پریمیوم
داونتاون
منطقهی برج خلیفه
پریمیوم برند که فرسوده نمیشود. بازدهی به طراحی نازک.
بازدهی ناخالص
۵٫۶٪
تغییر فصلی
+۰٫۸ واحد
قیمت/فوت
۲٬۹۱۰ درهم
میانه
۳٫۴ میلیون درهم
بازدهی ناخالص?
۵٫۶%
تغییر فصلی?
+۰٫۸ pp
قیمت / فوت?
۲٬۹۱۰ درهم
میانهی معامله?
۳٫۴ میلیون درهم
تحویل ۱۲ ماه?
۴۰۰ واحد
سرعت فروش?
۳۸ روز
رشد اجاره سالبهسال?
+۸٫۴٪
میانهی اجاره?
۱۹۵٬۰۰۰ درهم
«بازی رشد سرمایه. بازدهی کمتر، اما تقاضای فروش بهطور مداوم قوی.»
محرکهای تقاضا
داونتاون خریدار نقدی را جذب میکند: HNW خارجی، دفاتر خانوادگی منطقهای، متقاضی اقامت بالای ۲ میلیون. مستاجر کمتر از مارینا اما پایدار.
چشمانداز عرضه
محدود. برج جدید در خوشهی برج خلیفه نادر است. عرضهی جدید بیشتر در حاشیهی اولدتاون یا مسکن برندشده با قیمت بالاتر است.
تناسب استراتژی
فقط رشد سرمایه. بازدهی خالص حدود ۳٫۵٪ پس از هزینهها. برای نگهداری ۷ تا ۱۰ ساله یا اقامت بخر، نه برای جریان نقدی.
مقایسه
DIFC با خریدار مشابه و بازدهی کمی بالاتر. بولگاری مارینا برای جایگزین فوقپریمیوم.
تز ۱۲ ماهه
رشد سالانهی ۵ تا ۷٪ در دههی پیش رو، با محرک کمبود ساختاری زمین مرکزی.