داونتاون دبی
منطقهی برج خلیفه
پریمیوم برند که از بین نمیرود. بازدهی هم عمداً پایین است.
«اینجا برای رشد قیمت میخرید، نه بازدهی. بازدهی کمتر است، اما برای فروش همیشه خریدار هست.»
محرکهای تقاضا
داونتاون دبی خریدار نقدی را جذب میکند: ثروتمندهای خارجی، دفاتر خانوادگی منطقه و متقاضیان اقامت بالای ۲ میلیون درهم. تعداد مستأجرها از مارینا کمتر است، چون قیمت هر فوتمربع بالاست، اما تقاضا همیشه پابرجاست.
چشمانداز عرضه
عرضه محدود است. برج جدید در محدودهی برج خلیفه بهندرت ساخته میشود. بیشتر پروژههای جدید در حاشیهی اولدتاون یا مسکنهای برندشده با قیمت بالاتر از هستهی مرکزی هستند. خودِ هستهی مرکزی روی کمبود معامله میشود.
تناسب استراتژی
اینجا فقط رشد سرمایه است. بازدهی خالص بعد از کسر هزینهها حدود ۳٫۵٪ است. برای نگهداری ۷ تا ۱۰ ساله یا برای گرفتن اقامت بخرید، نه برای درآمد اجاره.
مقایسه
DIFC برای خریداری با همین مشخصات و بازدهی کمی بالاتر. بولگاری مارینا برای گزینهی فوقپریمیوم.
تز ۱۲ ماهه
در دههی پیش رو سالی ۵ تا ۷٪ رشد قیمت، که موتورش کمبود ساختاری زمین در مرکز شهر است.