی، ۲۰۲۶
«اینجا برای رشد قیمت می‌خرید، نه بازدهی. بازدهی کمتر است، اما برای فروش همیشه خریدار هست.»هومان جالوطی
چه کسانی در داون‌تاون دبی اجاره می‌کنند و می‌خرند
داون‌تاون دبی خریدار نقدی را جذب می‌کند: ثروتمندهای خارجی، دفاتر خانوادگی منطقه و متقاضیان اقامت بالای ۲ میلیون درهم. تعداد مستأجرها از مارینا کمتر است، چون قیمت هر فوت‌مربع بالاست، اما تقاضا همیشه پابرجاست.
عرضه و تحویل واحدهای تازه در داون‌تاون دبی
عرضه محدود است. برج جدید در محدوده‌ی برج خلیفه به‌ندرت ساخته می‌شود. بیشتر پروژه‌های جدید در حاشیه‌ی اولد‌تاون یا مسکن‌های برندشده با قیمت بالاتر از هسته‌ی مرکزی هستند. خودِ هسته‌ی مرکزی روی کمبود معامله می‌شود.
آیا داون‌تاون دبی برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
اینجا فقط رشد سرمایه است. بازدهی خالص بعد از کسر هزینه‌ها حدود ۳٫۵٪ است. برای نگه‌داری ۷ تا ۱۰ ساله یا برای گرفتن اقامت بخرید، نه برای درآمد اجاره.
مناطق مشابه داون‌تاون دبی
منطقه‌ی DIFC برای خریداری با همین مشخصات و بازدهی کمی بالاتر. بولگاری مارینا برای گزینه‌ی فوق‌پریمیوم.
چشم‌انداز بازار ملک داون‌تاون دبی در ۱۲ ماه آینده
در دهه‌ی پیش رو سالی ۵ تا ۷٪ رشد قیمت، که موتورش کمبود ساختاری زمین در مرکز شهر است.